2025年度辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1建筑設(shè)施維護(hù)與管理1.2公共區(qū)域清潔與綠化1.3消防安全與應(yīng)急管理1.4電梯、空調(diào)等設(shè)備維護(hù)1.5安全保衛(wèi)與門禁管理第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)流程與規(guī)范第三條物業(yè)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式第四條社區(qū)融合服務(wù)4.1社區(qū)活動(dòng)組織與實(shí)施4.2社區(qū)資源共享與共建4.3社區(qū)文化建設(shè)與推廣第五條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制5.1物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)溝通5.2物業(yè)管理方與政府相關(guān)部門溝通5.3物業(yè)管理方與社區(qū)居民溝通第六條違約責(zé)任與處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理程序第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)9.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3附件三：社區(qū)融合服務(wù)方案第十條合同簽署與備案10.1合同簽署10.2合同備案第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后的處理第十二條合同解除后的后續(xù)服務(wù)12.1合同解除后的物業(yè)管理服務(wù)12.2合同解除后的社區(qū)融合服務(wù)12.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算第十三條合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同解除后資料返還13.3合同解除后的爭(zhēng)議解決方式第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1建筑設(shè)施維護(hù)與管理1.1.1定期對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)、屋頂、墻面、地面等進(jìn)行檢查和維護(hù)。1.1.2對(duì)公共區(qū)域照明、供水、排水、供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行巡查和維修。1.1.3對(duì)電梯、空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。1.2公共區(qū)域清潔與綠化1.2.1每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、擦拭和消毒。1.2.2定期對(duì)綠化帶、草坪、花壇等進(jìn)行修剪、澆水、施肥。1.2.3對(duì)垃圾桶、垃圾房等公共設(shè)施進(jìn)行清潔和維護(hù)。1.3消防安全與應(yīng)急管理1.3.1定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測(cè)試和維護(hù)。1.3.2制定應(yīng)急預(yù)案，組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。1.3.3對(duì)業(yè)主進(jìn)行消防安全知識(shí)宣傳和教育。1.4電梯、空調(diào)等設(shè)備維護(hù)1.4.1對(duì)電梯進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保安全運(yùn)行。1.4.2對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行定期清洗、維護(hù)和保養(yǎng)，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。1.5安全保衛(wèi)與門禁管理1.5.1實(shí)施24小時(shí)安全巡邏，確保辦公樓安全。1.5.2對(duì)門禁系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保正常運(yùn)行。1.5.3對(duì)外來人員實(shí)行登記制度，加強(qiáng)安全管理。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1建筑設(shè)施維護(hù)與管理2.1.2公共區(qū)域清潔與綠化2.1.3消防安全與應(yīng)急管理2.1.4電梯、空調(diào)等設(shè)備維護(hù)2.1.5安全保衛(wèi)與門禁管理2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2.2公共區(qū)域清潔達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.2.3消防設(shè)施完好率達(dá)到100%。2.2.4電梯運(yùn)行故障率低于0.5%。2.3服務(wù)流程與規(guī)范2.3.1建立健全服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3.2制定服務(wù)規(guī)范，提高服務(wù)水平。第三條物業(yè)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取。3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)繳納。3.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金3.2.1物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。3.2.2專項(xiàng)維修資金用于辦公樓設(shè)施的維修和更新。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3.1業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)繳費(fèi)系統(tǒng)等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3.2業(yè)主應(yīng)確保支付憑證齊全，以便進(jìn)行賬務(wù)核對(duì)。第四條社區(qū)融合服務(wù)4.1社區(qū)活動(dòng)組織與實(shí)施4.1.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主文化生活。4.1.2組織業(yè)主參加各類社區(qū)公益活動(dòng)，提高社區(qū)凝聚力。4.2社區(qū)資源共享與共建4.2.1優(yōu)化社區(qū)資源配置，實(shí)現(xiàn)資源共享。4.2.2鼓勵(lì)業(yè)主參與社區(qū)共建，共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。4.3社區(qū)文化建設(shè)與推廣4.3.1開展社區(qū)文化宣傳，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀。4.3.2組織開展各類社區(qū)文化活動(dòng)，傳承優(yōu)秀傳統(tǒng)。第五條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制5.1物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)溝通5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)工作，接受監(jiān)督。5.1.2業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理方的工作提出意見和建議。5.2物業(yè)管理方與政府相關(guān)部門溝通5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)與政府相關(guān)部門保持良好溝通，及時(shí)了解相關(guān)政策法規(guī)。5.2.2政府相關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理方的工作給予指導(dǎo)和監(jiān)督。5.3物業(yè)管理方與社區(qū)居民溝通5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立客服中心，接受業(yè)主咨詢和投訴。5.3.2定期開展業(yè)主座談會(huì)，了解業(yè)主需求，解決業(yè)主問題。第六條違約責(zé)任與處理6.1違約情形6.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2違約責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.2.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3違約處理程序6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。6.3.2雙方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決。7.1.2爭(zhēng)議解決不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。7.2.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在人民法院。第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章。8.1.2合同經(jīng)政府相關(guān)部門備案。8.1.3合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，雙方完成費(fèi)用的支付和移交手續(xù)。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同解除條件8.3.1合同一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。8.3.2一方違反合同約定，給另一方造成重大損失。8.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)9.1.1建筑設(shè)施維護(hù)與管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)9.1.2公共區(qū)域清潔與綠化項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)9.1.3消防安全與應(yīng)急管理項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)9.1.4電梯、空調(diào)等設(shè)備維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)9.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2.2專項(xiàng)維修資金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.3附件三：社區(qū)融合服務(wù)方案9.3.1社區(qū)活動(dòng)組織與實(shí)施計(jì)劃9.3.2社區(qū)資源共享與共建措施9.3.3社區(qū)文化建設(shè)與推廣活動(dòng)第十條合同簽署與備案10.1合同簽署10.1.1合同由物業(yè)管理方代表和業(yè)主代表在合同上簽字。10.1.2合同簽署日期應(yīng)填寫為合同正式生效日期。10.2合同備案10.2.1合同簽署后五個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。10.2.2合同備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)收到備案證明。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。11.1.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。11.2合同解除11.2.1合同任何一方要求解除合同，應(yīng)提前六十日書面通知對(duì)方。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和資產(chǎn)移交。第十二條合同解除后的后續(xù)服務(wù)12.1合同解除后的物業(yè)管理服務(wù)12.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保合同解除期間物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。12.2合同解除后的社區(qū)融合服務(wù)12.2.1社區(qū)融合服務(wù)在合同解除后繼續(xù)進(jìn)行，直至新的服務(wù)合同簽訂。12.2.2社區(qū)融合服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合原合同約定。12.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算12.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。12.3.2合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主預(yù)付的剩余費(fèi)用。第十三條合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同解除后資料返還13.2.1合同解除后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表返還所有相關(guān)資料。13.3合同解除后的爭(zhēng)議解決方式13.3.1合同解除后，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.1.1本合同簽署日期為2025年1月1日。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同在物業(yè)管理方所在地簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商、監(jiān)理方等。1.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，邀請(qǐng)或允許第三方參與物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)的過程。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全管理等方面。第二條第三方介入的審批程序2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并書面通知對(duì)方。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。3.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全性和合法性承擔(dān)責(zé)任。3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決策。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并作為本合同的附件。4.3若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。5.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。5.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或更換。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，若涉及甲乙雙方的共同利益，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。5.3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更6.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議進(jìn)行變更。6.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2解除6.2.1若第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2.2解除協(xié)議后，第三方應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)，并按照協(xié)議約定進(jìn)行善后處理。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.2.1第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在人民法院。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止提供相關(guān)服務(wù)，并按照協(xié)議約定進(jìn)行善后處理。9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于建筑設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化、消防安全、設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)等。明確每項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和責(zé)任主體。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出各類物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有效期限、調(diào)整機(jī)制和支付方式。3.附件三：社區(qū)融合服務(wù)方案詳細(xì)描述社區(qū)融合服務(wù)的具體措施，包括但不限于活動(dòng)組織、資源共享、文化建設(shè)等。明確社區(qū)融合服務(wù)的實(shí)施計(jì)劃、目標(biāo)和評(píng)估方法。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。明確第三方的資質(zhì)要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用結(jié)算方式。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案列出各類可能發(fā)生的突發(fā)事件和緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。明確應(yīng)急處理流程、責(zé)任人和聯(lián)系方式。6.附件六：服務(wù)流程與規(guī)范詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的具體流程和操作規(guī)范。明確服務(wù)過程中各方人員的職責(zé)和行為準(zhǔn)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；違反合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；不配合物業(yè)管理方的正常工作。乙方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按時(shí)完成設(shè)施維護(hù)和設(shè)備維修；未履行消防安全和應(yīng)急管理責(zé)任。第三方違約行為：未按合同約定提供服務(wù)；提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；違反保密條款，泄露合同內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；按照合同約定承擔(dān)賠償損失。乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；按照合同約定承擔(dān)賠償損失；甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金；按照合同約定承擔(dān)賠償損失；甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期超過30天，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方未按時(shí)完成設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。第三方泄露合同內(nèi)容，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同期限1.5合同目的第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理職責(zé)第三章服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境衛(wèi)生3.2安全管理3.3維修保養(yǎng)3.4供水供電3.5燃?xì)?.6空調(diào)3.7消防3.8交通3.9綠化第四章費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2服務(wù)費(fèi)4.3其他費(fèi)用4.4支付方式4.5逾期支付4.6退費(fèi)條款第五章合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行地點(diǎn)5.4履行義務(wù)5.5履行責(zé)任5.6違約責(zé)任5.7爭(zhēng)議解決第六章社區(qū)融合服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)目標(biāo)6.3服務(wù)對(duì)象6.4服務(wù)實(shí)施6.5服務(wù)監(jiān)督6.6服務(wù)評(píng)估第七章合作與協(xié)調(diào)7.1合作原則7.2合作方式7.3協(xié)調(diào)機(jī)制7.4信息共享7.5合作成果第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任8.4例外情況第九章合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的處理9.4終止后的責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式10.3訴訟管轄10.4仲裁第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)確認(rèn)11.4送達(dá)時(shí)間第十二章合同附件12.1附件清單12.2附件說明12.3附件生效第十三章合同生效及其他13.1生效條件13.2生效日期13.3合同解除13.4其他約定第十四章爭(zhēng)議解決程序14.1爭(zhēng)議解決原則14.2爭(zhēng)議解決流程14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)合同”。1.2合同簽訂雙方甲方（物業(yè)管理方）：__________乙方（業(yè)主方）：__________1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)關(guān)于辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理的規(guī)范化和社區(qū)融合服務(wù)的有效性。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲_________2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1環(huán)境衛(wèi)生2.2.2安全管理2.2.3維修保養(yǎng)2.2.4供水供電2.2.5燃?xì)?.2.6空調(diào)2.2.7消防2.2.8交通2.2.9綠化2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和垃圾清運(yùn)。2.3.2安全管理：確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，包括消防、防盜、防滑等措施。2.3.3維修保養(yǎng)：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.3.4供水供電：保證供水供電的穩(wěn)定，及時(shí)處理故障。2.3.5燃?xì)猓捍_保燃?xì)夤?yīng)的安全，定期進(jìn)行安全檢查。2.3.6空調(diào)：保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)。2.3.7消防：遵守消防法規(guī)，定期進(jìn)行消防演練和檢查。2.3.8交通：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序，確保車輛停放有序。2.3.9綠化：保持綠化帶的整潔，定期進(jìn)行修剪和澆水。2.4物業(yè)管理職責(zé)2.4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理和服務(wù)。2.4.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)益維護(hù)。第三章服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.1環(huán)境衛(wèi)生3.1.1定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔和垃圾清運(yùn)。3.1.2保持綠化帶的整潔，定期進(jìn)行修剪和澆水。3.2安全管理3.2.1實(shí)施24小時(shí)保安巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。3.2.2定期進(jìn)行消防演練和檢查，確保消防設(shè)施完好。3.3維修保養(yǎng)3.3.1對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的設(shè)施設(shè)備故障。3.4供水供電3.4.1保證供水供電的穩(wěn)定，及時(shí)處理故障。3.4.2定期進(jìn)行供水供電設(shè)備的檢查和維護(hù)。3.5燃?xì)?.5.1確保燃?xì)夤?yīng)的安全，定期進(jìn)行安全檢查。3.5.2及時(shí)處理燃?xì)庑孤┑染o急情況。3.6空調(diào)3.6.1保證空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行清潔和維護(hù)。3.6.2定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能檢查。3.7消防3.7.1遵守消防法規(guī)，定期進(jìn)行消防演練和檢查。3.7.2確保消防設(shè)施完好，消防通道暢通。3.8交通3.8.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序，確保車輛停放有序。3.8.2定期對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行清理和規(guī)劃。3.9綠化3.9.1保持綠化帶的整潔，定期進(jìn)行修剪和澆水。3.9.2定期對(duì)綠化植物進(jìn)行施肥和病蟲害防治。第四章費(fèi)用及支付4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月____日前支付。4.2服務(wù)費(fèi)4.2.1服務(wù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.2.2服務(wù)費(fèi)應(yīng)在服務(wù)完成后____日內(nèi)支付。4.3其他費(fèi)用4.3.1其他費(fèi)用包括但不限于維修費(fèi)用、水電費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生計(jì)收。4.4支付方式4.4.1物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式進(jìn)行支付。4.5逾期支付4.5.1逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的，應(yīng)按日支付____%的滯納金。4.6退費(fèi)條款4.6.1乙方在合同期內(nèi)因故搬離物業(yè)管理區(qū)域，可按剩余合同期限退還相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)。第五章合同履行5.1履行方式5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用。5.2履行期限5.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同期限屆滿之日止。5.3履行地點(diǎn)5.3.1物業(yè)管理與服務(wù)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行。5.4履行義務(wù)5.4.1甲方應(yīng)履行物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和環(huán)境整潔。5.4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。5.5履行責(zé)任5.5.1甲方對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5.2乙方對(duì)自身行為及使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備造成的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.6違約責(zé)任5.6.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.7爭(zhēng)議解決5.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章社區(qū)融合服務(wù)6.1服務(wù)內(nèi)容6.1.1組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與互動(dòng)。6.1.2開展社區(qū)文化、教育、健康等活動(dòng)。6.1.3提供社區(qū)志愿者服務(wù)。6.2服務(wù)目標(biāo)6.2.1提高業(yè)主的滿意度和歸屬感。6.2.2促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。6.3服務(wù)對(duì)象6.3.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主。6.4服務(wù)實(shí)施6.4.1甲方負(fù)責(zé)社區(qū)融合服務(wù)的組織與實(shí)施。6.4.2乙方應(yīng)積極參與社區(qū)融合服務(wù)活動(dòng)。6.5服務(wù)監(jiān)督6.5.1甲方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)融合服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.5.2乙方有權(quán)對(duì)社區(qū)融合服務(wù)提出意見和建議。6.6服務(wù)評(píng)估6.6.1甲方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)融合服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并向乙方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。第七章合作與協(xié)調(diào)7.1合作原則7.1.1雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信、合作的原則開展合作。7.2合作方式7.2.1雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通合作事宜。7.2.2雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)交流合作信息。7.3協(xié)調(diào)機(jī)制7.3.1雙方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。7.4信息共享7.4.1雙方應(yīng)定期共享相關(guān)信息，包括物業(yè)管理、社區(qū)融合服務(wù)等。7.5合作成果7.5.1雙方應(yīng)共同推動(dòng)物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)的提升，實(shí)現(xiàn)合作共贏。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。8.1.2本合同的具體條款和內(nèi)容。8.2保密期限8.2.1本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.4例外情況8.4.1法律法規(guī)要求披露的信息，或法院、仲裁機(jī)構(gòu)要求披露的信息，不在此保密義務(wù)范圍內(nèi)。第九章合同終止9.1終止條件9.1.1合同期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.4一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效。9.2終止程序9.2.1雙方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方終止合同。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。9.3終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理與服務(wù)事項(xiàng)。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)遺留問題。9.4終止后的責(zé)任9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。10.4仲裁10.4.1雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.4.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：__________11.2.2乙方送達(dá)地址：__________11.3送達(dá)確認(rèn)11.3.1送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后____日內(nèi)收到被送達(dá)方的送達(dá)確認(rèn)。11.4送達(dá)時(shí)間11.4.1通知自送達(dá)之日起生效。第十二章合同附件12.1附件清單12.1.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.1.2物業(yè)管理與服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.1.3社區(qū)融合服務(wù)計(jì)劃12.2附件說明12.2.1附件為本合同不可分割的一部分。12.3附件生效12.3.1附件自本合同生效之日起生效。第十三章合同生效及其他13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。13.3合同解除13.3.1合同解除應(yīng)按照第九章的規(guī)定進(jìn)行。13.4其他約定13.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章爭(zhēng)議解決程序14.1爭(zhēng)議解決原則14.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則解決爭(zhēng)議。14.2爭(zhēng)議解決流程14.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。14.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。甲方（物業(yè)管理方）簽字：__________乙方（業(yè)主方）簽字：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款1：甲方?jīng)Q策權(quán)1.1甲方在本合同項(xiàng)下享有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整、社區(qū)融合服務(wù)的內(nèi)容變更等。1.2甲方應(yīng)在做出任何重大決策前，提前____個(gè)工作日通知乙方，并給予乙方提出意見的機(jī)會(huì)。附加條款2：甲方服務(wù)質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理與服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.2甲方應(yīng)在合同期間內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)。附加條款3：甲方維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和緊急搶修。3.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成維修工作。附加條款4：甲方費(fèi)用調(diào)整權(quán)4.1甲方在合同期間有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和實(shí)際成本，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。4.2甲方應(yīng)在調(diào)整費(fèi)用前____個(gè)工作日通知乙方，并說明調(diào)整原因和調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明附加條款5：乙方滿意度調(diào)查5.1乙方應(yīng)定期對(duì)甲方提供的物業(yè)管理與服務(wù)進(jìn)行滿意度調(diào)查。5.2甲方應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。附加條款6：乙方參與決策6.1乙方有權(quán)參與物業(yè)管理與服務(wù)重大決策的討論和決策過程。6.2甲方應(yīng)尊重乙方的意見和建議，并在決策時(shí)予以充分考慮。附加條款7：乙方權(quán)益保障7.1甲方應(yīng)保障乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益，包括但不限于居住安全、隱私保護(hù)等。7.2甲方應(yīng)在合同期間內(nèi)，及時(shí)處理乙方反映的問題和投訴。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明附加條款8：第三方中介職責(zé)8.1第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量。8.2第三方中介應(yīng)在合同期間內(nèi)，定期向乙方報(bào)告工作情況。附加條款9：第三方中介費(fèi)用9.1第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方中介費(fèi)用由甲方支付，乙方按約定支付給第三方中介。附加條款10：第三方中介糾紛解決10.1第三方中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由其自行解決。10.2若第三方中介在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)責(zé)任。附加條款11：第三方中介報(bào)告11.1第三方中介應(yīng)在合同期間內(nèi)，定期向乙方提交工作報(bào)告。11.2工作報(bào)告應(yīng)包括但不限于：甲方履行合同情況、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)、改進(jìn)建議等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理與服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.社區(qū)融合服務(wù)計(jì)劃4.第三方中介資質(zhì)證明5.甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知6.乙方滿意度調(diào)查報(bào)告7.第三方中介工作報(bào)告8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方通過書面通知甲方，甲方在接到通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用。認(rèn)定：乙方逾期支付費(fèi)用，且在接到甲方書面催告后____日內(nèi)仍未支付。3.違約行為：甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，經(jīng)乙方證明，甲方行為構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。認(rèn)定：第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，經(jīng)乙方證明，第三方中介行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.通知：指一方當(dāng)事人向另一方傳達(dá)有關(guān)合同履行事項(xiàng)的書面或口頭意思表示。5.送達(dá)：指一方當(dāng)事人按照法定程序?qū)⒎晌臅蚱渌募瓦_(dá)到另一方當(dāng)事人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方服務(wù)質(zhì)量下降。解決辦法：乙方可通過第三方中介或直接向甲方提出，要求甲方采取措施改進(jìn)。2.問題：乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：甲方可通過書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付，逾期未支付則可采取法律手段。3.問題：第三方中介未能有效履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：乙方可通過書面通知甲方，要求甲方更換第三方中介或采取其他補(bǔ)救措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同。2.社區(qū)融合服務(wù)合同。3.第三方中介監(jiān)督合同。4.業(yè)主與物業(yè)管理方之間的服務(wù)合同。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)合同。全文完。2025年度辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年度，旨在明確甲方與乙方在辦公樓物業(yè)管理與社區(qū)融合服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合同期間實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2目的本合同的目的如下：（1）明確物業(yè)管理范圍，保障業(yè)主合法權(quán)益；（2）提升物業(yè)管理水平，提高業(yè)主居住品質(zhì)；（3）加強(qiáng)社區(qū)融合，促進(jìn)鄰里和諧。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)乙方委托，對(duì)辦公樓及其配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等活動(dòng)的總稱；（2）社區(qū)融合服務(wù)：指甲方為滿足乙方及業(yè)主需求，提供的一系列社區(qū)活動(dòng)、服務(wù)項(xiàng)目等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）辦公樓：指乙方擁有的用于辦公的建筑物；（2）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用；（3）社區(qū)活動(dòng)：指甲方組織的、旨在豐富業(yè)主業(yè)余生活、促進(jìn)鄰里交流的活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)辦公樓及其配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（4）甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)提出意見和建議；（3）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，合理使用辦公樓及其配套設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2026年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）一方違約，另一方提出終止合同；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同中物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)辦公樓建筑面積及市場(chǎng)行情確定；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備維修、安保巡邏等；（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括電梯、消防、安防系統(tǒng)等設(shè)施的日常維護(hù)；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在每個(gè)支付周期內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的一天，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)完成物業(yè)管理費(fèi)用的支付；（2）甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如乙方未在支付期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的催收措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未能按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式：違約金為本合同約定費(fèi)用的一定比例；（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金額可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容；（3）社區(qū)融合服務(wù)的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致辦公樓損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的第三方進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的違約責(zé)任；（3）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)，但需提前通知乙方；（2）乙方保留對(duì)社區(qū)融合服務(wù)活動(dòng)的建議權(quán)，甲方應(yīng)予以考慮。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，為保障業(yè)主安全而采取必要措施的權(quán)力；（2）乙方保留在物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定時(shí)，要求甲方整改的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展社區(qū)融合服務(wù)活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過溝通、協(xié)商等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同中的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字）年月日乙方（業(yè)主方）：（簽字）年月日甲方（物業(yè)管理方）：（蓋章）年月日乙方（業(yè)主方）：（蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件；2.乙方業(yè)主身份證明文件；3.辦公樓設(shè)施設(shè)備清單；4.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；5.社區(qū)融合服務(wù)活動(dòng)方案；6.不可抗力事件清單；7.爭(zhēng)議解決機(jī)制說明；8.合同簽訂及履行過程中的往來函件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）乙方未