2024年跨國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年跨國(guó)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與交付合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3房產(chǎn)1.4交付日期第二條房產(chǎn)描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1價(jià)格3.2定金3.3支付時(shí)間表3.4支付方式第四條交付及過(guò)戶手續(xù)4.1交付條件4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)交接5.1驗(yàn)收5.2交接日期5.3交接地點(diǎn)5.4交接流程第六條維修與保養(yǎng)6.1賣(mài)方責(zé)任6.2買(mǎi)方責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第七條稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)7.2費(fèi)用7.3承擔(dān)責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律適用第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更10.3終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限第十二條第三方受益12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)12.3第三方責(zé)任第十三條輔助條款13.1房屋檢查13.2房屋保險(xiǎn)13.3租賃事宜第十四條其他事項(xiàng)14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4交付日期：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付日期為年月日。第二條房產(chǎn)描述2.1位置：房產(chǎn)位于，具體地址為。2.2面積：房產(chǎn)的總面積為平方米。2.3現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前的現(xiàn)狀為。2.4產(chǎn)權(quán)：賣(mài)方保證，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何的產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1價(jià)格：房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為萬(wàn)元人民幣，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間表支付價(jià)款。3.2定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付定金萬(wàn)元人民幣，該定金在買(mǎi)方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無(wú)息退還。3.3.1在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款萬(wàn)元人民幣；3.3.2在年月日前，支付房產(chǎn)余款萬(wàn)元人民幣。3.4支付方式：買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)方支付價(jià)款。第四條交付及過(guò)戶手續(xù)4.1交付條件：賣(mài)方在收到買(mǎi)方全部?jī)r(jià)款后，按照本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交接5.1驗(yàn)收：買(mǎi)方應(yīng)在交付日期當(dāng)天對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的描述是否一致。5.2交接日期：房產(chǎn)的交接日期為年月日。5.3交接地點(diǎn)：房產(chǎn)的交接地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.4交接流程：雙方應(yīng)在交接日期當(dāng)天，按照本合同約定的交接流程進(jìn)行房產(chǎn)交接。第六條維修與保養(yǎng)6.1賣(mài)方責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付前的現(xiàn)狀負(fù)責(zé)，保證房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備等正常運(yùn)行。6.2買(mǎi)方責(zé)任：買(mǎi)方自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：賣(mài)方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。8.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。8.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)與交付；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十二條第三方受益12.1第三方權(quán)益：本合同的履行可能涉及到第三方的權(quán)益，如房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)、相鄰權(quán)等。12.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉本合同的履行。12.3第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第十三條輔助條款13.1房屋檢查：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的描述是否一致。13.2房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后十個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)方。13.3租賃事宜：如房產(chǎn)在交付前已出租，買(mǎi)方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，并與賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1附件：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂：本合同的任何修訂均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.4合同解除：本合同在符合第十條10.3規(guī)定的終止條件時(shí)，雙方均可解除合同，解除合同后雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說(shuō)明條款進(jìn)行約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)方、相鄰權(quán)人等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入：第三方在本合同履行過(guò)程中，如涉及到第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其介入本合同事項(xiàng)時(shí)的直接損失。3.2損失計(jì)算：損失的計(jì)算按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定及雙方約定進(jìn)行。3.3第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制不影響甲乙雙方之間的合同義務(wù)及責(zé)任。第四條中介方的義務(wù)與責(zé)任4.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與交付事宜。4.2中介方責(zé)任：中介方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，由中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍。第五條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方義務(wù)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3物業(yè)服務(wù)方責(zé)任限額：物業(yè)服務(wù)方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第六條相鄰權(quán)人的義務(wù)與責(zé)任6.1相鄰權(quán)人義務(wù)：相鄰權(quán)人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)。6.2相鄰權(quán)人責(zé)任：相鄰權(quán)人因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，由相鄰權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3相鄰權(quán)人責(zé)任限額：相鄰權(quán)人對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為直接損失。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)視為甲乙雙方與第三方之間的獨(dú)立合同關(guān)系。7.2第三方與中介方、物業(yè)服務(wù)方、相鄰權(quán)人等：第三方與中介方、物業(yè)服務(wù)方、相鄰權(quán)人等之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同義務(wù)及責(zé)任。第八條第三方介入的解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響9.1本合同其他條款的約定如與本第三方介入條款有沖突的，以本第三方介入條款為準(zhǔn)。9.2本第三方介入條款不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款繼續(xù)有效。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)與交付；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十二條輔助條款12.1房屋檢查：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的檢查，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的描述是否一致。12.2房屋保險(xiǎn)：買(mǎi)方應(yīng)在第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：相鄰權(quán)人同意書(shū)附件八：中介服務(wù)合同附件九：房屋保險(xiǎn)單附件十：租賃合同附件一至附件十的具體要求和說(shuō)明如下：附件一：房產(chǎn)證本附件為房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證復(fù)印件，用于證明土地使用權(quán)的合法性和使用權(quán)。附件三：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙本附件為房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，用于說(shuō)明房產(chǎn)的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件為房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房產(chǎn)的現(xiàn)狀和實(shí)際狀況。附件五：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件為房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于記錄房產(chǎn)驗(yàn)收的過(guò)程和結(jié)果，包括房產(chǎn)的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件為物業(yè)服務(wù)合同，用于約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件七：相鄰權(quán)人同意書(shū)本附件為相鄰權(quán)人同意書(shū)，用于證明相鄰權(quán)人對(duì)本合同的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與交付事宜的同意和配合。附件八：中介服務(wù)合同本附件為中介服務(wù)合同，用于約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件九：房屋保險(xiǎn)單本附件為房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，用于證明房屋保險(xiǎn)的投保情況和保險(xiǎn)效力。附件十：租賃合同本附件為租賃合同，用于約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和租賃條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：延遲履行示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在約定的交付日期之前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，則構(gòu)成延遲履行。違約行為二：不履行示例說(shuō)明：如果賣(mài)方明確表示不履行合同約定的交付房產(chǎn)的義務(wù)，則構(gòu)成不履行。違約行為三：瑕疵履行示例說(shuō)明：如果賣(mài)方交付的房產(chǎn)存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題或者不符合合同約定的條件，則構(gòu)成瑕疵履行。違約行為四：違反附隨義務(wù)示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照合同約定提供房產(chǎn)的相關(guān)信息或者協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，則構(gòu)成違反附隨義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：違約金對(duì)于賣(mài)方的延遲履行、不履行、瑕疵履行等違約行為，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的2%。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：損害賠償對(duì)于賣(mài)方的違約行為給買(mǎi)方造成損失的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方賠償損失，損失的計(jì)算按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定及雙方約定進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：合同解除對(duì)于賣(mài)方的嚴(yán)重違約行為，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金及賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：合同本合同指的是賣(mài)方與買(mǎi)方之間關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與交付的協(xié)議，包括及所有附件。法律名詞二：房產(chǎn)房產(chǎn)指的是位于的房產(chǎn)，