2024年福州市二手房購(gòu)買(mǎi)契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州市二手房購(gòu)買(mǎi)契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買(mǎi)方主體信息1.2賣(mài)方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明2.3交易價(jià)格及支付方式第三條：房產(chǎn)狀況及瑕疵3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.2瑕疵披露3.3驗(yàn)房及驗(yàn)收第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同日期4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3交房時(shí)間第五條：費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)5.2雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例第六條：違約責(zé)任及賠償6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3賠償金額計(jì)算方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條：附加條款10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中其他特殊事項(xiàng)第十一條：雙方陳述與保證11.1買(mǎi)方陳述與保證11.2賣(mài)方陳述與保證第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)雙方個(gè)人信息12.2信息安全與保密第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律解釋第十四條：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買(mǎi)方主體信息1.2賣(mài)方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于福建省福州市xx區(qū)xx路xx號(hào)，房屋面積為xx平方米。2.2房產(chǎn)所有權(quán)證明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明其對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。2.3交易價(jià)格及支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。第三條：房產(chǎn)狀況及瑕疵3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：xxx；（2）房屋設(shè)施：xxx；（3）房屋裝修：xxx；（4）物業(yè)管理：xxx。3.2瑕疵披露賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方披露房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）設(shè)施設(shè)備故障；（3）裝修問(wèn)題；（4）物業(yè)管理問(wèn)題。3.3驗(yàn)房及驗(yàn)收買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后x個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或存在瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第四條：交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同日期本合同簽訂日期為2024年x月x日。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后x個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。4.3交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后x個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。第五條：費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.2雙方稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）契稅：買(mǎi)方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：賣(mài)方承擔(dān)；（3）土地增值稅：賣(mài)方承擔(dān)；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)方承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任及賠償6.1買(mǎi)方違約責(zé)任（1）未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付逾期付款金額的滯納金；（2）未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金；（3）未能按約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期接收房產(chǎn)的違約金。6.2賣(mài)方違約責(zé)任（1）未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)的違約金；（2）未能按約定時(shí)間辦理物業(yè)交割手續(xù)的，應(yīng)支付逾期辦理物業(yè)交割手續(xù)的違約金；（3）未能如實(shí)披露房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款。6.3賠償金額計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日違約金率（‰）。日違約金率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的約定，應(yīng)提前x個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）買(mǎi)方按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，但賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）賣(mài)方未能如實(shí)披露房產(chǎn)瑕疵，嚴(yán)重影響買(mǎi)方利益；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十條：附加條款10.1房產(chǎn)交易過(guò)程中其他特殊事項(xiàng)如房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)、不可克服的情況，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商處理。第十一條：雙方陳述與保證11.1買(mǎi)方陳述與保證買(mǎi)方保證其提供的個(gè)人信息、支付能力等均為真實(shí)、有效，且具備購(gòu)房資格。11.2賣(mài)方陳述與保證賣(mài)方保證其對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)交易的情形。第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)雙方個(gè)人信息雙方在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全與保密雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保信息安全，防止泄露給無(wú)關(guān)人員。第十三條：法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律解釋本合同的解釋，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，如有分歧，雙方可協(xié)商解決或提交法院解決。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)過(guò)戶部門(mén)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)調(diào)談判等服務(wù)。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括貸款審批、放款等。2.3房產(chǎn)過(guò)戶部門(mén)介入房產(chǎn)過(guò)戶部門(mén)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)費(fèi)用的收取、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)等。第三條：第三方義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2服務(wù)費(fèi)用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制金額。4.2第三方責(zé)任限額計(jì)算（1）中介方責(zé)任限額：中介服務(wù)費(fèi)的x倍；（2）貸款銀行責(zé)任限額：貸款金額的x%；（3）房產(chǎn)過(guò)戶部門(mén)責(zé)任限額：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的x倍；（4）物業(yè)公司責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的x倍。4.3第三方責(zé)任限額支付第三方在履行義務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金計(jì)算（1）中介方違約金：中介服務(wù)費(fèi)的x倍；（2）貸款銀行違約金：貸款金額的x%；（3）房產(chǎn)過(guò)戶部門(mén)違約金：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的x倍；（4）物業(yè)公司違約金：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的x倍。5.3違約金支付第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)支付違約金。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。6.2第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。6.3第三方在履行義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)拒絕甲乙方的非法要求。第七條：爭(zhēng)議解決本合同第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第二部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房產(chǎn)所有權(quán)證明，證明其對(duì)房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、契稅票等。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)明細(xì)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)明細(xì)，包括但不限過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付方式等。附件五：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款銀行應(yīng)向買(mǎi)方提供貸款批準(zhǔn)文件，包括但不限于貸款合同、貸款額度、還款方式等。附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)公司應(yīng)向買(mǎi)方提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：中介方提供的服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介方應(yīng)向買(mǎi)方提供服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)內(nèi)容、中介服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未能按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未能按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付逾期付款金額的滯納金。滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×日滯納金率（‰）。日滯納金率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。違約行為二：未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金。違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)×日違約金率（‰）。日違約金率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。違約行為三：未能按約定時(shí)間接收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未能按約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期接收房產(chǎn)的違約金。違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易金額×日違約金率（‰）。日違約金率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。違約行為四：賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)的違約金。違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易金額×日違約金率（‰）。日違約金率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算。違約行為五：賣(mài)方未能如實(shí)披露房產(chǎn)瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未能如實(shí)披露房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款。全文完。2024年福州市二手房購(gòu)買(mǎi)契約1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3資金托管方式第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理事項(xiàng)10.2戶口遷移事項(xiàng)10.3附屬設(shè)施及家具家電處理第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時(shí)間第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)本合同所涉及的房屋所有權(quán)證號(hào)為：2.2房屋坐落地址本合同所涉及的房屋坐落地址為：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積本合同所涉及的房屋結(jié)構(gòu)及面積為：2.4房屋用途本合同所涉及的房屋用途為：第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格本合同所涉及的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：3.2付款方式及時(shí)間3.3資金托管方式第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋的保修范圍及期限如下：第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理本合同所涉及的房屋交易手續(xù)，包括但不限于：6.2交易稅費(fèi)承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決雙方同意將本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理事項(xiàng)雙方同意按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理的各項(xiàng)義務(wù)。10.2戶口遷移事項(xiàng)甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施及家具家電處理第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。12.2合同終止時(shí)間本合同終止時(shí)間為：第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：13.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：13.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人（簽字）：第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供身份證復(fù)印件。14.3房屋現(xiàn)狀照片雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照。14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等，在任何需要第三方介入的情況下，第三方均應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、確保交易安全等。第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供合格的服務(wù)。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方在本合同中的角色為協(xié)助雙方完成房屋交易的服務(wù)提供者。中介方應(yīng)按照雙方的要求，提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方利益、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的角色為對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)在本合同中的角色為對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保交易資金的安全和合規(guī)。2.4金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)在本合同中的角色為提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款的合規(guī)和安全。2.5政府部門(mén)介入政府部門(mén)在本合同中的角色為對(duì)房屋交易進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)。政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)，對(duì)房屋交易進(jìn)行審批、登記和過(guò)戶等手續(xù)的辦理。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入的程度、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)以貨幣形式表述，并在合同中明確。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由第三方自行承擔(dān)。第三方不應(yīng)要求甲方和乙方承擔(dān)超出責(zé)任限額的責(zé)任。第四條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入后的條款4.2第三方介入后的說(shuō)明本合同中的第三方介入，旨在保障合同的履行和雙方的權(quán)益。第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供合格的服務(wù)，并確保交易的安全和合規(guī)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同中的角色為服務(wù)提供者，不代表甲方和乙方任何一方。第三方與甲方和乙方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)以第三方的服務(wù)范圍和法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三方不應(yīng)要求甲方和乙方承擔(dān)與其服務(wù)范圍無(wú)關(guān)的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入的情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任7.2甲乙方的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1第三方爭(zhēng)議解決方式8.2甲方與乙方之間的爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效、終止和解除的條件及方式，按照本合同第一條至第七條的約定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。10.2甲方和乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障交易的合規(guī)和安全。10.3本合同的修正，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條：雙方簽字蓋章11.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：11.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：11.3第三方簽字（如有）第三方（簽字）：第十二條：附件12.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明復(fù)印件。12.2第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋交易資金托管協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件6：房屋交易稅費(fèi)清單附件7：貸款合同復(fù)印件附件8：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證附件9：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件10：戶口遷移協(xié)議復(fù)印件附件11：附屬設(shè)施及家具家電清單附件12：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件13：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件14：合同變更協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。說(shuō)明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，為交易的重要依據(jù)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，含身份證正反面。說(shuō)明：證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保交易的安全性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況。附件4：房屋交易資金托管協(xié)議要求：明確資金托管方式、托管金額、解凍條件等信息。說(shuō)明：保障交易資金的安全，防止資金風(fēng)險(xiǎn)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估日期在有效期內(nèi)。附件6：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。說(shuō)明：明確交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，便于雙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)款項(xiàng)。附件7：貸款合同復(fù)印件要求：貸款合同須經(jīng)金融機(jī)構(gòu)蓋章，乙方簽名確認(rèn)。說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)，該合同為貸款的法律依據(jù)。附件8：過(guò)戶費(fèi)用支付憑證要求：明確過(guò)戶費(fèi)用的支付時(shí)間、金額、收款方等信息。說(shuō)明：證明過(guò)戶費(fèi)用的支付情況，為過(guò)戶手續(xù)的辦理提供依據(jù)。附件9：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間、金額、服務(wù)內(nèi)容等信息。說(shuō)明：規(guī)范物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)益。附件10：戶口遷移協(xié)議復(fù)印件要求：明確戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任方等信息。說(shuō)明：如甲方未按時(shí)遷移戶口，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件11：附屬設(shè)施及家具家電清單要求：詳細(xì)列明附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明：明確附屬設(shè)施及家具家電的歸屬，防止交易后的糾紛。附件12：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：明確第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：規(guī)范第三方服務(wù)的行為，保障雙方權(quán)益。附件13：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件要求：明確第三方的資質(zhì)等級(jí)、許可范圍等信息。說(shuō)明：證明第三方具備提供服務(wù)的合法資格。附件14：合同變更協(xié)議要求：明確變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字確認(rèn)等信息。說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中需進(jìn)行變更，該協(xié)議為變更的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋。2.甲方未按約定維修、保養(yǎng)房屋。3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。5.乙方未按約定完成貸款手續(xù)。6.乙方未按約定時(shí)間過(guò)戶。7.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=房?jī)r(jià)×1%×逾期交付天數(shù)其中，逾期交付天數(shù)為自約定交付日期起至實(shí)際交付日期之間的天數(shù)。全文完。2024年福州市二手房購(gòu)買(mǎi)契約2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理6.2公共設(shè)施第七條：戶口遷移7.1出賣(mài)人責(zé)任7.2買(mǎi)受人責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3附屬設(shè)施第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：福州市某某區(qū)某某路某某號(hào)。2.2房屋面積：xxxx平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：xxxxxxxx。第三條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：買(mǎi)受人同意以人民幣xxxx萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)上述二手房。3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的百分之二十作為定金，剩余購(gòu)房款買(mǎi)受人應(yīng)按下列期限和方式支付：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的百分之六十；3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十五日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的百分之二十；3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)于房屋交付之日起十五日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額的百分之十。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起九十日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起一百二十日內(nèi)，辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)等費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證其所出賣(mài)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，買(mǎi)受人享有房屋的維修權(quán)。對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理：買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2公共設(shè)施：買(mǎi)受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守公共設(shè)施的管理規(guī)定。第七條：戶口遷移7.1出賣(mài)人責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶口遷移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2買(mǎi)受人責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)提供必要的證件和資料，配合出賣(mài)人辦理戶口遷移手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的百分之五。8.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的百分之五。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條：其他約定11.1裝修情況：房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。11.2家具家電清單：出賣(mài)人應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量和品牌。11.3附屬設(shè)施：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。12.3解除條件：合同雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，本合同終止。第十三條：雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字：日期：____年____月____日13.2買(mǎi)受人簽字：日期：____年____月____日第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：日期：____年____月____日14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：日期：____年____月____日14.3房屋現(xiàn)狀照片：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的條件和方式2.1中介方介入：中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的溝通、協(xié)商及交易過(guò)程。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第三條：第三方的義務(wù)和責(zé)任3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照甲乙方的要求進(jìn)行撮合。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，為甲乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)于因其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于因其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過(guò)戶機(jī)構(gòu)對(duì)于因其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙方提供服務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。5.2第三方與出賣(mài)人、買(mǎi)受人：第三方應(yīng)履行其職責(zé)，確保出賣(mài)人和買(mǎi)受人的權(quán)益得到保障。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益：第三方在履行合同過(guò)程中，其合法權(quán)益應(yīng)得到甲乙方的尊重和保護(hù)。7.2第三方權(quán)益保護(hù)措施：如甲乙方侵犯第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3解除