2025版房產(chǎn)收購專項基金管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)收購專項基金管理合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1專項基金的定義1.2房產(chǎn)收購的定義1.3本合同的定義2.合同當(dāng)事人2.1出資人信息2.2管理人信息2.3監(jiān)督人信息3.專項基金設(shè)立3.1專項基金的目的3.2專項基金的資金來源3.3專項基金的資金規(guī)模4.房產(chǎn)收購范圍4.1房產(chǎn)收購的地區(qū)范圍4.2房產(chǎn)收購的類型4.3房產(chǎn)收購的條件5.房產(chǎn)收購流程5.1房產(chǎn)收購的申請與審批5.2房產(chǎn)收購的盡職調(diào)查5.3房產(chǎn)收購的談判與簽約6.房產(chǎn)收購的資金管理6.1房產(chǎn)收購資金的籌集6.2房產(chǎn)收購資金的撥付6.3房產(chǎn)收購資金的監(jiān)督7.收益分配7.1收益分配的原則7.2收益分配的比例7.3收益分配的支付方式8.風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別與評估8.2風(fēng)險防范措施8.3風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案9.專項基金終止9.1專項基金終止的條件9.2專項基金終止的程序9.3專項基金終止后的資產(chǎn)清算10.違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1專項基金的定義本合同所指的專項基金，是指由出資人按照本合同的約定，設(shè)立用于特定房產(chǎn)收購目的的資金集合。1.2房產(chǎn)收購的定義本合同所指的房產(chǎn)收購，是指專項基金用于購買符合收購條件的房產(chǎn)的行為。1.3本合同的定義本合同是指出資人與管理人、監(jiān)督人之間就設(shè)立、管理、監(jiān)督及終止專項基金事宜所簽訂的協(xié)議。第二條合同當(dāng)事人2.1出資人信息出資人為[出資人全稱]，住所地為[出資人住所地]，法定代表人為[出資人法定代表人姓名]。2.2管理人信息管理人為[管理人全稱]，住所地為[管理人住所地]，法定代表人為[管理人法定代表人姓名]。2.3監(jiān)督人信息監(jiān)督人為[監(jiān)督人全稱]，住所地為[監(jiān)督人住所地]，法定代表人為[監(jiān)督人法定代表人姓名]。第三條專項基金設(shè)立3.1專項基金的目的專項基金旨在通過收購特定房產(chǎn)，實現(xiàn)投資回報及資產(chǎn)增值。3.2專項基金的資金來源專項基金的資金來源于出資人按照本合同約定繳納的出資。3.3專項基金的資金規(guī)模專項基金的資金規(guī)模為人民幣[資金規(guī)模]元。第四條房產(chǎn)收購范圍4.1房產(chǎn)收購的地區(qū)范圍房產(chǎn)收購的地區(qū)范圍為[收購地區(qū)范圍]。4.2房產(chǎn)收購的類型房產(chǎn)收購的類型包括住宅、商業(yè)、辦公等。4.3房產(chǎn)收購的條件房產(chǎn)收購的條件包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無重大法律瑕疵、符合國家相關(guān)法律法規(guī)等。第五條房產(chǎn)收購流程5.1房產(chǎn)收購的申請與審批房產(chǎn)收購的申請需經(jīng)管理人審核后，提交監(jiān)督人批準(zhǔn)。5.2房產(chǎn)收購的盡職調(diào)查管理人負(fù)責(zé)對擬收購的房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保收購的房產(chǎn)符合收購條件。5.3房產(chǎn)收購的談判與簽約管理人負(fù)責(zé)與房產(chǎn)出售方進(jìn)行談判，簽訂房產(chǎn)收購合同。第六條房產(chǎn)收購的資金管理6.1房產(chǎn)收購資金的籌集房產(chǎn)收購所需資金由專項基金提供。6.2房產(chǎn)收購資金的撥付房產(chǎn)收購資金的撥付需經(jīng)管理人審核，監(jiān)督人批準(zhǔn)。6.3房產(chǎn)收購資金的監(jiān)督監(jiān)督人負(fù)責(zé)對房產(chǎn)收購資金的撥付和使用進(jìn)行監(jiān)督。第七條收益分配7.1收益分配的原則收益分配按照公平、合理、透明的原則進(jìn)行。7.2收益分配的比例收益分配的比例為：出資人[比例]%，管理人[比例]%，監(jiān)督人[比例]%。7.3收益分配的支付方式收益分配的支付方式為：每年[支付次數(shù)]次，于每年的[支付日期]支付。第八條風(fēng)險管理8.1風(fēng)險識別與評估管理人應(yīng)定期對專項基金進(jìn)行風(fēng)險評估，識別可能影響基金安全的風(fēng)險因素，包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。8.2風(fēng)險防范措施8.3風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案管理人應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案，明確在發(fā)生風(fēng)險事件時的應(yīng)對措施和流程，確保及時有效地處理風(fēng)險。第九條專項基金終止9.1專項基金終止的條件（1）專項基金的資金用途已全部實現(xiàn)；（2）專項基金的資金用途未能實現(xiàn)，且經(jīng)出資人、管理人、監(jiān)督人協(xié)商一致決定終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2專項基金終止的程序（1）管理人提出終止申請；（2）監(jiān)督人審核并提出意見；（3）出資人、管理人、監(jiān)督人召開會議，決定是否終止；（4）辦理相關(guān)清算手續(xù)。9.3專項基金終止后的資產(chǎn)清算專項基金終止后，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，剩余資產(chǎn)按出資比例分配給出資人。第十條違約責(zé)任10.1違約的定義違約是指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3違約責(zé)任的追究違約責(zé)任的追究應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.3爭議解決地點爭議解決地點為[仲裁機構(gòu)所在地]。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：合同條款的修改、補充或刪除等。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方請求解除；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2合同解除程序（1）提出解除方發(fā)出解除通知；（2）對方確認(rèn)收到解除通知；（3）合同自解除通知到達(dá)對方時解除。13.3合同解除后的處理合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：出資人出資證明、管理人資質(zhì)證明、監(jiān)督人資質(zhì)證明等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同的解釋與適用法律本合同的解釋與適用法律，按照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除合同當(dāng)事人（甲、乙雙方）以外的，因本合同履行需要介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的分類（1）中介方：提供信息、協(xié)助談判、促成交易等服務(wù)的第三方；（2）評估方：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的第三方；（3）審計方：對專項基金財務(wù)狀況進(jìn)行審計的第三方；（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要可能介入的其他第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和重要性；（2）第三方提供服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險；（3）合同當(dāng)事人的合理預(yù)期。2.3責(zé)任限額的約定本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]元。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責(zé)。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密，不得損害合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，由本合同約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和目的。5.2第三方介入的審批對方收到申請后，應(yīng)在[審批期限]內(nèi)予以審批，并及時通知申請人。5.3第三方介入的實施經(jīng)審批同意后，第三方可根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第六條第三方介入的費用6.1第三方費用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，由合同當(dāng)事人根據(jù)本合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容分擔(dān)。6.2第三方費用的支付第三方費用的支付方式、支付期限等，由合同當(dāng)事人與第三方另行約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成其職責(zé)；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3爭議解決地點爭議解決地點為[仲裁機構(gòu)所在地]。第九條第三方介入的保密9.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。9.2違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條本合同其他條款的適用本合同中關(guān)于第三方介入的約定，不影響其他條款的適用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出資人出資證明詳細(xì)要求：證明出資人已按照合同約定繳納出資的文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等。說明：此附件用于證明專項基金的資金來源和出資人的出資情況。2.管理人資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明管理人具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此附件用于證明管理人的合法性和專業(yè)性。3.監(jiān)督人資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明監(jiān)督人具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此附件用于證明監(jiān)督人的合法性和專業(yè)性。4.房產(chǎn)收購合同詳細(xì)要求：房產(chǎn)收購的正式合同文件，包括合同條款、房產(chǎn)信息等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)收購的真實性和合法性。5.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由評估方出具的房產(chǎn)價值評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)收購價格的合理性和準(zhǔn)確性。6.財務(wù)審計報告詳細(xì)要求：由審計方出具的專項基金財務(wù)狀況審計報告，包括審計方法、審計結(jié)果等。說明：此附件用于證明專項基金財務(wù)狀況的合規(guī)性和真實性。7.風(fēng)險管理預(yù)案詳細(xì)要求：針對專項基金可能面臨的風(fēng)險制定的預(yù)案，包括風(fēng)險識別、防范措施等。說明：此附件用于證明專項基金的風(fēng)險管理能力。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：此附件用于證明爭議解決的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為管理人未按照合同約定履行管理職責(zé)，如未按時完成房產(chǎn)收購等。出資人未按照合同約定繳納出資。監(jiān)督人未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。第三方未按照合同約定履行職責(zé)，如泄露商業(yè)秘密等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；繼續(xù)履行合同；恢復(fù)原狀；其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例管理人未按時完成房產(chǎn)收購，導(dǎo)致甲方遭受損失，管理人應(yīng)支付違約金人民幣[金額]元，并賠償甲方損失人民幣[金額]元。出資人未按照合同約定繳納出資，管理人有權(quán)要求出資人立即繳納，并支付違約金人民幣[金額]元。監(jiān)督人未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致專項基金遭受損失，監(jiān)督人應(yīng)支付違約金人民幣[金額]元，并賠償損失人民幣[金額]元。第三方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失，第三方應(yīng)支付違約金人民幣[金額]元，并賠償損失人民幣[金額]元。全文完。2024版房產(chǎn)收購專項基金管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律法規(guī)及政策2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)2.2乙方權(quán)利義務(wù)3.房產(chǎn)收購專項基金的基本情況3.1基金名稱及成立日期3.2基金規(guī)模及投資范圍3.3基金運作方式4.房產(chǎn)收購流程及條件4.1房產(chǎn)收購流程概述4.2房產(chǎn)收購條件4.3房產(chǎn)收購價格確定方式5.房產(chǎn)收購款項的支付5.1款項支付方式5.2款項支付時間及期限5.3款項支付條件6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費承擔(dān)及支付7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)及責(zé)任10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)收購專項基金管理辦法12.2附件二：房產(chǎn)收購清單12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。1.2適用法律法規(guī)及政策本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策，并遵循國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策規(guī)定。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）對基金的投資決策享有最終決定權(quán)；（2）對基金的經(jīng)營狀況享有知情權(quán)；（3）在合同約定的條件下，對基金資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。（1）按照合同約定，足額繳納基金款項；（2）按照合同約定，履行基金投資決策；（3）保證基金投資的安全性、收益性和流動性。2.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)甲方授權(quán)，對基金進(jìn)行投資管理；（2）根據(jù)合同約定，收取管理費用；（3）對基金投資決策享有建議權(quán)。（1）按照合同約定，履行基金投資管理職責(zé)；（2）保證基金投資決策的科學(xué)性、合規(guī)性；（3）對基金資產(chǎn)的安全、收益和流動性負(fù)責(zé)。3.房產(chǎn)收購專項基金的基本情況3.1基金名稱及成立日期基金名稱：房產(chǎn)收購專項基金成立日期：2024年X月X日3.2基金規(guī)模及投資范圍基金規(guī)模：人民幣X億元投資范圍：主要投資于我國境內(nèi)具有良好發(fā)展前景的房產(chǎn)項目。3.3基金運作方式基金采用封閉式運作，投資期限為X年，到期后根據(jù)基金運作情況及市場環(huán)境，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，可延長投資期限。4.房產(chǎn)收購流程及條件4.1房產(chǎn)收購流程概述房產(chǎn)收購流程包括：項目篩選、盡職調(diào)查、簽訂收購協(xié)議、支付收購款項、辦理過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)。4.2房產(chǎn)收購條件（1）房產(chǎn)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及市場需求；（3）房產(chǎn)項目具備合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；（4）房產(chǎn)項目不存在重大法律糾紛及潛在風(fēng)險。5.房產(chǎn)收購款項的支付5.1款項支付方式收購款項通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定的賬戶。5.2款項支付時間及期限在簽訂收購協(xié)議后X個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將收購款項支付至賣方指定的賬戶。5.3款項支付條件（1）賣方提供房產(chǎn)項目的合法產(chǎn)權(quán)證明；（2）賣方同意辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）雙方簽訂收購協(xié)議并經(jīng)甲方、乙方確認(rèn)。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)及支付房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由賣方承擔(dān)并支付。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任（1）若甲方未按約定時間繳納基金款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期款項的X%。（2）若乙方未按約定時間支付收購款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期款項的X%。（3）若任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容、甲方及乙方的商業(yè)秘密、項目信息等均屬于保密范圍。9.2保密義務(wù)及責(zé)任（1）雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。11.2合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還剩余基金款項，并協(xié)助甲方收回基金投資權(quán)益。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)收購專項基金管理辦法12.2附件二：房產(chǎn)收購清單12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）本合同未盡事宜的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、法律服務(wù)等；（2）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同條款的履行。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）第三方同意介入本合同執(zhí)行過程；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方職責(zé)及權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)；（4）在合同執(zhí)行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間，按照各自簽訂的書面協(xié)議進(jìn)行權(quán)利義務(wù)劃分；（2）第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策；（3）第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的X%；（3）第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。20.第三方介入的變更及終止20.1變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的內(nèi)容；（2）變更后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知第三方，并經(jīng)其確認(rèn)。20.2終止（1）合同履行完畢或提前終止時，第三方介入也隨之終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入，并書面通知第三方；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決（1）第三方與其他各方在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)收購專項基金管理辦法詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定基金的管理辦法，包括基金的投資策略、風(fēng)險控制措施、收益分配方案等。說明：本附件為基金運作的規(guī)范性文件，是基金管理的重要依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)收購清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出擬收購的房產(chǎn)項目信息，包括房產(chǎn)位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、收購價格等。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：收集與房產(chǎn)收購、基金管理相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。說明：本附件為合同執(zhí)行的合規(guī)性保障，確保合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)和政策要求。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同執(zhí)行過程中的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的規(guī)范性文件，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)過戶所需辦理的手續(xù)和文件，確保過戶過程順利進(jìn)行。說明：本附件為房產(chǎn)過戶的指導(dǎo)文件，幫助雙方了解過戶流程。6.附件六：稅費計算及支付明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)計算房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，明確稅費支付方式和時間。說明：本附件為稅費支付的具體指導(dǎo)文件，確保稅費支付的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間繳納基金款項；乙方未按約定時間支付收購款項；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；任何一方泄露商業(yè)秘密；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：甲方未按約定時間繳納基金款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期款項的X%；乙方未按約定時間支付收購款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期款項的X%；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024版房產(chǎn)收購專項基金管理合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同主體2.1房產(chǎn)收購專項基金管理公司2.2房產(chǎn)收購方2.3投資者3.合同目的與原則3.1合同目的3.2管理原則4.房產(chǎn)收購專項基金設(shè)立4.1基金設(shè)立條件4.2基金設(shè)立程序4.3基金組織結(jié)構(gòu)5.資金募集與管理5.1資金募集方式5.2資金管理職責(zé)5.3資金使用范圍6.房產(chǎn)收購流程6.1房產(chǎn)收購策略6.2房產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn)6.3房產(chǎn)評估與定價7.收購協(xié)議簽訂7.1協(xié)議簽訂條件7.2協(xié)議簽訂程序7.3協(xié)議條款審查8.房產(chǎn)交割與過戶8.1交割程序8.2過戶手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)確認(rèn)9.投資收益分配9.1收益分配方式9.2收益分配時間9.3收益分配比例10.風(fēng)險管理與控制10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險控制措施11.監(jiān)督與審計11.1監(jiān)督機構(gòu)11.2審計程序11.3審計報告12.合同變更與終止12.1變更程序12.2終止條件12.3終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同生效與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“房產(chǎn)收購專項基金”指根據(jù)本合同設(shè)立，由房產(chǎn)收購方和投資者共同出資，用于收購特定房產(chǎn)的資金集合。1.1.2“房產(chǎn)收購方”指負(fù)責(zé)發(fā)起和主導(dǎo)房產(chǎn)收購項目的主體。1.1.3“投資者”指按照本合同約定出資參與房產(chǎn)收購專項基金的自然人、法人或其他組織。1.1.4“管理公司”指負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)收購專項基金，執(zhí)行本合同約定的各項職責(zé)的機構(gòu)。1.1.5“房產(chǎn)”指符合本合同約定條件的，擬由房產(chǎn)收購專項基金收購的房產(chǎn)。1.2合同解釋原則1.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同目的、公平原則和誠實信用原則。1.2.2合同條款的含義應(yīng)以通常理解為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)作有利于非起草方的解釋。2.合同主體2.1房產(chǎn)收購專項基金管理公司2.1.1管理公司應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)基金的日常管理、投資決策和項目執(zhí)行。2.2房產(chǎn)收購方2.2.1收購方應(yīng)具備房地產(chǎn)收購經(jīng)驗，負(fù)責(zé)選擇合適的房產(chǎn)進(jìn)行收購。2.3投資者2.3.1投資者應(yīng)按照本合同約定出資，并享有相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.合同目的與原則3.1合同目的3.1.1本合同旨在通過房產(chǎn)收購專項基金，實現(xiàn)投資者對特定房產(chǎn)的投資目的。3.2管理原則3.2.1管理公司應(yīng)遵循市場化、專業(yè)化、規(guī)范化的管理原則。4.房產(chǎn)收購專項基金設(shè)立4.1基金設(shè)立條件4.1.1房產(chǎn)收購方與投資者就基金設(shè)立達(dá)成一致意見。4.1.2投資者按照本合同約定出資。4.2基金設(shè)立程序4.2.1房產(chǎn)收購方與投資者簽署本合同。4.2.2管理公司根據(jù)本合同設(shè)立房產(chǎn)收購專項基金。4.3基金組織結(jié)構(gòu)4.3.1基金設(shè)立董事會，負(fù)責(zé)決策基金的重大事項。4.3.2基金設(shè)立監(jiān)事會，負(fù)責(zé)監(jiān)督基金的管理活動。5.資金募集與管理5.1資金募集方式5.1.1投資者通過認(rèn)繳方式出資。5.2資金管理職責(zé)5.2.1管理公司負(fù)責(zé)資金的募集、管理和使用。5.3資金使用范圍5.3.1資金用于收購本合同約定的房產(chǎn)。6.房產(chǎn)收購流程6.1房產(chǎn)收購策略6.1.1收購方制定房產(chǎn)收購策略，包括收購目標(biāo)、價格范圍等。6.2房產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房產(chǎn)應(yīng)符合市場價值、地理位置、用途等因素。6.3房產(chǎn)評估與定價6.3.1收購方委托專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估。6.3.2根據(jù)評估結(jié)果確定房產(chǎn)的收購價格。8.收購協(xié)議簽訂8.1協(xié)議簽訂條件8.1.1房產(chǎn)收購方與房產(chǎn)出售方就收購事宜達(dá)成一致。8.1.2房產(chǎn)評估結(jié)果符合雙方預(yù)期。8.1.3投資者同意并出資支持收購協(xié)議。8.2協(xié)議簽訂程序8.2.1房產(chǎn)收購方與房產(chǎn)出售方簽署收購協(xié)議。8.2.2協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，并報管理公司備案。8.2.3管理公司對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審核，確保符合本合同及法律法規(guī)要求。8.3協(xié)議條款審查8.3.1審查協(xié)議中的房產(chǎn)描述、收購價格、支付方式、交割日期等關(guān)鍵條款。8.3.2確保協(xié)議條款不違反本合同約定，并符合投資者利益。9.房產(chǎn)交割與過戶9.1交割程序9.1.1房產(chǎn)收購方按照協(xié)議約定支付收購款項。9.1.2房產(chǎn)出售方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬文件交付房產(chǎn)收購方。9.1.3管理公司監(jiān)督交割過程，確保交割順利完成。9.2過戶手續(xù)9.2.1房產(chǎn)收購方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2.2管理公司提供必要的協(xié)助和支持。9.2.3確保過戶手續(xù)符合法律法規(guī)要求。9.3產(chǎn)權(quán)確認(rèn)9.3.1房產(chǎn)過戶后，房產(chǎn)收購方取得房產(chǎn)所有權(quán)。9.3.2管理公司協(xié)助房產(chǎn)收購方辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。10.投資收益分配10.1收益分配方式10.1.1收益分配采取按比例分配的方式。10.1.2收益分配周期為每年一次。10.2收益分配時間10.2.1收益分配時間為每年的固定日期。10.3收益分配比例10.3.1收益分配比例由董事會根據(jù)基金運作情況決定。11.風(fēng)險管理與控制11.1風(fēng)險識別11.1.1管理公司定期對基金運作中的風(fēng)險進(jìn)行識別。11.1.2識別風(fēng)險包括市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。11.2風(fēng)險評估11.2.1管理公司對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級。11.2.2根據(jù)風(fēng)險等級制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。11.3風(fēng)險控制措施11.3.1制定風(fēng)險控制策略，包括分散投資、加強監(jiān)管等。11.3.2對風(fēng)險控制措施的實施情況進(jìn)行跟蹤和評估。12.監(jiān)督與審計12.1監(jiān)督機構(gòu)12.1.1監(jiān)督機構(gòu)由投資者代表和管理公司共同設(shè)立。12.1.2監(jiān)督機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督基金的管理活動和投資決策。12.2審計程序12.2.1管理公司每年至少進(jìn)行一次內(nèi)部審計。12.2.2審計報告應(yīng)向監(jiān)督機構(gòu)提交，并對外公開。12.3審計報告12.3.1審計報告應(yīng)詳細(xì)列明審計發(fā)現(xiàn)的問題和改進(jìn)建議。12.3.2審計報告應(yīng)及時向董事會和投資者報告。13.合同變更與終止13.1變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字蓋章。13.2終止條件13.2.1合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行。13.2.2合同約定的終止條件成就。13.3終止程序13.3.1合同終止前，管理公司應(yīng)妥善處理基金剩余事務(wù)。13.3.2合同終止后，應(yīng)按照本合同約定分配剩余資產(chǎn)。14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。14.1.2通知自送達(dá)之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1合同一式若干份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效與備案14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同需報相關(guān)政府部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人（甲方和乙方）及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、資產(chǎn)過戶等服務(wù)。15.2.2第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和要求應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇由甲方或乙方負(fù)責(zé)，或經(jīng)雙方協(xié)商一致指定。15.3.2第三方選擇后，應(yīng)及時通知對方，并取得對方的書面同意。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)、及時的服務(wù)。16.2第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在附件中明確。16.3.2超過責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.3第三方責(zé)任限額不得低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律規(guī)定。17.第三方與其他方的劃分17.1第三方應(yīng)獨立于合同雙方，不得與任何一方存在利益沖突。17.2第三方不得利用其服務(wù)過程中的信息為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。17.3第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分17.3.1第三方對甲方、乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3.2甲方、乙