2024年物業(yè)維修合同：物業(yè)管理公司與維修服務(wù)商之間的物業(yè)維修服務(wù)約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修合同：物業(yè)管理公司與維修服務(wù)商之間的物業(yè)維修服務(wù)約定本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1本合同1.2物業(yè)管理公司1.3維修服務(wù)商1.4物業(yè)維修服務(wù)1.5維修項目1.6維修質(zhì)量1.7維修期限1.8維修費用1.9維修材料1.10維修工具1.11維修效果1.12維修驗收1.13維修保修1.14違約責(zé)任2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)2.2維修服務(wù)商提供的服務(wù)2.3維修服務(wù)商的維修服務(wù)范圍2.4維修服務(wù)商的維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.維修項目與費用3.1維修項目清單3.2維修費用計算方式3.3維修費用的支付方式3.4維修費用的支付時間4.維修期限與時間安排4.1維修期限的確定4.2維修時間的安排4.3維修延期的處理5.維修質(zhì)量與驗收5.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修驗收程序5.3維修效果的保證6.維修材料與工具6.1維修材料的供應(yīng)6.2維修材料的質(zhì)量6.3維修工具的提供7.維修保修與售后服務(wù)7.1維修保修期限7.2維修保修范圍7.3售后服務(wù)的提供8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任的確定8.2爭議解決的方式8.3法律適用9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任11.法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式12.其他條款12.1合同的修改12.2合同的補(bǔ)充12.3合同的解除13.合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點13.2合同備案的程序14.附件14.1維修項目清單14.2維修費用計算明細(xì)14.3維修材料供應(yīng)清單14.4維修工具提供清單第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語1.1本合同本合同是指物業(yè)管理公司與維修服務(wù)商之間就物業(yè)維修服務(wù)事項達(dá)成的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。1.2物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司是指享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)，根據(jù)合同約定對維修服務(wù)商進(jìn)行維修服務(wù)的物業(yè)進(jìn)行管理的法人或其他組織。1.3維修服務(wù)商維修服務(wù)商是指享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)合同約定的義務(wù)，根據(jù)合同約定為物業(yè)管理公司提供物業(yè)維修服務(wù)的法人或其他組織。1.4物業(yè)維修服務(wù)物業(yè)維修服務(wù)是指維修服務(wù)商按照合同約定，對物業(yè)管理公司管理的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)等工作，確保物業(yè)正常使用并提供相應(yīng)的技術(shù)支持和服務(wù)。1.5維修項目維修項目是指在本合同約定的范圍內(nèi)，維修服務(wù)商應(yīng)完成的各項維修工作，包括但不僅限于土建工程、給排水工程、供電工程、空調(diào)工程、電梯工程等。1.6維修質(zhì)量維修質(zhì)量是指維修項目在維修完成后應(yīng)達(dá)到的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，滿足物業(yè)正常使用和功能要求。1.7維修期限維修期限是指維修服務(wù)商完成維修項目的具體時間，按照合同約定的起止時間計算。1.8維修費用維修費用是指維修服務(wù)商為完成維修項目所需的費用，包括但不限于人工費、材料費、交通費等。1.9維修材料維修材料是指維修服務(wù)商在維修過程中使用的一切原材料、配件、工具等。1.10維修工具維修工具是指維修服務(wù)商在維修過程中使用的一切工具、設(shè)備、儀器等。1.11維修效果維修效果是指維修完成后，維修項目達(dá)到的預(yù)期效果，滿足物業(yè)正常使用和功能要求。1.12維修驗收維修驗收是指物業(yè)管理公司對維修服務(wù)商完成的維修項目進(jìn)行檢驗，以確認(rèn)維修項目達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。1.13維修保修維修保修是指維修服務(wù)商對維修項目在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供免費維修或更換配件的服務(wù)。1.14違約責(zé)任違約責(zé)任是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。8.維修項目與費用8.1維修項目清單附件中詳細(xì)列出了需要維修服務(wù)商進(jìn)行維修的項目清單，包括項目名稱、項目數(shù)量、項目描述等。8.2維修費用計算方式維修費用根據(jù)附件中列出的維修項目清單進(jìn)行計算。計算方式如下：（1）人工費：按照維修項目的工作量及維修技術(shù)人員的工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算；（2）材料費：按照實際使用的維修材料數(shù)量及市場價格進(jìn)行計算；（3）交通費：按照維修人員出行次數(shù)、距離及交通費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。8.3維修費用的支付方式維修費用采取分期支付的方式。具體支付方式如下：（1）預(yù)付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)，物業(yè)管理公司向維修服務(wù)商支付合同總金額的30%；（2）進(jìn)度款：維修項目進(jìn)度達(dá)到50%時，物業(yè)管理公司向維修服務(wù)商支付合同總金額的30%；（3）驗收款：維修項目驗收合格后，物業(yè)管理公司向維修服務(wù)商支付合同總金額的40%。8.4維修費用的支付時間預(yù)付款、進(jìn)度款和驗收款的支付時間分別為合同簽訂后五個工作日內(nèi)、維修項目進(jìn)度達(dá)到50%時和維修項目驗收合格后。9.維修期限與時間安排9.1維修期限的確定維修期限根據(jù)維修項目的工作量及技術(shù)難度確定，具體在附件中列明。9.2維修時間的安排維修時間由維修服務(wù)商根據(jù)維修項目的工作量和技術(shù)難度制定，并提交給物業(yè)管理公司審批。9.3維修延期的處理如因特殊情況導(dǎo)致維修無法在約定的維修期限內(nèi)完成，維修服務(wù)商應(yīng)提前向物業(yè)管理公司申請延期，并經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后方可延期。10.維修質(zhì)量與驗收10.1維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則按照維修服務(wù)商提供的技術(shù)方案和物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。10.2維修驗收程序維修驗收程序如下：（1）維修完成后，維修服務(wù)商向物業(yè)管理公司提交驗收申請；（2）物業(yè)管理公司收到驗收申請后，安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行驗收；（3）驗收合格后，物業(yè)管理公司在驗收單上簽字確認(rèn)，并支付驗收款；（4）驗收不合格的，物業(yè)管理公司應(yīng)通知維修服務(wù)商進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗收。10.3維修效果的保證維修服務(wù)商承諾維修完成后，維修項目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，確保物業(yè)正常使用。11.維修材料與工具11.1維修材料的供應(yīng)維修材料由維修服務(wù)商負(fù)責(zé)供應(yīng)，并保證材料質(zhì)量符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.2維修材料的質(zhì)量維修材料質(zhì)量符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則按照維修服務(wù)商提供的技術(shù)方案和物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。11.3維修工具的提供維修工具由維修服務(wù)商提供，并保證工具的性能和安全性。12.維修保修與售后服務(wù)12.1維修保修期限維修保修期限為合同約定的維修期限結(jié)束后一年。12.2維修保修范圍維修保修范圍包括維修項目本身及因維修原因?qū)е碌拈g接損失。12.3售后服務(wù)的提供售后服務(wù)包括保修期內(nèi)維修項目的維修、更換配件、技術(shù)支持等。13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任的確定違約責(zé)任根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。13.2爭議解決的方式爭議解決方式為雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.合同的生效、變更與終止14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，對方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。附件：14.1維修項目清單14.2維修費用計算明細(xì)14.3維修材料供應(yīng)清單14.4維修工具提供清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)督、檢驗、鑒定、調(diào)解等服務(wù)的個人或法人。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢公司、行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)、技術(shù)檢測機(jī)構(gòu)、爭議調(diào)解組織等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件當(dāng)本合同的執(zhí)行過程中出現(xiàn)合同條款不明確、爭議無法協(xié)商解決、需要專業(yè)支持等情形時，甲乙方均有權(quán)邀請第三方介入。16.2介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入邀請；（2）第三方在收到邀請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)答復(fù)是否接受邀請；（3）第三方接受邀請后，與甲乙方共同確定介入的具體工作內(nèi)容、時間和方式；（4）第三方完成介入工作后，向甲乙方提交介入報告或建議。17.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范，保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方未公開的信息。18.第三方介入的費用18.1第三方費用第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，包括但不限于第三方的工作費用、差旅費用、材料費用等。18.2費用支付甲乙方按照約定的比例分擔(dān)第三方費用，具體支付方式和時間在合同中明確。19.第三方介入的結(jié)果處理19.1第三方報告第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲乙方提交介入報告或建議。19.2報告采納甲乙方應(yīng)認(rèn)真考慮第三方的報告或建議，并按照合同約定進(jìn)行處理。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方第三方介入時，不代表甲乙方任何一方，保持獨立客觀的地位。20.2第三方與維修服務(wù)商第三方介入時，與維修服務(wù)商無合同關(guān)系，維修服務(wù)商應(yīng)遵守第三方的指導(dǎo)和建議。21.第三方責(zé)任限額21.1責(zé)任限定第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議中的規(guī)定執(zhí)行。21.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額包括但不限于第三方的賠償責(zé)任、連帶責(zé)任、違約責(zé)任等，由甲乙方在邀請第三方時明確。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。22.2法律適用第三方介入的爭議，適用介入時甲乙方的合同法律適用規(guī)定。23.合同的變更與終止23.1合同變更合同變更不涉及第三方介入的，按原合同條款執(zhí)行；涉及第三方介入的，需第三方同意并簽署變更協(xié)議。23.2合同終止合同終止不影響第三方對已提供服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方應(yīng)得的費用。本部分修正條款自合同簽署之日起生效，與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：維修項目清單詳細(xì)列出需要維修的項目名稱、項目數(shù)量、項目描述等信息。附件2：維修費用計算明細(xì)詳細(xì)列出維修費用的計算方式，包括人工費、材料費、交通費等的計算標(biāo)準(zhǔn)。附件3：維修材料供應(yīng)清單詳細(xì)列出維修過程中所需材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件4：維修工具提供清單詳細(xì)列出維修過程中所需的工具、設(shè)備、儀器等的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。附件5：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的條件、程序、責(zé)任、費用等內(nèi)容。附件6：維修保修說明詳細(xì)列出維修保修的期限、范圍、售后服務(wù)等事項。附件7：合同變更協(xié)議詳細(xì)列出合同變更的條件、程序、第三方同意等事項。附件8：爭議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)列出爭議調(diào)解的組織、程序、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方延遲履行合同約定的義務(wù)；3.甲乙任何一方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲乙任何一方違反合同中關(guān)于第三方介入的約定；5.甲乙任何一方泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私；6.甲乙任何一方未經(jīng)對方同意，將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；2.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)維修責(zé)任等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費用，包括律師費、訴訟費等；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對方造成的間接損失；5.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如果維修服務(wù)商未能在約定的維修期限內(nèi)完成維修項目，屬于延遲履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲履行而給物業(yè)管理公司造成的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對特定物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等服務(wù)的法人或其他組織。2.維修服務(wù)商：指具備相關(guān)資質(zhì)和能力，為物業(yè)管理公司提供物業(yè)維修服務(wù)的法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)督、檢驗、鑒定、調(diào)解等服務(wù)的個人或法人。4.維修期限：指維修服務(wù)