2024年物業(yè)管理前期服務(wù)詳細(xì)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理前期服務(wù)詳細(xì)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息1.2甲方對(duì)物業(yè)的管理與維護(hù)1.3甲方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任1.4甲方對(duì)物業(yè)的安全保障1.5甲方對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)2.乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方的服務(wù)期限2.4乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式2.5乙方的維修責(zé)任3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容4.2物業(yè)維修的程序與方式4.3物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)4.4物業(yè)保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容4.5物業(yè)保養(yǎng)的程序與方式5.物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理的范圍與內(nèi)容5.2物業(yè)安全管理的程序與方式5.3物業(yè)安全管理的責(zé)任承擔(dān)5.4物業(yè)安全事故的處理6.物業(yè)公共設(shè)施管理6.1物業(yè)公共設(shè)施的范圍與內(nèi)容6.2物業(yè)公共設(shè)施的管理程序與方式6.3物業(yè)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)6.4物業(yè)公共設(shè)施的費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止7.1物業(yè)服務(wù)合同的變更程序7.2物業(yè)服務(wù)合同的終止條件7.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的善后處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任承擔(dān)8.2乙方違約的責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露責(zé)任12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與方式13.其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.附件14.1物業(yè)相關(guān)資料14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表14.4物業(yè)安全管理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)信息，包括物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備、管理要求等，以便乙方制定相應(yīng)的服務(wù)方案。1.2甲方對(duì)物業(yè)的管理與維護(hù)1.3甲方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于因自然原因或使用年限導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。1.4甲方對(duì)物業(yè)的安全保障甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，落實(shí)安全防護(hù)措施。對(duì)于發(fā)生的安全事故，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知乙方。1.5甲方對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常使用。對(duì)于公共設(shè)施的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方的服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全管理、公共設(shè)施管理等。2.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方的服務(wù)期限乙方的服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.4乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與支付方式乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/月，按月支付。甲方應(yīng)在每個(gè)合同期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)合同期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.5乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維修費(fèi)、物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)安全費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，具體計(jì)算方式為：物業(yè)維修費(fèi)+物業(yè)保養(yǎng)費(fèi)+物業(yè)管理費(fèi)+物業(yè)安全費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)合同期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)支付下一個(gè)合同期限的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方提出調(diào)整意見后，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意調(diào)整。3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的退還合同提前終止或解除的，乙方應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)期限的比例退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修的范圍與內(nèi)容物業(yè)維修包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等，具體范圍和內(nèi)容詳見附件。4.2物業(yè)維修的程序與方式4.3物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)4.4物業(yè)保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容物業(yè)保養(yǎng)包括設(shè)施設(shè)備的定期檢查、清潔、潤(rùn)滑等，具體范圍和內(nèi)容詳見附件。4.5物業(yè)保養(yǎng)的程序與方式第五條物業(yè)安全管理5.1物業(yè)安全管理的范圍與內(nèi)容物業(yè)管理包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全檢查、消防安全管理、治安管理等，具體范圍和內(nèi)容詳見附件。5.2物業(yè)安全管理的程序與方式5.3物業(yè)安全管理的責(zé)任承擔(dān)物業(yè)安全管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4物業(yè)安全事故的處理第六條物業(yè)公共設(shè)施管理6.1物業(yè)公共設(shè)施的范圍與內(nèi)容物業(yè)公共設(shè)施包括綠化、道路、照明、排水等，具體范圍和內(nèi)容詳見附件。6.2物業(yè)公共設(shè)施的管理程序與方式第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任承擔(dān)甲方違反合同的約定，導(dǎo)致乙方不能正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的大小，支付違約金。8.2乙方違約的責(zé)任承擔(dān)乙方違反合同的約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的大小，支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容自簽署之日起生效。10.3合同的解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____年。11.3保密信息的泄露責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實(shí)際損失的____倍。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與方式爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。雙方同意采用____方式解決爭(zhēng)議。第十三條其他條款13.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)附件一：物業(yè)相關(guān)資料附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)資料14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表14.4物業(yè)安全管理規(guī)定第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)資料附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。附件要求：資料必須真實(shí)、完整，準(zhǔn)確反映物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、管理費(fèi)、安全費(fèi)等。附件要求：費(fèi)用明細(xì)表必須清晰、準(zhǔn)確，便于甲方查閱和核對(duì)。附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的計(jì)劃和執(zhí)行情況。附件要求：計(jì)劃表應(yīng)包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、時(shí)間、頻率等，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。附件四：物業(yè)安全管理規(guī)定附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括消防安全、治安管理、應(yīng)急預(yù)案等。附件要求：規(guī)定必須合法、合規(guī)，確保物業(yè)的安全管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×違約金利率。示例說(shuō)明：如果甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1個(gè)月，違約金為逾期支付金額×30天×違約金利率。違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改或支付違約金。違約金計(jì)算方式為：未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量×違約金單價(jià)。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成某項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改或支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同的一方，物業(yè)的所有者或者管理者。2.乙方：指合同的另一方，物業(yè)服務(wù)的提供者。3.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.