2024年香港天后地鐵站附近商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年香港天后地鐵站附近商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3丙方名稱(chēng)及地址1.4術(shù)語(yǔ)定義第二條商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容第三條合作方式及責(zé)任分配3.1合作方式3.2甲方責(zé)任3.3乙方責(zé)任3.4丙方責(zé)任第四條合同期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3合同續(xù)約條款第五條投資及融資5.1項(xiàng)目總投資5.2各方的投資比例5.3融資方案及責(zé)任第六條收益分配6.1利潤(rùn)分配原則6.2收益分配方案6.3稅收承擔(dān)第七條項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)7.2項(xiàng)目管理流程7.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)及溝通第八條技術(shù)及質(zhì)量要求8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量控制體系8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約解決方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的簽署地點(diǎn)及日期14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址甲方：香港天后地鐵站附近商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司地址：香港天后地鐵站附近商業(yè)街1號(hào)1.2乙方名稱(chēng)及地址乙方：X建筑設(shè)計(jì)有限公司地址：X大廈X號(hào)房間1.3丙方名稱(chēng)及地址丙方：X施工集團(tuán)有限公司地址：X市中心廣場(chǎng)X號(hào)1.4術(shù)語(yǔ)定義本合同內(nèi)下列術(shù)語(yǔ)定義如下：甲方：指香港天后地鐵站附近商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。乙方：指X建筑設(shè)計(jì)有限公司。丙方：指X施工集團(tuán)有限公司。項(xiàng)目：指位于香港天后地鐵站附近的商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目用地：指用于商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的土地。第二條商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)為：香港天后地鐵站附近商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于香港天后地鐵站附近，具體位置見(jiàn)附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容項(xiàng)目主要包括：購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、停車(chē)場(chǎng)等。第三條合作方式及責(zé)任分配3.1合作方式各方按照約定的投資比例共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益。3.2甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)工作，并按照約定向乙方和丙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)和施工費(fèi)。3.3乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并按照約定向甲方收取設(shè)計(jì)費(fèi)。3.4丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工工作，并按照約定向甲方收取施工費(fèi)。第四條合同期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為合同簽訂之日起日內(nèi)。4.3合同續(xù)約條款如項(xiàng)目竣工后，甲乙丙各方達(dá)成一致，可以按照約定的條件續(xù)約。第五條投資及融資5.1項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元。5.2各方的投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%，丙方投資比例為%。5.3融資方案及責(zé)任各方按照投資比例共同承擔(dān)融資責(zé)任，具體融資方案由甲方制定，并報(bào)乙方和丙方審批。第六條收益分配6.1利潤(rùn)分配原則利潤(rùn)分配按照各方投資比例進(jìn)行。6.2收益分配方案項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的凈利潤(rùn)，先扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后，按投資比例分配。6.3稅收承擔(dān)各方按照投資比例承擔(dān)項(xiàng)目稅收責(zé)任。第七條項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)包括：項(xiàng)目管理委員會(huì)、技術(shù)委員會(huì)、施工管理部、財(cái)務(wù)部等。7.2項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括：項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)等階段。7.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)及溝通各方應(yīng)保持密切的溝通和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議至少每季度召開(kāi)一次。第八條技術(shù)及質(zhì)量要求8.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國(guó)及香港的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。8.2質(zhì)量控制體系各方應(yīng)共同建立和完善項(xiàng)目質(zhì)量控制體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量滿(mǎn)足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國(guó)及香港的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。驗(yàn)收程序分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收兩個(gè)階段。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）項(xiàng)目完成后，各方協(xié)商一致終止合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無(wú)法履行，其他方有權(quán)終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方協(xié)商一致終止合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決合同終止后的事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、遲延履行、擅自變更或終止合同等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。10.3違約解決方式違約解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為香港，仲裁機(jī)構(gòu)為香港國(guó)際仲裁中心。11.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。仲裁結(jié)果生效后，各方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有特殊規(guī)定，適用香港特別行政區(qū)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽署地點(diǎn)及日期本合同于年月日在地簽署。14.3附件清單附件清單詳見(jiàn)附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他參與方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括：項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)等階段，以及與項(xiàng)目相關(guān)的融資、采購(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方參與項(xiàng)目。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力，符合項(xiàng)目需求。2.3第三方介入程序（1）各方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)；（2）各方共同進(jìn)行第三方候選單位的調(diào)查、評(píng)估和選擇；（3）各方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（2）按照合同約定完成相關(guān)工作；（3）保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（4）協(xié)助各方解決項(xiàng)目過(guò)程中的問(wèn)題。第四條第三方與甲乙丙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙丙方的關(guān)系界定第三方與甲乙丙方為合作關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙丙方的溝通與協(xié)調(diào)各方應(yīng)保持與第三方的密切溝通和協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議至少每季度召開(kāi)一次。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，各方應(yīng)協(xié)商確定更換第三方的事宜。5.2第三方終止如第三方提前終止合同義務(wù)，各方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決合同終止后的事宜。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因違約、過(guò)失、侵權(quán)等行為導(dǎo)致的賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類(lèi)型、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整各方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展、市場(chǎng)情況等因素，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務(wù)、遲延履行、擅自變更或終止合同等。7.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。7.3第三方違約解決方式違約解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)仲裁地點(diǎn)為香港，仲裁機(jī)構(gòu)為香港國(guó)際仲裁中心。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)各方均有約束力。仲裁結(jié)果生效后，各方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有特殊規(guī)定，適用香港特別行政區(qū)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十一條其他條款11.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的簽署地點(diǎn)及日期本合同于年月日在地簽署。11.3附件清單附件清單詳見(jiàn)附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案附件三：項(xiàng)目施工圖紙附件四：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)附件五：項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃附件六：項(xiàng)目質(zhì)量保證體系附件七：項(xiàng)目安全管理制度附件八：項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施附件九：項(xiàng)目投資預(yù)算附件十：項(xiàng)目融資方案附件十一：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案附件十二：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件十三：項(xiàng)目變更協(xié)議附件十四：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件一：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目用地的合法性。附件二：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案本附件提供項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)資料，包括建筑風(fēng)格、布局、功能分區(qū)等。附件三：項(xiàng)目施工圖紙本附件提供項(xiàng)目施工圖紙的復(fù)印件，包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等。附件四：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)本附件提供項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)的詳細(xì)資料，包括施工流程、施工方法、施工隊(duì)伍組織等。附件五：項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃本附件提供項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的詳細(xì)資料，包括各階段的施工時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件六：項(xiàng)目質(zhì)量保證體系本附件提供項(xiàng)目質(zhì)量保證體系的詳細(xì)資料，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制流程、質(zhì)量檢測(cè)方法等。附件七：項(xiàng)目安全管理制度本附件提供項(xiàng)目安全管理制度的相關(guān)文件，包括安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全操作規(guī)程等。附件八：項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施本附件提供項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施的詳細(xì)資料，包括廢水處理、廢氣處理、固廢處理等。附件九：項(xiàng)目投資預(yù)算本附件提供項(xiàng)目投資預(yù)算的詳細(xì)資料，包括總投資金額、各階段投資金額等。附件十：項(xiàng)目融資方案本附件提供項(xiàng)目融資方案的詳細(xì)資料，包括融資方式、融資額度、融資期限等。附件十一：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案本附件提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案的詳細(xì)資料，包括運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)責(zé)任等。附件十二：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件提供合同履行監(jiān)督報(bào)告的詳細(xì)資料，包括合同履行情況、問(wèn)題及改進(jìn)措施等。附件十三：項(xiàng)目變更協(xié)議本附件提供項(xiàng)目變更協(xié)議的詳細(xì)資料，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的約定等。附件十四：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告本附件提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的詳細(xì)資料，包括驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.不履行合同約定的義務(wù)；2.遲延履行；3.擅自變更或終止合同；4.未達(dá)到合同約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)；5.泄露合同保密信息；6.違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：包括因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.合同終止：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，各方有權(quán)終止合同。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃啟動(dòng)，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。乙方向甲方提出違約索賠，要求甲方支付違約金及賠償因延遲啟動(dòng)導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙丙各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.第