2025版昆明房屋買賣合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房屋買賣合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋用途2.房屋權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證2.2土地使用權(quán)證2.3其他相關(guān)證明文件3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4首付款及尾款比例5.附件清單5.1房屋買賣合同5.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.3土地使用權(quán)證復(fù)印件5.4其他相關(guān)證明文件復(fù)印件5.5交房交接單5.6交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.4過戶辦理方8.履約責(zé)任8.1買方責(zé)任8.2賣方責(zé)任8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3合同附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件11.4合同附件四：其他相關(guān)證明文件復(fù)印件11.5合同附件五：交房交接單11.6合同附件六：交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除12.4合同解釋13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保存第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋坐落：昆明市區(qū)路號(hào)棟單元1.2房屋面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.4房屋用途：住宅2.房屋權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證：編號(hào)為X，發(fā)證日期為年月日2.2土地使用權(quán)證：編號(hào)為X，發(fā)證日期為年月日2.3其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房屋質(zhì)量合格證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等3.交易雙方信息3.1買方信息：姓名為X，身份證號(hào)為3.2賣方信息：姓名為X，身份證號(hào)為3.3代理人信息（如有）：姓名為X，身份證號(hào)為，委托代理事項(xiàng)為4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣萬元整4.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交付前個(gè)工作日內(nèi)付清4.4首付款及尾款比例：首付款為交易價(jià)格的%，尾款為交易價(jià)格的%5.附件清單5.1房屋買賣合同5.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.3土地使用權(quán)證復(fù)印件5.4其他相關(guān)證明文件復(fù)印件5.5交房交接單5.6交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間：年月日6.2交房條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，無拖欠物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行6.4驗(yàn)收程序：買方在交房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，賣方應(yīng)予以配合，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用7.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)：房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.4過戶辦理方：買賣雙方協(xié)商確定，可委托中介機(jī)構(gòu)或律師辦理8.履約責(zé)任8.1買方責(zé)任8.1.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)，包括首付款和尾款。8.1.2在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。8.1.3在合同約定的日期前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.4遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法交易活動(dòng)。8.2賣方責(zé)任8.2.1按時(shí)交付房屋，確保房屋符合交付條件。8.2.2配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2.3在房屋交付前，保證房屋的合法權(quán)益不受侵害。8.2.4如有房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在買方提出后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。8.3違約責(zé)任8.3.1如買方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的%。8.3.2如賣方未按時(shí)交付房屋或房屋不符合交付條件，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的%。8.3.3如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定的程序進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)或因雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方通知解除；10.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1合同附件一：房屋買賣合同11.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3合同附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件11.4合同附件四：其他相關(guān)證明文件復(fù)印件11.5合同附件五：交房交接單11.6合同附件六：交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2合同變更：合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除：合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.4合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：年月日13.2合同生效日期：同合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保存14.1本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，其余貳份由房地產(chǎn)交易中心備案。14.2合同保存期限：自合同生效之日起計(jì)算，雙方應(yīng)妥善保存合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指在房屋買賣交易過程中，為買方或賣方提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，不包括買方、賣方及其法定代表人或授權(quán)代表。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，任何一方或雙方同意引入第三方提供服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的條件15.2.1買方或賣方提出引入第三方服務(wù)或協(xié)助的書面申請(qǐng)。15.2.2雙方同意并簽署相關(guān)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任劃分。15.2.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方介入的程序15.3.1買方或賣方提出第三方介入的申請(qǐng)，并提交第三方的基本信息。15.3.2雙方共同評(píng)估第三方介入的必要性和可行性。15.3.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。15.4第三方介入的權(quán)利和義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)買方和賣方的合法權(quán)益。15.4.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)客觀公正，不得泄露買方和賣方的商業(yè)秘密。15.4.3第三方對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：15.5.1.1服務(wù)過程中因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.5.1.2第三方提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.5.1.3第三方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.6第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.6.1第三方與買方、賣方之間的責(zé)任劃分應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.6.2第三方與買方、賣方之間的爭議解決方式應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.6.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，若違反合同約定或法律法規(guī)，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。15.6.4第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，若因買方或賣方原因?qū)е碌膿p失，買方或賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或因其他原因終止。15.7.2雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)事宜的處理。15.8第三方介入的保密條款15.8.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買方和賣方的商業(yè)秘密。15.8.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.9第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.9.1第三方介入的費(fèi)用由買方、賣方按約定比例分擔(dān)。15.9.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.10第三方介入的爭議解決15.10.1第三方介入的爭議解決方式應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.10.2爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：作為合同主體，詳細(xì)記載雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，與原件一致。說明：證明房屋權(quán)屬合法，買賣雙方均需具備房屋所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰，與原件一致。說明：證明房屋占用土地合法，買賣雙方均需具備土地使用權(quán)。4.其他相關(guān)證明文件復(fù)印件要求：包括但不限于房屋質(zhì)量合格證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、維修基金繳納證明等。說明：證明房屋及配套設(shè)施符合買賣要求。5.交房交接單要求：交接單應(yīng)詳細(xì)記載房屋及配套設(shè)施的交接情況。說明：作為房屋交付的憑證，確認(rèn)買賣雙方對(duì)房屋及配套設(shè)施的交接情況。6.交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。說明：保障買方在接收房屋時(shí)的合法權(quán)益。7.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)清晰，包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說明：證明買方已履行付款義務(wù)。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表要求：申請(qǐng)表應(yīng)完整填寫，包括雙方基本信息、房屋信息、過戶原因等。說明：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。9.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書要求：申請(qǐng)書應(yīng)完整填寫，包括雙方基本信息、房屋信息、過戶原因等。說明：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的必備文件。10.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明要求：證明文件應(yīng)清晰，包括過戶登記日期、登記機(jī)關(guān)等信息。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約1.1未按時(shí)支付購房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的%作為違約金。示例：買方應(yīng)于簽訂合同后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，若未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金。1.2未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價(jià)款的%。示例：買方應(yīng)于房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若未按時(shí)辦理，則應(yīng)支付違約金。2.賣方違約2.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的%。示例：賣方應(yīng)于年月日交付房屋，若未按時(shí)交付，則應(yīng)支付違約金。2.2房屋不符合交付條件責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)修復(fù)并賠償買方損失。3.第三方違約3.1第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買方或賣方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的%。示例：第三方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量，則應(yīng)支付違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。示例：第三方泄露買方或賣方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2025版昆明房屋買賣合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同簽訂目的1.5合同結(jié)構(gòu)1.6合同附件清單第二章房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋裝修情況2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證書第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)3.5雙方違約責(zé)任第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證4.5付款變更第五章房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間5.2房屋交接地點(diǎn)5.3房屋交接流程5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5驗(yàn)收異議及處理第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.4稅費(fèi)支付方式6.5稅費(fèi)變更第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用8.4爭議解決期限第九章合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.3附件三：房屋交接清單9.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證9.5附件五：其他相關(guān)文件第十章合同生效及失效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同失效條件10.4合同失效時(shí)間第十一章合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充條款11.4合同補(bǔ)充程序第十二章合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議12.1附件清單12.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)12.3驗(yàn)收流程12.4驗(yàn)收結(jié)果第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同終止條件13.4合同終止程序第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：房屋交接清單14.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證14.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025版昆明房屋買賣合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議”。1.2合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為：________________合同簽訂地點(diǎn)為：________________1.4合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.5合同結(jié)構(gòu)第一章合同概述第二章房屋基本情況第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式第五章房屋交接及驗(yàn)收第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)第七章合同解除及終止第八章爭議解決第九章合同附件第十章合同生效及失效第十一章合同變更及補(bǔ)充第十二章合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議1.6合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋交接清單附件四：稅費(fèi)繳納憑證附件五：其他相關(guān)文件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋所有權(quán)人：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋建筑面積：________________平方米2.4房屋裝修情況房屋裝修情況：________________2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施：________________2.6房屋權(quán)屬證書房屋權(quán)屬證書已由甲方提供，乙方已查閱并確認(rèn)。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款。3.2.2按合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2.3按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。3.3賣方權(quán)利3.3.1享有收取購房款的權(quán)利。3.3.2享有合同約定的其他權(quán)利。3.4賣方義務(wù)3.4.1按合同約定交付房屋。3.4.2按合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4.3按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。3.5雙方違約責(zé)任3.5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_______________元。4.2付款方式付款方式：________________4.3付款時(shí)間付款時(shí)間：________________4.4付款憑證付款憑證：________________4.5付款變更如需變更付款方式或時(shí)間，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五章房屋交接及驗(yàn)收5.1房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為：________________5.2房屋交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)：________________5.3房屋交接流程5.3.1乙方在約定的時(shí)間內(nèi)到房屋交接地點(diǎn)。5.3.2甲方出示房屋權(quán)屬證書等相關(guān)文件。5.3.3雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。5.3.4雙方簽署房屋交接清單。5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4.1房屋應(yīng)具備正常居住條件。5.4.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無嚴(yán)重質(zhì)量問題。5.4.3房屋配套設(shè)施齊全，功能正常。5.5驗(yàn)收異議及處理5.5.1如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后三日內(nèi)提出。5.5.2雙方應(yīng)協(xié)商解決異議，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。第六章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為：________________6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：________________6.4稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式：________________6.5稅費(fèi)變更如需變更稅費(fèi)承擔(dān)或支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。7.2合同解除程序7.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。7.2.2雙方應(yīng)就解除合同的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。7.2.3協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。7.3合同終止條件7.3.1合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢。7.3.2合同解除。7.4合同終止程序7.4.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。7.4.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.云南省昆明市仲裁委員會(huì)2.中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。8.4爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)提出爭議解決請(qǐng)求。第九章合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.3附件三：房屋交接清單9.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證9.5附件五：其他相關(guān)文件第十章合同生效及失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2025年1月1日起生效。10.3合同失效條件1.合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢。2.合同解除或終止。3.合同被依法宣布無效。10.4合同失效時(shí)間本合同失效時(shí)間以合同約定的失效條件發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn)。第十一章合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序11.2.1雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見。11.2.2雙方簽署書面變更協(xié)議。11.2.3變更協(xié)議作為本合同的組成部分。11.3合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二章合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議12.1附件清單詳見第一章1.6合同附件清單。12.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見第五章5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。12.3驗(yàn)收流程詳見第五章5.3房屋交接流程。12.4驗(yàn)收結(jié)果詳見第五章5.5驗(yàn)收異議及處理。第十三章合同解除及終止（內(nèi)容與第七章相同）第十四章合同附件（內(nèi)容與第九章相同）甲方（賣方）簽字：________________日期：________________乙方（買方）簽字：________________日期：________________附件：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋交接清單4.稅費(fèi)繳納憑證5.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾條款1.1.1甲方保證所出售的房屋為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.1.2甲方保證房屋不存在任何抵押、查封等情況。1.1.3甲方保證房屋的權(quán)屬證書真實(shí)有效，且在合同簽訂時(shí)已辦理完畢所有必要的手續(xù)。1.2交易保障條款1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬證書原件交付給乙方。1.2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2.3甲方如未按時(shí)履行上述義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的1%。1.3裝修及設(shè)施條款1.3.1甲方保證房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施與合同描述一致。1.3.2如因甲方原因?qū)е路课菅b修及設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4稅費(fèi)承擔(dān)條款1.4.1甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.4.2甲方如未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為相應(yīng)稅費(fèi)的1%。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方承諾條款2.1.1乙方保證具有購買房屋的資金能力，且在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.1.2乙方保證在合同約定的期限內(nèi)支付剩余購房款。2.2付款保障條款2.2.1乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。2.2.2乙方如未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款2.3.1乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與合同描述一致，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收后五個(gè)工作日內(nèi)提出。2.3.2乙方如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。2.4產(chǎn)權(quán)過戶條款2.4.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4.2乙方如未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的0.1%。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)條款3.1.1中介方作為交易的中介服務(wù)提供者，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.1.2中介方應(yīng)依法收取中介服務(wù)費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款3.2.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)。3.2.2如一方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的1%。3.3中介責(zé)任條款3.3.1中介方在交易過程中應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)，確保交易雙方的利益。3.3.2如因中介方的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介保密條款3.4.1中介方應(yīng)對(duì)交易過程中的商業(yè)秘密和客戶信息予以保密。3.4.2中介方未經(jīng)交易雙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密和客戶信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋交接清單4.稅費(fèi)繳納憑證5.其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量保證書、維修基金繳納證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或未按約定交付房屋權(quán)屬證書；甲方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；甲方未按時(shí)繳納或未繳納房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)；乙方未按時(shí)支付購房款；乙方未按時(shí)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；中介方未履行中介服務(wù)職責(zé)，泄露客戶信息或未保證交易真實(shí)合法。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方提供相關(guān)證據(jù)證明；雙方對(duì)違約行為存在爭議時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.稅費(fèi)：指根據(jù)法律規(guī)定，在房屋交易過程中需要繳納的費(fèi)用，如契稅、印花稅等。4.違約金：指一方因違約行為應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指一方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋或權(quán)屬證書。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋或權(quán)屬證書。2.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.問題：中介方泄露客戶信息。解決辦法：雙方可要求中介方承擔(dān)法律責(zé)任，并要求中介方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間房屋買賣交易。2.適用于通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣交易。3.適用于房屋買賣合同中涉及房屋交接、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)。4.適用于房屋買賣合同中涉及違約責(zé)任、爭議解決等條款。全文完。2025版昆明房屋買賣合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買賣交易過程中的附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保交易安全、合法、合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）附件清單：指房屋買賣交易過程中，甲乙雙方需共同確認(rèn)的房屋買賣合同附件及相關(guān)文件。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指房屋買賣交易過程中，甲乙雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有的、擬出售給乙方的合法房產(chǎn)。（2）附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾等物品。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供完整的附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋買賣交易。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付購房款。（4）甲方應(yīng)確保房屋買賣交易的合法性、合規(guī)性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供完整的附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋買賣交易。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付購房款。（4）乙方應(yīng)確保房屋買賣交易的合法性、合規(guī)性。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同完成房屋買賣交易，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，甲乙雙方達(dá)成協(xié)議終止本協(xié)議；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）一方違約，另一方有權(quán)通知違約方終止本協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，完成相關(guān)事宜的清算和結(jié)算；（2）合同終止后，雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣合同價(jià)款：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣合同價(jià)款。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費(fèi)等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲乙雙方約定使用中介服務(wù)，則需支付中介服務(wù)費(fèi)，具體金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：甲乙雙方可協(xié)商以現(xiàn)金方式支付部分或全部費(fèi)用。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：甲乙雙方可協(xié)商以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付部分或全部費(fèi)用，具體賬戶信息由雙方另行約定。（3）第三方支付平臺(tái)：甲乙雙方可協(xié)商以第三方支付平臺(tái)（如、支付等）支付部分或全部費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）房屋買賣合同價(jià)款支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋買賣合同價(jià)款。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用支付時(shí)間：根據(jù)實(shí)際情況確定。7.4支付章件（1）支付憑證：甲乙雙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，取得相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）費(fèi)用確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，確認(rèn)已收到對(duì)方提供的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付房屋買賣合同價(jià)款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（3）甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（3）乙方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然力量或社會(huì)因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可暫停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并恢復(fù)原狀。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、國家利益、社會(huì)公共利益等重大事項(xiàng)的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）對(duì)房屋買賣合同附件清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的解釋權(quán)；（2）對(duì)合同條款的修改和補(bǔ)充權(quán)；（3）對(duì)違約行為的追償權(quán)；（4）對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在房屋買賣合同履行過程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章，作為合同的補(bǔ)充部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同同時(shí)適用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）房屋買賣合同的簽訂和履行；（2）房屋及附屬設(shè)施的交接；（3）相關(guān)費(fèi)用的支付和結(jié)算。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決問題，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受中國法律的管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同附件清單5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.付款憑證8.稅費(fèi)繳納憑證9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付房屋買賣合同價(jià)款。甲方未按約定時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)。甲方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣合同價(jià)款。乙方未按約定時(shí)間支付相關(guān)稅費(fèi)。乙方未按約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方未能在接到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)。違約行為發(fā)生后，違約方未能在接到對(duì)方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指由于自然力量或社會(huì)因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.房