2025年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同生效的條件1.3合同簽訂雙方的身份證明2.住房基本情況2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2住房產(chǎn)權(quán)歸屬2.3房屋的用途和使用限制3.按揭貸款的基本情況3.1貸款金額、期限和利率3.2還款方式3.3貸款利息計(jì)算方法4.還款責(zé)任與義務(wù)4.1購房者還款責(zé)任4.2開發(fā)商協(xié)助還款責(zé)任4.3逾期還款的違約責(zé)任5.住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、條件5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)和費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力6.住房交付與驗(yàn)收6.1住房交付的時(shí)間、條件6.2住房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3住房驗(yàn)收不合格的處理7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類和金額7.2保險(xiǎn)期限和費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠程序8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定8.3爭議解決的法律依據(jù)9.違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律效力11.合同變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的法律效力12.合同終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止的法律效力13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：____年____月____日1.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.3合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同簽訂雙方身份證明：甲方（開發(fā)商）提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明；乙方（購房者）提供身份證、戶口本等有效身份證明。2.住房基本情況2.1房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室2.2房屋面積：____平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)2.4住房產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方擁有該住房的____%產(chǎn)權(quán)，乙方擁有該住房的____%產(chǎn)權(quán)。3.按揭貸款的基本情況3.1貸款金額：____元3.2貸款期限：____年3.3貸款利率：____%（年利率）3.4還款方式：等額本息還款法4.還款責(zé)任與義務(wù)4.1購房者還款責(zé)任：乙方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入指定的還款賬戶。4.2開發(fā)商協(xié)助還款責(zé)任：甲方應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，按約定比例向乙方支付購房款，以減輕乙方的還款壓力。4.3逾期還款的違約責(zé)任：如乙方逾期還款，應(yīng)向甲方支付逾期還款金額的____%作為違約金。5.住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：____年____月____日5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：乙方按時(shí)償還全部貸款本息，并完成房屋驗(yàn)收。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：乙方需向甲方提供相關(guān)證明材料，甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.住房交付與驗(yàn)收6.1住房交付時(shí)間：____年____月____日6.2住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3住房驗(yàn)收程序：乙方在收到住房后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方整改。7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：房屋貸款保證保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額：____元7.3保險(xiǎn)期限：____年7.4保險(xiǎn)費(fèi)用：____元7.5保險(xiǎn)理賠程序：乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故后，應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行理賠。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決的法律依據(jù)：本合同爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。9.違約責(zé)任9.1購房者違約責(zé)任：9.1.1如購房者未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付____%的違約金。9.1.2如購房者未按約定時(shí)間償還貸款，每逾期一日，應(yīng)向銀行支付____%的逾期利息。9.1.3如購房者提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2開發(fā)商違約責(zé)任：9.2.1如開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付____%的違約金。9.2.2如開發(fā)商未按約定比例支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付____%的違約金。9.2.3如開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。10.2合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除的法律效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，處理剩余的合同義務(wù)和責(zé)任。11.合同變更11.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。11.2合同變更程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.3合同變更的法律效力：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同。12.2合同終止程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止的法律效力：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，處理剩余的合同義務(wù)和責(zé)任。13.其他約定13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款：雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊方式送達(dá)。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于購房合同、貸款合同、保險(xiǎn)合同等。14.合同附件清單14.1購房合同14.2貸款合同14.3保險(xiǎn)合同14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方職責(zé)：15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋買賣、貸款咨詢、信息匹配等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。15.2.3保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供房屋貸款保證保險(xiǎn)，確保貸款安全。15.2.4法律顧問：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。15.3第三方權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獲取必要的資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。15.4第三方義務(wù)：15.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方與甲方：第三方作為甲方合作的機(jī)構(gòu)，應(yīng)遵守甲方的規(guī)定和要求，甲方應(yīng)提供必要的支持和服務(wù)。15.5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，乙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。15.5.3第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)公正、中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1第三方介入時(shí)的合同變更：16.1.1如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2第三方責(zé)任限額：16.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得低于法律規(guī)定。16.2.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：違約金、損害賠償金、律師費(fèi)等。16.3第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：16.3.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)，或由一方承擔(dān)。16.3.2第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。16.4第三方介入時(shí)的爭議解決：16.4.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。16.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。17.2第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。17.3第三方介入后的合同終止：17.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。17.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本合同附件房屋買賣合同是房屋買賣雙方之間達(dá)成的正式協(xié)議，是本合同的重要組成部分。2.貸款合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)記載貸款金額、期限、利率、還款方式、逾期還款處理等。說明：本合同附件貸款合同是甲乙雙方與銀行之間達(dá)成的貸款協(xié)議，是本合同的重要組成部分。3.保險(xiǎn)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)記載保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用、理賠程序等。說明：本合同附件保險(xiǎn)合同是甲乙雙方與保險(xiǎn)公司之間達(dá)成的保險(xiǎn)協(xié)議，旨在保障貸款安全。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記載房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本合同附件房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是房屋交付后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的正式文件。5.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、合法，載明房屋所有權(quán)人信息、房屋基本信息等。說明：本合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。6.身份證明文件要求：身份證、戶口本等文件應(yīng)真實(shí)、有效，載明個(gè)人基本信息。說明：本合同附件身份證明文件是證明甲乙雙方身份的重要文件。7.乙方收入證明要求：收入證明應(yīng)真實(shí)、有效，載明乙方收入情況。說明：本合同附件乙方收入證明是銀行評(píng)估乙方還款能力的重要依據(jù)。8.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記載房屋評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估人、評(píng)估結(jié)果等。說明：本合同附件房屋評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向開發(fā)商支付____%的違約金。示例：若購房者逾期支付購房款10000元，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金100元。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向購房者支付____%的違約金。示例：若開發(fā)商逾期交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金100元。3.逾期還款違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：購房者逾期償還貸款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向銀行支付____%的逾期利息。示例：若購房者逾期償還貸款10000元，應(yīng)向銀行支付逾期利息100元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果失實(shí)，導(dǎo)致購房者損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償購房者損失。全文完。2025年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款合同模板1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的二、共有產(chǎn)權(quán)住房概述2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例2.3房產(chǎn)位置與面積2.4房產(chǎn)配套設(shè)施三、按揭貸款概述3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款保險(xiǎn)四、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)五、按揭貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款審批5.3貸款合同簽訂六、貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放方式6.3貸款支付流程七、還款計(jì)劃與還款方式7.1還款計(jì)劃7.2還款方式7.3逾期還款處理八、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記九、違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2購房者違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用十一、合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件十二、合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款十三、合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、其他約定14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件按揭貸款合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款合同1.2合同雙方：1.2.1開發(fā)商：[開發(fā)商名稱]1.2.2購房者：[購房者姓名]1.3合同簽訂日期：2025年[具體日期]1.4合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.5合同期限：[具體期限]1.6合同目的：為購房者購買共有產(chǎn)權(quán)住房提供按揭貸款服務(wù)1.7合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份二、共有產(chǎn)權(quán)住房概述2.1房產(chǎn)基本信息：2.1.1房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]2.1.2房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]2.1.3房產(chǎn)建筑面積：[建筑面積]2.1.4房產(chǎn)規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例：2.2.1開發(fā)商產(chǎn)權(quán)比例：[開發(fā)商產(chǎn)權(quán)比例]2.2.2購房者產(chǎn)權(quán)比例：[購房者產(chǎn)權(quán)比例]2.3房產(chǎn)位置與面積：2.3.1房產(chǎn)所在區(qū)域：[所在區(qū)域]2.3.2房產(chǎn)具體位置：[具體位置]2.4房產(chǎn)配套設(shè)施：2.4.1交通狀況：[交通狀況]2.4.2周邊設(shè)施：[周邊設(shè)施]三、按揭貸款概述3.1貸款金額：[貸款金額]3.2貸款利率：[貸款利率]3.3貸款期限：[貸款期限]3.4還款方式：[還款方式，如等額本息、等額本金等]3.5貸款保險(xiǎn)：[貸款保險(xiǎn)種類及金額]四、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1依法取得房產(chǎn)開發(fā)許可證4.1.2按時(shí)交付共有產(chǎn)權(quán)住房4.1.3保證房產(chǎn)質(zhì)量4.2購房者的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1按時(shí)支付購房款4.2.2按時(shí)償還按揭貸款4.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定五、按揭貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)：5.1.1購房者向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)5.1.2購房者提供相關(guān)證明材料5.2貸款審批：5.2.1貸款銀行對(duì)購房者申請(qǐng)進(jìn)行審查5.2.2貸款銀行決定是否批準(zhǔn)貸款5.3貸款合同簽訂：5.3.1雙方在貸款銀行見證下簽訂貸款合同六、貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件：6.1.1購房者提供符合要求的證明材料6.1.2貸款銀行審批通過6.2貸款發(fā)放方式：6.2.1貸款銀行將貸款直接劃撥至開發(fā)商賬戶6.3貸款支付流程：6.3.1購房者與貸款銀行簽訂貸款合同6.3.2貸款銀行審批貸款6.3.3貸款銀行發(fā)放貸款6.3.4開發(fā)商收到貸款七、還款計(jì)劃與還款方式7.1還款計(jì)劃：7.1.1貸款銀行根據(jù)貸款合同制定還款計(jì)劃7.1.2還款計(jì)劃應(yīng)包括每期還款金額、還款日期等7.2還款方式：7.2.1購房者應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)還款7.2.2還款方式應(yīng)與貸款銀行協(xié)商確定7.3逾期還款處理：7.3.1逾期還款的，購房者應(yīng)支付逾期利息7.3.2逾期還款達(dá)到一定期限的，貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討欠款八、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：8.1.1開發(fā)商應(yīng)將購房者的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移至購房者名下8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，購房者應(yīng)取得房產(chǎn)證8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：8.2.1購房者應(yīng)在取得房產(chǎn)證后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購房者承擔(dān)九、違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任：9.1.1開發(fā)商未按時(shí)交付共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)向購房者支付違約金9.1.2開發(fā)商提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.2購房者違約責(zé)任：9.2.1購房者未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金9.2.2購房者未按時(shí)償還按揭貸款的，應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息和違約金9.3第三方違約責(zé)任：9.3.1第三方違約責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行十、爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.1.3也可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭議解決費(fèi)用：10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十一、合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件：11.2.1貸款全部還清11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移11.3合同解除流程：11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方11.3.2雙方應(yīng)在收到解除通知后[具體時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)解除十二、合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)不可抗力等因素12.2合同補(bǔ)充條款：12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)條款十三、合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件十四、其他約定14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字（或蓋章）并送達(dá)對(duì)方14.2合同終止條件：14.2.1貸款全部還清14.2.2房屋產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)移14.3合同解除條件：14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同14.3.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行開發(fā)商（蓋章）：購房者（簽字）：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方（開發(fā)商）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保證條款：1.1.1甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、位置等。1.1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。1.2房產(chǎn)交付條款：1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的日期前完成共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量合格。1.2.2甲方應(yīng)提供房屋驗(yàn)收合格證明，購房者有權(quán)在收到通知后一定期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。1.3貸款額度調(diào)整條款：1.3.1若購房者在貸款過程中因信用等原因?qū)е沦J款額度降低，甲方應(yīng)予以配合，并調(diào)整購房合同中相應(yīng)的貸款金額。1.4逾期還款責(zé)任條款：1.4.1若購房者逾期還款，甲方有權(quán)要求購房者支付違約金，并采取法律手段追討欠款。1.4.2逾期還款超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同，購房者需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方（購房者）為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1購房者選擇條款：2.1.1購房者有權(quán)在開發(fā)商提供的共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇自己滿意的房源。2.1.2購房者有權(quán)在貸款利率、期限等方面與開發(fā)商協(xié)商。2.2貸款額度調(diào)整條款：2.2.1若購房者在貸款過程中因信用等原因?qū)е沦J款額度降低，乙方有權(quán)要求開發(fā)商調(diào)整購房合同中相應(yīng)的貸款金額。2.3房屋驗(yàn)收條款：2.3.1購房者有權(quán)在收到甲方提供的房屋驗(yàn)收合格證明后一定期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.3.2若驗(yàn)收不合格，購房者有權(quán)要求甲方整改，直至合格為止。2.4逾期還款責(zé)任條款：2.4.1若購房者逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。2.4.2逾期還款超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：3.1.1雙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)買賣、貸款等中介服務(wù)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法性和公正性。3.2中介費(fèi)用條款：3.2.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并列入合同附件。3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式由雙方約定。3.3中介責(zé)任條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于信息準(zhǔn)確性、服務(wù)質(zhì)量等。3.3.2若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介退出條款：3.4.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前通知雙方，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。3.4.2中介機(jī)構(gòu)退出后，其與雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.房屋驗(yàn)收合格證明4.付款憑證5.逾期還款記錄6.中介服務(wù)合同及費(fèi)用清單7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按時(shí)交付共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)商提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定購房者未按時(shí)支付購房款購房者未按時(shí)償還按揭貸款中介機(jī)構(gòu)未提供合法合規(guī)的服務(wù)2.違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，雙方應(yīng)明確違約行為的具體情形違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行判定三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)住房：指由開發(fā)商和購房者共同擁有的產(chǎn)權(quán)住房，購房者享有一定比例的產(chǎn)權(quán)份額。2.按揭貸款：指購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，由銀行提供的貸款，購房者需按約定的期限和方式償還貸款本息。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，裁決具有法律效力的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按時(shí)交付共有產(chǎn)權(quán)住房解決辦法：購房者可要求開發(fā)商支付違約金，并可要求解除合同，并要求賠償損失。2.問題：購房者未按時(shí)償還按揭貸款解決辦法：購房者應(yīng)及時(shí)聯(lián)系貸款銀行，說明情況，爭取延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未提供合法合規(guī)的服務(wù)解決辦法：購房者可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可要求解除中介服務(wù)合同。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的共有產(chǎn)權(quán)住房買賣2.購房者通過按揭貸款購買共有產(chǎn)權(quán)住房3.房產(chǎn)買賣過程中涉及中介服務(wù)的情形4.違約行為發(fā)生時(shí)的糾紛解決全文完。2025年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________2.乙方（購房者）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景：隨著我國住房市場的不斷發(fā)展，共有產(chǎn)權(quán)住房作為一種新型住房模式，得到了政府的大力支持。為滿足廣大購房者的購房需求，甲方作為開發(fā)商，與乙方作為購房者，就共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，共同推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）共有產(chǎn)權(quán)住房：指政府提供部分產(chǎn)權(quán)，購房者按照一定比例購買其余產(chǎn)權(quán)的住房。（2）按揭貸款：指購房者在購房過程中，向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款，以支付購房款項(xiàng)的一種方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間范圍。（2）還款方式：指乙方按照約定的期限、金額和方式向甲方償還按揭貸款本息。（3）違約責(zé)任：指甲方、乙方在履行合同過程中，因自身原因未能履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付按揭貸款本息。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在購房過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)住房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)住房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付按揭貸款本息。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為___________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)住房。（2）乙方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付按揭貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的還款義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）按揭貸款本金：根據(jù)乙方購房合同約定的購房總價(jià)，扣除乙方自籌資金后的剩余部分。（2）按揭貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率，結(jié)合市場浮動(dòng)因素確定的實(shí)際利率計(jì)算。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付按揭貸款本金、利息及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）按揭貸款本金支付：乙方應(yīng)在購房合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付按揭貸款本金。（2）按揭貸款利息支付：乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按月支付按揭貸款利息。（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用的次月____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。（2）如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率加收利息。（3）甲方在收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)用于支付按揭貸款及相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)住房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方未按時(shí)收取乙方支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未能按照合同約定支付按揭貸款本金和利息，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押共有產(chǎn)權(quán)住房，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：按照違約金額的_____%計(jì)算。（2）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等，均為雙方約定的保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收土地、政府頒布限制措施等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如甲方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)通知乙方，并取得乙方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會(huì)公共利益的合同內(nèi)容。（2）涉及合同主體身份的合同內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)，乙方僅享有居住使用權(quán)。（2）在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在共有產(chǎn)權(quán)住房上設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利，乙方同意并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)。（2）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行裝修或改變用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、充分地提供必要的信息和協(xié)助，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房按揭貸款的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的一部分。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（購房者）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________見證人（如有）：姓名：___________單位：___________聯(lián)系電話：___________簽字：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.購房合同2.按揭貸款合同3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋產(chǎn)權(quán)證明6.按揭貸款審批表7.保險(xiǎn)單8.不可抗力事件證明（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供共有產(chǎn)權(quán)住房（認(rèn)定：房屋產(chǎn)權(quán)證明不符或未按期交付房屋）。未按合同約定收取乙方支付的費(fèi)用（認(rèn)定：提供支付憑證不符或未在約定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)）。2.乙方違約：未按合同約定支付按揭貸款本金和利息（認(rèn)定：逾期支付或未按約定還款計(jì)劃還款）。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押共有產(chǎn)權(quán)住房（認(rèn)定：提供相關(guān)證明或發(fā)現(xiàn)實(shí)際行為）。三、法