定制化房產(chǎn)買賣樣本

定制化房產(chǎn)買賣樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________（城市/區(qū)縣）__________（街道/路名）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為該房產(chǎn)的購買價(jià)格。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。4.2除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面要求變更或解除合同。如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.3一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.《物業(yè)驗(yàn)收單》3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按合同約定支付房款，視為違約。3.一方違反合同其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買該房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方為表明購買誠意，向甲方支付的一定金額。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與過戶時(shí)間延長：解決辦法：雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長交付和過戶時(shí)間。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：參照《物業(yè)驗(yàn)收單》進(jìn)行驗(yàn)收，如存在問題，雙方協(xié)商解決或按照合同約定處理。3.過戶稅費(fèi)問題：解決辦法：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.合同變更或解除：解決辦法：雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。