2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.運(yùn)營目標(biāo)4.1運(yùn)營目標(biāo)4.2運(yùn)營策略5.運(yùn)營范圍5.1運(yùn)營范圍5.2運(yùn)營內(nèi)容6.運(yùn)營期限6.1運(yùn)營期限6.2運(yùn)營期限變更7.運(yùn)營費(fèi)用7.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成7.2運(yùn)營費(fèi)用支付8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理制度8.2運(yùn)營管理責(zé)任9.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)9.1運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)識別9.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對10.運(yùn)營績效評估10.1評估標(biāo)準(zhǔn)10.2評估方法11.運(yùn)營合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.運(yùn)營合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.運(yùn)營合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1運(yùn)營合同附件14.2運(yùn)營合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“甲方”指_________（甲方全稱）；1.1.2本合同中，“乙方”指_________（乙方全稱）；1.1.3本合同中，“項(xiàng)目”指位于_________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的_________（項(xiàng)目名稱）；1.1.4本合同中，“運(yùn)營”指對項(xiàng)目的日常管理、維護(hù)、營銷等工作；1.1.5本合同中，“運(yùn)營期限”指從_________（運(yùn)營開始日期）至_________（運(yùn)營結(jié)束日期）；1.1.6本合同中，“運(yùn)營費(fèi)用”指為實(shí)現(xiàn)運(yùn)營目標(biāo)而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；1.1.7本合同中，“運(yùn)營績效”指項(xiàng)目運(yùn)營的實(shí)際成果與預(yù)定目標(biāo)的符合程度。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如無特殊說明，均以本條所列解釋為準(zhǔn)；1.2.2本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋，如有不一致之處，以最新解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方全稱：_________；2.1.2甲方法定代表人：_________；2.1.3甲方住所地：_________。2.2乙方2.2.1乙方全稱：_________；2.2.2乙方法定代表人：_________；2.2.3乙方住所地：_________。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_________；3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________；3.3項(xiàng)目規(guī)模：_________；3.4項(xiàng)目性質(zhì)：_________。4.運(yùn)營目標(biāo)4.1運(yùn)營目標(biāo)：_________；4.2運(yùn)營策略：_________。5.運(yùn)營范圍5.1運(yùn)營范圍：_________；5.2運(yùn)營內(nèi)容：_________。6.運(yùn)營期限6.1運(yùn)營期限：自_________（運(yùn)營開始日期）至_________（運(yùn)營結(jié)束日期）；6.2運(yùn)營期限變更：如需變更運(yùn)營期限，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.運(yùn)營費(fèi)用7.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：7.1.1人員工資及福利；7.1.2設(shè)備購置及維護(hù)費(fèi)用；7.1.3物料采購費(fèi)用；7.1.4水電費(fèi)；7.1.5其他相關(guān)費(fèi)用。7.2運(yùn)營費(fèi)用支付：7.2.1乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交上一個(gè)月的運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)；7.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用明細(xì)后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用；7.2.3運(yùn)營費(fèi)用支付方式：_________。8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理制度8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和運(yùn)營目標(biāo)，建立健全運(yùn)營管理制度；8.1.2運(yùn)營管理制度應(yīng)包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理、客戶服務(wù)等；8.1.3乙方應(yīng)定期對運(yùn)營管理制度進(jìn)行修訂和完善。8.2運(yùn)營管理責(zé)任8.2.1乙方對項(xiàng)目的運(yùn)營管理負(fù)有全面責(zé)任；8.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營安全、有序、高效；8.2.3乙方應(yīng)對項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)采取措施予以解決。9.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)9.1運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)識別9.1.1乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目運(yùn)營進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估；9.1.2乙方應(yīng)識別可能影響項(xiàng)目運(yùn)營的各種風(fēng)險(xiǎn)因素；9.1.3乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。9.2運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對9.2.1乙方應(yīng)針對識別出的風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的應(yīng)對措施；9.2.2乙方應(yīng)定期對應(yīng)對措施的有效性進(jìn)行評估；9.2.3乙方應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)迅速采取行動(dòng)，減少損失。10.運(yùn)營績效評估10.1評估標(biāo)準(zhǔn)10.1.1運(yùn)營績效評估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)、客戶滿意度、市場占有率等；10.1.2評估標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具有可操作性和客觀性。10.2評估方法10.2.1運(yùn)營績效評估方法可采用定量分析和定性分析相結(jié)合的方式；10.2.2評估結(jié)果應(yīng)作為項(xiàng)目運(yùn)營改進(jìn)的依據(jù)。11.運(yùn)營合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同任何一方提出變更請求，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方；11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。11.2解除條件11.2.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.運(yùn)營合同爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至_________（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）解決。13.運(yùn)營合同生效與終止13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。13.2終止條件13.2.1運(yùn)營期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.其他約定14.1運(yùn)營合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：運(yùn)營管理制度、財(cái)務(wù)報(bào)表、風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告等。14.2運(yùn)營合同解釋權(quán)14.2.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中，“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方；15.1.2第三方可以是但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定；15.2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方根據(jù)其介入?yún)f(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.1.2第三方的責(zé)任范圍限于其介入?yún)f(xié)議約定的內(nèi)容。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定；16.2.2若介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額不超過其介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額。16.3責(zé)任免除16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲方或乙方的過錯(cuò)等原因?qū)е碌呢?zé)任，免除其責(zé)任；16.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的責(zé)任，不適用責(zé)任免除。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在甲乙雙方約定的運(yùn)營費(fèi)用中；17.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間等按介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定，履行其職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；17.2.3第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于介入?yún)f(xié)議，甲方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作；18.1.2甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但可向第三方追償。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于介入?yún)f(xié)議，乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定與第三方進(jìn)行合作；18.2.2乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但可向第三方追償。18.3第三方與項(xiàng)目相關(guān)方18.3.1第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系基于介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；18.3.2項(xiàng)目相關(guān)方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但可向第三方追償。19.第三方介入的終止19.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或終止，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告；19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議到期，若無續(xù)簽，視為終止；19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議終止，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.2第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方介入終止后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其職責(zé)，直至合同終止或甲方另行指定；19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：包括但不限于人員管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、安全管理制度、客戶服務(wù)制度等，應(yīng)具體規(guī)定各項(xiàng)制度的執(zhí)行流程、責(zé)任歸屬和獎(jiǎng)懲措施。說明：該附件為合同的重要組成部分，用于指導(dǎo)乙方在運(yùn)營過程中的具體操作。2.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括但不限于月度財(cái)務(wù)報(bào)表、季度財(cái)務(wù)報(bào)表、年度財(cái)務(wù)報(bào)表等，應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目運(yùn)營過程中的各項(xiàng)收入、支出和財(cái)務(wù)狀況。說明：該附件用于監(jiān)督和評估項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，確保運(yùn)營費(fèi)用的合理使用。3.風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，應(yīng)具體列出潛在風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對策略。說明：該附件用于指導(dǎo)乙方在運(yùn)營過程中識別和應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目運(yùn)營安全。4.運(yùn)營績效評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)、客戶滿意度、市場占有率等，應(yīng)具體分析各項(xiàng)指標(biāo)的完成情況及原因。說明：該附件用于評估項(xiàng)目運(yùn)營績效，為項(xiàng)目改進(jìn)提供依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等，應(yīng)明確各方在介入過程中的權(quán)利義務(wù)。說明：該附件為第三方介入合同的附件，用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目運(yùn)營中的行為。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于變更事項(xiàng)、變更原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等，應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的經(jīng)過。說明：該附件用于記錄合同變更情況，確保各方對變更內(nèi)容有明確了解。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等，應(yīng)明確各方在發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。說明：該附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保項(xiàng)目運(yùn)營順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理違約違約行為：乙方未按照運(yùn)營管理制度執(zhí)行，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)重大問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。示例說明：若乙方未按期完成設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用。2.運(yùn)營費(fèi)用違約違約行為：乙方未按照約定支付運(yùn)營費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受到影響。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例說明：若乙方未按期支付人員工資，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期工資及相應(yīng)賠償。3.第三方介入違約違約行為：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營受到影響。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按期提交風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.爭議解決違約違約行為：一方未按照爭議解決協(xié)議約定參與爭議解決。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按期參與爭議解決，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營合同范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息1.2運(yùn)營管理公司基本信息1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)及原則2.1運(yùn)營目標(biāo)2.2運(yùn)營原則3.運(yùn)營管理范圍及內(nèi)容3.1運(yùn)營管理范圍3.2運(yùn)營管理內(nèi)容4.運(yùn)營管理期限及費(fèi)用4.1運(yùn)營管理期限4.2運(yùn)營管理費(fèi)用5.運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)及人員5.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)6.運(yùn)營管理權(quán)限及責(zé)任6.1運(yùn)營管理權(quán)限6.2運(yùn)營管理責(zé)任7.項(xiàng)目營銷及推廣7.1營銷策略7.2推廣活動(dòng)8.物業(yè)管理及維護(hù)8.1物業(yè)管理職責(zé)8.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.財(cái)務(wù)管理及結(jié)算9.1財(cái)務(wù)管理制度9.2結(jié)算方式及周期10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽訂及簽署13.1合同簽訂程序13.2合同簽署方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司基本信息1.1.1公司名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：人民幣1000萬元1.1.4注冊地址：省市區(qū)路號1.1.5營業(yè)執(zhí)照號：051.2運(yùn)營管理公司基本信息1.2.1公司名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：人民幣500萬元1.2.4注冊地址：省市區(qū)路號1.2.5營業(yè)執(zhí)照號：987651.3房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.3.1項(xiàng)目名稱：新城1.3.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號1.3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.3.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)及原則2.1運(yùn)營目標(biāo)2.1.1提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，滿足業(yè)主居住及商業(yè)需求2.1.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值2.1.3打造高品質(zhì)物業(yè)管理品牌2.2運(yùn)營原則2.2.1以業(yè)主需求為導(dǎo)向2.2.2堅(jiān)持市場化、規(guī)范化、精細(xì)化管理2.2.3注重環(huán)保、節(jié)能、安全3.運(yùn)營管理范圍及內(nèi)容3.1運(yùn)營管理范圍3.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理3.1.2商業(yè)裙樓及地下車庫的物業(yè)管理3.1.3辦公樓的物業(yè)管理3.2運(yùn)營管理內(nèi)容3.2.1物業(yè)管理服務(wù)3.2.2安全管理3.2.3公共設(shè)施維護(hù)3.2.4業(yè)主投訴處理3.2.5營銷推廣活動(dòng)4.運(yùn)營管理期限及費(fèi)用4.1運(yùn)營管理期限4.1.1本合同運(yùn)營管理期限為自2024年1月1日至2029年12月31日4.2運(yùn)營管理費(fèi)用4.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用為每月每平方米人民幣2元，按月結(jié)算5.運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)及人員5.1運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成5.1.1項(xiàng)目經(jīng)理5.1.2物業(yè)管理部5.1.3安全管理部5.1.4工程維護(hù)部5.2運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)5.2.1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)整體運(yùn)營管理工作5.2.2物業(yè)管理部負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理服務(wù)5.2.3安全管理部負(fù)責(zé)安全管理及應(yīng)急處理5.2.4工程維護(hù)部負(fù)責(zé)公共設(shè)施維護(hù)及維修6.運(yùn)營管理權(quán)限及責(zé)任6.1運(yùn)營管理權(quán)限6.1.1制定物業(yè)管理規(guī)章制度6.1.2選拔、培訓(xùn)、管理運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)6.1.3實(shí)施運(yùn)營管理計(jì)劃6.2運(yùn)營管理責(zé)任6.2.1確保運(yùn)營管理服務(wù)質(zhì)量6.2.2及時(shí)處理業(yè)主投訴6.2.3保證公共設(shè)施正常運(yùn)行8.物業(yè)管理及維護(hù)8.1物業(yè)管理職責(zé)8.1.1實(shí)施物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)服務(wù)符合標(biāo)準(zhǔn)8.1.2維護(hù)公共區(qū)域清潔、綠化、安全8.1.3處理業(yè)主報(bào)修和投訴8.1.4定期進(jìn)行設(shè)備檢查和維修8.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1公共區(qū)域清潔頻率：每日8.2.2綠化維護(hù)頻率：每周8.2.3設(shè)備檢查周期：每月8.2.4維修響應(yīng)時(shí)間：24小時(shí)內(nèi)9.財(cái)務(wù)管理及結(jié)算9.1財(cái)務(wù)管理制度9.1.1建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全9.1.2定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)9.1.3實(shí)施嚴(yán)格的費(fèi)用控制9.2結(jié)算方式及周期9.2.1運(yùn)營管理費(fèi)用按月結(jié)算9.2.2結(jié)算日為每月的一天9.2.3費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1運(yùn)營管理公司未履行合同義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付合同金額的1%作為違約金10.1.2房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向運(yùn)營管理公司支付合同金額的1%作為滯納金10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)公司同意11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3違約方提出解除合同12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.1.1物業(yè)管理服務(wù)合同12.1.2運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商確定13.合同簽訂及簽署13.1合同簽訂程序13.1.1雙方代表會(huì)簽13.1.2雙方簽字蓋章13.2合同簽署方式13.2.1紙質(zhì)合同簽署13.2.2電子合同簽署14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽署之日起生效14.3本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目運(yùn)營管理的其他獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入前，需向甲乙雙方提交詳細(xì)的資質(zhì)證明、服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.2第三方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的權(quán)利18.1第三方在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。19.第三方介入的責(zé)任19.1第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目運(yùn)營管理出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，因違反法律法規(guī)或合作協(xié)議，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合作協(xié)議總金額的10%。20.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：第三方責(zé)任限額=合作協(xié)議總金額×10%。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系。21.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與業(yè)主進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行。21.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需對項(xiàng)目進(jìn)行改造或維修，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。22.第三方介入的退出機(jī)制22.1第三方在合同約定的期限內(nèi)未能履行職責(zé)或違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。22.2第三方退出時(shí)，應(yīng)妥善處理遺留問題，并按照合作協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。23.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方介入的變更與解除24.1第三方介入期間，如需變更或解除合作協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。24.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。25.第三方介入的爭議解決25.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件為合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的細(xì)節(jié)。2.運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出運(yùn)營管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額及支付周期。說明：本附件用于甲乙雙方核對運(yùn)營管理費(fèi)用的支付情況。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入項(xiàng)目運(yùn)營管理時(shí)的必備文件。4.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體流程、標(biāo)準(zhǔn)及處理業(yè)主投訴的程序。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.業(yè)主手冊詳細(xì)要求：向業(yè)主介紹項(xiàng)目的基本情況、物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)內(nèi)容。說明：本附件用于提高業(yè)主對項(xiàng)目的認(rèn)知和滿意度。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：對運(yùn)營管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用的合規(guī)性。說明：本附件用于監(jiān)督財(cái)務(wù)管理的透明度和合理性。7.項(xiàng)目運(yùn)營管理計(jì)劃詳細(xì)要求：制定項(xiàng)目運(yùn)營管理的長期和短期目標(biāo)，明確實(shí)施步驟。說明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營管理的指導(dǎo)文件，確保運(yùn)營管理的有序進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理公司未履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付合同金額的1%作為違約金。示例說明：若運(yùn)營管理公司未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備檢查，每逾期一日，需支付房地產(chǎn)開發(fā)公司合同金額的1%的違約金。2.房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向運(yùn)營管理公司支付合同金額的1%作為滯納金。示例說明：若房地產(chǎn)開發(fā)公司未在每月結(jié)算日支付運(yùn)營管理費(fèi)用，每逾期一日，需支付運(yùn)營管理公司合同金額的1%的滯納金。3.第三方違反合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目運(yùn)營管理出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。4.業(yè)主投訴未得到妥善處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)營管理公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理業(yè)主投訴，每起投訴應(yīng)向業(yè)主支付一定金額的賠償金。示例說明：若業(yè)主投訴房屋質(zhì)量問題，運(yùn)營管理公司未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，每起投訴需向業(yè)主支付1000元人民幣的賠償金。5.違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定，造成資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若運(yùn)營管理公司挪用項(xiàng)目資金，造成損失，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.運(yùn)營目標(biāo)3.1運(yùn)營目標(biāo)概述3.2運(yùn)營目標(biāo)具體指標(biāo)4.運(yùn)營內(nèi)容4.1物業(yè)管理4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3安全管理4.4客戶服務(wù)5.運(yùn)營費(fèi)用5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式5.3運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.運(yùn)營期限6.1運(yùn)營期限起始時(shí)間6.2運(yùn)營期限終止時(shí)間6.3運(yùn)營期限延長條件7.運(yùn)營責(zé)任7.1運(yùn)營方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.運(yùn)營監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督結(jié)果處理9.運(yùn)營變更9.1運(yùn)營內(nèi)容變更9.2運(yùn)營費(fèi)用變更9.3運(yùn)營期限變更10.運(yùn)營終止10.1運(yùn)營終止條件10.2運(yùn)營終止程序10.3運(yùn)營終止后的處理11.違約責(zé)任11.1運(yùn)營方違約責(zé)任11.2業(yè)主方違約責(zé)任11.3第三方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.其他約定14.1運(yùn)營方承諾14.2業(yè)主方承諾14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方法定名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方法定名稱：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系方式：電話地址：市區(qū)路號第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱國際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100000平方米，總建筑面積：150000平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、辦公第三條運(yùn)營目標(biāo)3.1運(yùn)營目標(biāo)概述本合同項(xiàng)下，乙方負(fù)責(zé)國際社區(qū)的后期運(yùn)營管理工作，確保項(xiàng)目正常、安全、高效地運(yùn)行。3.2運(yùn)營目標(biāo)具體指標(biāo)3.項(xiàng)目安全管理無事故發(fā)生。第四條運(yùn)營內(nèi)容4.1物業(yè)管理1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常物業(yè)管理，包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等；2.提供客戶服務(wù)，包括接待、咨詢、投訴處理等；3.維護(hù)項(xiàng)目安全，包括消防安全、治安管理等。4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.定期對項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修；2.確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提高設(shè)備使用壽命。4.3安全管理1.制定并實(shí)施安全管理規(guī)章制度；2.定期開展安全檢查，消除安全隱患；3.處理突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.4客戶服務(wù)1.提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足業(yè)主合理需求；2.建立業(yè)主溝通渠道，及時(shí)反饋業(yè)主意見；3.定期舉辦業(yè)主活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主凝聚力。第五條運(yùn)營費(fèi)用5.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成1.人員工資及福利；2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；3.安全管理費(fèi)用；4.客戶服務(wù)費(fèi)用；5.其他必要費(fèi)用。5.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式1.甲方按季度向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用；2.運(yùn)營費(fèi)用支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的15日前。5.3運(yùn)營費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.運(yùn)營費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%；2.調(diào)整機(jī)制由雙方協(xié)商確定。第六條運(yùn)營期限6.1運(yùn)營期限起始時(shí)間自本合同生效之日起，乙方開始對國際社區(qū)進(jìn)行運(yùn)營管理。6.2運(yùn)營期限終止時(shí)間本合同運(yùn)營期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3運(yùn)營期限延長條件1.雙方同意延長運(yùn)營期限；2.延長期限最長不超過一年。第七條運(yùn)營責(zé)任7.1運(yùn)營方責(zé)任1.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行運(yùn)營管理職責(zé)；2.乙方應(yīng)保證運(yùn)營質(zhì)量，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行；3.乙方應(yīng)按照規(guī)定，及時(shí)向甲方報(bào)告運(yùn)營情況。7.2業(yè)主方責(zé)任1.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用；2.甲方應(yīng)配合乙方開展運(yùn)營管理工作；3.甲方應(yīng)維護(hù)項(xiàng)目正常秩序，保障運(yùn)營環(huán)境。第八條運(yùn)營監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督；2.甲方可委托第三方機(jī)構(gòu)對乙方進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督。8.2監(jiān)督方式1.甲方通過現(xiàn)場檢查、查閱資料、聽取匯報(bào)等方式對乙方進(jìn)行監(jiān)督；2.乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。8.3監(jiān)督結(jié)果處理1.如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方改正；2.乙方在接到甲方監(jiān)督結(jié)果通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取糾正措施；3.如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第九條運(yùn)營變更9.1運(yùn)營內(nèi)容變更1.雙方同意變更運(yùn)營內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更后的運(yùn)營內(nèi)容應(yīng)與本合同約定的運(yùn)營目標(biāo)相一致。9.2運(yùn)營費(fèi)用變更1.運(yùn)營費(fèi)用變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；2.變更后的運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付方式下執(zhí)行。9.3運(yùn)營期限變更1.雙方同意變更運(yùn)營期限的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更后的運(yùn)營期限應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)。第十條運(yùn)營終止10.1運(yùn)營終止條件1.本合同約定的運(yùn)營期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止本合同；3.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法繼續(xù)履行。10.2運(yùn)營終止程序1.一方提出終止本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到終止通知后15日內(nèi)，完成運(yùn)營終止事宜的交接工作。10.3運(yùn)營終止后的處理1.乙方應(yīng)將運(yùn)營過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理；2.雙方應(yīng)按照約定處理運(yùn)營終止后的剩余費(fèi)用；3.甲方有權(quán)要求乙方對運(yùn)營終止后的項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)維護(hù)。第十一條違約責(zé)任11.1運(yùn)營方違約責(zé)任1.乙方未按約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；3.乙方違反合同約定的其他行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2業(yè)主方違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；2.甲方違反合同約定的其他行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3第三方違約責(zé)任1.如第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；2.雙方應(yīng)積極配合，共同追究第三方的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.雙方協(xié)商解決不成的，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；2.仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂地設(shè)立。12.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第十三條合同生效13.1合同生效條件1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)履行合同約定的義務(wù)。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1運(yùn)營方承諾1.乙方承諾按照本合同約定，全面履行運(yùn)營管理職責(zé)；2.乙方承諾遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.2業(yè)主方承諾1.甲方承諾按照本合同約定，按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用；2.甲方承諾積極配合乙方開展運(yùn)營管理工作。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：運(yùn)營管理細(xì)則、費(fèi)用明細(xì)表等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方是指本合同雙方之外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，邀請第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。第十六條第三方介入的流程16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方的工作。第十七條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：1.根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；2.提供專業(yè)的咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；3.在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。17.2第三方權(quán)利：1.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的服務(wù)提出建議和改進(jìn)意見；3.享有《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的其他權(quán)利。第十八條第三方介入的義務(wù)18.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。18.2第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同執(zhí)行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定確定，不得超過合同總金額的10%。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：1.第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方提出的合理要求，甲方應(yīng)