2024年版：物業(yè)租賃合同解除協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：物業(yè)租賃合同解除協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)租賃合同1.2解除協(xié)議1.3雙方當事人1.4租賃物業(yè)1.5租賃期限1.6解除日期第二條：解除協(xié)議的依據(jù)2.1合同條款2.2法律規(guī)定2.3雙方協(xié)商一致第三條：解除協(xié)議的條件3.1通知期限3.2租金結(jié)算3.3物業(yè)交還3.4違約責任第四條：租金結(jié)算4.1解除前的租金支付4.2扣除押金4.3計算利息4.4最終結(jié)算金額第五條：物業(yè)交還5.1解除日期前的物業(yè)狀況5.2交接手續(xù)5.3損壞或損失的責任5.4遺留物品的處理第六條：違約責任6.1提前解除合同的違約金6.2未按約定時間支付租金的違約金6.3未按約定交還物業(yè)的違約金第七條：保險責任7.1租賃期間的保險責任7.2解除協(xié)議后的保險責任第八條：雙方權(quán)利與義務(wù)的終止8.1解除協(xié)議后的權(quán)利與義務(wù)8.2保密條款8.3通知義務(wù)第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3法律途徑第十條：法律適用10.1合同的簽訂、效力及解釋均適用中華人民共和國法律第十一條：附件11.1租賃合同副本11.2解除協(xié)議的書面文件11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同的生效12.1簽署日期12.2雙方簽字蓋章12.3生效條件第十三條：合同的變更與終止13.1合同變更的條件13.2合同終止的條件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2未盡事宜的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)租賃合同：本合同由甲方（出租人）與乙方（承租人）簽訂，約定甲方將物業(yè)出租給乙方使用，乙方按約支付租金的合同。1.2解除協(xié)議：雙方因特定原因，在合同履行期間內(nèi)提前終止合同效力的協(xié)議。1.3雙方當事人：本合同的甲方為物業(yè)的出租人，乙方為物業(yè)的承租人。1.4租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方使用的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等。1.5租賃期限：自合同生效之日起至合同解除之日止的期限。1.6解除日期：雙方約定提前終止租賃合同的日期。第二條：解除協(xié)議的依據(jù)2.1合同條款：本合同的條款規(guī)定了合同的解除條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2法律規(guī)定：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定了租賃合同的解除條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3雙方協(xié)商一致：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商達成解除協(xié)議的共識。第三條：解除協(xié)議的條件3.1通知期限：乙方應(yīng)提前三個月向甲方提出書面解除合同的申請。3.2租金結(jié)算：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付標準，結(jié)清解除日期之前的租金。3.3物業(yè)交還：乙方應(yīng)按照本合同約定的條件，將租賃物業(yè)交還給甲方。3.4違約責任：乙方如未按照本合同約定履行解除協(xié)議的條件，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條：租金結(jié)算4.1解除前的租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付標準，支付解除日期之前的租金。4.2扣除押金：甲方在扣除乙方應(yīng)支付的租金后，將剩余的押金退還給乙方。4.3計算利息：如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)按照約定的利率計算利息。4.4最終結(jié)算金額：甲方在扣除乙方應(yīng)支付的租金和利息后，將最終結(jié)算金額退還給乙方。第五條：物業(yè)交還5.2交接手續(xù)：雙方應(yīng)在解除日期前完成物業(yè)的交接手續(xù)。5.3損壞或損失的責任：乙方應(yīng)承擔因使用不當或疏忽造成的物業(yè)損壞或損失的責任。5.4遺留物品的處理：乙方應(yīng)在解除日期前將所有遺留物品清理干凈，否則甲方有權(quán)處置遺留物品，并有權(quán)向乙方追償因此產(chǎn)生的費用。第六條：違約責任6.1提前解除合同的違約金：如乙方提前解除合同，應(yīng)支付給甲方相當于一個月租金的違約金。6.2未按約定時間支付租金的違約金：如乙方未按約定的時間支付租金，應(yīng)支付給甲方相當于租金金額5%的違約金。6.3未按約定交還物業(yè)的違約金：如乙方未按約定時間交還租賃物業(yè)，應(yīng)支付給甲方相當于一個月租金的違約金。第八條：保險責任8.1租賃期間的保險責任：乙方應(yīng)按甲方的要求，為租賃物業(yè)投保相應(yīng)的保險，并保證保險的有效性。如乙方未按約定投保，甲方有權(quán)代為投保，相關(guān)費用由乙方承擔。8.2解除協(xié)議后的保險責任：自解除協(xié)議之日起，乙方不再享有甲方提供的物業(yè)保險服務(wù)。如乙方需要繼續(xù)投保，應(yīng)自行辦理。第九條：雙方權(quán)利與義務(wù)的終止9.1解除協(xié)議后的權(quán)利與義務(wù)：自解除協(xié)議之日起，雙方不再享有本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。9.2保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3通知義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方與合同履行有關(guān)的事宜。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用11.1合同的簽訂、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。11.2本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。11.3本合同的簽訂日期為2024年。第十二條：附件12.1租賃合同副本：本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2解除協(xié)議的書面文件：雙方簽署的解除協(xié)議書面文件。12.3其他相關(guān)文件：與本合同履行有關(guān)的其他文件。第十三條：合同的生效13.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2雙方簽字蓋章：甲乙雙方應(yīng)在本合同上簽字并蓋章，以證明合同的效力。13.3生效條件：本合同在雙方簽署后，經(jīng)甲乙雙方履行相關(guān)法定手續(xù)后生效。第十四條：合同的變更與終止14.1合同變更的條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同終止的條件：本合同在履行完畢、解除協(xié)議生效或雙方約定的其他終止條件滿足時終止。14.3合同終止后的處理：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同履行有關(guān)的未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方等與本合同履行有關(guān)的外部服務(wù)機構(gòu)或個人。15.2第三方介入：第三方介入指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方的共同委托，參與合同的履行，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第十六條：第三方的責任與義務(wù)16.1第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的委托，提供專業(yè)、及時的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。16.3第三方服務(wù)范圍：第三方服務(wù)的范圍包括但不限于物業(yè)維護、維修、管理等服務(wù)。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方對于因其提供的服務(wù)導致的甲方或乙方損失，承擔的責任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。17.2例外情況：如第三方存在故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，不受責任限額的限制。17.3第三方責任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責任限額，并在合同附件中詳細列明。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的代理人，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的代理人，在乙方授權(quán)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。18.3第三方與甲方、乙方的糾紛解決：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。第十九條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)19.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并確保第三方能夠正常履行合同義務(wù)。19.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并確保第三方能夠正常履行合同義務(wù)。19.3甲方、乙方的協(xié)助義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)需求，提供必要的協(xié)助和支持。第二十條：第三方介入的變更與終止20.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍或責任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的終止：如甲乙雙方同意終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理與第三方相關(guān)的未了事宜。第二十一條：第三方介入的違約處理21.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。21.2甲方、乙方違約：如甲方、乙方未按照合同約定支付服務(wù)費用或提供協(xié)助，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔違約責任。第二十二條：附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。22.2第三方責任限額約定：明確第三方責任限額的附件。22.3其他相關(guān)文件：與第三方服務(wù)有關(guān)的其他文件。第二十三條：合同的生效、變更與終止23.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。23.2變更條件：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。23.3終止條件：本合同在履行完畢、甲乙雙方達成書面終止協(xié)議或符合本合同約定的其他終止條件時終止。23.4終止后的處理：本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同履行有關(guān)的未了事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃合同副本詳細要求：本附件應(yīng)包含租賃合同的全文，包括合同條款、雙方的權(quán)利與義務(wù)、租賃期限、租金支付標準等信息。附件2：解除協(xié)議的書面文件詳細要求：本附件應(yīng)包含解除協(xié)議的全文，包括解除協(xié)議的依據(jù)、條件、程序以及雙方的權(quán)利與義務(wù)等信息。附件3：物業(yè)租賃合同的補充協(xié)議詳細要求：本附件應(yīng)包含與租賃合同相關(guān)的補充協(xié)議，如物業(yè)使用規(guī)定、維修責任劃分、保險責任等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：本附件應(yīng)包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等信息。附件5：物業(yè)現(xiàn)狀說明書詳細要求：本附件應(yīng)詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的面積、設(shè)施、設(shè)備等。附件6：物業(yè)交還驗收單詳細要求：本附件應(yīng)在物業(yè)交還時由雙方共同簽署，記錄物業(yè)的交還狀況，包括物業(yè)的損壞或損失情況等。附件7：租金支付憑證詳細要求：本附件應(yīng)記錄乙方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件8：保險單副本詳細要求：本附件應(yīng)包含乙方向甲方提供的物業(yè)保險單副本，以證明保險的有效性。附件9：維修服務(wù)記錄詳細要求：本附件應(yīng)記錄物業(yè)的維修服務(wù)情況，包括維修的項目、時間、費用等信息。附件10：其他相關(guān)文件詳細要求：本附件應(yīng)包含與本合同履行有關(guān)的其他文件，如政府批文、物業(yè)管理制度等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：乙方未按約定時間支付租金責任認定：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付租金，如未按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約行為示例：乙方在合同約定的租金支付日期后一個月內(nèi)未支付租金。違約行為2：甲方未按約定提供物業(yè)責任認定：甲方應(yīng)按照合同約定的條件提供物業(yè)，如未按約定提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。違約行為示例：甲方提供的物業(yè)存在重大缺陷，影響乙方正常使用。違約行為3：乙方未按約定使用物業(yè)責任認定：乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用物業(yè)，如未按約定使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。違約行為示例：乙方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，導致物業(yè)被政府部門查處。違約行為4：第三方未按約定提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，如未按約定提供，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。違約行為示例：第三方提供的維修服務(wù)不符合行業(yè)標準，導致物業(yè)損壞。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：出租人解釋：指本合同中的甲方，擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租給乙方使用的自然人、法人或其他組織。法律名詞2：承租人解釋：指本合同中的乙方，租賃甲方物業(yè)使用的自然人、法人或其他組織。法律名詞3：