2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范范本正規(guī)范本12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范范本正規(guī)范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同主體2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪位置及面積3.2商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式7.租金押金7.1押金金額7.2押金退還條件8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1合同附件一11.2合同附件二12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定13.1法律適用13.2合同變更13.3通知與送達(dá)14.合同解除與終止條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“出租方”指將商鋪出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”指從出租方租賃商鋪的自然人、法人或其他組織。1.1.3“商鋪”指出租方所有位于地鐵口位置的，可用于商業(yè)用途的建筑物或空間。1.1.4“租賃期限”指承租方租賃商鋪的起始日期至終止日期的期間。1.1.5“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。1.1.6“押金”指承租方在簽訂本合同時(shí)向出租方支付的一定金額，作為租賃期間履行合同義務(wù)的擔(dān)保。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同主體2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：2.1.2出租方地址：2.1.3出租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.1.4出租方聯(lián)系電話：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：2.2.2承租方地址：2.2.3承租方法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.2.4承租方聯(lián)系電話：3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪位置及面積3.1.1商鋪地址：3.1.2商鋪面積：平方米3.2商鋪用途3.2.1商鋪用途為：商業(yè)零售、餐飲、服務(wù)、辦公等。4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金額：人民幣_(tái)____元/月5.2支付時(shí)間：每月____日支付上一個(gè)月的租金5.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整方式：租金調(diào)整幅度不超過____%，調(diào)整方式為：______。7.租金押金7.1押金金額：人民幣_(tái)____元7.2押金退還條件：7.2.1租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并支付完畢所有應(yīng)付費(fèi)用。7.2.2出租方應(yīng)在收到承租方支付完畢所有應(yīng)付費(fèi)用后的____日內(nèi)，退還承租方押金。8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1承租方嚴(yán)重違約，如拖欠租金超過____個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同。8.1.2出租方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因，需要收回商鋪時(shí)，有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。8.2終止條件8.2.1租賃期滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向承租方支付____天租金的違約金。9.1.2出租方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付____天租金的違約金。9.2.2承租方擅自改變商鋪用途，或造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為商鋪所在地人民法院。11.合同附件11.1合同附件一：商鋪平面圖11.2合同附件二：租賃物品清單12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2出租方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向承租方交付商鋪。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3通知與送達(dá)13.3.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.合同解除與終止條件14.1合同解除條件14.1.1出租方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因，需要收回商鋪時(shí)，合同解除。14.1.2承租方嚴(yán)重違約，如拖欠租金超過____個(gè)月，合同解除。14.2合同終止條件14.2.1租賃期滿，合同終止。14.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或參與合同爭(zhēng)議解決而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1出租方或承租方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方同意邀請(qǐng)第三方參與調(diào)解或仲裁時(shí)，第三方可介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。15.3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)具體明確，包括但不限于賠償范圍、賠償金額上限等。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行的合法性、合規(guī)性。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。16.1.3甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知乙方。16.2乙方的額外條款16.2.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應(yīng)審查第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保其符合合同要求。16.2.3乙方有權(quán)要求甲方將第三方介入的情況及協(xié)議內(nèi)容予以公開。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)或協(xié)助工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，提出合理化建議。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和授權(quán)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與合同其他各方之間為協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助各方履行合同義務(wù)。18.3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)維護(hù)合同的公平、公正，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：商鋪平面圖要求：提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪的面積、布局、門窗位置等。說明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪的具體位置，便于雙方了解商鋪的實(shí)際情況。2.合同附件二：租賃物品清單要求：詳細(xì)列出租賃商鋪內(nèi)包含的所有物品，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。說明：清單應(yīng)包括物品的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息，確保雙方對(duì)物品情況有明確的認(rèn)識(shí)。3.合同附件三：租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：支付憑證應(yīng)能證明租金已按時(shí)支付，作為雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。4.合同附件四：押金收據(jù)要求：提供押金收據(jù)，證明押金已支付。說明：收據(jù)應(yīng)包括押金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。5.合同附件五：租賃保證金收據(jù)要求：提供租賃保證金的收據(jù)，證明保證金已支付。說明：收據(jù)應(yīng)包括保證金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。6.合同附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的背景、目的、范圍、期限等內(nèi)容。7.合同附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方每拖欠一天租金，應(yīng)向出租方支付____天租金的違約金。示例：若租金為每月10000元，承租方拖欠一個(gè)月租金，則應(yīng)支付10000元的違約金。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方未按時(shí)交付商鋪，每延遲一天，應(yīng)向承租方支付____天租金的違約金。示例：若租金為每月10000元，出租方延遲一周交付商鋪，則應(yīng)支付7000元的違約金。3.違約行為：承租方擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例：若承租方擅自將商鋪改為倉庫，導(dǎo)致出租方損失，則承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：出租方違反合同約定，擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償承租方損失、恢復(fù)原狀等。示例：若出租方擅自將商鋪改為住宅，導(dǎo)致承租方損失，則出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：雙方未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方未按約定履行合同，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若雙方未按約定支付租金或交付商鋪，應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范范本正規(guī)范本1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同租賃期限1.4租賃商鋪的基本情況1.5租賃價(jià)格及支付方式1.6租金調(diào)整條款1.7租金押金及退還第二章商鋪使用2.1商鋪用途2.2商鋪使用限制2.3商鋪裝修要求2.4商鋪維護(hù)責(zé)任2.5商鋪設(shè)施設(shè)備使用第三章租賃費(fèi)用3.1租金支付時(shí)間及金額3.2物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)3.3水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)3.4其他費(fèi)用及支付方式第四章租賃保證金4.1保證金金額及支付時(shí)間4.2保證金退還條件及流程4.3保證金利息計(jì)算及支付第五章合同解除與違約5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償5.3合同爭(zhēng)議解決方式第六章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件6.2商鋪轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批流程第七章商鋪權(quán)屬及租賃關(guān)系7.1商鋪權(quán)屬證明文件7.2租賃關(guān)系證明文件7.3權(quán)屬及租賃關(guān)系變更通知第八章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則第九章合同終止與清算9.1合同終止條件9.2合同終止通知9.3清算程序及責(zé)任第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償計(jì)算及支付第十一章法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式11.3管轄法院第十二章其他約定12.1通知及送達(dá)12.2合同附件12.3合同變更及補(bǔ)充第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方法定代表人或授權(quán)代表：1.1.4承租方名稱：1.1.5承租方地址：1.1.6承租方法定代表人或授權(quán)代表：1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：1.2.2簽訂地點(diǎn)：1.3合同租賃期限1.3.1租賃起始日期：1.3.2租賃終止日期：1.3.3租賃期限：1.4租賃商鋪的基本情況1.4.1商鋪地址：1.4.2商鋪面積：1.4.3商鋪用途：1.4.4商鋪結(jié)構(gòu)：1.4.5商鋪設(shè)施：1.5租賃價(jià)格及支付方式1.5.1租金總額：1.5.2租金支付方式：1.5.3租金支付時(shí)間：1.6租金調(diào)整條款1.6.1租金調(diào)整頻率：1.6.2租金調(diào)整條件：1.6.3租金調(diào)整方式：1.7租金押金及退還1.7.1押金金額：1.7.2押金支付時(shí)間：1.7.3押金退還條件：1.7.4押金退還方式：第二章商鋪使用2.1商鋪用途2.1.1商鋪僅用于合法經(jīng)營(yíng)：2.1.2不得從事違法活動(dòng)：2.2商鋪使用限制2.2.1不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)：2.2.2不得擅自改變商鋪用途：2.3商鋪裝修要求2.3.1裝修前需取得出租方同意：2.3.2裝修后需符合出租方要求：2.4商鋪維護(hù)責(zé)任2.4.1承租方負(fù)責(zé)商鋪日常維護(hù)：2.4.2出租方負(fù)責(zé)商鋪重大維修：2.5商鋪設(shè)施設(shè)備使用2.5.1承租方合理使用商鋪設(shè)施設(shè)備：2.5.2設(shè)施設(shè)備損壞由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償：第三章租賃費(fèi)用3.1租金支付時(shí)間及金額3.1.1每月租金支付日：3.1.2每月租金金額：3.2物業(yè)管理費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)3.2.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式：3.2.2公共事業(yè)費(fèi)支付方式：3.3水電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)3.3.1水電費(fèi)支付方式：3.3.2燃?xì)赓M(fèi)支付方式：3.4其他費(fèi)用及支付方式3.4.1其他費(fèi)用包括：3.4.2其他費(fèi)用支付方式：第四章租賃保證金4.1保證金金額及支付時(shí)間4.1.1保證金金額：4.1.2保證金支付時(shí)間：4.2保證金退還條件及流程4.2.1退還條件：4.2.2退還流程：4.3保證金利息計(jì)算及支付4.3.1利息計(jì)算方式：4.3.2利息支付方式：第五章合同解除與違約5.1合同解除條件5.1.1合同解除情形一：5.1.2合同解除情形二：5.2違約責(zé)任及賠償5.2.1違約行為一：5.2.2違約責(zé)任一：5.2.3違約行為二：5.2.4違約責(zé)任二：5.3合同爭(zhēng)議解決方式5.3.1爭(zhēng)議解決方式一：5.3.2爭(zhēng)議解決方式二：第六章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件6.1.1轉(zhuǎn)讓條件一：6.1.2轉(zhuǎn)讓條件二：6.2商鋪轉(zhuǎn)租條件6.2.1轉(zhuǎn)租條件一：6.2.2轉(zhuǎn)租條件二：6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租審批流程6.3.1轉(zhuǎn)讓審批流程：6.3.2轉(zhuǎn)租審批流程：第七章商鋪權(quán)屬及租賃關(guān)系7.1商鋪權(quán)屬證明文件7.1.1出租方提供商鋪權(quán)屬證明文件：7.1.2出租方保證商鋪權(quán)屬合法：7.2租賃關(guān)系證明文件7.2.1出租方提供租賃關(guān)系證明文件：7.2.2出租方保證租賃關(guān)系合法：7.3權(quán)屬及租賃關(guān)系變更通知7.3.1權(quán)屬變更通知：7.3.2租賃關(guān)系變更通知：第八章不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1不可抗力定義8.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。8.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理8.2.1當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.3.1合同履行過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。第九章合同終止與清算9.1合同終止條件9.1.1合同到期自然終止：9.1.2出租方或承租方違約導(dǎo)致合同解除：9.1.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行：9.2合同終止通知9.2.1合同終止前，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方。9.3清算程序及責(zé)任9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于：租金、押金及其他費(fèi)用的結(jié)算；商鋪及設(shè)施設(shè)備的歸還；違約責(zé)任的承擔(dān)。第十章違約責(zé)任及賠償10.1違約行為定義10.1.1違約行為是指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；恢復(fù)原狀；賠償損失。10.3賠償計(jì)算及支付10.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；10.3.2賠償支付方式與合同租金支付方式相同。第十一章法律適用與管轄11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.3管轄法院11.3.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1通知及送達(dá)12.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。12.2合同附件12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更及補(bǔ)充12.3.1合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十三章合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同解除條件同第五章合同解除條件。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件同第九章合同終止條件。14.3合同解除與終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照第九章清算程序及責(zé)任進(jìn)行清算。合同簽訂人：出租方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德。1.1.2甲方有權(quán)要求承租方提供經(jīng)營(yíng)許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。1.2甲方責(zé)任1.2.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。1.2.2甲方應(yīng)確保商鋪的設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在合同期內(nèi)進(jìn)行定期維護(hù)。1.3商鋪裝修1.3.1承租方進(jìn)行裝修前，需提交裝修方案及效果圖，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工。1.3.2裝修過程中，甲方有權(quán)監(jiān)督施工質(zhì)量，確保裝修符合約定要求。1.4商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整1.4.1在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。1.4.2租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知承租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，并有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)支持，如廣告宣傳、客流引導(dǎo)等。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如逾期未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3商鋪裝修2.3.1乙方進(jìn)行裝修前，需提交裝修方案及效果圖，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可施工。2.3.2裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，并在約定時(shí)間內(nèi)完成裝修。2.4商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整2.4.1在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金下降，乙方有權(quán)要求降低租金。2.4.2租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介責(zé)任3.1.1中介應(yīng)保證合同的真實(shí)性和合法性，對(duì)合同內(nèi)容的解釋具有中立性。3.1.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、租金支付等手續(xù)。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介費(fèi)用支付方式與合同租金支付方式相同。3.3中介保密3.3.1中介應(yīng)對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介解除合同3.4.1如中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除中介合同。3.4.2中介合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪權(quán)屬證明文件4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單5.商鋪裝修方案及效果圖6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.合同簽訂證明文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間支付租金認(rèn)定：經(jīng)催告后，承租方超過約定的支付期限仍未支付租金。2.違約行為：擅自改變商鋪用途認(rèn)定：承租方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變商鋪的合法用途。3.違約行為：擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)認(rèn)定：承租方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)商鋪的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。4.違約行為：未按時(shí)進(jìn)行商鋪維護(hù)認(rèn)定：承租方未按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。5.違約行為：未按約定進(jìn)行裝修認(rèn)定：承租方未按照約定時(shí)間完成裝修，或裝修質(zhì)量不符合要求。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.租賃期限：指合同約定的租賃起始日至終止日的期間。4.租金押金：指承租方支付給出租方的一定金額，作為租賃期間的保證金。5.中介：指在租賃合同簽訂過程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：建立租金支付提醒制度，定期提醒承租方支付租金。2.問題：商鋪維護(hù)不及時(shí)解決辦法：制定商鋪維護(hù)計(jì)劃，明確雙方責(zé)任，定期檢查商鋪維護(hù)情況。3.問題：裝修不符合要求解決辦法：在裝修方案及效果圖審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保裝修質(zhì)量。4.問題：合同解除爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確合同解除條件，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照合同約定處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同3.寫字樓租賃合同4.辦公室租賃合同5.商場(chǎng)租賃合同全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范范本正規(guī)范本10合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6租賃商鋪基本情況二、租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3法定代表人或授權(quán)代表信息三、租賃商鋪基本情況3.1商鋪位置及面積3.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.3商鋪權(quán)屬證明3.4商鋪使用性質(zhì)四、租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)4.3租金支付方式及時(shí)間4.4租金調(diào)整五、押金及違約金5.1押金數(shù)額及支付方式5.2違約金及計(jì)算方式5.3違約情形及處理六、商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪使用范圍及禁止事項(xiàng)6.2商鋪維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任6.3商鋪裝修及改動(dòng)6.4商鋪消防及安全七、物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式7.3物業(yè)糾紛處理八、合同變更及解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同解除后的處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、其他約定10.1通知方式及送達(dá)10.2合同附件10.3合同未盡事宜的補(bǔ)充十一、合同簽署11.1出租方簽字11.2承租方簽字11.3法定代表人或授權(quán)代表簽字十二、合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期十三、合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止日期13.3合同終止后的處理十四、合同附件14.1租賃商鋪權(quán)屬證明復(fù)印件14.2出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3承租方身份證復(fù)印件14.4法定代表人或授權(quán)代表身份證復(fù)印件14.5其他相關(guān)證明材料合同編號(hào)202400001一、合同概述1.1合同名稱：2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同1.2合同編號(hào)：2024000011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2024年1月1日至2028年12月31日1.6租賃商鋪基本情況：商鋪位置：市區(qū)地鐵口號(hào)商鋪面積：50平方米商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌由啼?，帶?dú)立衛(wèi)生間商鋪設(shè)施：空調(diào)、照明、消防設(shè)施等商鋪權(quán)屬證明：甲方擁有商鋪所有權(quán)，并已取得相關(guān)證明文件二、租賃雙方基本信息2.1出租方基本信息：名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方基本信息：名稱：餐飲管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.3法定代表人或授權(quán)代表信息：出租方法定代表人：承租方法定代表人：趙六三、租賃商鋪基本情況3.1商鋪位置及面積：詳見第一條合同概述3.2商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施：詳見第一條合同概述3.3商鋪權(quán)屬證明：詳見第一條合同概述3.4商鋪使用性質(zhì)：餐飲服務(wù)四、租賃期限及租金4.1租賃期限：詳見第一條合同概述4.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣10,000元整4.3租金支付方式及時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.4租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)不變，之后根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整五、押金及違約金5.1押金數(shù)額及支付方式：租金總額的50%作為押金，于合同簽訂之日支付5.2違約金及計(jì)算方式：如承租方違約，應(yīng)支付每日租金的10%作為違約金5.3違約情形及處理：逾期支付租金：每逾期一日，支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金未經(jīng)允許改變商鋪用途：賠償甲方因此遭受的損失嚴(yán)重?fù)p壞商鋪設(shè)施：賠償相應(yīng)損失并承擔(dān)維修費(fèi)用六、商鋪使用及維護(hù)6.1商鋪使用范圍及禁止事項(xiàng)：嚴(yán)格按照租賃用途使用商鋪不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)及外觀不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)6.2商鋪維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)及保養(yǎng)6.3商鋪裝修及改動(dòng)：需經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用6.4商鋪消防及安全：遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪安全七、物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容：詳見甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：按甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，每月支付7.3物業(yè)糾紛處理：由甲方物業(yè)管理處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理八、合同變更及解除8.1合同變更條件及程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件及程序：出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行一方違約，另一方有權(quán)解除合同雙方協(xié)商一致解除合同8.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)甲方退還承租方已支付的租金及押金承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并賠償因解除合同給甲方造成的損失九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外十、其他約定10.1通知方式及送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方提供的地址10.2合同附件：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議商鋪權(quán)屬證明復(fù)印件其他相關(guān)證明材料10.3合同未盡事宜的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理十一、合同簽署11.1出租方簽字：[]甲方（蓋章）[]法定代表人/授權(quán)代表（簽字）11.2承租方簽字：[]乙方（蓋章）[]法定代表人/授權(quán)代表（簽字）十二、合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容合法有效12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效十三、合同終止13.1合同終止條件：合同期限屆滿合同解除13.2合同終止日期：合同期限屆滿之日或合同解除之日13.3合同終止后的處理：雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)甲方退還承租方已支付的租金及押金承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并賠償因終止合同給甲方造成的損失十四、合同附件14.1租賃商鋪權(quán)屬證明復(fù)印件14.2出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.3承租方身份證復(fù)印件14.4法定代表人或授權(quán)代表身份證復(fù)印件14.5其他相關(guān)證明材料[]甲方（蓋章）[]法定代表人/授權(quán)代表（簽字）[]乙方（蓋章）[]法定代表人/授權(quán)代表（簽字）[]日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1商鋪裝修監(jiān)督權(quán)甲方保留對(duì)承租方裝修方案的最終審批權(quán)，確保裝修符合商業(yè)用途和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。承租方需提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。1.2商鋪使用監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方遵守租賃合同及商業(yè)規(guī)范。甲方有權(quán)進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查，承租方應(yīng)予以配合。1.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)在提前一個(gè)月通知的情況下調(diào)整租金。租金調(diào)整應(yīng)遵循公平合理的原則，并考慮承租方的經(jīng)營(yíng)狀況。1.4商鋪轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，承租方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。甲方有權(quán)在得知轉(zhuǎn)租行為后，終止合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1商鋪裝修自主權(quán)承租方有權(quán)自行決定商鋪的裝修風(fēng)格和設(shè)計(jì)，但需符合甲方規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。裝修完成后，承租方應(yīng)向甲方提供相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.2商鋪使用權(quán)保障甲方應(yīng)確保承租方在租賃期間對(duì)商鋪的獨(dú)立使用權(quán)，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)。如甲方違反此條款，承租方有權(quán)要求賠償或解除合同。2.3商鋪續(xù)租優(yōu)先權(quán)租賃期滿前，承租方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，甲方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。如甲方未答復(fù)或拒絕續(xù)租，承租方有權(quán)要求賠償。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，但需在合同中明確中介費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.2中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。中介服務(wù)期限屆滿，中介方不再承擔(dān)任何與租賃合同相關(guān)的責(zé)任。3.3中介保密條款中介方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。中介方在合同履行過程中，不得泄露承租方的商業(yè)計(jì)劃或經(jīng)營(yíng)信息。3.4中介責(zé)任限制中介方對(duì)租賃合同的履行不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)盡到合理注意義務(wù)。如因中介方的過失導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介合同解除合同任何一方均可在中介服務(wù)期限屆滿前三十日書面通知對(duì)方解除中介合同。中介合同解除后，中介方不再承擔(dān)任何與租賃合同相關(guān)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.商鋪權(quán)屬證明復(fù)印件3.出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.承租方身份證復(fù)印件5.法定代表人或授權(quán)代表身份證復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.商鋪裝修設(shè)計(jì)方案及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金2.違約行為：未經(jīng)允許改變商鋪用途認(rèn)定：承租方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)3.違約行為：嚴(yán)重?fù)p壞商鋪設(shè)施認(rèn)定：承租方對(duì)商鋪設(shè)施造成嚴(yán)重?fù)p害，影響正常使用4.違約行為：未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)及保養(yǎng)認(rèn)定：承租方未履行商鋪維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞5.違約行為：未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租商鋪認(rèn)定：承租方未獲得甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租商鋪三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.法定代表人：公司、企業(yè)或者其他組織的法定代表人，是指根據(jù)法律規(guī)定代表該組織行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。3.授權(quán)代表：指經(jīng)法定代表人授權(quán)，代表法人或者其他組織行使其部分權(quán)利的代理人。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭(zhēng)議解決辦法：根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商，制定合理的租金調(diào)整機(jī)制。2.問題：商鋪使用監(jiān)管糾紛解決辦法：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，加強(qiáng)溝通，避免誤解和沖突。3.問題：商鋪裝修爭(zhēng)議解決辦法：提前協(xié)商確定裝修方案，確保裝修符合雙方要求。4.問題：合同解除后的處理解決辦法：明確合同解除后的處理流程，確保雙方的合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵口商鋪?zhàn)赓U2.商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U3.寫字樓商鋪?zhàn)赓U4.商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U5.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商鋪?zhàn)赓U全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范范本正規(guī)范本11合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地鐵口商鋪，并愿意將其出租給乙方使用，乙方有意租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）地鐵口商鋪：指位于地鐵站口附近的商業(yè)用商鋪，具有明顯的地鐵客流量?jī)?yōu)勢(shì)；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵口商鋪的期限；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（4）押金：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）地鐵客流量：指地鐵站每天的客流量；（2）商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指乙方在租賃商鋪內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)、娛樂等；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲方有權(quán)在合同到期或乙方違約的情況下，終止本合同，并要求乙方返還商鋪；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方提供合格的地鐵口商鋪。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的地鐵口商鋪；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，提供合格的地鐵口商鋪；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保在租賃期間內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)；（5）乙方有義務(wù)在合同到期或違約的情況下，按照甲方要求返還地鐵口商鋪。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[具體租賃期限]，自[具體起租日期]起至[具體到期日期]止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的地鐵口商鋪位于[具體地址]。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并在租賃期間內(nèi)按照甲方要求進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照甲方要求返還地鐵口商鋪；（2）乙方違約，甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同，乙方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)返還地鐵口商鋪；（3）甲方違約，乙方應(yīng)書面通知甲方解除合同，甲方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)返還地鐵口商鋪。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；（3）甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的租金；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，用于保證乙方履行合同義務(wù)；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況自行承擔(dān)。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照約定的賬戶信息，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付；（3）甲方指定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將租金支付至甲方指定賬戶；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金；（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后，按照物業(yè)管理規(guī)定或合同約定支付。7.4支付章件（1）租金支付：乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后予以確認(rèn)；（2）押金支付：乙方支付押金時(shí)，甲方應(yīng)在收到押金后出具收據(jù)；（3）其他費(fèi)用支付：乙方支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)章件執(zhí)行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還乙方已支付的租金、押金等費(fèi)用；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金數(shù)額為本合同租金總額的[具體比例]；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后[具體年限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、行政命令、戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水；（2）政府行為：政策調(diào)整、行政命令；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，甲乙雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（3）雙方認(rèn)為不宜轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)地鐵口商鋪的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間內(nèi)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對(duì)地鐵口商鋪進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利；（2）甲方保留在合同到期或乙方違約時(shí)收回地鐵口商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人（或授權(quán)代表）：[姓名]簽字：____________________日期：____年____月____日甲方（出租方）：[甲方全稱]蓋章：____________________乙方（承租方）：[乙方全稱]蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）3.地鐵口商鋪照片及位置示意圖4.地鐵客流量統(tǒng)計(jì)報(bào)告5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.不可抗力事件的具體情況證明8.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件9.修改和補(bǔ)充合同的書面文件10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供合格的地鐵口商鋪；甲方未按時(shí)收取租金；乙方未按合同約定支付租金；乙方未按合同約定使用地鐵口商鋪；乙方擅自改變地鐵口商鋪的結(jié)構(gòu)或用途；乙方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；發(fā)生不可抗力事件，但甲乙雙方未能及時(shí)通知對(duì)方或未盡力減輕損失。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，需有充分證據(jù)證明；雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是我國(guó)調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律規(guī)范。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。5.違約金：指合同中約定的，因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供合格的地鐵口商鋪。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定提供合格的地鐵口商鋪，如甲方拒絕，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.問題：地鐵客流量未達(dá)到預(yù)期，影響乙方經(jīng)營(yíng)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或合同期限，以適應(yīng)實(shí)際情況。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的其他主體，如物業(yè)管理方、技術(shù)服務(wù)提供方等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，確保相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，為其提供必要的配合和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方違約責(zé)任：若第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的地鐵口商鋪；乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行必要的裝修和改造；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)咨詢和服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策；乙方有權(quán)要求甲方在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定提供合格的地鐵口商鋪，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同；甲方不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)；甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付租金；甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商鋪用途；甲方可要求乙方配合進(jìn)行必要的物業(yè)管理。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金及押金；甲方可從乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲得商業(yè)利益；甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；乙方不得擅自改變商鋪用途，否則甲方有權(quán)解除合同；乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范范本正規(guī)范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（承租方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于____年____月____日，鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____地鐵口商鋪的出租權(quán)，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方將位于____市____區(qū)____地鐵口商鋪出租給乙方，乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同履行過程中的相關(guān)事宜。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指甲方擁有的位于____市____區(qū)____地鐵口商鋪，包括房屋、設(shè)備、裝修等。2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。4.租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式和時(shí)間。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租商鋪的一方，即擁有商鋪所有權(quán)的單位或個(gè)人。2.乙方：指本合同中租賃商鋪的一方，即承租商鋪的單位或個(gè)人。3.合同：指本合同，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。4.租賃合同：指本合同，以及所有與本合同相關(guān)的附件和補(bǔ)充協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定收取租金。2.甲方有義務(wù)保證商鋪的完好無損，并在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)。3.甲方有義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，辦理商鋪出租的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。4.乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)愛護(hù)商鋪，保持商鋪的完好無損。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的位于____市____區(qū)____地鐵口商鋪。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照本合同約定收取租金。2.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)愛護(hù)商鋪，保持商鋪的完好無損。3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方因國(guó)家政策調(diào)整或商鋪所有權(quán)發(fā)生變更等原因，有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金及其他費(fèi)用。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金金額為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)____個(gè)月。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元，租賃期滿后無損壞、無欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還押金。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用金額為每月人民幣_(tái)___元。4.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)，每月與物業(yè)管理公司結(jié)算。5.保證金：乙方應(yīng)支付保證金人民幣_(tái)___元，作為履行合同保證，租賃期滿后無損壞、無欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還保證金。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________開戶行：__________________2.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司或相關(guān)服務(wù)提供者的要求，通過指定方式支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司或相關(guān)服務(wù)提供者的要求，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。2.乙方應(yīng)妥善保管所有支付憑證，作為日后結(jié)算的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供符合約定的商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付欠租及違約金。2.若乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同簽訂前的談判信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)盡力減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)超過____天，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情、疫情管控措施。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致的交通中斷。3.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)困難。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為____市____區(qū)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為出租方，不得轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)。2.乙方作為承租方，不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商鋪所有權(quán)的所有權(quán)，乙方不得侵犯甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。2.甲方保留對(duì)商鋪的監(jiān)督權(quán)，包括對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限屆滿或乙方違約時(shí)，提前解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約時(shí)，要求乙方立即騰退商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的書面文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就商鋪的維護(hù)、經(jīng)營(yíng)管理等方面進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，參加合同履行相關(guān)的會(huì)議和活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。2.任何增減或修改條款，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________（簽字）乙方（承租方）：____________________（簽字）見證人：____________________（簽字）日期：____年____月____日蓋章：____________________（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同正本2.商鋪?zhàn)赓U合同副本3.商鋪現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件7.物業(yè)管理協(xié)議8.租金支付憑證9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供符合約定的商鋪（認(rèn)定：提供商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)）擅自提高租金（認(rèn)定：未經(jīng)乙方同意提高租金）未經(jīng)乙方同意解除合同（認(rèn)定：?jiǎn)畏矫娼獬贤?.乙方違約：未按合同約定支付租金（認(rèn)定：逾期支付租金）擅自改變商鋪用途（認(rèn)定：改變商鋪原定用途）損壞商鋪（認(rèn)定：造成商鋪損壞）未經(jīng)甲方同意解除合同（認(rèn)定：?jiǎn)畏矫娼獬贤┤?、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確解決辦法：明確租金支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式和賬戶信息。2.問題：商鋪維修責(zé)任不明確解決辦法：明確商鋪維修責(zé)任，約定維修標(biāo)準(zhǔn)和維修費(fèi)用承擔(dān)。3.問題：商鋪用途變更解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確變更后的用途。4.問題：不可抗力事件發(fā)生解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同解除解決辦法：按照合同約定或法律規(guī)定，協(xié)商解決合同解除事宜。6.問題：爭(zhēng)議解決解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________第三方的責(zé)任：1.第三方應(yīng)保證其提供的商品或服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其商品或服務(wù)導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)按照合同約定，使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德，合法經(jīng)營(yíng)。2.第三方應(yīng)按時(shí)支付租金和相關(guān)費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的商鋪。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的裝修支持。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未提供必要的裝修支持，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。若甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整租金。甲方可對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方向其支付的租金。甲方可獲得乙方支付的其他相關(guān)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方損壞商鋪，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同規(guī)范范本正規(guī)范本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整條件5.3租金調(diào)整通知6.押金及退還6.1押金金額6.2押金支付方式6.3押金退還條件6.4押金退還時(shí)間7.商鋪使用7.1商鋪用途7.2商鋪使用限制7.3商鋪維護(hù)責(zé)任8.裝修與改造8.1裝修要求8.2裝修審批8.3裝修費(fèi)用承擔(dān)9.水電及公共設(shè)施9.1水電費(fèi)用承擔(dān)9.2公共設(shè)施使用9.3公共設(shè)施維護(hù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_________1.1.2出租方法定代表人：_________1.1.3出租方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_________1.2.2承租方法定代表人：_________1.2.3承租方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.1.1所在區(qū)域：_________2.1.2商鋪地址：_________2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：_________平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪層數(shù)：_________層2.3.2商鋪結(jié)構(gòu)：_________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更需提前____個(gè)月通知對(duì)方3.3.2租賃期限變更需雙方書面同意4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1基礎(chǔ)租金：____元/月4.1.2附加費(fèi)用：____元/月4.2租金支付方式4.2.1每月____日前支付當(dāng)月租金4.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3租金支付時(shí)間4.3.1租金支付截止時(shí)間為每月____日前5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.1.1租金按年度調(diào)整5.1.2調(diào)整比例根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定5.2租金調(diào)整條件5.2.1租金調(diào)整需提前____個(gè)月通知對(duì)方5.2.2租金調(diào)整需雙方書面同意5.3租金調(diào)整通知5.3.1租金調(diào)整通知需以書面形式發(fā)送至對(duì)方6.押金及退還6.1押金金額6.1.1押金金額：____元6.2押金支付方式6.2.1押金在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付6.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.3押金退還條件6.3.1租賃期滿且無違約情況6.3.2租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)退還押金6.4押金退還時(shí)間6.4.1押金退還時(shí)間：租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)7.商鋪使用7.1商鋪用途7.1.1商鋪僅用于_________用途7.1.2商鋪不得用于違法活動(dòng)7.2商鋪使用限制7.2.1商鋪內(nèi)不得擅自改變結(jié)構(gòu)7.2.2商鋪內(nèi)不得堆放易燃易爆物品7.3商鋪維護(hù)責(zé)任7.3.1商鋪內(nèi)部設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)7.3.2商鋪外部設(shè)施由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)8.裝修與改造8.1裝修要求8.1.1承租方進(jìn)行裝修需符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求8.1.2裝修方案需提前____個(gè)月向出租方提交，并經(jīng)出租方書面同意8.2裝修審批8.2.1裝修方案經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工8.2.2裝修過程中，承租方需確保施工安全，不得影響相鄰商鋪及公共設(shè)施8.3裝修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.3.2裝修完成后，承租方應(yīng)向出租方提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.水電及公共設(shè)施9.1水電費(fèi)用承擔(dān)9.1.1商鋪內(nèi)水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)9.1.2水電費(fèi)結(jié)算周期為每月9.2公共設(shè)施使用9.2.1承租方有權(quán)使用商鋪內(nèi)的公共設(shè)施9.2.2承租方需愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自損壞9.3公共設(shè)施維護(hù)9.3.1公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)9.3.2公共設(shè)施損壞，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時(shí)支付租金10.1.2承租方擅自改變商鋪用途10.1.3承租方損壞商鋪設(shè)施10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.2.2違約金金額為____元/天10.3違約賠償10.3.1違約方賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定10.3.2賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1無特殊約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1出租方或承租方違約，另一方有權(quán)解除合同12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同解除程序12.2.1解除合同需提前___