研發(fā)機(jī)構(gòu)房產(chǎn)交易合同樣板

研發(fā)機(jī)構(gòu)房產(chǎn)交易合同樣板合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________電子郵箱：_________________乙方（買方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________電子郵箱：_________________一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、糾紛或法律訴訟。1.3甲方應(yīng)保證乙方在購買后能合法、順利地辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的剩余款項(xiàng)支付給甲方。2.3乙方支付的定金為交易價(jià)格的10%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________________元。定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后退還給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證明和相關(guān)文件交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的10%。4.2若因政策、法律等原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶不能完成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在簽訂本合同后，應(yīng)遵守合同的約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明3.房產(chǎn)權(quán)利證書4.房產(chǎn)土地使用權(quán)證書5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料9.房產(chǎn)平面圖10.房產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，視為違約。3.甲方未按照約定配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照約定配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方的房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指本合同約定的交易對象，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)購買價(jià)格。5.定金：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買款項(xiàng)的一部分。6.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并按照約定追究延遲交付的違約責(zé)任。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。如因政策變化等原因?qū)е率掷m(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，如有不符情況，有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。4.甲方未履行配合過戶手續(xù)的義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或采取其他措施。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方持有的房產(chǎn)