高層住宅轉(zhuǎn)讓合同范本

高層住宅轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________住所地：_____________________聯(lián)系電話：__________________法定代表人：________________乙方（受讓方）：________________住所地：_____________________聯(lián)系電話：__________________法定代表人：________________鑒于甲方擬將其擁有的一處高層住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條住宅基本情況1.1住宅位于：____________________，建筑面積為：____________________平方米。1.2住宅所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。1.3住宅現(xiàn)狀：____________________。第二條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)2.1甲方同意將上述住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該住宅。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：________________元（大寫：________________元整）。2.3付款方式及期限：乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即：________________元（大寫：________________元整）；剩余款項(xiàng)于____年__月__日前支付完畢。2.4甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后____日內(nèi)，將住宅過戶至乙方名下。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證對轉(zhuǎn)讓的住宅享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明住宅的現(xiàn)狀，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.4乙方自住宅過戶之日起，享有該住宅的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住宅過戶完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受讓方）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.住宅所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.住宅現(xiàn)狀的評估報(bào)告6.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)向乙方說明住宅的現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方受到損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時(shí)間將住宅過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，構(gòu)成違約。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：2.所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地使用的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)讓：指所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到住宅現(xiàn)狀與甲方說明不符的問題，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還部分或全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。2.遇到甲方未按約定時(shí)間過戶的問題，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.遇到乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的問題，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行方案