資產(chǎn)評估模擬題一

《資產(chǎn)評估》模擬題一一、單項選擇題（每題1分，共20分）資產(chǎn)評估結(jié)論本身（D）資產(chǎn)交易的價格。大于B.小于C.直接等于 D.不一定直接等于2.（B）不屬于資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。預(yù)期收益原則 B.重要性原則 C.替代原則 D.貢獻(xiàn)原則3?市場價值又稱公開市場價值，是資產(chǎn)在（A）公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。評估基準(zhǔn)日B.正常使用時C.期末 D.期初4?將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的分類依據(jù)是（B）。資產(chǎn)的存在形態(tài) B.資產(chǎn)的綜合獲利能力資產(chǎn)是否獨立存在 D.資產(chǎn)的價值高低5?收益法運用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（C）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。等于 B.超過 C.不超過 D.前三種情況都可能實物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用（C）。收益法 B.收益法和成本法 C.成本法和市場法 D.收益法和市場法確定可上市流通債券現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準(zhǔn)日的（B）。A.開盤價 B.收盤價 C.平均價 D.最低價股票的清算價格是（C）。企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)之比再乘以一個折現(xiàn)系數(shù)凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負(fù)債利息的折現(xiàn)值為（C）。A.所有者權(quán)益價值 B.部分股權(quán)價值 C.投入資本價值 D.總資產(chǎn)價值社會平均收益率為12%，國債的利率為5%，風(fēng)險系數(shù)為1.2，則所有者權(quán)益要求的回報率為（A）。A.13.4% B.8.4% C.10.8% D.5.8%資產(chǎn)評估必須按統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的（B）A.組織基礎(chǔ) B.技術(shù)基礎(chǔ) C.制度基礎(chǔ) D.行為基礎(chǔ)與我國市場發(fā)育過程相適應(yīng)，目前我國的資產(chǎn)評估的技術(shù)特點表現(xiàn)為（C）。A.以市場途徑為主 B.以收益途徑為主C.以成本途徑為主 D.以市場途徑和收益途徑為主專門從事資產(chǎn)評估，而不從事其他中介業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估事務(wù)所或資產(chǎn)評估公司是（A）。A.專營資產(chǎn)評估機構(gòu) B.專項資產(chǎn)評估機構(gòu)C.合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu) D.有限責(zé)任制資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)備的到岸價是指（A）。A.FOB+境外運雜費+境外保險費B.FOB+境外運雜費+關(guān)稅C.FOB+進(jìn)口關(guān)稅 D.FOB+境外保險費+關(guān)稅評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（A）口徑保持一致。A.重置成本 B.市場價格 C.賬面價值 D.原始成本16?采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（D）A.全新資產(chǎn) B.舊資產(chǎn)C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn) D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)17.某被評估資產(chǎn)1980年購建，賬面價值10萬元，賬面凈值2萬元，1990年進(jìn)行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（A）。A.138460元 B.27692元 C.80000元 D.180000元

18?折現(xiàn)率本質(zhì)上是（A）。平均收益率 B.無風(fēng)險報酬率 C.超額收益率 D.個別收益率19?當(dāng)被評估資產(chǎn)出現(xiàn)（B）時需要考慮經(jīng)濟性貶值。A.利用率下降 A.利用率下降 B.競爭加劇20.容積率是指（B）的比率。A.地塊總面積與建筑面積C.底層建筑面積與地塊總面積二、多項選擇題（每題2分，共20分）1?適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ACDA.清算假設(shè) B.資產(chǎn)收益率波動假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè)D.公開市場假設(shè)使用效益下降 D.技術(shù)水平相對下降地塊的建筑面積與地塊總面積地塊總面積與底層建筑面積）。資產(chǎn)無形損耗假設(shè)資產(chǎn)評估過程及其結(jié)果服從于（ABC）A.資產(chǎn)評估對象B.評估時的各種主觀條件評估時的各種客觀條件D.各當(dāng)事人的任何一方評估的方法3?下列哪些機器設(shè)備有可能采用收益法評估（ABDE ）。A.生產(chǎn)線B.通用設(shè)備C.單臺設(shè)備D.出租設(shè)備E.專用設(shè)備運用市場法評估地價時，需要修正的因素有（ABCD）。A.交易情況 B.交易日期 C.區(qū)域因素 D.個別因素E.土地使用年限因素按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（ACDE）。A.可確指的資產(chǎn)B.不可確指的資產(chǎn)C.單項資產(chǎn)整體資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)進(jìn)口設(shè)備的到岸價格不應(yīng)該包括（ DE）。A.離岸價格 B.境外運費 C.境外保險費 D.關(guān)稅 E.安裝調(diào)試費對股票評估時，通常將普通股評估收益分為（ ACE）。A.固定紅利模型 B.非固定紅利模型 C.紅利增長模型D.紅利下降模型 E.分段式模型無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（ABE）。A.知識型無形資產(chǎn) B.權(quán)利型無形資產(chǎn) C.促銷型無形資產(chǎn)D.制造型無形資產(chǎn) E.關(guān)系型無形資產(chǎn)資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的（ACD）。A.使用價值 B.購建成本 C.使用方式 D.使用空間 E.價值類型下列屬于非產(chǎn)權(quán)變動類的資產(chǎn)評估目的有（BCD）。A.企業(yè)兼并 B.資產(chǎn)重組 C.財產(chǎn)納稅 D.資產(chǎn)抵押 E.企業(yè)租賃三、 問答題（每題10分，共30分）什么是資產(chǎn)評估報告，它有哪些作用？.答：1）資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在完成資產(chǎn)評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。2）資產(chǎn)評估報告的作用有以下幾個方面：⑴資產(chǎn)評估報告為被評估的資產(chǎn)提供作價意見。⑵資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。⑶資產(chǎn)評估報告書是管理部門借以完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。⑷資產(chǎn)評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。簡述資產(chǎn)評估的工作原則。答：（1）獨立性原則。（2）客觀公正性原則。（3）專業(yè)性原則。簡述無形資產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素。?答：⑴無形資產(chǎn)本身的狀況 ⑵轉(zhuǎn)讓內(nèi)容和條件。⑶無形資產(chǎn)受讓方情況 ⑷無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的外部因素。四、計算題（每題15分，共30分）評估對象為某企業(yè)1995年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，1998年進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該資產(chǎn)的價格每年比上一年增長10%，專業(yè)人員勘察估算認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年，又知目前市場上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的同類資產(chǎn)，并被普遍運用，新設(shè)備與評估對象相比，可節(jié)省操作人員3人，每人的月工資水平為650元，此外，由于市場競爭的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成收益損失額每年為20萬元，該企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，試采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。答案：（1） 重置成本=150*（1+10%）3=199.65（萬元）（2） 成新率=（6/（6+3））*100%=66.67%（3）功能性貶值=650*3*12*（l-33%）*（P/A,10,6）=650*3*12*67%*4.3553=68282.39（元）=6.828（萬元）（4） 經(jīng)濟性貶值=200000*（l-33%）*（P/A,10%,6）=200000*0.67*4.3553=583610.20（元）=58.361（萬元）（5） 評估值=199.65*66.67%-6.828-58.361=67.9177（萬元）某企業(yè)對一套從美國進(jìn)口設(shè)備進(jìn)行評估，評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)在該設(shè)備從美國進(jìn)口的離岸價格為80萬美元，境外運雜費需5萬美元，保險費為FOB價格的3%。，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為25%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費約占CIF價格的5%。。，國內(nèi)運雜費及安裝調(diào)試費需4萬元人民幣，評估基準(zhǔn)日美元同人民幣的比價為1：8,該進(jìn)口設(shè)備已使用了3年，經(jīng)分析判斷還能使用5年，試用成本法估測該進(jìn)口設(shè)備的價值。答案：（1） 估測進(jìn)口設(shè)備的重置成本保險費=80X3%=0.24（萬美元）CIF價格=80+5+0.24=85.24（萬美元）進(jìn)口關(guān)稅=85.24X25%=21.31（萬美元）增值稅=（85.24+21.31）X17%=18.114（萬美元）銀行手續(xù)費=85.24X5%=0.426（萬美元）進(jìn)口設(shè)備重置成本=（85.24+21.31+18.114+0.426）X8+4=1004.72（萬元人民幣）（2） 估測進(jìn)口設(shè)備的成新率成新率=5/（3+5）=62.5%［或：實體性貶值率=3/（3+5）=37.5%；實體性貶值=1004.72X37.5%=376.77（萬元人民幣）］（3）確定評估值評估值=1004.72X62.5%=627.95（萬元人民幣）［或：評估值=1004.72-376.77=627.95（萬元人民幣）］《資產(chǎn)評估》模擬題二一、單項選擇題（每題1分，共20分）1?我國的資產(chǎn)評估基本上形成了以（C）及其方法為主的評估技術(shù)特點。收益途徑 B.收入途徑 C.成本途徑 D.市場途徑資產(chǎn)評估的主體是（C）。評估的資產(chǎn) B.資產(chǎn)評估管理部門C.資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估人員 D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)3?運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（E）A.替代原則 B.貢獻(xiàn)原則 C.供求原則 D.預(yù)期原則4?資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為（A）A.1年B.2年C.3年D.4年資產(chǎn)評估必須按照統(tǒng)一的公允的準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產(chǎn)評估公正性的（C）。A.組織基礎(chǔ) B.制度基礎(chǔ) C.技術(shù)基礎(chǔ) D.思想基礎(chǔ)某被評估資產(chǎn)2000年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2005年進(jìn)行評估，已知2000年和2005年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為130%和150%，由此確定該資產(chǎn)的重置成本為（A）。A.13.85萬元 B.10.40萬元 C.6.92萬元 D.5.20萬元某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為（D）。A.932.3萬元B.980.4萬元C.837.2萬元D.806.9萬元8?由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置，收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失是資產(chǎn)的（B ）貶值。A.實體性 B.經(jīng)濟性 C.功能性 D.內(nèi)在性超額投資成本造成的功能性貶值為（A ）。A.復(fù)原重置成本一更新重置成本B.更新重置成本一復(fù)原重置成本C.重置成本一歷史成本 D.歷史成本一重置成本在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（B）。A.不變 B.增加 C.減少 D.不一定由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評估機構(gòu)的組織形式是（B）。A.業(yè)主制 B.合伙制 C.有限責(zé)任制 D.股份有限制12?資產(chǎn)評估的價值類型決定于（A）A.評估的特定目的 B.評估途徑和方法 C.評估程序 D.評估原則資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是（D）。成交價格必須與評估值相等成交價格必須高于評估值成交價格必須低于評估值成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值正常情況下，可上市流通股票的評估值一般選擇評估基準(zhǔn)日的（B）。A.開盤價B.收盤價 C.最低價 D.平均價設(shè)備的到岸價是指（C）。A.FOB+進(jìn)口關(guān)稅 B.FOB+海外運雜費+關(guān)稅C.FOB+海外運雜費+境外保險費 D.到岸價+境外保險費城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是（C）。某時點城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價格某時點城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)最低價格某時期城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)平均價格某時期城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)最低價格被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，風(fēng)險報酬率為2%，則該評估債券的評估值最有可能是（D）。A.16480元 B.17250元 C.11830元 D.15640元從本質(zhì)上講，企業(yè)評估的真正對象是（D）。A.企業(yè)的生產(chǎn)能力B.企業(yè)的全部資產(chǎn)C.企業(yè)整體資產(chǎn) D.企業(yè)獲利能力在企業(yè)價值評估中，投資資本是指（C）。A.所有者權(quán)益+負(fù)債 B.所有者權(quán)益+流動負(fù)債C.所有者權(quán)益+長期負(fù)債 D.長期投資不可確指的資產(chǎn)是指（C）。那些沒有物質(zhì)實體的某種特權(quán)具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn)除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)二、多項選擇題（每題2分，共20分）1?資產(chǎn)評估的市場性表現(xiàn)為（ABE ）。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物資產(chǎn)評估在模擬的市場條件下進(jìn)行資產(chǎn)評估的結(jié)果必須和市場交易價格相一致資產(chǎn)評估的基本前提是要有一個活躍的市場資產(chǎn)評估的結(jié)果要經(jīng)得起市場的檢驗CIF價又稱為到岸價，它包括（ABD）。A.FOB價 B.境外運費 C.關(guān)稅 D.境外保險費 E.增值稅評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（BDE）資產(chǎn)上。A.經(jīng)營性B.非經(jīng)營性C.競爭性D.非競爭性資產(chǎn)E、不可確指的無形資產(chǎn)選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素包括（ABCD）。A.資產(chǎn)評估目的B.評估時的市場條件C.評估對象自身狀況搜集資料狀況E、評估人員特長運用收益法評估地產(chǎn)價格時，總費用應(yīng)包括（ABE）。A.管理費B.維修費C.折舊費D.成本費E.稅費客戶對資產(chǎn)評估報告書的利用包括（ABCD）。A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料 B.作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄的依據(jù)作為支付評估費用的依據(jù) D.作為法庭裁決的舉證材料作為評價資產(chǎn)評估質(zhì)量的依據(jù)估測重置成本的方法有（ABC）。A.重置核算法 B.物價指數(shù)法C.功能價值法收益折現(xiàn)法 E.交易實例比較法股票評估中與股票價值密切相關(guān)的有（CDE）。A.發(fā)行價格 B.票面價格 C.內(nèi)在價格 D.清算價格 E.市場價格運用市場法評估地產(chǎn)的價值，需修正的因素有（ABCD）。A.交易情況 B.時間因素 C.區(qū)域因素 D.個別因素 E.市場因素10.估測重置成本的方法有（ABC）。D.收益折現(xiàn)法 E.交易實例比較法A.重置核算法 B.D.收益折現(xiàn)法 E.交易實例比較法三、 問答題（每題10分，共30分）資產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些技術(shù)原則？⑸估價日期原則答：⑴預(yù)期收益原則。⑵供求原則。⑶貢獻(xiàn)原則。⑷替代原則。⑸估價日期原則簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路：（1） 從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負(fù)債凈現(xiàn)金流量，無負(fù)債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。（2） 分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。（3） 以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。（4） 對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權(quán)重，加權(quán)平均計算出企業(yè)整體價值。簡述建筑物評估中成本法的含義及建筑物重置成本的構(gòu)成。答：建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評估值的方法。建筑物成本重置成本的構(gòu)成：1、建筑安裝成本。2、前期工程費。3、工程附加支出。4、建設(shè)單位管理費。5、建設(shè)期利息。6、稅費、7開發(fā)利潤。此外，在房地產(chǎn)綜合計價的情況下，建筑物的重置成本應(yīng)包括土地取得費、土地開發(fā)費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費和小區(qū)公共建筑費等。四、計算題（每題15分，共30分）被評估對象為一具有非有限期預(yù)期收益的資產(chǎn)，評估人員根據(jù)調(diào)查所掌握的資料和預(yù)測能力，確定采用分段法評估該資產(chǎn)，第一段定為5年，其預(yù)期收益分別為10000元，12000元、13000元、10000元和14000元，第二段各年的年金收益估測為12000元，假定折現(xiàn)率為10％，計算評估值。答案：評估值=》[Rix（l+r]+R6/r（l+rF-5（i=l,2,3,4,5）=10000x0.9091+12000x0.8264+13000x0.7513+10000x0.6830+14000x0.6209+12000/0.1x0.6209=9091+9916.8+9766.9+6830+8692.6+74508=118,805.30（元）對某企業(yè)某種在產(chǎn)品進(jìn)行評估，經(jīng)清查核實有50件，每件鋼材消耗定額為150公斤，該種鋼材的現(xiàn)行市場價格為2000元/噸（2元/公斤），在產(chǎn)品累計單位工時定額為100小時，每小時工資及附加費定額為0.50元，車間經(jīng)費定額為0.60元，企業(yè)管理費定額為0.80元，燃料和動力定額為0.30元。答案：在產(chǎn)品的評估值=50*（150*2+100*0.5+100*0.6+100*0.8+100*0.3）=50*520=26000（元）《資產(chǎn)評估》模擬題三一、單項選擇題（每題1分，共20分）資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價值的估計和判斷的（B）活動。A.財務(wù)分析 B.社會中介 C.資產(chǎn)服務(wù) D.制度設(shè)計（B）不屬于資產(chǎn)評估的工作原則。A.獨立性 B.合理性 C.客觀性 D.專業(yè)性市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日（B）最佳使用狀態(tài)下的價值。A.模擬市場上B.公開市場上C.資產(chǎn)市場上D.開放市場上資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是（D）。成交價格必須與評估值相等成交價格必須高于評估值成交價格必須低于評估值成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（D）是相同的。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B.材料 C.設(shè)計D.價格由發(fā)起人共同出資設(shè)立，并以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的評估機構(gòu)是（B）。A.合伙制評估機構(gòu) B.有限責(zé)任制評估機構(gòu)C.專營資產(chǎn)評估機構(gòu)D.專項資產(chǎn)評估機構(gòu)由于市場需求結(jié)構(gòu)的變化，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種（B）。A.功能性貶值 B.經(jīng)濟性貶值C.實體性貶值 D.非評估考慮因素實物類流動資產(chǎn)的評估方法可采用（B）。A.收益法 B.市場法和成本法 C.成本法和收益法 D.收益法和市場法確定可上市流通股票現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準(zhǔn)日的（B）。A.開盤價 B.收盤價 C.平均價 D.最低價運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)遵循（A）。A.貢獻(xiàn)原則 B.替代原則 C.供求原則 D.預(yù)期原則參照物土地的交易價格為2000元/平方米，土地使用年限為30年，待估土地的使用年限為20年，折現(xiàn)率為8%，則修正后待估土地的價值為（D）。A.1744元/平方米 B.2294元/平方米 C.1564元/平方米 D.2348元/平方米某資產(chǎn)已使用年限為10年，根據(jù)調(diào)查了解，該資產(chǎn)的利用率相當(dāng)于正常利用的80%，經(jīng)判定該資產(chǎn)尚可使用6年，則該

資產(chǎn)的成新率為（D）。A.42.86%B.57.14%C.62.50%D.37.50%對于實物類流動資產(chǎn)評估，可以采用（A）。A.成本法和市場法 B.成本法和收益法 C.市場法和收益D.成本法、市場法和收益法計算重置成本時，不應(yīng)計入成本的費用是（C）。A.調(diào)試費用B.安裝費用C.維修費用D.資金成本對流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，所選擇的評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（A）。A.會計期末B.會計期初C.會計期中D.任何時候建筑物產(chǎn)權(quán)通常受（C）的制約。A.建筑物所有權(quán)年限 B.建筑物使用權(quán)年限C.土地使用權(quán)年限 D.法律規(guī)定年限反映土地所有者與土地使用者之間關(guān)系的是（B）。A.土地轉(zhuǎn)讓 B.土地出讓 C.土地出租 D.土地抵押由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的（B）。A.實體性貶值 B.功能性貶值 C.經(jīng)濟性貶值 D.政策性貶值如果某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價格3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，則土地的資本化率最接近于（C）。A.9% B.12.5%C.7.5%D.5%A.9% B.12.5%C.7.5%D.5%用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（B）。更新重置成本復(fù)原重置成本既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本既不是更新重置成本，也不是復(fù)原重置成本二、多項選擇題（每題2分）資產(chǎn)評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估（CE）的選擇A.資產(chǎn)評估主體 B.資產(chǎn)評估對象C.資產(chǎn)評估方法D.資產(chǎn)評估假設(shè) E.資產(chǎn)評估價值類型資產(chǎn)評估的特點有（BCD）。A.確定性B.專家咨詢性C.公證性D.市場性E.重要性3?確定設(shè)備實體性貶值及成新率的方法有（ABC）。D.物價指數(shù)法 E.統(tǒng)計分析法E.清算假設(shè)C.促銷型無形資產(chǎn)D.物價指數(shù)法 E.統(tǒng)計分析法E.清算假設(shè)C.促銷型無形資產(chǎn)4?資產(chǎn)評估的假設(shè)包括（ACE）。A.公開市場假設(shè) B.最有效使用假設(shè)C.持續(xù)使用假設(shè) D.評估時點假設(shè)5?無形資產(chǎn)按性質(zhì)分類可分為（ABE）。A.知識型無形資產(chǎn) B.權(quán)利型無形資產(chǎn)D.制造型無形資產(chǎn) E.關(guān)系型無形資產(chǎn)6?對股票評估時，通常將普通股評估收益分為（ACE）。A.固定紅利模型非固定紅利模型A.固定紅利模型非固定紅利模型紅利增長模型D.紅利下降模型D.紅利下降模型E.分段式模型7.土地的“三通”包括（ABC）。A.通路B.通電C.通水D.通氣E.通訊8.資產(chǎn)評估的特點包括（ABE）。A.市場性C.預(yù)測性B.公正性D.替代性 E.咨詢性9.資產(chǎn)的效用決定于資產(chǎn)的（ACD）。A.使用價值B.購建成本C.使用方式D.使用空間E.價值類型10.資產(chǎn)實體性貶值的估測方法有(ACE）。A.觀察法B.重置核算法C.使用年限法D.價格指數(shù)法E.修復(fù)費用法三、 問答題(每題10分)1.簡述資產(chǎn)評估收益途徑的基本含義和基本前提。答：(1)收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。(2)收益途徑的基本前提①被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；②資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；③被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。簡述成新率和本金化率的關(guān)系。答：(1)本金化率和折現(xiàn)率在本質(zhì)上是相同的，都是一種期望投資報酬率。(2)通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預(yù)期收益還原成現(xiàn)值。習(xí)慣上人們把未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的