2024年度智能化住宅小區(qū)二零二四前期物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能化住宅小區(qū)二零二四前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效時間1.3合同雙方簽字蓋章2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理2.4小區(qū)安全保障2.5小區(qū)綠化養(yǎng)護3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.2服務(wù)時間規(guī)定3.3服務(wù)項目及費用4.物業(yè)費用收取與支付4.1物業(yè)費收費標準4.2物業(yè)費收取方式4.3物業(yè)費支付期限4.4物業(yè)費使用情況5.物業(yè)維修與改造5.1小區(qū)維修項目及費用5.2小區(qū)改造項目及費用5.3小區(qū)維修與改造審批流程6.小區(qū)公共秩序管理6.1小區(qū)治安管理6.2小區(qū)消防管理6.3小區(qū)交通管理6.4小區(qū)環(huán)保管理7.小區(qū)業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件及程序7.2業(yè)主委員會選舉及職責(zé)7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會決策機制8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償金額10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同續(xù)簽與終止11.1合同續(xù)簽條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽與終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準12.3附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議13.合同生效前約定事項13.1合同簽訂前準備工作13.2合同簽訂前費用繳納13.3合同簽訂前其他事項14.其他約定事項14.1合同雙方聯(lián)系方式14.2合同簽訂地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年1月1日雙方協(xié)商一致后訂立。1.2合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同雙方簽字蓋章：甲方（物業(yè)管理公司名稱）代表：[姓名]，乙方（業(yè)主委員會/業(yè)主代表）代表：[姓名]，雙方簽字蓋章日期：2024年1月1日。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域管理：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、休閑設(shè)施、照明設(shè)施、排水系統(tǒng)等的日常維護和管理。2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護：負責(zé)小區(qū)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)和維修。2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)小區(qū)內(nèi)垃圾的收集、運輸和處理，保持小區(qū)環(huán)境的整潔衛(wèi)生。2.4小區(qū)安全保障：負責(zé)小區(qū)的治安巡邏，防范外來人員進入，處理突發(fā)事件，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.5小區(qū)綠化養(yǎng)護：負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量要求：按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)時間規(guī)定：24小時值班，確保及時響應(yīng)業(yè)主需求，處理各類突發(fā)事件。3.3服務(wù)項目及費用：詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》及附件二《物業(yè)管理服務(wù)收費標準》。4.物業(yè)費用收取與支付4.1物業(yè)費收費標準：按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行，詳見附件二《物業(yè)管理服務(wù)收費標準》。4.2物業(yè)費收取方式：每月通過銀行代扣或業(yè)主自行繳納至物業(yè)管理處。4.3物業(yè)費支付期限：每月1日至10日為繳納物業(yè)費期限。4.4物業(yè)費使用情況：每月向業(yè)主公示物業(yè)費收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.物業(yè)維修與改造5.1小區(qū)維修項目及費用：包括公共設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)和更換，具體項目及費用詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》。5.2小區(qū)改造項目及費用：根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，制定改造計劃，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施，具體項目及費用詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)項目清單》。5.3小區(qū)維修與改造審批流程：由物業(yè)管理處提出申請，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后實施。6.小區(qū)公共秩序管理6.1小區(qū)治安管理：加強小區(qū)治安巡邏，防范盜竊、打架斗毆等治安事件發(fā)生。6.2小區(qū)消防管理：定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保消防通道暢通，提高業(yè)主消防安全意識。6.3小區(qū)交通管理：合理規(guī)劃停車位，加強交通秩序管理，確保小區(qū)內(nèi)車輛有序停放。6.4小區(qū)環(huán)保管理：加強垃圾分類宣傳，提高業(yè)主環(huán)保意識，共同維護小區(qū)環(huán)境。7.小區(qū)業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會召開條件及程序：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，每年至少召開一次業(yè)主大會，具體召開時間和程序由業(yè)主大會決定。7.2業(yè)主委員會選舉及職責(zé)：業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負責(zé)管理小區(qū)公共事務(wù)，維護業(yè)主合法權(quán)益。7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會決策機制：業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決策需遵循民主、公開、公正的原則，確保業(yè)主權(quán)益。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議。8.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額：具體賠償金額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，或由人民法院判決。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進行書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同續(xù)簽與終止11.1合同續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽合同，續(xù)簽條件由雙方另行約定。11.2合同終止條件：合同期滿，或雙方協(xié)商一致終止合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同續(xù)簽與終止程序：合同續(xù)簽或終止前，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽或終止事宜進行書面通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準12.3附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議13.合同生效前約定事項13.1合同簽訂前準備工作：雙方應(yīng)在簽訂合同前，完成相關(guān)資料的審核和準備工作。13.2合同簽訂前費用繳納：甲方應(yīng)在合同簽訂前，收取乙方首次物業(yè)管理費用。13.3合同簽訂前其他事項：雙方應(yīng)就合同簽訂前的其他事項進行協(xié)商，并達成一致意見。14.其他約定事項14.1合同雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]；乙方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]。14.2合同簽訂地點：本合同簽訂地點為[具體地址]。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)維修服務(wù)、安全監(jiān)控服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護服務(wù)、物業(yè)咨詢等。2.第三方介入的同意2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ⒄f明第三方介入的具體情況、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。2.2接到通知的一方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)，書面回復(fù)甲方或乙方是否同意第三方介入。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項。3.2服務(wù)協(xié)議簽訂后，甲方或乙方應(yīng)及時將服務(wù)協(xié)議的副本送達對方。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費用的百分之五十。4.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.2.1第三方對甲方或乙方直接負責(zé)，承擔(dān)因自身原因造成的損失賠償責(zé)任。5.2.2甲方或乙方對第三方提供的服務(wù)負有監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)的責(zé)任。5.2.3第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)服從甲方或乙方的管理，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方承擔(dān)，具體費用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。6.2第三方介入的費用應(yīng)包括但不限于：服務(wù)費用、材料費用、運輸費用等。7.第三方介入的終止7.1.1第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，經(jīng)書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；7.1.2第三方無法履行服務(wù)職責(zé)，經(jīng)書面通知后未在合理期限內(nèi)提供解決方案；7.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)。7.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)及時進行費用結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的其他事項8.1第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)所需的相關(guān)工作。8.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第八條約定解決爭議。8.3第三方介入服務(wù)結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)及時對第三方提供的服務(wù)進行評估，并將評估結(jié)果反饋給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細要求和說明：清單應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)項目的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準詳細要求和說明：收費標準應(yīng)詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的價格，包括但不限于日常服務(wù)費、專項服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修費等，收費標準應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費標準。3.附件三：物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議用于對合同未盡事宜的補充和說明，如服務(wù)內(nèi)容、費用調(diào)整、違約責(zé)任等，補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用、責(zé)任等，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合本合同的相關(guān)規(guī)定。5.附件五：業(yè)主大會會議記錄詳細要求和說明：會議記錄應(yīng)詳細記載業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、會議議題、表決結(jié)果等，會議記錄作為合同附件，具有法律效力。6.附件六：物業(yè)管理費收據(jù)詳細要求和說明：收據(jù)應(yīng)載明收據(jù)號碼、收款單位、收款人、收款金額、收款時間等信息，作為物業(yè)管理費收取的憑證。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)評價表詳細要求和說明：評價表應(yīng)包括業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度調(diào)查、問題反饋等內(nèi)容，作為評價和改進物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用；未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費；違反小區(qū)管理規(guī)定；損害小區(qū)公共設(shè)施；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：甲方違約責(zé)任認定：根據(jù)違約情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方違約責(zé)任認定：根據(jù)違約情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：甲方違約示例：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，經(jīng)乙方書面通知后，仍逾期未繳納，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方違約示例：乙方在小區(qū)內(nèi)隨意丟棄垃圾，違反小區(qū)管理規(guī)定，經(jīng)物業(yè)管理處警告后，乙方仍未改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度智能化住宅小區(qū)二零二四前期物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)概況2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3服務(wù)項目及標準3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式3.3費用結(jié)算方式4.服務(wù)期限及合同生效4.1服務(wù)期限4.2合同生效條件4.3合同解除條件5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.甲方提供資料及協(xié)助7.1甲方提供資料7.2甲方協(xié)助義務(wù)8.乙方服務(wù)實施及管理8.1服務(wù)實施計劃8.2管理制度及措施8.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同終止及解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2違約責(zé)任計算方法12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準12.3附件三：其他相關(guān)附件13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方住所：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方住所：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)概況2.1.1小區(qū)名稱：_________2.1.2小區(qū)地址：_________2.1.3小區(qū)總建筑面積：_________平方米2.1.4小區(qū)房屋套數(shù)：_________套2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2.2保安服務(wù)2.2.3清潔服務(wù)2.2.4維修服務(wù)2.2.5停車管理服務(wù)2.3服務(wù)項目及標準2.3.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)標準：按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行2.3.2保安服務(wù)標準：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.3.3清潔服務(wù)標準：每日兩次小區(qū)公共區(qū)域清潔，每月兩次深度清潔2.3.4維修服務(wù)標準：接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修2.3.5停車管理服務(wù)標準：合理收費，確保車位充足3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標準3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費：_________元/平方米·月3.1.2保安服務(wù)費：_________元/月3.1.3清潔服務(wù)費：_________元/月3.1.4維修服務(wù)費：按實際維修項目及費用收取3.1.5停車管理服務(wù)費：_________元/車位·月3.2費用支付方式3.2.1甲方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費3.2.2保安服務(wù)費、清潔服務(wù)費、維修服務(wù)費及停車管理服務(wù)費按照合同約定的時間節(jié)點支付3.3費用結(jié)算方式3.3.1費用結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收款憑證4.服務(wù)期限及合同生效4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止4.2合同生效條件4.2.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效4.3合同解除條件4.3.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的4.3.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1享有合同約定的各項服務(wù)5.1.2對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督5.1.3要求乙方履行合同約定的義務(wù)5.2甲方義務(wù)5.2.1按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用5.2.2配合乙方開展物業(yè)管理活動5.2.3不得擅自改變小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1享有合同約定的服務(wù)費用6.1.2對小區(qū)進行物業(yè)管理6.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理6.2乙方義務(wù)6.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益6.2.3定期向甲方匯報工作情況8.甲方提供資料及協(xié)助8.1甲方提供資料8.1.1甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)業(yè)主名單、房屋面積、設(shè)施設(shè)備清單等資料8.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將上述資料交付乙方8.2甲方協(xié)助義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行小區(qū)業(yè)主大會的召開8.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新8.2.3甲方應(yīng)在乙方需要時，提供必要的場地和設(shè)施支持9.乙方服務(wù)實施及管理9.1服務(wù)實施計劃9.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)制定詳細的服務(wù)實施計劃9.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)實施計劃進行評估和調(diào)整9.2管理制度及措施9.2.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保服務(wù)質(zhì)量和效率9.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，保障小區(qū)業(yè)主的安全和舒適9.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.3.1乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查9.3.2乙方應(yīng)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)提出書面協(xié)商請求10.2.2協(xié)商期限為____個工作日，協(xié)商不成可進入訴訟程序11.合同終止及解除11.1合同終止條件11.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿11.1.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.1.2違約金的計算方法：按實際損失的一定比例計算12.2違約責(zé)任計算方法12.2.1物業(yè)管理服務(wù)費違約金：按未支付服務(wù)費的一定比例計算12.2.2其他違約金：按實際損失的一定比例計算13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標準、費用標準等13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準13.2.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準的詳細內(nèi)容，包括各項服務(wù)的收費標準13.3附件三：其他相關(guān)附件13.3.1其他相關(guān)附件，如業(yè)主大會決議、維修保養(yǎng)記錄等14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議14.2其他約定事項二14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3其他約定事項三14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系的非合同主體。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、融資服務(wù)、保險服務(wù)等。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、流程和責(zé)任。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)16.1.1權(quán)利：有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)；有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督；有權(quán)要求第三方改正不符合合同約定的行為。16.1.2義務(wù)：應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持；應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費用；應(yīng)按照合同約定與第三方進行溝通和協(xié)商。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)16.2.1權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持；有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督。16.2.2義務(wù)：應(yīng)向甲方提供第三方提供服務(wù)的相關(guān)資料；應(yīng)與第三方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和進度；應(yīng)按照合同約定與第三方進行溝通和協(xié)商。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。17.1.2第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方的責(zé)任限額17.1.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。17.1.3.2責(zé)任限額應(yīng)不低于甲方或乙方因第三方原因遭受損失的實際金額。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。17.2.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方對第三方提供的服務(wù)進行驗收。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的條件18.1.1合同履行過程中，因技術(shù)、資金、管理等原因需要第三方介入。18.1.2甲乙雙方一致同意，并經(jīng)甲方或乙方書面通知對方。18.2第三方介入的程序18.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體程序，包括但不限于：18.2.1.1第三方介入的申請和審批；18.2.1.2第三方的選擇和確定；18.2.1.3第三方的工作范圍和職責(zé)；18.2.1.4第三方的工作進度和報告；18.2.1.5第三方的費用結(jié)算。18.3第三方介入的監(jiān)督18.3.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務(wù)。18.3.2甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的工作進行評估，并提出改進意見。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系是服務(wù)提供方與被服務(wù)方的關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系19.3.1第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，如業(yè)主、監(jiān)管部門等，應(yīng)根據(jù)各自的法律地位和合同約定處理。20.附加條款20.1若第三方介入導(dǎo)致合同履行受到影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可調(diào)整合同條款或終止合同。20.2本附加條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1.1詳細內(nèi)容：包括服務(wù)范圍、服務(wù)標準、費用標準、雙方權(quán)利義務(wù)等。1.2要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)清晰、具體，雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)管理服務(wù)收費標準2.1詳細內(nèi)容：列出各項服務(wù)的收費標準，包括物業(yè)管理服務(wù)費、保安服務(wù)費、清潔服務(wù)費等。2.2要求：收費標準應(yīng)合理、透明，經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.業(yè)主大會決議3.1詳細內(nèi)容：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、議題及表決結(jié)果。3.2要求：決議內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和業(yè)主大會的有關(guān)規(guī)定。4.維修保養(yǎng)記錄4.1詳細內(nèi)容：記錄小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)時間、項目、費用等。4.2要求：記錄應(yīng)真實、完整，便于追溯和查詢。5.第三方服務(wù)協(xié)議5.1詳細內(nèi)容：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、責(zé)任等。5.2要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)清晰、具體，雙方簽字蓋章后生效。6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督報告6.1詳細內(nèi)容：記錄服務(wù)質(zhì)量檢查的時間、結(jié)果、整改措施等。6.2要求：報告內(nèi)容應(yīng)客觀、真實，便于雙方了解服務(wù)質(zhì)量。7.費用結(jié)算憑證7.1詳細內(nèi)容：記錄費用支付的時間、金額、收款人等。7.2要求：憑證應(yīng)規(guī)范、完整，便于雙方核對。8.爭議解決協(xié)議8.1詳細內(nèi)容：記錄爭議解決的途徑、方式、時間等。8.2要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)合法、有效，便于雙方解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。1.2責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付服務(wù)費的一定比例計算。1.3示例：若甲方應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費10000元，但逾期未支付，則應(yīng)支付違約金1000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3示例：若乙方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償損失并支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。3.2責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3示例：若第三方未按合同約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.合同解除違約責(zé)任4.1違約行為：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。4.2責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。全文完。2024年度智能化住宅小區(qū)二零二四前期物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)范圍2.2物業(yè)管理項目2.3免管理項目3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項物業(yè)服務(wù)3.3個性化物業(yè)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)標準4.1服務(wù)標準要求4.2服務(wù)質(zhì)量考核4.3服務(wù)費用標準5.服務(wù)費用結(jié)算5.1費用支付方式5.2費用結(jié)算周期5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護7.2公共區(qū)域保養(yǎng)7.3安全管理8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.2業(yè)主權(quán)益維護8.3業(yè)主參與管理9.爭議解決機制9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除程序11.3合同解除后事宜12.合同解除后責(zé)任12.1乙方責(zé)任12.2甲方責(zé)任12.3雙方共同責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.物業(yè)管理范圍2.1小區(qū)范圍2.1.1小區(qū)名稱：_________2.1.2小區(qū)地址：_________2.1.3小區(qū)占地面積：_________平方米2.1.4小區(qū)建筑面積：_________平方米2.2物業(yè)管理項目2.2.1公共設(shè)施管理：包括但不限于小區(qū)綠化、道路、照明、排水、供電、供水等設(shè)施的管理與維護。2.2.2公共區(qū)域管理：包括但不限于小區(qū)廣場、停車場、健身房、游泳池等公共區(qū)域的管理與維護。2.2.3住宅管理：包括但不限于住宅樓本體及配套設(shè)施的管理與維護。2.3免管理項目2.3.1業(yè)主自用空間：包括業(yè)主的住宅、商鋪等自用空間。2.3.2業(yè)主自管設(shè)施：包括業(yè)主自行安裝的設(shè)施設(shè)備。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.124小時安保服務(wù)3.1.2小區(qū)清潔服務(wù)3.1.3供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護3.2專項物業(yè)服務(wù)3.2.1小區(qū)綠化養(yǎng)護3.2.2小區(qū)道路及公共設(shè)施維修3.2.3小區(qū)停車場管理3.3個性化物業(yè)服務(wù)3.3.1業(yè)主活動組織3.3.2業(yè)主咨詢解答3.3.3業(yè)主投訴處理4.物業(yè)服務(wù)標準4.1服務(wù)標準要求4.1.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書4.1.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、保養(yǎng)和維修4.1.3物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護業(yè)主利益4.2服務(wù)質(zhì)量考核4.2.1甲方定期對乙方提供的服務(wù)進行考核4.2.2考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、工作效率等4.3服務(wù)費用標準4.3.1物業(yè)服務(wù)費用按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行4.3.2乙方應(yīng)于每年第一個月內(nèi)向甲方提交物業(yè)服務(wù)費用收繳計劃5.服務(wù)費用結(jié)算5.1費用支付方式5.1.1甲方應(yīng)于每月第一個工作日支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用5.1.2甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費用5.2費用結(jié)算周期5.2.1物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算周期為一個月5.3費用調(diào)整機制5.3.1物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方5.3.2費用調(diào)整需經(jīng)甲方同意并報相關(guān)部門備案6.物業(yè)管理責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負責(zé)繳納物業(yè)管理服務(wù)費用6.1.2甲方負責(zé)監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方負責(zé)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)6.2.2乙方負責(zé)處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件6.2.3乙方負責(zé)定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)報告8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.1.1業(yè)主大會的召開及表決程序按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.1.2業(yè)主委員會的設(shè)立、職責(zé)及成員資格按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2業(yè)主權(quán)益維護8.2.1乙方應(yīng)積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求，及時解決業(yè)主的投訴和糾紛。8.2.2乙方應(yīng)保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況。8.3業(yè)主參與管理8.3.1乙方應(yīng)支持業(yè)主通過業(yè)主大會等形式參與小區(qū)管理。8.3.2乙方應(yīng)鼓勵業(yè)主參與小區(qū)公共事務(wù)的決策過程。9.爭議解決機制9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會調(diào)解。9.1.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決要求。9.2.2調(diào)解應(yīng)在收到調(diào)解申請后60日內(nèi)完成。9.3爭議解決費用9.3.1調(diào)解費用由爭議雙方協(xié)商承擔(dān)。9.3.2訴訟費用按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2本合同自甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費用之日起正式生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.2.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除條件10.3.1乙方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。10.3.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商。11.3合同解除后事宜11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題。11.3.2合同解除后，未了結(jié)的服務(wù)費用按實際發(fā)生結(jié)算。12.合同解除后責(zé)任12.1乙方責(zé)任12.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理合同解除后的遺留問題。12.2甲方責(zé)任12.2.1合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費用。12.2.2甲方應(yīng)配合乙方處理合同解除后的遺留問題。12.3雙方共同責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同解除后的遺留問題。12.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。13.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定。13.3.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，除甲方和乙方之外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或特殊技能，可引入第三方提供服務(wù)。15.2.2甲方或乙方在處理業(yè)主投訴或解決爭議時，可邀請第三方參與。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲囊鈭D及原因。15.3.2雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)和職責(zé)，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方服務(wù)的詳細資料，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合甲方引入第三方，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過合同總價的一定比例。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于直接賠償、間接賠償、恢復(fù)原狀等。17.2.2甲方或乙方在第三方造成損失后，應(yīng)及時向第三方提出賠償請求。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三