2025二手房貸款買賣合同

?合同編號：合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房產(chǎn)的出售有權(quán)力和能力，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情形。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。具體支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)交易合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時間不得遲于過戶手續(xù)完成之日起10個工作日。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的10%。4.2若甲方在過戶手續(xù)完成后，無法將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣元作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.房產(chǎn)信息真實性問題：確保合同中填寫的房產(chǎn)信息真實準確，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法是，在簽訂合同前，雙方應(yīng)實地考察房產(chǎn)，并向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)權(quán)屬情況。2.房價款支付問題：確保房價款的支付方式及時間符合合同約定。解決辦法是，雙方應(yīng)明確支付時間及方式，并按時履行支付義務(wù)。3.房產(chǎn)過戶問題：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。解決辦法是，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任問題：確保在發(fā)生違約情況時，能夠按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法是，雙方應(yīng)仔細閱讀合同關(guān)于違約責(zé)任的條款，并在發(fā)生違約時，根據(jù)條款要求對方承擔(dān)責(zé)任。5.爭議解決問題：確保在發(fā)生爭議時，能夠通過合適的途徑解決。解決辦法是，雙方應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋和構(gòu)筑物。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。4.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的全部金額，包括定金和尾款。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)，包括房產(chǎn)交易合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。6.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：適用于個人或企業(yè)出售二手房時與買家簽訂的貸款買賣合同。2.房產(chǎn)交易：適用于各種房產(chǎn)類型的買賣交易，不僅限于二手房。3.貸款購房：適用于買方通過貸款方式購買房產(chǎn)的情況。4.房產(chǎn)過戶：適用于需要將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的交易。補充條款：1.房產(chǎn)inspectiononImplicitus（不明確房產(chǎn)檢查）：補充條款可以明確要求對房產(chǎn)進行詳細的檢查，包括隱蔽工程、設(shè)施功能等，以確保房產(chǎn)符合買賣雙方的預(yù)期。2.貸款審批：補充條款可以說明買方需獲得的貸款批準情況，以及貸款未能批準時的處理方式。3.房產(chǎn)保險：補充條款可以涉及房產(chǎn)在交易過程中應(yīng)保持的保險覆蓋，以及保險轉(zhuǎn)移或更新的事宜。4.房產(chǎn)維護：補充條款可以規(guī)定在房產(chǎn)過戶前后的維護責(zé)任歸屬和標(biāo)準。5.交易時間延長：補充條款可以允許在特定情況下延長合同履行時間，例如過戶手續(xù)的延遲。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.買賣雙方身份證明文件：用于驗證雙方的身份信息。3.貸款批準文件：如果買方需要貸款，提供貸款批準的書面文件。4.房產(chǎn)評估報告：評估房產(chǎn)價值