2024年租售同步商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租售同步商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)版本合同目錄一覽1.商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1商鋪基本情況1.1.1商鋪地址1.1.2商鋪面積1.1.3商鋪現(xiàn)狀1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益1.2.2受讓方資格1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.租售同步安排2.1租賃合同簽訂2.1.1租賃期限2.1.2租金金額2.1.3租金支付方式2.2銷(xiāo)售合同簽訂2.2.1銷(xiāo)售價(jià)格2.2.2銷(xiāo)售付款方式2.2.3銷(xiāo)售交付時(shí)間3.合同的履行和保證3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)3.3商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任4.合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2仲裁地點(diǎn)5.3仲裁費(fèi)用6.合同的生效、終止和續(xù)約6.1生效條件6.2終止條件6.3續(xù)約條件7.其他條款7.1保密條款7.2法律適用7.3合同附件8.簽字蓋章8.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章8.2受讓方簽字蓋章8.3見(jiàn)證方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1商鋪基本情況1.1.1商鋪地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.1.2商鋪面積：120平方米1.1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，有穩(wěn)定的客源和收入1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益：轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵1.2.2受讓方資格：受讓方應(yīng)具備合法的購(gòu)鋪資格，并提供相關(guān)身份證明文件1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣150萬(wàn)元整1.3.2支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3.3支付時(shí)間：雙方簽署合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)2.租售同步安排2.1租賃合同簽訂2.1.1租賃期限：商鋪?zhàn)赓U期限為10年，自雙方簽署租賃合同之日起計(jì)算2.1.2租金金額：商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧?0000元，每年租金共計(jì)人民幣120000元2.1.3租金支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，每月5日前支付當(dāng)月租金2.2銷(xiāo)售合同簽訂2.2.1銷(xiāo)售價(jià)格：商鋪銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣200萬(wàn)元整2.2.2銷(xiāo)售付款方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付銷(xiāo)售價(jià)格2.2.3銷(xiāo)售交付時(shí)間：雙方簽署合同之日起，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)將商鋪過(guò)戶(hù)至受讓方名下，并在過(guò)戶(hù)完成后10個(gè)工作日內(nèi)交付給受讓方2.3租售價(jià)格調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租售價(jià)格，但需提前一個(gè)月通知對(duì)方3.合同的履行和保證3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.1.1保證商鋪產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性3.1.2協(xié)助受讓方辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1.3提供商鋪經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)資料和文件3.2受讓方的義務(wù)3.2.1按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格和租金3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)3.2.3維護(hù)商鋪的設(shè)施和環(huán)境，確保安全、衛(wèi)生3.3商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3.1受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供所需的的身份證明和其他文件，配合轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任3.4.1如轉(zhuǎn)讓方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在任何欺詐、隱瞞等行為，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.合同的變更和解除4.1變更條件4.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議4.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等4.2解除條件4.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議4.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間等4.3變更和解除的程序4.3.1雙方應(yīng)按照約定的程序和方式，辦理合同變更或解除手續(xù)5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.2仲裁地點(diǎn)：上海市5.3仲裁費(fèi)用：包括但不限于仲裁申請(qǐng)費(fèi)、仲裁員報(bào)酬、證人費(fèi)、差旅費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)6.合同的生效、終止和續(xù)約6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同6.3續(xù)約條件：合同期滿前3個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議8.其他條款8.1保密條款8.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露8.2法律適用8.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律8.3合同附件8.3.1合同附件包括商鋪產(chǎn)權(quán)證明、商鋪?zhàn)赓U合同、商鋪銷(xiāo)售合同等，附件與合同具有同等法律效力9.簽字蓋章9.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章9.2受讓方簽字蓋章9.3見(jiàn)證方簽字蓋章（如有）10.合同的修改和補(bǔ)充10.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力11.通知與送達(dá)11.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知和送達(dá)與合同有關(guān)的事宜11.2通知和送達(dá)應(yīng)按照雙方提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式進(jìn)行12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方12.2轉(zhuǎn)讓方同意，受讓方在合同有效期內(nèi)有權(quán)將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知轉(zhuǎn)讓方13.合同的失效13.1.1合同期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方通知解除合同13.2合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜14.完整性和法律效力14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)，包括商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.商鋪?zhàn)赓U合同：租賃合同簽訂于轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間，規(guī)定了租賃期限、租金金額、租金支付方式等內(nèi)容。3.商鋪銷(xiāo)售合同：銷(xiāo)售合同簽訂于轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間，規(guī)定了銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售付款方式、銷(xiāo)售交付時(shí)間等內(nèi)容。4.受讓方身份證明文件：受讓方提供的身份證明，包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。5.商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)文件：包括過(guò)戶(hù)所需的所有相關(guān)文件和證明，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納證明等。6.補(bǔ)充協(xié)議：如合同修改、補(bǔ)充的通知和送達(dá)方式，合同轉(zhuǎn)讓的同意書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為：未能保證商鋪產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性；未能協(xié)助受讓方辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)；未能提供商鋪經(jīng)營(yíng)所需的有關(guān)資料和文件。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償受讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.受讓方的違約行為：未能按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格和租金；未能遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；未能維護(hù)商鋪的設(shè)施和環(huán)境，確保安全、衛(wèi)生。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果受讓方未能在合同約定的5個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則構(gòu)成違約行為。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪產(chǎn)權(quán)：指商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)，包括房產(chǎn)