工業(yè)園物業(yè)委托管理合同

?甲方（委托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（受托方）：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其所屬物業(yè)進(jìn)行管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。##一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：_______________________物業(yè)類(lèi)型：_______________________坐落位置：_______________________占地面積：_______________________建筑面積：_______________________##二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6.交通車(chē)輛行駛及停泊秩序的管理。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。8.社區(qū)文化活動(dòng)。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；##三、委托管理期限委托管理期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。##四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-審議乙方提交的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理方案及財(cái)務(wù)預(yù)算。-監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。-根據(jù)本合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。-協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。-配合乙方進(jìn)行物業(yè)的交接驗(yàn)收。2.乙方權(quán)利義務(wù)-根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案并組織實(shí)施。-按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。-負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。-維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。-協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。-定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。-對(duì)業(yè)主和使用人違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止等措施并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。##五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋外觀(guān)：保持房屋外觀(guān)整潔、無(wú)破損、無(wú)亂涂亂畫(huà)現(xiàn)象。2.設(shè)備設(shè)施：保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，定期維護(hù)保養(yǎng)。3.公共區(qū)域：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清運(yùn)，環(huán)境舒適優(yōu)美。4.公共秩序：維護(hù)公共秩序，保障業(yè)主和使用人的安全。5.綠化養(yǎng)護(hù)：做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持園區(qū)內(nèi)的綠化景觀(guān)效果。##六、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：-按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面積______元；-按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面積______元；-由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；-支付方式：□現(xiàn)金；□支票；□____________。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：-按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；-按每年______的幅度調(diào)整；-按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；-按物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；-支付方式：□現(xiàn)金；□支票；□____________。3.乙方依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。4.業(yè)主應(yīng)于每月______日前向乙方交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每遲交一天，按欠費(fèi)金額的______‰向乙方支付滯納金。5.業(yè)主出租物業(yè)的，乙方有權(quán)從租金中直接收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與乙方已簽訂物業(yè)托管合同的，托管期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按照合同約定收取。##七、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期未付金額的______‰向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。3.因乙方未履行本合同約定義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。##八、合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更本合同。2.出現(xiàn)下列情形之一的，本合同自動(dòng)終止：-物業(yè)依法被征收、征用的；-因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；-法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.本合同期滿(mǎn)前______個(gè)月，雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成一致意見(jiàn)；協(xié)商一致的，應(yīng)重新簽訂合同。4.本合同期滿(mǎn)，乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽合同的，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方。5.本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并撤出物業(yè)管理區(qū)域。##九、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##十、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：_________________