車站宿舍樓租賃合同

車站宿舍樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃房屋基本信息1.1甲方出租的車站宿舍樓位于__________（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________（房屋結(jié)構(gòu)及面積），共有__________（樓層數(shù)）層，乙方租賃的房屋位于第__________層。1.2甲方擁有上述宿舍樓的完全產(chǎn)權(quán)，并保證對該房屋具有合法的出租資格。1.3乙方租賃的宿舍樓用途為__________（用途），如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為人民幣__________元/平方米·月，租賃面積為__________平方米，每月租金總額為__________元。3.2乙方支付租金的方式為每__________個月支付一次，每次支付租金期限為一個租賃周期。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前__________個工作日支付租金至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔修復費用。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。5.3乙方如需進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方承擔，且不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。6.3租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更本合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或提前解除合同的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.車站宿舍樓所有權(quán)證明2.車站宿舍樓租賃合同副本3.租賃押金收據(jù)4.租金支付記錄5.房屋使用和維修協(xié)議6.裝修改造申請表7.房屋設(shè)施清單8.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃房屋或提供的房屋不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.乙方未按約定使用租賃房屋，造成房屋及設(shè)施損壞未修復，視為乙方違約。4.甲方提前解除或變更合同，未經(jīng)乙方書面同意，視為甲方違約。5.乙方提前解除合同，未提前通知甲方，或未按照合同約定搬離租賃房屋，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有車站宿舍樓完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃車站宿舍樓用于居住或非居住用途的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定應(yīng)支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力因素：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時支付租金，逾期未付的，按照合同約定收取滯納金。2.問題：乙方需要提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照合同約定搬離租賃房屋。3.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時告知甲方，并承擔修復費用。4.問題：甲方未按約定提供租賃房屋。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供符合約定的房屋，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。5.問題：遇到不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解除或變更合同，并根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為車站宿舍樓的所有權(quán)人，愿意將樓房出租。2.乙方為需要租賃車站宿舍樓的個體或單位。3.雙方就租賃期限、租金、押金