2024年物業(yè)委托管理契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托管理契約本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2物業(yè)委托方信息3.服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域清潔服務(wù)3.3維修及保養(yǎng)服務(wù)3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.5綠化養(yǎng)護服務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)時效標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)5.費用及支付方式5.1服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3逾期支付6.服務(wù)期限6.1合同期限6.2續(xù)約條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止通知12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：其他約定事項13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1本合同中“物業(yè)管理方”指承擔(dān)物業(yè)委托管理服務(wù)的乙方；1.1.2本合同中“物業(yè)委托方”指委托乙方進行物業(yè)管理的甲方；1.1.3本合同中“物業(yè)”指甲方擁有的、委托乙方管理的房地產(chǎn)項目；1.1.4本合同中“服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)；1.2解釋1.2.1本合同中未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋；1.2.2本合同中的術(shù)語和定義，如無特別說明，均按照行業(yè)通用含義進行解釋。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1乙方全稱：____________________2.1.2乙方住所：____________________2.1.3乙方法定代表人：____________________2.1.4乙方聯(lián)系電話：____________________2.2物業(yè)委托方信息2.2.1甲方全稱：____________________2.2.2甲方住所：____________________2.2.3甲方法定代表人：____________________2.2.4甲方聯(lián)系電話：____________________3.服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護和管理；3.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化、清潔和公共設(shè)施維護；3.2公共區(qū)域清潔服務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作；3.2.2清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.3維修及保養(yǎng)服務(wù)3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作；3.3.2維修響應(yīng)時間不超過24小時；3.4安全保衛(wèi)服務(wù)3.4.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；3.4.2保安人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；3.5綠化養(yǎng)護服務(wù)3.5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作；3.5.2確保綠化植物生長良好，環(huán)境美觀。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；4.2服務(wù)時效標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時效標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；4.2.2如因特殊情況無法按時完成，乙方應(yīng)提前通知甲方；4.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.3.1乙方應(yīng)確保提供安全的服務(wù)，保障甲方及物業(yè)使用者的安全；4.3.2乙方應(yīng)定期對安全設(shè)施進行檢查，確保其正常使用。5.費用及支付方式5.1服務(wù)費用5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用；5.1.2服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、清潔費、維修費等；5.2費用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照約定的支付方式支付服務(wù)費用；5.2.2甲方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)支付服務(wù)費用；5.3逾期支付5.3.1如甲方逾期支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金；5.3.2違約金按每日萬分之五計算。6.服務(wù)期限6.1合同期限6.1.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止；6.1.2合同期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同；6.2續(xù)約條件6.2.1雙方應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)達(dá)成續(xù)約協(xié)議；6.2.2續(xù)約條件應(yīng)與本合同約定一致或優(yōu)于本合同約定。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟；8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)；8.2.2另一方應(yīng)在收到起訴狀之日起15日內(nèi)提交答辯狀；8.3爭議解決費用8.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外；8.3.2雙方因解決爭議而產(chǎn)生的其他費用，按實際發(fā)生額各自承擔(dān)。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件指地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件；9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任；9.2.3不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；10.2.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)予以確認(rèn)；10.3合同解除通知10.3.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起生效。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效；11.1.2本合同自甲方支付首期服務(wù)費用之日起生效；11.2合同終止條件11.2.1合同期滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.3合同終止通知11.3.1合同終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起生效。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：其他約定事項13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更；13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)書面簽署合同變更協(xié)議；13.2.2合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.3合同變更通知13.3.1合同變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，由甲方或乙方委托或選定的，參與物業(yè)管理活動或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。1.2.1中介方：提供物業(yè)管理咨詢、評估、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人；1.2.2專業(yè)服務(wù)提供方：提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)的公司或個人；1.2.3監(jiān)理方：對物業(yè)管理過程進行監(jiān)督、檢查的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方在物業(yè)管理活動中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.1.3第三方在執(zhí)行職務(wù)過程中，若造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費用；2.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理活動提出建議和意見。3.第三方介入的流程3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；3.2甲方或乙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請，并明確介入的目的、范圍和期限；3.3第三方應(yīng)向甲方或乙方提交介入申請，并說明介入的理由和能力；3.4甲方或乙方應(yīng)在收到第三方介入申請后，對第三方進行資質(zhì)審查；3.5甲方或乙方與第三方達(dá)成一致后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。4.第三方介入后的合同修訂4.1在第三方介入的情況下，原合同中與第三方介入相關(guān)的條款應(yīng)進行修訂；4.2.1第三方的介入目的、范圍和期限；4.2.2第三方的責(zé)任和權(quán)利；4.2.3第三方的費用和支付方式；4.2.4第三方與其他各方的溝通和協(xié)調(diào)機制。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在物業(yè)管理過程中的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確約定；5.2.1第三方提供服務(wù)的類型和規(guī)模；5.2.2第三方服務(wù)的風(fēng)險程度；5.2.3第三方服務(wù)的市場價格。5.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式在合同中約定，并作為合同不可分割的一部分。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，應(yīng)明確劃分甲方、乙方和第三方之間的責(zé)任和權(quán)利；6.2甲方與乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響；6.3第三方在物業(yè)管理活動中的行為，不代表甲方或乙方的意志，甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。7.第三方的變更和終止7.1第三方介入期間，如需更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；7.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)按照協(xié)議約定或經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；7.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同中未了事項。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密和保密信息承擔(dān)保密義務(wù)；8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率及服務(wù)責(zé)任人。說明：此表格應(yīng)作為合同附件，詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及支付周期。說明：此表格應(yīng)作為合同附件，明確各項服務(wù)費用的計算方法和支付時間。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限、費用及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：此協(xié)議應(yīng)作為合同附件，當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，該協(xié)議與主合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括入住、裝修、停車、噪音控制等。說明：此規(guī)則應(yīng)作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)使用者的行為。5.附件五：安全保衛(wèi)措施詳細(xì)要求：列出安全保衛(wèi)工作的具體措施、人員配置、巡邏路線及應(yīng)急預(yù)案。說明：此措施應(yīng)作為合同附件，確保物業(yè)的安全。6.附件六：維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項目、周期、責(zé)任人及經(jīng)費預(yù)算。說明：此計劃應(yīng)作為合同附件，確保物業(yè)的維護保養(yǎng)工作有序進行。7.附件七：爭議解決流程詳細(xì)要求：列出爭議解決的具體步驟、時間限制及所需材料。說明：此流程應(yīng)作為合同附件，為雙方提供爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時間提供服務(wù)；1.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；1.3甲方未按時支付服務(wù)費用；1.4第三方介入過程中，違反合同約定；1.5任何一方泄露商業(yè)秘密或保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按約定時間提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金；2.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金；2.4第三方介入過程中，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；2.5泄露商業(yè)秘密或保密信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未在約定時間內(nèi)完成維修工作，延誤了甲方正常使用物業(yè)，應(yīng)向甲方支付違約金1000元；3.2乙方提供的清潔服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲方公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為5000元；3.3甲方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付違約金500元；3.4第三方介入過程中，泄露了甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償金額為20000元；3.5任何一方泄露商業(yè)秘密或保密信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露信息的價值確定。全文完。2024年物業(yè)委托管理契約1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1委托方2.2受托方3.委托事項3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)費用及支付方式5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式6.費用調(diào)整機制6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整程序7.物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)7.1委托方責(zé)任7.2受托方責(zé)任8.物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)8.1委托方權(quán)利8.2受托方權(quán)利9.重大事項處理9.1重大事項定義9.2處理程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效及終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3法律適用和管轄14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。1.1.2“物業(yè)”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共同所有或者委托管理的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.1.3“委托方”是指將物業(yè)委托給受托方進行管理的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.4“受托方”是指接受委托，對物業(yè)進行管理的物業(yè)管理企業(yè)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無特別說明，均應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1委托方2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2受托方2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________第三條委托事項3.1物業(yè)管理范圍1.物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范的協(xié)助；6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理；7.其他應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的管理職責(zé)。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護；2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范的協(xié)助；6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的管理；7.其他應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的管理職責(zé)。第四條服務(wù)期限4.1開始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日第五條服務(wù)費用及支付方式5.1費用標(biāo)準(zhǔn)1.每平方米建筑面積每月____元；2.其他費用按實際發(fā)生計算。5.2支付方式5.2.1委托方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費用；5.2.2支付時間：每月____日前。第六條費用調(diào)整機制6.1調(diào)整條件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更；2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備更新、改造；3.物價上漲或下降。6.2調(diào)整程序6.2.1調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用時，受托方應(yīng)提前____個月向委托方發(fā)出書面通知，并說明調(diào)整的原因、標(biāo)準(zhǔn)和程序。第七條物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)7.1委托方責(zé)任7.1.1委托方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用；7.1.2委托方應(yīng)配合受托方進行物業(yè)管理活動，不得干擾物業(yè)管理工作的正常進行；7.1.3委托方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.2受托方責(zé)任7.2.1受托方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果；7.2.2受托方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，及時向委托方報告物業(yè)管理情況；7.2.3受托方應(yīng)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，預(yù)防和制止違法犯罪活動。第八條物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)8.1委托方權(quán)利8.1.1委托方有權(quán)要求受托方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.2委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的物業(yè)管理活動，對受托方的服務(wù)質(zhì)量進行評價；8.1.3委托方有權(quán)要求受托方整改不符合合同約定的物業(yè)管理問題；8.2受托方權(quán)利8.2.1受托方有權(quán)要求委托方履行合同約定的義務(wù)，包括支付物業(yè)管理服務(wù)費用；8.2.2受托方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行必要的維修和養(yǎng)護；8.2.3受托方有權(quán)要求委托方配合物業(yè)管理工作的開展。第九條重大事項處理9.1重大事項定義9.1.1重大事項是指可能影響物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生和業(yè)主權(quán)益的事項；9.2處理程序9.2.1發(fā)生重大事項時，受托方應(yīng)及時向委托方報告；9.2.2委托方和受托方應(yīng)共同研究制定處理方案，并報相關(guān)管理部門備案。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1委托方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的；10.1.2受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.3受托方違反合同約定，損害業(yè)主權(quán)益的；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至物業(yè)管理所在地的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決程序11.2.1提起訴訟的一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面訴訟通知；11.2.2另一方應(yīng)在收到訴訟通知之日起____日內(nèi)向法院提交答辯狀。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同的；12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并明確解除合同的日期；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項。第十三條合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效；13.2終止條件13.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；13.2.2合同因解除而終止。第十四條其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、特快專遞或直接送達(dá)等方式；14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3法律適用和管轄14.3.1本合同適用中華人民共和國法律；14.3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用物業(yè)管理所在地的人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，由委托方或受托方邀請或委托的，對物業(yè)管理活動提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個人、機構(gòu)或其他組織。1.物業(yè)管理咨詢和評估；2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范和秩序維護；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整治和綠化養(yǎng)護；5.物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)培訓(xùn)和技術(shù)支持。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入前，委托方或受托方應(yīng)向?qū)Ψ綍娓嬷槿氲牡谌郊捌浞?wù)內(nèi)容、預(yù)期效果和費用；16.2雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體方案和實施步驟；16.3第三方介入期間，委托方或受托方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保其工作符合合同要求。第十七條第三方的責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照委托方或受托方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；17.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度；17.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由委托方或受托方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障業(yè)主的合法權(quán)益；18.3若第三方在履行職責(zé)過程中造成業(yè)主損失的，其責(zé)任限額內(nèi)的部分由第三方承擔(dān)，超過部分由委托方或受托方承擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與委托方、受托方及業(yè)主之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分，各自的權(quán)利和義務(wù)不應(yīng)混淆；19.2第三方應(yīng)直接向委托方或受托方負(fù)責(zé)，不得直接與業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系；19.3委托方或受托方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務(wù)。第二十條第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入期間，委托方或受托方應(yīng)確保第三方的工作不干擾物業(yè)管理活動的正常進行；20.2第三方介入的費用應(yīng)納入物業(yè)管理服務(wù)費用，由委托方或受托方支付；20.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；20.4若第三方介入導(dǎo)致物業(yè)管理活動出現(xiàn)新的爭議，委托方、受托方和第三方應(yīng)共同協(xié)商解決。第二十一條第三方的退出機制21.1若第三方在介入期間出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，委托方或受托方有權(quán)終止其介入；21.2第三方退出后，委托方或受托方應(yīng)采取措施，確保物業(yè)管理活動的連續(xù)性和穩(wěn)定性；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。2.物業(yè)管理費用繳納明細(xì)詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費用的繳納情況，包括繳納金額、繳納日期、繳納方式等。說明：本附件用于記錄和核對物業(yè)管理費用的繳納情況。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的條款。4.物業(yè)管理檔案詳細(xì)要求：包括業(yè)主信息、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄、費用收支記錄等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理活動的相關(guān)資料。5.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等方面的規(guī)章制度。說明：本附件作為合同附件，規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范。6.物業(yè)管理服務(wù)評價報告詳細(xì)要求：對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行評價，包括滿意度、改進建議等。說明：本附件作為合同附件，用于評價物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。7.物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若委托方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.違約行為：受托方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若受托方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償業(yè)主的損失。3.違約行為：第三方在介入期間造成業(yè)主損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超過部分由委托方或受托方承擔(dān)。示例說明：若第三方在介入期間因工作失誤造成業(yè)主損失，其責(zé)任限額內(nèi)的部分由第三方承擔(dān)，超過部分由委托方或受托方承擔(dān)。4.違約行為：一方違反合同約定，損害業(yè)主權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：若一方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)委托管理契約2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)規(guī)模及配套設(shè)施3.委托管理內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域維護與管理3.3專項服務(wù)內(nèi)容3.4應(yīng)急事件處理4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限4.2費用計算方式4.3費用支付方式及時間4.4費用調(diào)整機制5.權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利5.4業(yè)主的義務(wù)6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責(zé)任劃分6.2維修養(yǎng)護資金來源6.3維修養(yǎng)護流程6.4維修養(yǎng)護記錄7.業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會的召開7.2業(yè)主委員會的設(shè)立7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的職責(zé)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計算與支付10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件10.4合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件發(fā)生時的處理11.3不可抗力事件解除后的處理12.附則12.1合同份數(shù)12.2合同語言12.3合同附件12.4合同解釋13.其他約定13.1特殊事項處理13.2法律法規(guī)變更的應(yīng)對措施13.3其他補充條款14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱本合同雙方名稱及全稱分別為：甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.2雙方地址及聯(lián)系方式本合同雙方地址及聯(lián)系方式如下：甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息本合同雙方法定代表人或授權(quán)代表信息如下：甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址本物業(yè)名稱為：[物業(yè)名稱]本物業(yè)地址為：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)本物業(yè)類型為：[物業(yè)類型]本物業(yè)結(jié)構(gòu)為：[物業(yè)結(jié)構(gòu)]2.3物業(yè)規(guī)模及配套設(shè)施本物業(yè)規(guī)模為：[物業(yè)規(guī)模]本物業(yè)配套設(shè)施包括：[配套設(shè)施列表]3.委托管理內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)[服務(wù)項目1][服務(wù)項目2][服務(wù)項目3]3.2公共區(qū)域維護與管理[公共區(qū)域1][公共區(qū)域2][公共區(qū)域3]3.3專項服務(wù)內(nèi)容[專項服務(wù)1][專項服務(wù)2][專項服務(wù)3]3.4應(yīng)急事件處理[應(yīng)急事件1處理措施][應(yīng)急事件2處理措施][應(yīng)急事件3處理措施]4.服務(wù)期限與費用4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.2費用計算方式本合同費用計算方式為：[費用計算方法]4.3費用支付方式及時間本合同費用支付方式為：[支付方式]費用支付時間為：[支付時間]4.4費用調(diào)整機制本合同費用調(diào)整機制為：[調(diào)整機制]5.權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利[權(quán)利1][權(quán)利2][權(quán)利3]5.2物業(yè)管理方的義務(wù)[義務(wù)1][義務(wù)2][義務(wù)3]5.3業(yè)主的權(quán)利[權(quán)利1][權(quán)利2][權(quán)利3]5.4業(yè)主的義務(wù)[義務(wù)1][義務(wù)2][義務(wù)3]6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責(zé)任劃分本合同約定維修養(yǎng)護責(zé)任如下：[責(zé)任劃分1][責(zé)任劃分2][責(zé)任劃分3]6.2維修養(yǎng)護資金來源本合同約定維修養(yǎng)護資金來源為：[資金來源]6.3維修養(yǎng)護流程本合同約定維修養(yǎng)護流程為：[流程步驟1][流程步驟2][流程步驟3]6.4維修養(yǎng)護記錄本合同約定甲方應(yīng)記錄維修養(yǎng)護情況，并定期向乙方通報。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：[爭議解決方式]8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為：[爭議解決機構(gòu)名稱]8.3爭議解決程序本合同爭議解決程序如下：[程序步驟1][程序步驟2][程序步驟3]9.違約責(zé)任9.1違約情形[違約情形1][違約情形2][違約情形3]9.2違約責(zé)任承擔(dān)本合同約定違約責(zé)任承擔(dān)方式為：[責(zé)任承擔(dān)方式]9.3違約金的計算與支付本合同約定違約金計算方式為：[計算方式]違約金支付時間為：[支付時間]10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.3合同終止條件本合同終止條件如下：[終止條件1][終止條件2][終止條件3]10.4合同終止后的處理[處理步驟1][處理步驟2][處理步驟3]11.不可抗力11.1不可抗力事件定義本合同中不可抗力事件定義為：[不可抗力事件定義]11.2不可抗力事件發(fā)生時的處理不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并相互通知。11.3不可抗力事件解除后的處理不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。12.附則12.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.2合同語言本合同采用[語言]語言書寫。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：[附件1][附件2][附件3]12.4合同解釋本合同如有歧義或解釋不一致，應(yīng)以[解釋優(yōu)先級]為準(zhǔn)。13.其他約定13.1特殊事項處理本合同約定特殊事項處理方式為：[處理方式]13.2法律法規(guī)變更的應(yīng)對措施[措施1][措施2][措施3]13.3其他補充條款本合同其他補充條款如下：[補充條款1][補充條款2][補充條款3]14.合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：[簽署日期]14.2簽署地點本合同簽署地點為：[簽署地點]14.3簽署人員簽字蓋章本合同簽署人員簽字蓋章如下：甲方（物業(yè)管理方）：[甲方簽字蓋章]乙方（業(yè)主方）：[乙方簽字蓋章]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所指第三方，系指在甲乙雙方簽訂本合同時，經(jīng)雙方同意，作為中介方、顧問方、監(jiān)督方或其他任何非合同主體的獨立第三方。1.2范圍第三方的介入范圍包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、進行項目管理、監(jiān)督合同執(zhí)行、解決合同爭議等。2.第三方的選擇與指定2.1選擇第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備履行其職責(zé)的能力和資質(zhì)。2.2指定甲乙雙方應(yīng)共同指定第三方，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的具體職責(zé)和權(quán)限。3.第三方的職責(zé)與權(quán)限3.1職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：[職責(zé)1][職責(zé)2][職責(zé)3]3.2權(quán)限第三方