房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)融資圣經(jīng)

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)融資圣經(jīng)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（貸款人）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意向乙方提供房屋貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2乙方同意將貸款用于：__________。1.3貸款期限為：__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為：__________%。2.2乙方應(yīng)按月償還貸款本金和利息，還款方式為等額本息還款法。2.3還款日期為每月的__________日，乙方應(yīng)確保在還款日之前足額存入還款賬戶(hù)。第三條貸款的發(fā)放和還款賬戶(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶(hù)。3.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的__________個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù)，并通知甲方賬戶(hù)信息。第四條貸款的用途和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。第五條擔(dān)保5.1乙方同意以本人名下的房產(chǎn)作為本次貸款的擔(dān)保，房產(chǎn)證號(hào)：__________。5.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法優(yōu)先受償貸款本金和利息。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。6.2乙方未按約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任，并加收滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。8.2雙方應(yīng)嚴(yán)格保密合同內(nèi)容，不得向第三方泄露。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（貸款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（貸款人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（借款人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（借款人）法定代表人身份證明復(fù)印件5.雙方簽訂的房產(chǎn)抵押合同6.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件7.貸款用途證明文件8.還款賬戶(hù)開(kāi)立證明文件9.雙方授權(quán)代表委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：包括但不限于將貸款用于非合同約定的投資、消費(fèi)等行為。2.乙方未按約定時(shí)間還款：包括但不限于逾期還款、未按時(shí)足額還款等行為。3.乙方提供的擔(dān)保不符合合同約定：包括但不限于擔(dān)保房產(chǎn)的價(jià)值低于貸款金額、擔(dān)保房產(chǎn)的權(quán)利證書(shū)不完整等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款人：指提供貸款并有權(quán)收回本金和利息的法人或其他組織。2.借款人：指接受貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的法人或其他組織。3.貸款金額：指雙方約定的借款人可以從貸款人處獲得的資金總額。4.貸款利率：指借款人按照約定支付給貸款人的利息比率。5.還款賬戶(hù)：指借款人按照約定開(kāi)立的用于還款的銀行賬戶(hù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.貸款發(fā)放延遲：解決辦法：雙方協(xié)商延長(zhǎng)貸款發(fā)放時(shí)間，或借款人尋找其他資金來(lái)源。2.還款賬戶(hù)信息錯(cuò)誤或未及時(shí)提供：解決辦法：及時(shí)更正賬戶(hù)信息，或提供新的賬戶(hù)信息。3.貸款用途不符：解決辦法：借款人立即糾正用途，并支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。4.乙方違約未能按時(shí)還款：解決辦法：甲方可以依法采取催收措施，甚至啟動(dòng)司法程序。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，從金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。2.企業(yè)購(gòu)房貸款：適用于企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)