房屋維修基金處理補充協(xié)議

房屋維修基金處理補充協(xié)議合同編號：__________房屋維修基金處理補充協(xié)議甲方：（姓名/公司名稱/組織機構全稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方：（姓名/公司名稱/組織機構全稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方是房屋的業(yè)主，擁有該房屋的產權；2.乙方是房屋的承租人，租賃該房屋；4.原合同中關于房屋維修基金的處理條款需要進一步補充和明確；5.雙方為了保障雙方的權益，經協(xié)商一致，決定簽訂本補充協(xié)議?；谏鲜銮闆r，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋維修基金的定義1.1房屋維修基金是指由甲方和乙方共同繳納的一筆資金，用于支付房屋在租賃期間因自然損耗、使用磨損或者老化等原因產生的維修和維護費用。1.2房屋維修基金不包括因甲方或乙方過失或者故意造成的房屋損壞所產生的維修費用。第二條房屋維修基金的繳納2.1甲乙雙方同意，在簽訂本協(xié)議之日起______日內，按照原合同約定的比例繳納房屋維修基金。2.2甲乙雙方同意，房屋維修基金的繳納比例為：甲方繳納______%，乙方繳納______%。2.3甲乙雙方同意，房屋維修基金的繳納金額為______元。第三條房屋維修基金的管理和使用3.2管理小組由甲方和乙方各指派一名代表組成，負責監(jiān)督和協(xié)調房屋維修基金的使用的相關事宜。3.3管理小組應在每年______月底前，根據(jù)房屋的實際情況，制定出當年的房屋維修計劃和預算，并將維修計劃和預算提交給甲乙雙方審批。3.4管理小組應在每季度______日前，向甲乙雙方報告上一季度的房屋維修基金使用情況。3.5管理小組在使用房屋維修基金時，應按照公平、合理的原則進行，確保房屋的維修和維護工作符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第四條房屋維修基金的退還4.1在租賃期滿后，如果房屋未出現(xiàn)損壞或者損壞程度未超過正常使用磨損范圍，甲方應在扣除必要的維修費用后，將剩余的房屋維修基金退還給乙方。4.2如果房屋損壞程度超過正常使用磨損范圍，甲方應在扣除必要的維修費用和相關賠償金額后，將剩余的房屋維修基金退還給乙方。4.3甲方應在租賃期滿后______日內，向乙方出具房屋維修基金的退還憑證。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.《房屋租賃合同》2.房屋維修基金繳納證明3.房屋維修基金使用報告4.房屋維修基金退還憑證5.房屋維修計劃和預算6.維修基金管理小組成員名單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間和比例繳納房屋維修基金。2.乙方未按照約定時間和比例繳納房屋維修基金。3.管理小組未按照公平、合理原則使用房屋維修基金。4.甲方未在租賃期滿后規(guī)定時間內退還剩余的房屋維修基金。5.乙方未按照約定使用和維護房屋，導致房屋損壞。三、法律名詞及解釋：1.房屋維修基金：指由甲方和乙方共同繳納的一筆資金，用于支付房屋在租賃期間因自然損耗、使用磨損或者老化等原因產生的維修和維護費用。2.違約行為：指合同當事人違反合同約定的義務行為。3.租賃期滿：指原合同約定的租賃期限屆滿。4.維修基金管理小組：由甲方和乙方各指派一名代表組成，負責監(jiān)督和協(xié)調房屋維修基金的使用相關事宜。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方或乙方未按時繳納房屋維修基金。解決辦法：提醒甲方或乙方按照約定時間和比例繳納房屋維修基金，必要時可協(xié)商調整繳納比例或時間。2.問題：管理小組未按照公平、合理原則使用房屋維修基金。解決辦法：加強對管理小組的監(jiān)督，定期審查維修基金使用情況，確保資金使用合理。3.問題：甲方未在租賃期滿后規(guī)定時間內退還剩余的房屋維修基金。解決辦法：甲方應在租賃期滿后及時扣除必要的維修費用和相關賠償金額，將剩余的房屋維修基金退還給乙方。4.問題：乙方未按照約定使用和維護房屋，導致房屋損壞。解決辦法：乙方應按照原合同約定使用和維護房屋，避免故意或過失造成房屋損壞。五、所有應用場景：1.適用于甲方為房屋業(yè)主，乙方為房屋承租人的租賃關系。2.適用于租賃期限內房