2025年度景區(qū)酒店物業(yè)管理承包協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度景區(qū)酒店物業(yè)管理承包協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.承包方及酒店概述2.1承包方資格2.2承包方責(zé)任2.3酒店概述2.4酒店設(shè)施與設(shè)備3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間3.4服務(wù)費(fèi)用4.質(zhì)量保證與考核4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2考核方式4.3考核結(jié)果5.人員配置與管理5.1人員配備5.2人員培訓(xùn)5.3人員管理6.財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用結(jié)算6.2費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)6.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.2附件二：人員配置表12.3附件三：財(cái)務(wù)管理細(xì)則13.合同簽訂與生效13.1簽訂方式13.2生效日期13.3生效條件14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確景區(qū)酒店物業(yè)管理承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保景區(qū)酒店物業(yè)管理的有序進(jìn)行，提升酒店服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)合作共贏。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涵蓋景區(qū)酒店物業(yè)管理的全部?jī)?nèi)容，包括但不限于酒店公共區(qū)域、客房、餐廳、娛樂(lè)設(shè)施等的管理與維護(hù)。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第二條承包方及酒店概述2.1承包方資格承包方須具備合法經(jīng)營(yíng)資格，具備景區(qū)酒店物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。2.2承包方責(zé)任承包方負(fù)責(zé)景區(qū)酒店的日常物業(yè)管理，確保酒店設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)酒店環(huán)境衛(wèi)生，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.3酒店概述景區(qū)酒店為集客房、餐飲、娛樂(lè)于一體的綜合性酒店，擁有客房X間，餐廳X家，娛樂(lè)設(shè)施X處。2.4酒店設(shè)施與設(shè)備酒店設(shè)施與設(shè)備包括但不限于客房、餐廳、娛樂(lè)設(shè)施、公共區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于客房清潔、餐廳服務(wù)、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)備維護(hù)、安全巡邏、綠化管理等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到顧客滿(mǎn)意。3.3服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間自酒店開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)至閉店結(jié)束，具體服務(wù)時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。第四條質(zhì)量保證與考核4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到顧客滿(mǎn)意。4.2考核方式考核方式包括顧客滿(mǎn)意度調(diào)查、內(nèi)部質(zhì)量檢查、第三方評(píng)估等。4.3考核結(jié)果考核結(jié)果作為評(píng)價(jià)承包方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)，考核不合格者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條人員配置與管理5.1人員配備承包方應(yīng)按照協(xié)議要求配備足夠數(shù)量的管理人員和工作人員。5.2人員培訓(xùn)承包方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。5.3人員管理承包方應(yīng)建立健全員工管理制度，確保員工工作紀(jì)律和職業(yè)道德。第六條財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算按月進(jìn)行，具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。6.2費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)需提供相關(guān)憑證，經(jīng)審核無(wú)誤后予以報(bào)銷(xiāo)。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)每年由雙方共同委托第三方進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)狀況真實(shí)、合法。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本合同另有約定，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。9.3不可抗力通知任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十條合同變更與解除10.1合同變更任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同，并按本合同約定處理善后事宜。第十一條合同生效與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則附件一詳細(xì)列明了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：人員配置表附件二列明了承包方在酒店內(nèi)的人員配置情況。12.3附件三：財(cái)務(wù)管理細(xì)則附件三詳細(xì)規(guī)定了財(cái)務(wù)管理的具體流程和制度。第十三條合同簽訂與生效13.1簽訂方式本合同采用書(shū)面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效條件本合同在雙方簽字蓋章后，經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)，即視為生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢(xún)、審計(jì)、評(píng)估或其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的中介服務(wù)、項(xiàng)目咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢(xún)、技術(shù)支持等。第二條甲乙方責(zé)任與權(quán)利2.1甲方責(zé)任與權(quán)利甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同，并負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和服務(wù)符合本合同要求。2.2乙方責(zé)任與權(quán)利乙方應(yīng)積極配合甲方選擇第三方，并協(xié)助第三方完成相關(guān)工作。乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因其違約行為或疏忽造成的損失，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)約定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不符合實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方介入程序4.1第三方選擇甲乙雙方共同決定選擇第三方，并確保第三方具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力。4.2第三方協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方工作安排甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其按時(shí)、按質(zhì)完成相關(guān)工作任務(wù)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為合作與協(xié)助關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（如供應(yīng)商、合作伙伴等）之間為獨(dú)立第三方關(guān)系，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同及第三方協(xié)議。第六條第三方違約責(zé)任6.1違約情形（1）未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成工作任務(wù)；（2）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）違反法律法規(guī)，造成甲乙雙方損失；（4）其他違約行為。6.2違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方無(wú)法履行合同；（4）其他法定或約定情形。7.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條本合同其他條款的適用本合同中關(guān)于甲乙雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的條款，在第三方介入的情況下，仍適用于甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本合同另有約定，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修、安全、綠化等方面的規(guī)定。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是衡量服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。2.附件二：人員配置表要求：列明承包方在酒店內(nèi)的人員配置情況，包括管理人員、服務(wù)員、安保人員等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督人員配置是否符合合同約定。3.附件三：財(cái)務(wù)管理細(xì)則要求：詳細(xì)規(guī)定財(cái)務(wù)管理的具體流程和制度，包括費(fèi)用結(jié)算、報(bào)銷(xiāo)、審計(jì)等方面的規(guī)定。說(shuō)明：本附件確保財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性和透明度。4.附件四：第三方協(xié)議要求：與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告要求：定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并形成書(shū)面報(bào)告。說(shuō)明：本附件作為考核結(jié)果的記錄，用于評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：人員培訓(xùn)計(jì)劃要求：制定人員培訓(xùn)計(jì)劃，提高員工的服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)水平。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督人員培訓(xùn)工作的開(kāi)展。7.附件七：設(shè)備維護(hù)記錄要求：記錄設(shè)備維護(hù)情況，確保設(shè)備正常運(yùn)行。說(shuō)明：本附件作為設(shè)備維護(hù)的記錄，用于跟蹤設(shè)備狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定人員配置不符合合同要求費(fèi)用結(jié)算不及時(shí)未按規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)違反合同約定，擅自變更服務(wù)內(nèi)容2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度給對(duì)方造成的直接和間接損失違約方的故意或過(guò)失程度3.違約責(zé)任示例：若乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。全文完。2024年度景區(qū)酒店物業(yè)管理承包協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理職責(zé)4.1承包方職責(zé)4.2業(yè)主方職責(zé)4.3雙方共同職責(zé)5.物業(yè)管理權(quán)益5.1承包方權(quán)益5.2業(yè)主方權(quán)益5.3雙方共同權(quán)益6.物業(yè)管理監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督結(jié)果處理7.物業(yè)維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理責(zé)任8.2消防安全管理8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)綠化與環(huán)境9.1綠化管理9.2環(huán)境保護(hù)9.3垃圾處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3法律適用14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱(chēng)本協(xié)議名稱(chēng)為“2024年度景區(qū)酒店物業(yè)管理承包協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：景區(qū)酒店業(yè)主方乙方：景區(qū)酒店物業(yè)管理承包方1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2024年度內(nèi)關(guān)于景區(qū)酒店物業(yè)管理的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保景區(qū)酒店物業(yè)管理的規(guī)范化和高效化。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域乙方負(fù)責(zé)管理甲方所擁有的景區(qū)酒店及其附屬設(shè)施，包括但不限于客房、餐廳、會(huì)議室、游泳池、健身房等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)、消防管理；（4）設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；（5）客房服務(wù)、餐飲服務(wù)；（6）環(huán)境衛(wèi)生管理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)，確保景區(qū)酒店的服務(wù)質(zhì)量和形象。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資及福利；（2）設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）公共區(qū)域清潔、綠化費(fèi)用；（4）安全保衛(wèi)、消防管理費(fèi)用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在協(xié)議中明確調(diào)整方式和調(diào)整時(shí)間。第四條物業(yè)管理職責(zé)4.1承包方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)景區(qū)酒店的日常物業(yè)管理；（2）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）確保景區(qū)酒店的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)管理工作；（4）定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況。4.2業(yè)主方職責(zé)（1）配合乙方完成物業(yè)管理相關(guān)工作；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（4）協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中遇到的問(wèn)題。4.3雙方共同職責(zé)（1）共同維護(hù)景區(qū)酒店的形象和聲譽(yù)；（2）共同推進(jìn)景區(qū)酒店的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展；（3）共同保障景區(qū)酒店的安全和穩(wěn)定。第五條物業(yè)管理權(quán)益5.1承包方權(quán)益（1）根據(jù)本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）在履行物業(yè)管理職責(zé)過(guò)程中，享有必要的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；（3）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件和資源。5.2業(yè)主方權(quán)益（1）有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）有權(quán)要求乙方提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）有權(quán)參與物業(yè)管理決策。5.3雙方共同權(quán)益（1）共同維護(hù)景區(qū)酒店的合法權(quán)益；（2）共同保障景區(qū)酒店的經(jīng)營(yíng)效益；（3）共同促進(jìn)景區(qū)酒店的發(fā)展。第六條物業(yè)管理監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)乙方履行物業(yè)管理職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督。6.2監(jiān)督方式（1）定期檢查乙方的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)管理；（2）現(xiàn)場(chǎng)巡查景區(qū)酒店的管理狀況；（3）聽(tīng)取業(yè)主和員工的意見(jiàn)和建議。6.3監(jiān)督結(jié)果處理乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督小組的工作，對(duì)監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。對(duì)監(jiān)督結(jié)果，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條物業(yè)維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍（1）房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)、消防管理；（4）設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)；（5）客房服務(wù)、餐飲服務(wù)；（6）環(huán)境衛(wèi)生管理。7.2維修保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)景區(qū)酒店進(jìn)行定期檢查、維修保養(yǎng)；（2）乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)質(zhì)量，避免因維修保養(yǎng)不當(dāng)造成安全事故或財(cái)產(chǎn)損失；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)情況。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在每月的前10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交維修保養(yǎng)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。第八條物業(yè)安全與消防8.1安全管理責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)景區(qū)酒店的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、交通安全等；（2）乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，并確保制度的有效執(zhí)行；（3）乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。8.2消防安全管理（1）乙方應(yīng)確保景區(qū)酒店消防設(shè)施設(shè)備的完好有效，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保人員疏散和財(cái)產(chǎn)安全；（3）乙方應(yīng)定期組織消防演練，提高員工的消防應(yīng)急能力。8.3應(yīng)急預(yù)案（1）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施；（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新，確保其與實(shí)際情況相符；（3）乙方應(yīng)向甲方提供應(yīng)急預(yù)案的副本，并確保甲方了解和掌握應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容。第九條物業(yè)綠化與環(huán)境9.1綠化管理（1）乙方負(fù)責(zé)景區(qū)酒店的綠化工作，包括但不限于植被種植、修剪、澆水、施肥等；（2）乙方應(yīng)保持綠化區(qū)域的整潔美觀，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；（3）乙方應(yīng)確保綠化工作不破壞景區(qū)酒店的環(huán)境和景觀。9.2環(huán)境保護(hù)（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，減少物業(yè)管理活動(dòng)對(duì)環(huán)境的影響；（2）乙方應(yīng)采取措施，減少?gòu)U棄物排放，提高廢棄物回收利用率；（3）乙方應(yīng)鼓勵(lì)員工參與環(huán)境保護(hù)活動(dòng)，提高員工的環(huán)保意識(shí)。9.3垃圾處理（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，對(duì)景區(qū)酒店產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行分類(lèi)、收集、運(yùn)輸和處理；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)垃圾處理設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)向甲方報(bào)告垃圾處理情況，確保垃圾處理符合環(huán)保要求。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的；（3）任何一方有其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償超過(guò)違約金部分的損失。11.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的賠償期限內(nèi)，向守約方支付違約金和賠償金。第十二條合同變更與解除12.1合同變更（1）本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）任何一方要求變更本協(xié)議的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；（3）雙方應(yīng)在收到變更通知后的15日內(nèi)，就變更內(nèi)容達(dá)成書(shū)面協(xié)議。12.2合同解除（1）本協(xié)議可因下列原因解除：（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理合同解除或終止后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）雙方應(yīng)相互配合，確保景區(qū)酒店的正常運(yùn)營(yíng)。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本協(xié)議在協(xié)議期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未履行完畢的義務(wù)，并相互配合，確保景區(qū)酒店的正常運(yùn)營(yíng)。第十四條其他約定14.1通知方式（1）本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；（2）通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送；（3）通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的第三個(gè)工作日。14.2合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲方、乙方之外的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方的介入應(yīng)基于本合同的約定，且需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理效率，確保合同履行，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.2第三方介入的內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目管理、咨詢(xún)服務(wù)、評(píng)估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。3.2雙方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)就第三方介入的必要性、介入內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。3.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)第三方介入服務(wù)費(fèi)用的兩倍。4.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。5.第三方責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)向甲方或乙方提出合理化建議；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助。5.2第三方的義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因造成甲方或乙方損失；（3）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：（1）第三方與甲方、乙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與甲方與乙方之間的利益分配；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)立即向雙方報(bào)告。6.第三方介入的監(jiān)督與管理6.1甲方和乙方共同設(shè)立第三方介入監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)第三方介入工作進(jìn)行監(jiān)督。6.2監(jiān)督小組的職責(zé)：（1）監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議；（2）檢查第三方服務(wù)質(zhì)量；（3）協(xié)調(diào)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3監(jiān)督小組的組成：（1）甲方代表1名；（2）乙方代表1名；（3）第三方代表1名。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如第三方介入費(fèi)用超過(guò)協(xié)議約定的，超出部分由甲方和乙方協(xié)商分擔(dān)。7.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入工作結(jié)束后，由雙方共同支付。8.第三方介入?yún)f(xié)議的解除8.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方或乙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2如第三方介入?yún)f(xié)議解除，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。8.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止介入工作，并退還已收取的介入費(fèi)用。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3第三方介入爭(zhēng)議的解決，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：景區(qū)酒店物業(yè)管理承包協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含甲方、乙方的基本信息，物業(yè)管理范圍、費(fèi)用、職責(zé)、權(quán)益、監(jiān)督、維修保養(yǎng)、安全與消防、綠化與環(huán)境、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任、合同變更與解除、合同生效與終止、其他約定等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的主要合同文件，具有法律效力。2.附件二：第三方介入合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方的基本信息，介入目的、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、責(zé)權(quán)利劃分、監(jiān)督與管理、費(fèi)用承擔(dān)、解除條件、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的相關(guān)協(xié)議，具有法律效力。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)指標(biāo)，如清潔、綠化、安全、消防、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)和監(jiān)督乙方的工作。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包含消防安全、治安保衛(wèi)、交通安全等方面的管理規(guī)定。附件說(shuō)明：本附件為景區(qū)酒店的安全管理制度，用于保障酒店的安全運(yùn)營(yíng)。5.附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：預(yù)案應(yīng)包含火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。附件說(shuō)明：本附件為景區(qū)酒店的應(yīng)急預(yù)案，用于應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修保養(yǎng)的時(shí)間、項(xiàng)目、原因、處理結(jié)果等信息。附件說(shuō)明：本附件為景區(qū)酒店維修保養(yǎng)的記錄，用于跟蹤和評(píng)估維修保養(yǎng)工作。7.附件七：綠化養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含綠化養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、項(xiàng)目、原因、處理結(jié)果等信息。附件說(shuō)明：本附件為景區(qū)酒店綠化養(yǎng)護(hù)的記錄，用于跟蹤和評(píng)估綠化養(yǎng)護(hù)工作。8.附件八：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、調(diào)整機(jī)制等信息。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的清單，用于記錄和管理費(fèi)用支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行安全管理。乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、停止違約行為等。3.示例說(shuō)明：乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。全文完。2024年度景區(qū)酒店物業(yè)管理承包協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2甲方基本信息2.承包范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3日常運(yùn)營(yíng)管理3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件及程序4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.承包方權(quán)利和義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.2承包方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)及責(zé)任13.附則13.1合同份數(shù)13.2合同簽署13.3其他約定事項(xiàng)14.附件14.1相關(guān)文件及資料第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱(chēng)：___________1.1.2承包方法定代表人：___________1.1.3承包方住所地：___________1.1.4承包方聯(lián)系電話(huà)：___________1.1.5承包方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：___________1.2甲方基本信息1.2.1甲方名稱(chēng)：___________1.2.2甲方法定代表人：___________1.2.3甲方住所地：___________1.2.4甲方聯(lián)系電話(huà)：___________1.2.5甲方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：___________2.承包范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1景區(qū)酒店整體物業(yè)管理2.1.2景區(qū)酒店客房、餐廳、會(huì)議室等設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)2.1.3景區(qū)酒店公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等管理2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1客房管理：提供標(biāo)準(zhǔn)化的客房服務(wù)，確保客房衛(wèi)生、設(shè)施完好2.2.2餐飲服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)，確保食品安全、衛(wèi)生2.2.3會(huì)議室管理：提供專(zhuān)業(yè)的會(huì)議室服務(wù)，確保會(huì)議順利進(jìn)行2.2.4公共區(qū)域管理：確保公共區(qū)域安全、衛(wèi)生、整潔2.3日常運(yùn)營(yíng)管理2.3.1制定年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，確保景區(qū)酒店各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成2.3.2負(fù)責(zé)景區(qū)酒店的人力資源管理，包括招聘、培訓(xùn)、考核等2.3.3負(fù)責(zé)景區(qū)酒店的財(cái)務(wù)管理，確保財(cái)務(wù)狀況良好3.合同期限及續(xù)約3.1合同期限3.1.1本合同期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.2續(xù)約條件及程序3.2.1在合同到期前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜3.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽署續(xù)約協(xié)議4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：____元/月4.1.2額外服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容另行計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用每月____日前支付4.2.2額外服務(wù)費(fèi)用在服務(wù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及成本變化，每____年調(diào)整一次4.3.2調(diào)整幅度不超過(guò)____%5.甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1享有景區(qū)酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)5.1.2對(duì)景區(qū)酒店的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督5.1.3享有合同約定的其他權(quán)利5.2甲方義務(wù)5.2.1提供景區(qū)酒店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及必要的設(shè)施設(shè)備5.2.2配合承包方進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理5.2.3享有合同約定的其他義務(wù)6.承包方權(quán)利和義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.1.1享有景區(qū)酒店的物業(yè)管理權(quán)6.1.2享有合同約定的其他權(quán)利6.2承包方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障景區(qū)酒店的安全、衛(wèi)生和整潔6.2.3享有合同約定的其他義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)7.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失7.1.3任何一方因不可抗力原因未能履行合同義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.2.2雙方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備公正、專(zhuān)業(yè)的特點(diǎn)8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)雙方同意9.合同變更和解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及公序良俗9.2合同解除條件及程序9.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3任何一方解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同簽訂地工商行政管理部門(mén)備案10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿(mǎn)10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3合同因法定原因解除11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況11.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方11.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同11.2.3不可抗力事件對(duì)合同履行造成損失，由雙方合理分擔(dān)12.保密條款12.1保密信息定義12.1.1保密信息是指雙方在合同履行過(guò)程中知悉的、涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開(kāi)信息12.2保密義務(wù)及責(zé)任12.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)12.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.附則13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.2合同簽署13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.3.2本合同附件與本合同具有同等法律效力14.附件14.1相關(guān)文件及資料14.1.1.1景區(qū)酒店物業(yè)清單14.1.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.1.1.3雙方簽署的其他協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和承包方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1.1雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方鑒定、評(píng)估或?qū)徲?jì)的情況；2.1.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法指定第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方提供的服務(wù)或協(xié)助，其責(zé)任限額由雙方另行協(xié)商確定；3.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或承包方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)雙方約定的最高賠償金額。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展評(píng)估、鑒定、審計(jì)等工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲方和承包方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作要求和費(fèi)用預(yù)算。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展工作；4.2.2第三方應(yīng)按時(shí)完成工作任務(wù)，并向甲方和承包方提交工作報(bào)告；4.2.3第三方應(yīng)對(duì)其工作過(guò)程中知悉的甲方和承包方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、承包方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，其行為視為甲方或承包方的行為；5.2第三方不得直接與甲方或承包方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)，所有費(fèi)用結(jié)算均通過(guò)合同約定的支付方式；5.3第三方不得利用其與甲方、承包方的關(guān)系，謀取不正當(dāng)利益。