2024年物業(yè)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)開(kāi)發(fā)商1.2聯(lián)合運(yùn)營(yíng)1.3合同期限1.4物業(yè)1.5租金1.6營(yíng)業(yè)收入1.7運(yùn)營(yíng)成本1.8維修費(fèi)用1.9保險(xiǎn)公司1.10違約行為第二條：物業(yè)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)2.1物業(yè)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任2.2物業(yè)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利2.3物業(yè)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)管理2.4物業(yè)開(kāi)發(fā)商的維修保養(yǎng)第三條：聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的合作方式3.1合作原則3.2合作內(nèi)容3.3合作期限3.4合作收益分配第四條：租金支付與管理4.1租金支付方式4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3租金支付時(shí)間4.4租金管理第五條：營(yíng)業(yè)收入與分成5.1營(yíng)業(yè)收入定義5.2營(yíng)業(yè)收入計(jì)算方式5.3營(yíng)業(yè)收入分成比例5.4營(yíng)業(yè)收入支付時(shí)間第六條：運(yùn)營(yíng)成本與承擔(dān)6.1運(yùn)營(yíng)成本定義6.2運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算方式6.3運(yùn)營(yíng)成本承擔(dān)方式6.4運(yùn)營(yíng)成本支付時(shí)間第七條：維修費(fèi)用與承擔(dān)7.1維修費(fèi)用定義7.2維修費(fèi)用計(jì)算方式7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式7.4維修費(fèi)用支付時(shí)間第八條：保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條：違約行為與責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約行為處理方式第十條：合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式定義11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：合同的生效、暫停與恢復(fù)13.1合同生效條件13.2合同暫停條件13.3合同恢復(fù)條件第十四條：其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3第三方受益人14.4法律法規(guī)變化第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)開(kāi)發(fā)商：指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃和管理的企業(yè)。1.2聯(lián)合運(yùn)營(yíng)：指物業(yè)開(kāi)發(fā)商與聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，以提高物業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和品牌價(jià)值。1.3合同期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4物業(yè)：指位于____的____棟建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、住宅區(qū)等。1.5租金：指物業(yè)開(kāi)發(fā)商向聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方支付的，用于補(bǔ)償聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方在物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的成本和費(fèi)用的金額。1.6營(yíng)業(yè)收入：指物業(yè)在聯(lián)合運(yùn)營(yíng)期間所獲得的全部收入，包括但不限于租金收入、銷(xiāo)售收入、服務(wù)收入等。1.7運(yùn)營(yíng)成本：指聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方在物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等成本和費(fèi)用。1.8維修費(fèi)用：指為保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，所需的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。1.9保險(xiǎn)公司：指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)。1.10違約行為：指合同一方不履行或者不適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的行為。第二條：物業(yè)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)2.1物業(yè)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)物業(yè)的安全、質(zhì)量、合法性等承擔(dān)全部責(zé)任，并保證物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.2物業(yè)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利：物業(yè)開(kāi)發(fā)商享有物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、擴(kuò)建等。2.3物業(yè)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)管理：物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等。2.4物業(yè)開(kāi)發(fā)商的維修保養(yǎng)：物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和功能。第三條：聯(lián)合運(yùn)營(yíng)的合作方式3.1合作原則：聯(lián)合運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵循互利共贏、平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則。3.2合作內(nèi)容：聯(lián)合運(yùn)營(yíng)包括但不限于物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、品牌建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等活動(dòng)。3.3合作期限：本合同的有效期內(nèi)，雙方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展。3.4合作收益分配：雙方按照約定比例分享物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入，具體比例在合同附件中詳細(xì)約定。第四條：租金支付與管理4.1租金支付方式：物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方支付租金。4.2租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)約定。4.3租金支付時(shí)間：物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)在每個(gè)合同年度的前____個(gè)工作日內(nèi)，向聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方支付當(dāng)年的租金。4.4租金管理：聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方應(yīng)合理使用租金，確保租金用于物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理和維修保養(yǎng)。第五條：營(yíng)業(yè)收入與分成5.1營(yíng)業(yè)收入定義：營(yíng)業(yè)收入指物業(yè)在聯(lián)合運(yùn)營(yíng)期間所獲得的全部收入。5.2營(yíng)業(yè)收入計(jì)算方式：營(yíng)業(yè)收入應(yīng)按照實(shí)際收入金額進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式在合同附件中詳細(xì)約定。5.3營(yíng)業(yè)收入分成比例：雙方按照約定比例分成營(yíng)業(yè)收入，具體比例在合同附件中詳細(xì)約定。5.4營(yíng)業(yè)收入支付時(shí)間：聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在每個(gè)合同年度的前____個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)開(kāi)發(fā)商支付當(dāng)年的營(yíng)業(yè)收入分成。第六條：運(yùn)營(yíng)成本與承擔(dān)6.1運(yùn)營(yíng)成本定義：運(yùn)營(yíng)成本指聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方在物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的成本和費(fèi)用。6.2運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算方式：運(yùn)營(yíng)成本應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式在合同附件中詳細(xì)約定。6.3運(yùn)營(yíng)成本承擔(dān)方式：運(yùn)營(yíng)成本由聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同附件中詳細(xì)約定。6.4運(yùn)營(yíng)成本支付時(shí)間：聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在每個(gè)合同年度的前____個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)開(kāi)發(fā)商支付當(dāng)年的運(yùn)營(yíng)成本。第八條：保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)購(gòu)買(mǎi)包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給聯(lián)合運(yùn)營(yíng)方。8.2保險(xiǎn)理賠：在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，物業(yè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由物業(yè)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同附件中詳細(xì)約定。第九條：違約行為與責(zé)任9.1違約行為定義：違約行為指合同一方不履行或者不適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任，具體賠償金額和方式在合同附件中詳細(xì)約定。9.3違約行為處理方式：對(duì)于違約行為，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的解除與終止10.1合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以解除合同。一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方也可以解除合同。10.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式定義：爭(zhēng)議解決方式指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。11.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條：合同的修改與補(bǔ)充12.1合同修改條件：合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：合同的生效、暫停與恢復(fù)13.1合同生效條件：本合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同暫停條件：在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可以暫停合同的履行。13.3合同恢復(fù)條件：合同暫停后，雙方協(xié)商一致可以恢復(fù)合同的履行。第十四條：其他約定14.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等。14.3第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方受益人的權(quán)益，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并確保第三方的權(quán)益得到保障。14.4法律法規(guī)變化：本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的變化，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行合同的相應(yīng)調(diào)整。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念：第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、維修服務(wù)提供商等。15.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。15.4第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同所獲得的權(quán)益，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額：除非合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方造成的損失，其責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬金額。15.6第三方違約處理：第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。15.7第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。15.8第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和業(yè)務(wù)信息，并接受甲乙方的監(jiān)督。15.9第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙方的內(nèi)部規(guī)章制度。16.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力符合合同要求。16.2第三方合同簽訂：甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，確保合同符合本合同的約定。16.3第三方合同管理：甲乙方應(yīng)妥善管理第三方合同，確保合同的履行和變更符合本合同的約定。16.4第三方合同終止：第三方合同終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保本合同的繼續(xù)履行。17.1第三方引起的爭(zhēng)議：如第三方引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.2第三方引起的損失：如第三方行為導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.1第三方信息的保密：第三方應(yīng)保密甲乙方提供的非公開(kāi)信息，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。18.2第三方信息的使用：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求使用信息，不得用于其他目的。19.1第三方合規(guī)檢查：甲乙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行合規(guī)檢查，確保第三方符合本合同的約定。19.2第三方合規(guī)整改：如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方不符合本合同的約定，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。20.1第三方違約的連帶責(zé)任：如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求乙方向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。21.1第三方介入的變更：如合同履行過(guò)程中需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.1第三方退出：如第三方需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。23.1第三方引起的合同解除：如第三方原因?qū)е潞贤獬?，甲乙方?yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保本合同的繼續(xù)履行。24.1第三方引起的合同終止：如第三方原因?qū)е潞贤K止，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保本合同的繼續(xù)履行。25.1第三方引起的爭(zhēng)議解決：如第三方引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。26.1第三方引起的損失賠償：如第三方行為導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。27.1第三方信息的保護(hù)：甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。28.1第三方信息的提供：第三方應(yīng)向甲乙方提供必要的個(gè)人信息和業(yè)務(wù)信息，以履行合同義務(wù)。29.1第三方合規(guī)義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙方的內(nèi)部規(guī)章制度。30.1第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方對(duì)甲乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同主體資質(zhì)證明文件1.1甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。1.2第三方的主體資格證明文件。2.物業(yè)信息資料2.1物業(yè)的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備清單等資料。2.2物業(yè)的權(quán)屬證明文件。3.租金支付與分成比例3.1租金支付時(shí)間表和支付方式。3.2營(yíng)業(yè)收入分成比例。4.運(yùn)營(yíng)成本計(jì)算與承擔(dān)方式4.1運(yùn)營(yíng)成本的計(jì)算公式和依據(jù)。4.2運(yùn)營(yíng)成本的承擔(dān)方式。5.維修費(fèi)用計(jì)算與承擔(dān)方式5.1維修費(fèi)用的計(jì)算公式和依據(jù)。5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)方案6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的種類(lèi)和金額。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的期限和條件。7.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.1違約行為的種類(lèi)和認(rèn)定方式。7.2違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式。8.爭(zhēng)議解決方式及程序8.1爭(zhēng)議解決的途徑和程序。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制。9.合同修改與補(bǔ)充的程序和要求9.1合同修改的程序和要求。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和要求。10.合同的解除與終止條件及程序10.1合同解除與終止的條件。10.2合同解除與終止的程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金或分成1.1責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。1.2示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此造成的損失。2.未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.1責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此給守約方造成的損失。2.2示例說(shuō)明：如乙方未按約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方因此造成的損失。3.未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)3.1責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。3.2示例說(shuō)明：如乙方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失。4.泄露商業(yè)秘密或機(jī)密信息