集體土地上的房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME集體土地上的房屋買賣合同合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同簽訂地點(diǎn)第四條款合同雙方當(dāng)事人信息第五條款合同目的和依據(jù)第二章土地使用權(quán)概述第一條款土地使用權(quán)取得方式第二條款土地使用權(quán)期限第三條款土地使用權(quán)性質(zhì)第四條款土地使用權(quán)范圍第三章房屋概述第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋面積第四條款房屋用途第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方的權(quán)利第二條款買賣雙方的義務(wù)第三條款付款方式及期限第四條款房屋交付及驗(yàn)收第五章土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移第一條款土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第三條款土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)第四條款土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六章房屋買賣價(jià)格及支付第一條款房屋買賣價(jià)格第二條款付款方式及期限第三條款付款方式變更第四條款逾期付款責(zé)任第七章合同履行及違約責(zé)任第一條款合同履行第二條款違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算及支付第四條款爭議解決方式第八章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同終止條件第四條款合同終止程序第九章合同附件及補(bǔ)充條款第一條款合同附件第二條款補(bǔ)充條款第三條款合同附件及補(bǔ)充條款的效力第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費(fèi)用第十一章法律適用及管轄第一條款法律適用第二條款管轄法院第三條款管轄法院的變更第十二章合同生效及生效條件第一條款合同生效第二條款合同生效條件第三條款合同生效日期第十三章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同終止條件第四條款合同終止程序第十四章合同解除及終止后的處理第一條款合同解除后的處理第二條款合同終止后的處理第三條款合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)第四條款合同解除及終止后的爭議解決合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：集體土地上的房屋買賣合同第二條款合同簽訂日期：____年__月__日第三條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號第四條款合同雙方當(dāng)事人信息：（一）出賣方：名稱：______，法定代表人：______，住所地：______，聯(lián)系電話：______。（二）買受方：名稱：______，法定代表人：______，住所地：______，聯(lián)系電話：______。第五條款合同目的和依據(jù)：本合同旨在明確出賣方將位于____市____區(qū)____街道____號的集體土地使用權(quán)及地上房屋出售給買受方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第二章土地使用權(quán)概述第一條款土地使用權(quán)取得方式：出賣方依法取得的集體土地使用權(quán)。第二條款土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條款土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)。第四條款土地使用權(quán)范圍：包括土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地、地上建筑物及附屬設(shè)施。第三章房屋概述第一條款房屋所有權(quán)：出賣方對位于土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋擁有所有權(quán)。第二條款房屋結(jié)構(gòu)：房屋為____層____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)。第三條款房屋面積：房屋建筑面積為____平方米。第四條款房屋用途：房屋用途為____。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方的權(quán)利：（一）出賣方享有土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)，有權(quán)將土地使用權(quán)及房屋出售給買受方。（二）買受方享有土地使用權(quán)及房屋的購買權(quán)，有權(quán)按照合同約定支付價(jià)款。第二條款買賣雙方的義務(wù)：（一）出賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)及房屋的合法性，并承擔(dān)土地使用權(quán)及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用。（二）買受方應(yīng)按照合同約定支付價(jià)款，并保證支付款項(xiàng)的合法來源。第三條款付款方式及期限：買受方應(yīng)于____年__月__日前支付全部房款。第四條款房屋交付及驗(yàn)收：出賣方應(yīng)于____年__月__日前將土地使用權(quán)及房屋交付給買受方，買受方應(yīng)在收到房屋后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第五章土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移第一條款土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第二條款土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條款土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條款土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，買受方取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。第六章房屋買賣價(jià)格及支付第一條款房屋買賣價(jià)格：房屋買賣價(jià)格為人民幣____元整。第二條款付款方式及期限：買受方應(yīng)于____年__月__日前支付全部房款。第三條款付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，付款方式可進(jìn)行變更。第四條款逾期付款責(zé)任：買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。第七章合同履行及違約責(zé)任第一條款合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二條款違約責(zé)任：（一）出賣方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及房屋的，應(yīng)向買受方支付____%的違約金。（二）買受方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)向出賣方支付____%的違約金。第三條款違約金的計(jì)算及支付：違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按應(yīng)付金額的____%計(jì)算，違約金支付方式為____。第四條款爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同解除及終止第一條款合同解除條件：（一）買受方未按約定支付價(jià)款的，出賣方有權(quán)解除合同。（二）出賣方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及房屋的，買受方有權(quán)解除合同。（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第二條款合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明理由。第三條款合同終止條件：（一）合同約定的期限屆滿，合同自動終止。（二）合同雙方協(xié)商一致解除合同。（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。第四條款合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相互之間的債權(quán)債務(wù)。第九章合同附件及補(bǔ)充條款（一）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（二）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（三）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議。第二條款補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條款合同附件及補(bǔ)充條款的效力：合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至____市____區(qū)人民法院解決。第三條款爭議解決程序：訴訟程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第四條款爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一章法律適用及管轄第一條款法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。第二條款管轄法院：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第三條款管轄法院的變更：雙方同意將管轄法院變更為____市____區(qū)人民法院。第十二章合同生效及生效條件第一條款合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。第十三章合同解除及終止后的處理第一條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清相互之間的債權(quán)債務(wù)。第二條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第三條款合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除及終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。第四條款合同解除及終止后的爭議解決：合同解除及終止后的爭議，按照本章第十條的規(guī)定處理。第十四章合同附件合同附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件合同附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議____________________出賣方（簽字/蓋章）：____________________買受方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年__月__日____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方權(quán)利優(yōu)先條款：第一條款：在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整、市場價(jià)格波動等不可抗力因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格，并書面通知乙方。第二條款：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋裝修或改造，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方付款方式條款：第一條款：甲方支付房款時(shí)，可分期支付，具體支付比例和期限由雙方協(xié)商確定。第二條款：甲方支付房款時(shí)，應(yīng)提供合法的付款憑證，以備日后查詢。3.甲方房屋使用限制條款：第一條款：甲方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的檢查和維修。第二條款：甲方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方價(jià)格協(xié)商權(quán)條款：第一條款：乙方在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供房屋的市場評估報(bào)告，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行價(jià)格協(xié)商。第二條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明，確保房屋的合法性。2.乙方房屋驗(yàn)收權(quán)條款：第一條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定。第二條款：乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.乙方裝修及改造條款：第一條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修或改造，但需征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二條款：乙方在裝修或改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響甲方利益。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說明1.中介傭金條款：第一條款：中介傭金由買賣雙方按照約定比例支付，具體比例由雙方在合同中明確。第二條款：中介傭金支付方式為：在合同簽訂后____日內(nèi)，由買賣雙方分別支付給中介。2.中介保密條款：第一條款：中介在合同履行過程中，對買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。第二條款：中介未經(jīng)買賣雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。3.中介責(zé)任條款：第一條款：中介應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，對因中介提供的虛假信息或錯(cuò)誤信息導(dǎo)致的損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款：中介在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方，確保合同順利履行。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：第一條款：中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方在合同中明確。第二條款：中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式，由雙方在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.中介傭金支付憑證5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.付款憑證7.合同簽訂及履行過程中的往來函件8.爭議解決相關(guān)文件9.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及房屋。認(rèn)定：出賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)買受方書面催告后，出賣方在合理期限內(nèi)仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。認(rèn)定：買受方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，經(jīng)出賣方書面催告后，買受方在合理期限內(nèi)仍未支付房款。3.違約行為：出賣方提供虛假信息或錯(cuò)誤信息。認(rèn)定：出賣方在合同簽訂或履行過程中，提供虛假的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他虛假信息，導(dǎo)致買受方遭受損失。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介在合同履行過程中，泄露買賣雙方的商業(yè)秘密或隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指權(quán)利人依法對國家或集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指權(quán)利人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛。5.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用哪個(gè)國家的法律進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。2.問題：買受方未按約定支付房款。解決辦法：甲方可要求買受方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：中介泄露買賣雙方信息。解決辦法：乙方可根據(jù)合同約定追究中介責(zé)任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地上的房屋買賣。2.土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移。3.房屋買賣合同履行過程中的違約處理。4.房屋買賣合同爭議解決。5.中介在房屋買賣合同中的作用及責(zé)任。集體土地上的房屋買賣合同1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同雙方基本信息第三條款合同簽訂目的第四條款合同生效條件第二章土地及房屋基本情況第一條款土地權(quán)屬證明第二條款土地位置、面積、用途第三條款房屋權(quán)屬證明第四條款房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方的權(quán)利第二條款買賣雙方的義務(wù)第三條款違約責(zé)任第四章土地及房屋價(jià)格第一條款土地及房屋價(jià)格確定方式第二條款付款方式及期限第三條款付款方式變更第五章土地及房屋交付第一條款土地及房屋交付時(shí)間第二條款土地及房屋交付條件第三條款土地及房屋交付手續(xù)第六章土地及房屋過戶第一條款土地及房屋過戶手續(xù)第二條款土地及房屋過戶費(fèi)用第三條款土地及房屋過戶期限第七章附屬設(shè)施及權(quán)益第一條款附屬設(shè)施及權(quán)益歸屬第二條款附屬設(shè)施及權(quán)益使用第三條款附屬設(shè)施及權(quán)益變更第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更后的效力第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第十二章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任范圍第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任免除第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容及效力第二條款附件修改及補(bǔ)充第十四章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同其他事項(xiàng)合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同簽訂時(shí)間：____年____月____日第二條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號第三條款買賣雙方基本信息：（一）出賣方：1.名稱：2.法定代表人：3.聯(lián)系方式：（二）買受方：1.名稱：2.法定代表人：3.聯(lián)系方式：第四條款合同簽訂目的：買賣雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就出賣方將其擁有的位于____市____區(qū)____路____號的集體土地上的房屋出售給買受方事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章土地及房屋基本情況第一條款土地權(quán)屬證明：出賣方保證其擁有的土地權(quán)屬清晰，并已取得合法的土地使用權(quán)證明。第二條款土地位置、面積、用途：土地位于____市____區(qū)____路____號，面積為____平方米，用途為____。第三條款房屋權(quán)屬證明：出賣方保證其擁有的房屋權(quán)屬清晰，并已取得合法的房屋所有權(quán)證明。第四條款房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施：房屋位于土地之上，面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____，設(shè)施包括____。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方的權(quán)利：（一）出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購房款。（二）買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付土地及房屋。第二條款買賣雙方的義務(wù)：（一）出賣方應(yīng)保證土地及房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。（二）買受方應(yīng)按照合同約定支付購房款。第三條款違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章土地及房屋價(jià)格第一條款土地及房屋價(jià)格確定方式：雙方協(xié)商確定土地及房屋總價(jià)為____元。第二條款付款方式及期限：買受方應(yīng)于____年____月____日前支付全部購房款。第三條款付款方式變更：如雙方協(xié)商一致，可對付款方式進(jìn)行變更。第五章土地及房屋交付第一條款土地及房屋交付時(shí)間：出賣方應(yīng)于____年____月____日前將土地及房屋交付給買受方。第二條款土地及房屋交付條件：土地及房屋交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的條件。第三條款土地及房屋交付手續(xù)：交付土地及房屋時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第六章土地及房屋過戶第一條款土地及房屋過戶手續(xù)：出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地及房屋過戶手續(xù)。第二條款土地及房屋過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第三條款土地及房屋過戶期限：過戶手續(xù)應(yīng)在____年____月____日前完成。第七章附屬設(shè)施及權(quán)益第一條款附屬設(shè)施及權(quán)益歸屬：合同約定的附屬設(shè)施及權(quán)益歸買受方所有。第二條款附屬設(shè)施及權(quán)益使用：買受方有權(quán)使用合同約定的附屬設(shè)施及權(quán)益。第三條款附屬設(shè)施及權(quán)益變更：如需變更附屬設(shè)施及權(quán)益，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第三條款爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第九章合同解除（一）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（二）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行；（四）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。第三條款合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的權(quán)益。第十章合同變更（一）法律法規(guī)變更；（二）不可抗力；（三）雙方協(xié)商一致。第二條款合同變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第三條款合同變更后的效力：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。第十一章合同終止（一）合同約定的履行期限屆滿；（二）合同解除；（三）法律法規(guī)規(guī)定終止的情形；（四）雙方協(xié)商一致終止合同。第二條款合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方。第三條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)益。第十二章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任范圍：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容及效力：合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二條款附件修改及補(bǔ)充：合同附件的修改及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章合同生效及其他第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效日期：____年____月____日第三條款合同其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。出賣方（蓋章）：代表（簽字）：買受方（蓋章）：代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條甲方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，甲方享有對土地及房屋買賣過程的最終決策權(quán)，包括但不限于價(jià)格談判、付款方式、交付時(shí)間等。2.第二條甲方信息披露義務(wù)說明：甲方應(yīng)向乙方提供土地及房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)情況，包括但不限于權(quán)屬證明、土地用途、房屋結(jié)構(gòu)等，確保乙方在充分了解信息的基礎(chǔ)上做出購買決定。3.第三條甲方違約責(zé)任說明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.第四條甲方監(jiān)管權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方在合同履行過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。5.第五條甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在合同履行期間，若第三方對土地及房屋提出購買意向，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)優(yōu)先通知甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條乙方主導(dǎo)權(quán)說明：本合同中，乙方享有對土地及房屋買賣過程的最終決策權(quán)，包括但不限于價(jià)格談判、付款方式、交付時(shí)間等。2.第二條乙方信息披露義務(wù)說明：乙方應(yīng)向甲方提供自身財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)等詳細(xì)信息，確保甲方在充分了解信息的基礎(chǔ)上做出購買決定。3.第三條乙方違約責(zé)任說明：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.第四條乙方優(yōu)先購買權(quán)說明：在合同履行期間，若第三方對土地及房屋提出購買意向，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方。5.第五條乙方支付能力保證說明：乙方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)具備支付購房款的能力，如因乙方支付能力不足導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成土地及房屋的買賣交易，包括但不限于信息提供、合同簽訂、款項(xiàng)支付等。2.第二條中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.第三條中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第四條中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五條中介機(jī)構(gòu)合同解除權(quán)說明：在合同履行期間，如中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為合同可能無法履行，有權(quán)解除合同，并要求雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.房屋所有權(quán)證明文件3.土地及房屋權(quán)屬變更登記申請表4.買賣雙方身份證明文件5.付款憑證6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付土地及房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將土地及房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付全部購房款，視為違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的信息披露義務(wù)。認(rèn)定：一方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的信息，導(dǎo)致另一方遭受損失，視為違約。4.違約行為：一方未履行合同約定的監(jiān)管義務(wù)。認(rèn)定：一方未對另一方在合同履行過程中的行為進(jìn)行有效監(jiān)管，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.違約行為：一方未履行合同約定的優(yōu)先購買權(quán)。認(rèn)定：一方在合同履行期間，未優(yōu)先購買土地及房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因特定原因被解除的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付土地及房屋。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定時(shí)間交付，若甲方拒絕，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定時(shí)間支付購房款，若乙方拒絕，甲方可解除合同并要求賠償。3.問題：一方未履行信息披露義務(wù)。解決辦法：另一方可要求對方提供相關(guān)信息，若對方拒絕，另一方可向法院提起訴訟。4.問題：一方未履行監(jiān)管義務(wù)。解決辦法：另一方可要求對方履行監(jiān)管義務(wù)，若對方拒絕，另一方可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地上房屋的買賣交易。2.土地及房屋權(quán)屬變更登記。3.中介機(jī)構(gòu)參與的土地及房屋買賣交易。4.合同履行過程中的爭議解決。集體土地上的房屋買賣合同2合同目錄第一章合同雙方的基本信息第一條款：甲方基本信息第二條款：乙方基本信息第二章合同標(biāo)的物第一條款：房屋的地理位置第二條款：房屋的面積和結(jié)構(gòu)第三條款：房屋的權(quán)屬情況第三章合同的成立和生效第一條款：合同的簽訂第二條款：合同的生效條件第三條款：合同的生效時(shí)間第四章合同的履行第一條款：房屋交付第二條款：房屋的驗(yàn)收第三條款：房屋的過戶手續(xù)第五章房屋的價(jià)格和付款方式第一條款：房屋的價(jià)格第二條款：付款方式第三條款：付款時(shí)間第六章房屋的稅費(fèi)承擔(dān)第一條款：稅費(fèi)的計(jì)算第二條款：稅費(fèi)的分擔(dān)方式第三條款：稅費(fèi)的具體承擔(dān)人第七章合同的變更和解除第一條款：合同的變更第二條款：合同的解除條件第三條款：合同的解除程序第八章違約責(zé)任第一條款：違約行為的認(rèn)定第二條款：違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三條款：違約金的計(jì)算和支付第九章爭議解決第一條款：爭議解決方式第二條款：爭議解決機(jī)構(gòu)的選定第三條款：爭議解決的具體程序第十章合同的終止第一條款：合同終止的條件第二條款：合同終止的程序第三條款：合同終止后的處理第十一章合同的其他約定第一條款：合同的其他約定事項(xiàng)第二條款：合同附件第三條款：合同解釋第十二章合同的附件第一條款：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件第二條款：附件二：房屋測繪報(bào)告第三條款：附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同的簽署第一條款：合同的簽署地點(diǎn)第二條款：合同的簽署時(shí)間第三條款：合同的簽署人第十四章合同的生效和備案第一條款：合同的生效第二條款：合同的備案第三條款：合同的保管合同編號_________第一章合同雙方的基本信息第一條款：甲方（賣方）名稱、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名及身份證號碼第二條款：乙方（買方）名稱、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名及身份證號碼第二章合同標(biāo)的物第一條款：房屋的詳細(xì)地址、坐落位置第二條款：房屋的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限第三條款：房屋的權(quán)屬證明文件編號、取得時(shí)間第三章合同的成立和生效第一條款：合同的簽訂日期第二條款：合同的生效條件第三條款：合同的生效時(shí)間第四章合同的履行第一條款：房屋交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)第二條款：房屋交付時(shí)買方應(yīng)進(jìn)行的驗(yàn)收事項(xiàng)第三條款：房屋過戶手續(xù)的辦理時(shí)間及流程第五章房屋的價(jià)格和付款方式第一條款：房屋成交價(jià)格第二條款：付款方式（如分期付款、一次性付款等）第三條款：每期付款金額、付款時(shí)間及方式第六章房屋的稅費(fèi)承擔(dān)第一條款：稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)第二條款：稅費(fèi)的分擔(dān)比例和方式第三條款：稅費(fèi)的具體承擔(dān)人及支付時(shí)間第七章違約責(zé)任第一條款：違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)第二條款：違約責(zé)任的承擔(dān)方式（如賠償金、違約金等）第三條款：違約金的計(jì)算方法和支付方式第四條款：逾期付款的違約責(zé)任第五條款：逾期交房的違約責(zé)任第六條款：未能辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任第七條款：其他違約行為的違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款：爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九章合同的終止第二條款：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。第三條款：合同終止后，不影響已履行的合同條款的效力。第十章合同的其他約定第一條款：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二條款：本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三條款：本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第十一章合同的附件第一條款：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件第二條款：附件二：房屋測繪報(bào)告第三條款：附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同的簽署第一條款：合同的簽署地點(diǎn)為_________。第二條款：合同的簽署時(shí)間為____年____月____日。第三條款：合同的簽署人為甲方代表____，乙方代表____。第十三章合同的生效和備案第一條款：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二條款：本合同簽訂后，甲方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第十四章合同的保管第一條款：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方主導(dǎo)房屋交付與驗(yàn)收第一條款：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，確保房屋符合交付條件，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。第二條款：乙方應(yīng)在接到甲方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。第三條款：房屋驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋交付文件。2.甲方主導(dǎo)房屋過戶手續(xù)第一條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于申請、提交材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第二條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶申請，并向乙方提供過戶證明。第三條款：如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。3.甲方主導(dǎo)合同變更第一條款：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方，并征得乙方同意。第二條款：合同變更后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同附件。第三條款：合同變更不影響已履行部分的效力。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.乙方主導(dǎo)房屋價(jià)格調(diào)整第一條款：合同簽訂后，如市場房屋價(jià)格波動導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變動，乙方有權(quán)在____個(gè)工作日內(nèi)要求甲方調(diào)整房屋價(jià)格。第二條款：價(jià)格調(diào)整幅度根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商確定，調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)作為合同補(bǔ)充條款。第三條款：價(jià)格調(diào)整不影響已履行部分的效力。2.乙方主導(dǎo)房屋用途變更第一條款：乙方在取得甲方書面同意的情況下，有權(quán)將房屋用于非住宅用途。第二條款：乙方變更房屋用途時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條款：房屋用途變更不影響合同其他條款的效力。