消防設(shè)施維保規(guī)程

龍巖市建造消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

一、建造消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

L設(shè)有建造自動(dòng)消防設(shè)施的重點(diǎn)單位應(yīng)確定建造消防設(shè)

施維保單位、簽訂維保合同，并自簽訂之日起一周內(nèi)上報(bào)所

屬消防大隊(duì)或者支隊(duì)防火處備案，同時(shí)同步將原件掃描上傳

戶(hù)籍化系統(tǒng)。

2、重點(diǎn)單位每月對(duì)建造消防設(shè)施開(kāi)展至少一次抽檢，每

年不少于一次全面檢測(cè)，確保消防設(shè)施完好有效，同時(shí)同步將

相應(yīng)內(nèi)容錄入戶(hù)籍化系統(tǒng)。

3、從事建造消防設(shè)施維修保養(yǎng)工作的單位或者個(gè)人應(yīng)符

合相關(guān)準(zhǔn)入制度，并按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建造消防設(shè)施

進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

4、負(fù)責(zé)建造消防設(shè)施維修保養(yǎng)的單位，應(yīng)當(dāng)制定維護(hù)保

養(yǎng)計(jì)劃，每月對(duì)重點(diǎn)單位建造消防設(shè)施至少一次抽檢，每年

不少于一次全面保養(yǎng)，保養(yǎng)記錄由建造消防設(shè)施管理單位存

檔備查。

5、負(fù)責(zé)建造消防設(shè)施維修保養(yǎng)的單位，應(yīng)當(dāng)建立建造消

防設(shè)施故障報(bào)告及消除的登記制度。對(duì)建造消防設(shè)施存在的

問(wèn)題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)當(dāng)即將解決；沒(méi)有條件當(dāng)

場(chǎng)解決的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)解決；需要由供應(yīng)商或者廠(chǎng)家解

決的，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)解決；需

要由供應(yīng)商或者廠(chǎng)家解決的，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)當(dāng)在5

個(gè)工作日內(nèi)解決。因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)

的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用超過(guò)24小時(shí)

的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)所屬消防大

隊(duì)或者支隊(duì)防火處備案，并采取有效的措施確保安全。

6、非消防安全重點(diǎn)單位的建造自動(dòng)消防設(shè)施管理可以參照

本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、消防設(shè)施器材檢測(cè)方法與維護(hù)保養(yǎng)周期

L火災(zāi)報(bào)警控制器

(1)每日交接班時(shí)對(duì)控制器自檢，消音、復(fù)位，火災(zāi)報(bào)

警、故障報(bào)警，火災(zāi)優(yōu)先功能，主、備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換，備用

電源欠壓、過(guò)壓報(bào)警，消防電話(huà)等進(jìn)行功能測(cè)試；

(2)每月(季度)應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防控制器所有聯(lián)動(dòng)功

能是否正常；

(3)每年定期對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)功能全面進(jìn)行檢測(cè)和維

護(hù)。

2、點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器

每年通過(guò)加煙器對(duì)探測(cè)器全部試驗(yàn)一次，同時(shí)檢查報(bào)警

控制器反饋信號(hào)；投入運(yùn)行兩年后，每隔三年全部清洗一遍，

并做響應(yīng)閾值及其它的必要功能試驗(yàn)。

3、點(diǎn)型感溫火災(zāi)探測(cè)器

每年通過(guò)感溫探測(cè)器功能試驗(yàn)裝置對(duì)探測(cè)器全部試驗(yàn)一

次，同時(shí)檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)；投入運(yùn)行兩年后，每隔

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三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閾值及其它的必要功能試驗(yàn)。

4、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕

每月（季度）摹擬火災(zāi)情況，按下按鈕，測(cè)試其火災(zāi)

報(bào)警功能，同時(shí)檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)；測(cè)試完畢后，

需到現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)復(fù)位。

5、聲光報(bào)警器

每月（季度）通過(guò)觸發(fā)火災(zāi)探測(cè)器或者按下手動(dòng)報(bào)警按

鈕，檢查其發(fā)光和報(bào)警功能。

6、消防栓按鈕

將消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自動(dòng)狀態(tài)，按下

室內(nèi)消火栓按鈕，直接啟動(dòng)消火栓水泵，同時(shí)檢查報(bào)警控制

器反饋信號(hào)，每月測(cè)試一次。

7、消防電梯

每月（季度）通過(guò)報(bào)警控制器啟動(dòng)按鈕或者在消防電梯

首層啟動(dòng)消防電梯按鈕，測(cè)試消防電梯從任意樓層迫降至首

層，同時(shí)檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)，每季度測(cè)試一次。

8、防火閥（排煙口或者送風(fēng)口）

通過(guò)觸發(fā)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕或者啟動(dòng)消防控制器防

排煙風(fēng)機(jī)按鈕，實(shí)現(xiàn)防火閥動(dòng)作，防排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行，并用

測(cè)速儀測(cè)定風(fēng)速，同時(shí)檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)，每月（

季度）測(cè)試一次。

9、防火卷簾

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通過(guò)觸發(fā)相關(guān)區(qū)域火災(zāi)探測(cè)器或者手動(dòng)報(bào)警按鈕，或者

在火災(zāi)報(bào)警控制器遠(yuǎn)程啟動(dòng)防火卷簾按鈕，或者在現(xiàn)場(chǎng)手

動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾上下停按鈕和機(jī)械鏈條拉動(dòng)防火卷簾，測(cè)

試防火卷簾升降停功能，同時(shí)檢查報(bào)警控制器反饋信號(hào)，

每季度測(cè)試一次。

10、室外消火栓

(1)使用專(zhuān)用消火栓扳手逆時(shí)針打開(kāi)悶蓋及閥桿即可出

水。

(2)每月進(jìn)行出水測(cè)試，每年用消火栓測(cè)壓計(jì)和流量表

測(cè)試水壓、流量，并對(duì)栓體、閥桿進(jìn)行防腐和防銹蝕處理，

寒冷季節(jié)采取防凍措施。

11、室內(nèi)消火栓

(1)檢查消火栓、水槍、水帶、接口、墊圈、消防卷盤(pán)

等組件是否齊全完好，出水口方向是否向下或者與設(shè)置墻面

垂直向外，查看消火栓箱是否被遮擋，轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓的閥門(mén)啟

閉是否靈便；

(2)開(kāi)啟屋頂層試驗(yàn)消火栓和首層消火栓，用消火栓測(cè)

壓計(jì)和流量表測(cè)試水壓、流量是否符合要求；

(3)每月按上述要求全部檢查一次。

12、火災(zāi)事故應(yīng)急照明燈

(1)檢查安裝位置、高度是否符合要求；

(2)查看主電(綠色)、充電(紅色)、黃色(故障)三

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個(gè)指示燈是否正常；

(3)按下實(shí)驗(yàn)按鈕或者切斷主電，5秒內(nèi)應(yīng)進(jìn)入點(diǎn)亮狀態(tài)；

(4)每月進(jìn)行一次充放電及照度檢查。

13、火災(zāi)事故疏散指示標(biāo)志燈

(1)檢查安裝位置、高度是否符合要求，確保疏散指示

標(biāo)志能在疏散路線(xiàn)上明顯看到，并明確指向安全出口；

(2)檢查疏散方向指示箭頭與實(shí)際疏散方向一致，并且

不被遮擋；

(3)按下實(shí)驗(yàn)按鈕或者切斷主電，5秒內(nèi)進(jìn)入點(diǎn)亮狀態(tài)；

(4)每月進(jìn)行一次充放電檢查。

14、干粉滅火器

(1)查看使用日期應(yīng)在有效期內(nèi)使用，壓力表指針應(yīng)在

綠色區(qū)域范圍內(nèi)；

(2)檢查筒體、壓把、保險(xiǎn)銷(xiāo)、橡膠軟管、鉛封、壓力

表等組件應(yīng)齊全完好；

(3)使用時(shí)拔出保險(xiǎn)銷(xiāo)，手握橡膠軟管，對(duì)準(zhǔn)火焰根部，

按下壓把噴射滅火；

(4)每日一巡查，每年定期維護(hù)保養(yǎng)。

15、噴頭

每月進(jìn)行一次外觀(guān)檢查，發(fā)現(xiàn)故障，使用專(zhuān)用扳手更換；

備用數(shù)不少于總數(shù)的1%,且每種不少于10只。

16、水泵接合器

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每月檢查接口、悶蓋、手輪、保險(xiǎn)閥、單向閥等組件是

否完好；每年用消防車(chē)進(jìn)行充水實(shí)驗(yàn)，測(cè)試系統(tǒng)最不利點(diǎn)壓

力、流量，并對(duì)其進(jìn)行防銹、防腐蝕處理。

17、消防水池

每月檢查浮球閥等水位控制設(shè)備和進(jìn)出水閥門(mén)是否

正常，確保消防用水不做它用；每年進(jìn)行防漏、防銹處

理。

18、噴淋泵

檢查吸水管、出水管上的控制閥是否處于開(kāi)啟狀態(tài)，每

月通過(guò)噴淋泵控制柜手動(dòng)啟動(dòng)（或者將控制器置于自動(dòng)狀態(tài)

下遠(yuǎn)程啟動(dòng)，亦或者利用末端放水裝置和放水實(shí)驗(yàn)閥放水

等方式啟動(dòng)）噴淋泵和備用噴淋泵，觀(guān)察壓力表變化，火

災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

19、消火栓泵

檢查吸水管、出水管上的控制閥是否處于開(kāi)啟狀態(tài)，每

月通過(guò)消火栓泵控制柜手動(dòng)啟動(dòng)（或者將報(bào)警控制器置于自

動(dòng)狀態(tài)下遠(yuǎn)程啟動(dòng)，亦或者利用室內(nèi)消火栓內(nèi)遠(yuǎn)距離起泵

按鈕等方式啟動(dòng)）消火栓泵和備用消火栓泵，觀(guān)察壓力表

變化，火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

20、濕式報(bào)警閥組

每日進(jìn)行外觀(guān)檢查，確保無(wú)故障；每季度通過(guò)放水實(shí)驗(yàn)

閥或者末端試水裝置啟動(dòng)噴淋泵來(lái)測(cè)試報(bào)警閥組中水流警鈴、

壓力開(kāi)關(guān)、延遲器、閥瓣開(kāi)啟、信號(hào)模塊的功能是否正常，

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火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

21、末端試水裝置

檢查末端放水裝置的閥門(mén)、放水接頭、壓力表、排水管

等組件是否齊全完好，將報(bào)警控制器和噴淋泵控制柜開(kāi)關(guān)置

于自動(dòng)狀態(tài)，在打開(kāi)放水閥放水，直至噴淋泵啟動(dòng)，火災(zāi)報(bào)

警控制器信號(hào)反饋正常，每月全部測(cè)試一次。

22、水流指示器

將報(bào)警控制器和噴淋泵控制柜開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)，通過(guò)

末端放水裝置放水，查看報(bào)警控制器上水流指示器信號(hào)反饋

正常，每月（季度）一次。

23、消防水箱

每月檢查浮球閥等水位控制設(shè)備和進(jìn)出水閥門(mén)開(kāi)啟情況

是否正常，確保消防用水不做它用；每年進(jìn)行防漏、防銹處

理。

24、消防電源

每日檢查接通狀態(tài)，確保不超負(fù)荷運(yùn)行。

25、水源控制閥

每日進(jìn)行外觀(guān)檢查，確保無(wú)故障；每月對(duì)固定閥門(mén)用的

鉛封、鎖鏈和標(biāo)注上下管網(wǎng)關(guān)聯(lián)的標(biāo)牌進(jìn)行一次檢查。

26、氣壓給水設(shè)備

每月查看氣壓表，檢測(cè)設(shè)備壓力、水位是否正常。

27、消防電話(huà)

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每月（季度）在消防水泵房、配電房、消防電梯、手動(dòng)

報(bào)警按鈕等處電話(huà)插孔上連接消防電話(huà)，通過(guò)報(bào)警控制器上

選擇指定區(qū)域，進(jìn)行一至三次對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)，確認(rèn)通訊正常，

語(yǔ)音清晰，火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

28、消防廣播

每月（季度）通過(guò)報(bào)警控制器接通各樓層消防廣播揚(yáng)

聲器，進(jìn)行消防疏散語(yǔ)音廣播，現(xiàn)場(chǎng)檢查是否能清晰收聽(tīng)

到廣播信號(hào)，火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)反饋正常。

29、防火門(mén)

每日抽查防火門(mén)閉門(mén)器、順序器、門(mén)鎖、密封條等配件

是否齊全完好，啟閉功能是否正常，確保防火門(mén)處于關(guān)閉狀

態(tài)，并能從兩側(cè)能順利開(kāi)啟。

三、附件：表格部份

1、維保合同

2、建造消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書(shū)

1.

合同編號(hào)____________

建造消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

發(fā)包人（甲方）：___________________________________________

承包人（乙方）:___________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《福建省消防條例》、《建造消防

設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2022）等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，

經(jīng)雙方商議確定，就甲方所委托范圍及期限內(nèi)的建造消防設(shè)施維護(hù)保

養(yǎng)工作相關(guān)具體事宜，簽訂本合同。

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維護(hù)保養(yǎng)建造工程名稱(chēng)：____________________________________

維護(hù)保養(yǎng)建造工程地址：____________________________________

第一條維護(hù)保養(yǎng)消防工程范圍

本合同指定的建造消防設(shè)施系統(tǒng)包括以下(_)項(xiàng)內(nèi)容：

□消防供配電設(shè)施□火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

口消火栓系統(tǒng)□固定消防炮系統(tǒng)

口自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)口泡沫滅火系統(tǒng)

口氣體滅火系統(tǒng)口機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)

口機(jī)械排煙系統(tǒng)口應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

口防火分隔設(shè)施□消防電梯

口滅火器□應(yīng)急廣播系統(tǒng)

口其它

第二條維護(hù)保養(yǎng)消防工程內(nèi)容

乙方根據(jù)《建造消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201—2022)及甲方

建造消防設(shè)施的實(shí)際情況，向甲方提供《維護(hù)方案》并經(jīng)甲方審核確

認(rèn)。本著“質(zhì)量第一、用戶(hù)至上”的服務(wù)宗旨，嚴(yán)格按照甲、乙雙方

確定的《維護(hù)方案》進(jìn)行消防系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)，具體為：

一、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)的定期測(cè)試和檢修。

二、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除。

三、委托消防工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及易損件的維護(hù)、修理、

更換。

四、《維護(hù)方案》中確定的其他維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

第三條維護(hù)保養(yǎng)消防工程時(shí)間周期

每月按《維護(hù)方案》對(duì)消防系統(tǒng)各設(shè)備至少進(jìn)行一次檢測(cè)維護(hù)，

每季度按《維護(hù)方案》中季檢要求對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)維護(hù)。每

年度按《維護(hù)方案》中年檢要求對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面的年度檢測(cè)維護(hù)。

注：

1、月、季、年檢要求詳見(jiàn)維護(hù)方案。

2、季、年檢的檢測(cè)時(shí)間甲、乙雙方具體商定。

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3、在進(jìn)行季、年檢的當(dāng)周再也不進(jìn)行周檢。

第四條維護(hù)保養(yǎng)消防工程的合同期限、金額及付款方式

一、消防工程維護(hù)服務(wù)的期限為自年一月一日

起到年月日止。

二、消防工程維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為每年元整。

三、甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)（即年—月

日前）向乙方支付本年度維護(hù)費(fèi)用的%,即人民幣TGo

乙方完成本年度維護(hù)服務(wù)工作一半（即服務(wù)滿(mǎn)半年）后，甲方在半年

期滿(mǎn)后日內(nèi)（即年月_日前）向乙方支付本年度維護(hù)

費(fèi)用的一%，即人民幣元。本年度維護(hù)服務(wù)期滿(mǎn)后（即

年_____月—前），甲方向乙方支付剩余的本年度維護(hù)費(fèi)用

元。以后每年度的維護(hù)費(fèi)用參照上述服務(wù)年度的時(shí)間支付。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方必須按本合同約定的付款方式按時(shí)撥付合同款給乙方，

不得借故拖欠各種對(duì)付款項(xiàng)，如發(fā)生無(wú)故拖欠現(xiàn)象，視為甲方違約，

將按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、甲方消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班工作時(shí)間不大于

8小時(shí)，每班人員不少于2人，且均應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技

能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū)；值班人員必須嚴(yán)格

落實(shí)日常巡視、檢查、記錄等制度，一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，

應(yīng)及時(shí)通知乙方。

三、甲方應(yīng)為給乙方提供檢測(cè)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)使用的機(jī)具、升降設(shè)備，

為乙方的工作提供便利。

四、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)消防系統(tǒng)的有關(guān)竣工圖、設(shè)備邏輯關(guān)

系表、端子圖、消防系統(tǒng)各設(shè)備詳細(xì)資料以及消防控制設(shè)備的操作說(shuō)

明書(shū)等乙方需要的相關(guān)資料。

五、甲方交給乙方維護(hù)的消防系統(tǒng)各種設(shè)備和設(shè)施應(yīng)無(wú)故障和損

壞，并由乙方認(rèn)可；若系統(tǒng)存在明顯的故障和設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)

解決。

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六、合同期間內(nèi)：由于甲方原因需對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行整改、增減或

者移位時(shí)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)；由于非乙方原因造成系統(tǒng)程序發(fā)

生故障，其程序改寫(xiě)、修復(fù)、調(diào)試費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)

程中如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備或者部件存在質(zhì)量問(wèn)題，影響系統(tǒng)正常工作需

另購(gòu)置時(shí)，設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備或者部件進(jìn)行更換。

雙方另有約定的按約定執(zhí)行。

七、合同期間非乙方原因造成的消防設(shè)備丟失或者損壞產(chǎn)生的更

換和維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

八、乙方送達(dá)甲方的檢測(cè)記錄或者工作報(bào)告，甲方在收到后三日

內(nèi)應(yīng)賦予書(shū)面答復(fù)，逾期視為認(rèn)可。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、認(rèn)真履行建造消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的職責(zé)，其主耍工作內(nèi)

容：

（一）按照國(guó)家相關(guān)消防規(guī)范規(guī)定和《維護(hù)方案》的具體內(nèi)容，

對(duì)委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施進(jìn)行定期的技術(shù)性能測(cè)試檢查和消防系統(tǒng)

功能性操作試驗(yàn)檢查及修善；

（-）委托維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施在浮現(xiàn)故障或者不正?，F(xiàn)象時(shí)，

及時(shí)負(fù)責(zé)進(jìn)行維護(hù)，恢復(fù)消防系統(tǒng)的正常狀態(tài)，并向甲方提供故障

原因的調(diào)查分析報(bào)告；

（三）建造物進(jìn)行改建或者重新裝修時(shí)，導(dǎo)致感煙探測(cè)器等消防

設(shè)施拆卸、改變位置（敷設(shè)管線(xiàn)），或者需要增加消防設(shè)施時(shí)，負(fù)責(zé)

協(xié)助甲方制定消防設(shè)施整改方案；并在完工后對(duì)所屬區(qū)域消防設(shè)施

的恢復(fù)開(kāi)通狀況及功能進(jìn)行檢查測(cè)試；

二、乙方月檢和季檢、年檢工作完后，應(yīng)填寫(xiě)巡檢單、維護(hù)單，

并出具季、年檢報(bào)告，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字分別存檔備案。

三、在消防維護(hù)服務(wù)中，乙方不得改動(dòng)原消防系統(tǒng)的電氣、電子

路線(xiàn)和零部件，需改動(dòng)應(yīng)通知甲方，在甲方認(rèn)可允許后改動(dòng)。并向甲

方提供更換后的技術(shù)資料。

四、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同有效期間，消防設(shè)施發(fā)生故障，在接

第11頁(yè)

到甲方通知確認(rèn)后，24小時(shí)以?xún)?nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并據(jù)實(shí)填寫(xiě)

維護(hù)單，由甲、乙雙方授權(quán)人簽字后生效，分別交甲、乙雙方存檔備

查。

五、乙方收到甲方提供的其所需要的相關(guān)材料時(shí)應(yīng)向甲方出具收

條，乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的上述材料，合同期滿(mǎn)后應(yīng)全部無(wú)損的

返還甲方，如有傷害造成甲方損失的，乙方對(duì)付傷害賠償責(zé)任。合同

到期后，乙方應(yīng)對(duì)所有維護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行全面測(cè)試，并出具合格的

消防設(shè)施檢測(cè)維保報(bào)告交付甲方確認(rèn)。

六、乙方建立日常走訪(fǎng)培訓(xùn)制度，應(yīng)甲方要求義務(wù)培訓(xùn)甲方操作

人員，提高甲方消防系統(tǒng)操作人員的業(yè)務(wù)技能，達(dá)到熟練掌握消防設(shè)

施系統(tǒng)日常操作、檢查、維護(hù)、故障排除等要求。

七、維護(hù)期間確需暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方消防安全

責(zé)任人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方消防安全管

理人檢查確認(rèn)。

八、本合同期限內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，因乙方維護(hù)保養(yǎng)不到位造成消防設(shè)

施未能及時(shí)、有效動(dòng)作，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)由乙方承擔(dān)全部法律

責(zé)任。因消防設(shè)施不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)導(dǎo)致相應(yīng)消防行政處罰，乙方承擔(dān)相

應(yīng)法律責(zé)任。

第七條違約責(zé)任

（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，否則甲

方每逾期一天付費(fèi)則向乙方支付對(duì)付費(fèi)用%的違約金，逾期

天仍未支付對(duì)付費(fèi)用的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，合同自解除合

同通知書(shū)送達(dá)甲方時(shí)解除，合同解除并不免除甲方的違約責(zé)任。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和《維護(hù)方案》的規(guī)定履行維護(hù)保

養(yǎng)義務(wù)，否則甲方有權(quán)拒付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，造成甲方損失的，乙方還

應(yīng)負(fù)傷害賠償責(zé)任。乙方無(wú)故拒絕提供維保服務(wù)或者在半年服務(wù)期內(nèi)

未

能提供本合同及《維護(hù)方案》確定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)50%的，甲方有權(quán)

單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款%的違約金。

（三）甲乙雙方不得無(wú)故提前終止合同履行，否則違約方應(yīng)向守

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約方支付合同總價(jià)款%的違約金，同時(shí)守約方還有權(quán)要求違約方

繼續(xù)實(shí)際履行本合同。

第八條增補(bǔ)內(nèi)容（添加條款時(shí)填寫(xiě)）

第九條合同的生效與解除

一、本合同正本壹式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)_____份。

二、未盡事宜雙方商議解決，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，

與本合同具有同等效力。

三、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，合同到期及合同義

務(wù)履行完畢自行終止。

第十條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可以商議解決，經(jīng)友好商議

不能解決的，任何一方均有權(quán)采取以下第方式解決爭(zhēng)議事項(xiàng)：

（一）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（二）向人民法院起訴。。

第十一條合同附件

本合同的附件包括：__________________________________________

甲方：乙方：

法人代表：法人代表:

代理人：代理人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電話(huà)：電話(huà)：

地址：地址：

開(kāi)戶(hù)行：開(kāi)戶(hù)行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn):

簽約時(shí)間簽約時(shí)間:

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2

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

報(bào)告書(shū)

建筑名稱(chēng)：_________________________

管理（使用）單位：_________________________

維修保養(yǎng)企業(yè)：________________________

維護(hù)保養(yǎng)合同編號(hào)：_________________________

維修保養(yǎng)日期：________________________

二O一四年月日

說(shuō)明

1、本報(bào)告書(shū)由建造消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)對(duì)建造消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)

保養(yǎng)后逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，可手寫(xiě)或者打印，建造消防設(shè)施管理（使用）單

位簽署意見(jiàn)后蓋章。

2、本報(bào)告書(shū)一式三份，送建造消防設(shè)施管理（使用）單位一份，報(bào)

當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)一份，建造消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)留存一份。

3、本報(bào)告書(shū)每月填報(bào)一次。

4、本報(bào)告書(shū)僅為參考樣式，單位可根據(jù)建造消防設(shè)施實(shí)際情況制表。

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□消防供配電設(shè)旅□火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

建口消火栓系統(tǒng)□固定消防炮系統(tǒng)

□自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)口泡沫滅火系統(tǒng)

筑□氣體滅火系統(tǒng)口機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)

口機(jī)械排煙系統(tǒng)口應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志

消□防火分隔設(shè)施□消防電梯

口滅火器

防口應(yīng)急廣播系統(tǒng)

設(shè)（注請(qǐng)?jiān)谙嚓P(guān)項(xiàng)前的“口”內(nèi)劃）

施

類(lèi)

別

設(shè)計(jì)單位

施工單位

調(diào)試單位

驗(yàn)收（備案）

情況

驗(yàn)收（備案）

日期

維保項(xiàng)目經(jīng)理：維保技術(shù)人員：重點(diǎn)單位陪同測(cè)試人員:

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1、建造防火分隔和安全疏散設(shè)施

故障及處理情況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理情況報(bào)修情況

防火門(mén)

防火窗

防火卷簾

防火閥

應(yīng)急照明燈具

疏散指示標(biāo)志

其他

2、消防給水設(shè)施及消火栓系統(tǒng)

故障及處理情況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理情況報(bào)修情況

消防水池

消防水箱

增壓設(shè)施

消防水泵及控

制柜

水泵接合器

室外消火栓

室內(nèi)消火栓

管網(wǎng)閥門(mén)

消防卷盤(pán)

其他

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3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

故障及處理情況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理情況報(bào)修情況

蓄水池、高位水

箱

報(bào)警閥組

末端試水裝置

水流指示器

探測(cè)、控制裝置

充、排氣裝置

噴淋泵

控制閥門(mén)、

電磁閥

噴頭

聯(lián)動(dòng)控制功能

其他

4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

故障及處理情況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理情況報(bào)修情況

火災(zāi)探測(cè)器

手動(dòng)報(bào)警按鈕

報(bào)警控制器

警報(bào)裝置

火災(zāi)事故廣播

消防聯(lián)動(dòng)控制器

系統(tǒng)接地裝置

其他

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5、消防電氣和通訊設(shè)施

故障及處理情況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維滬保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理情況報(bào)修情況

消防配電柜（箱）

自備發(fā)機(jī)電組

應(yīng)急電源

儲(chǔ)油設(shè)施

聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)

消防專(zhuān)用電話(huà)

其他

6、防煙、排煙設(shè)施

故障及處理情況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理情況報(bào)修情況

送風(fēng)口

送風(fēng)機(jī)

機(jī)械

防煙送風(fēng)量、

設(shè)施風(fēng)速、風(fēng)

壓

聯(lián)動(dòng)控制

功能

自然排煙

設(shè)施

排煙風(fēng)機(jī)

排煙口

機(jī)械

排煙閥、

排煙

電動(dòng)排煙

設(shè)施

設(shè)施

排煙風(fēng)

量、風(fēng)速

聯(lián)動(dòng)控制

功能

其他

7、氣體滅火系統(tǒng)

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故障及處理情況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容維保結(jié)論

故障描述當(dāng)場(chǎng)處理情況報(bào)修情況

瓶組與儲(chǔ)罐

檢漏裝置

啟動(dòng)裝置

選擇閥

通風(fēng)換氣設(shè)備

聯(lián)動(dòng)控制功能

管道及閥門(mén)

其他

8、泡沫滅火系統(tǒng)

故障及處理情況

維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目