2025年度校園物業(yè)管理與校園設(shè)施設(shè)備維修合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校園物業(yè)管理與校園設(shè)施設(shè)備維修合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2校園方名稱及地址1.3法定代表人或授權(quán)代表1.4聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2設(shè)施設(shè)備維修范圍2.3服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限及起止日期3.1服務(wù)期限3.2合同起止日期4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3付款期限及逾期處理5.設(shè)施設(shè)備維修費用及支付方式5.1維修費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3付款期限及逾期處理6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)保障措施7.1服務(wù)保障責(zé)任7.2應(yīng)急處理機制7.3投訴處理程序8.合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1合同附件12.2保密條款12.3合同份數(shù)及保管13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及送達第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.3校園方名稱：大學(xué)1.4校園方地址：市區(qū)路號1.5法定代表人或授權(quán)代表：1.6聯(lián)系人及聯(lián)系方式：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍：2.1.1校園內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、維修等日常管理工作2.1.2校園內(nèi)公共設(shè)施的維護和管理2.1.3校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護2.2設(shè)施設(shè)備維修范圍：2.2.1校園內(nèi)教學(xué)、科研、生活等設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)2.2.2設(shè)施設(shè)備的定期檢查和故障排除2.2.3設(shè)施設(shè)備的更換和升級3.服務(wù)期限及起止日期3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2合同起止日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至服務(wù)期限屆滿之日止4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：4.1.1日常管理費用4.1.2公共設(shè)施維護費用4.1.3環(huán)境衛(wèi)生維護費用4.2費用支付方式：4.2.1按月支付，每月末前5個工作日內(nèi)支付下一個月的費用4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款期限及逾期處理：4.3.1逾期未支付的費用，每月按應(yīng)付金額的1%收取滯納金4.3.2如連續(xù)兩次逾期未支付，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)5.設(shè)施設(shè)備維修費用及支付方式5.1維修費用構(gòu)成：5.1.1維修材料費用5.1.2人工費用5.1.3臨時性費用5.2費用支付方式：5.2.1發(fā)票開具后5個工作日內(nèi)支付5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.3付款期限及逾期處理：5.3.1逾期未支付的費用，每月按應(yīng)付金額的1%收取滯納金5.3.2如連續(xù)兩次逾期未支付，維修服務(wù)方有權(quán)暫停維修服務(wù)6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、保安等每日進行6.1.2公共設(shè)施維護每周進行一次6.1.3環(huán)境衛(wèi)生每日進行一次6.2設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1設(shè)施設(shè)備維修及時響應(yīng)，確保在24小時內(nèi)到達現(xiàn)場6.2.2維修完成后，設(shè)備恢復(fù)正常使用功能6.2.3維修記錄完整，包括維修時間、維修項目、維修人員等信息7.服務(wù)保障措施7.1服務(wù)保障責(zé)任：7.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)提供24小時保安服務(wù)，確保校園安全7.1.2設(shè)施設(shè)備維修方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)完成維修任務(wù)7.1.3任何服務(wù)問題，雙方應(yīng)立即響應(yīng)并采取措施解決7.2應(yīng)急處理機制：7.2.1遇到緊急情況，如設(shè)備故障、安全事故等，雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急處理程序7.2.2應(yīng)急處理程序包括現(xiàn)場處理、信息報告、后續(xù)跟進等7.3投訴處理程序：7.3.1校園方或物業(yè)管理方對服務(wù)質(zhì)量提出投訴，另一方應(yīng)在3個工作日內(nèi)予以回復(fù)7.3.2投訴處理結(jié)果應(yīng)書面通知投訴方，并記錄在案8.合同變更及解除8.1合同變更條件：8.1.1因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在困難的8.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的8.2合同解除條件：8.2.1因物業(yè)管理方或校園方違約，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正的8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)無法克服的8.2.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同的8.3合同變更及解除的程序：8.3.1變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)8.3.2變更或解除合同的通知應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、原因及生效日期9.違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的9.1.2校園方未按合同約定支付費用的9.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行9.2.3因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同后的責(zé)任9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1物業(yè)管理方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實際損失計算9.3.2校園方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按未支付費用金額的1%計算10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇：10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁10.2爭議解決程序：10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請10.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)自受理仲裁申請之日起3個月內(nèi)作出裁決11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容完整、明確11.1.3合同符合法律法規(guī)要求11.2合同終止條件：11.2.1服務(wù)期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3雙方協(xié)商一致終止合同12.其他約定事項12.1合同附件：12.1.1服務(wù)明細(xì)表12.1.2費用明細(xì)表12.2保密條款：12.2.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.3合同份數(shù)及保管：12.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份12.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年1月1日14.合同份數(shù)及送達14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并送達至雙方指定地址第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方概念8.1.1本合同中提及的第三方，是指非合同雙方，為提供特定服務(wù)或解決爭議而介入本合同的任何個人、企業(yè)或其他組織。8.1.2.1中介方：協(xié)助合同雙方達成協(xié)議或履行合同的第三方；8.1.2.2評估方：對物業(yè)管理或設(shè)施設(shè)備狀況進行評估的第三方；8.1.2.3仲裁方：在雙方爭議無法解決時，根據(jù)仲裁程序進行裁決的第三方；8.1.2.4執(zhí)行方：協(xié)助合同執(zhí)行或監(jiān)督執(zhí)行過程的第三方。8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方在履行其職責(zé)時，對合同雙方或任何第三方造成的直接經(jīng)濟損失，其責(zé)任限額由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。8.3第三方權(quán)利8.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。8.4第三方義務(wù)8.4.1第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.5第三方與其他各方的劃分說明8.5.1.1第三方與物業(yè)管理方或校園方之間的關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同約定；8.5.1.2第三方與合同雙方之間的關(guān)系，由本合同及相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整；8.5.1.3第三方在介入本合同過程中，其行為對合同雙方造成的影響，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.增加的額外條款及說明9.1甲乙方責(zé)任9.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，甲乙方應(yīng)確保第三方充分了解本合同的內(nèi)容和條款。9.1.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以協(xié)助第三方履行其職責(zé)。9.2第三方行為規(guī)范9.2.1.1誠信、公正、公平地履行其職責(zé)；9.2.1.2未經(jīng)甲乙方同意，不得泄露本合同內(nèi)容；9.2.1.3在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。9.3第三方變更9.3.1如第三方需要更換，甲乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，與新的第三方簽訂補充協(xié)議。9.4第三方費用9.4.1第三方的費用由合同雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。10.第三方責(zé)任10.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方或任何第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方責(zé)任限額10.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時確定，并在合同附件中明確。10.3第三方賠償10.3.1第三方在造成損失后，應(yīng)立即向受損方支付賠償金。10.4第三方保險10.4.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險，以保障其履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)明細(xì)表1.1詳細(xì)列出物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修的服務(wù)項目、標(biāo)準(zhǔn)、頻率等。1.2表格形式，包含服務(wù)項目、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)計工作量等。1.3由甲乙雙方共同制定，作為合同附件。2.費用明細(xì)表2.1列出物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修的費用構(gòu)成，包括但不限于日常管理費、維修費、人工費等。2.2表格形式，包含費用項目、單價、總價等。2.3由甲乙雙方共同制定，作為合同附件。3.第三方協(xié)議3.1如有第三方介入，需提供與第三方簽訂的協(xié)議或合同。3.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。3.3協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，作為合同附件。4.保密協(xié)議4.1如合同涉及保密信息，需提供保密協(xié)議。4.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括保密信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。4.3協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，作為合同附件。5.爭議解決記錄5.1記錄雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及其解決過程。5.2文檔形式，包括爭議內(nèi)容、解決方式、結(jié)果等。5.3由甲乙雙方共同保存，作為合同附件。6.修改協(xié)議6.1如合同內(nèi)容需要修改，需提供修改協(xié)議。6.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括修改內(nèi)容、生效日期等。6.3協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給校園方造成的直接經(jīng)濟損失。1.2費用支付逾期：物業(yè)管理方應(yīng)按合同約定支付滯納金，并承擔(dān)因此給校園方造成的損失。1.3保密協(xié)議違約：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給校園方造成的經(jīng)濟損失。2.校園方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付費用：校園方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失。2.2費用支付逾期：校園方應(yīng)按合同約定支付滯納金，并賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失。2.3保密協(xié)議違約：校園方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給物業(yè)管理方造成的經(jīng)濟損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按協(xié)議提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的經(jīng)濟損失。3.2第三方費用支付逾期：第三方應(yīng)按協(xié)議約定支付滯納金，并賠償因此給合同雙方造成的損失。3.3第三方保密協(xié)議違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給合同雙方造成的經(jīng)濟損失。示例說明：1.物業(yè)管理方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致校園方受到學(xué)生投訴。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。2.校園方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方暫停部分服務(wù)。校園方應(yīng)支付滯納金，并賠償因此給物業(yè)管理方造成的損失。3.第三方在維修設(shè)施設(shè)備過程中，泄露了校園方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給校園方造成的經(jīng)濟損失。全文完。2024年度校園物業(yè)管理與校園設(shè)施設(shè)備維修合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國教育事業(yè)的不斷發(fā)展，校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作顯得尤為重要。為提高校園物業(yè)管理水平，確保校園設(shè)施設(shè)備正常運行，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年度校園物業(yè)管理與校園設(shè)施設(shè)備維修事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）校園物業(yè)管理：指對校園內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進行管理，以保障校園正常運行和師生員工的生活、工作環(huán)境。（2）設(shè)施設(shè)備維修：指對校園內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)和故障排除等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同的委托方，負(fù)責(zé)校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作的實施。（2）乙方：指本合同的受托方，負(fù)責(zé)按照合同約定，完成校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作。（2）乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保校園設(shè)施設(shè)備正常運行。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時解決校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修中存在的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同履行地點本合同約定的校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作地點為：____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，定期對校園內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進行管理，并對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)和故障排除等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作交接給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供校園物業(yè)管理服務(wù)的費用。（2）設(shè)施設(shè)備維修費：指乙方為甲方提供的設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)和更換等服務(wù)的費用。（3）其他相關(guān)費用：指因特殊原因產(chǎn)生的其他費用，如緊急維修費、材料費等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費。（2）設(shè)施設(shè)備維修費：甲方應(yīng)按實際維修費用支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：甲方應(yīng)在每月的5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費。（2）設(shè)施設(shè)備維修費：甲方應(yīng)在乙方完成維修工作后的5個工作日內(nèi)支付維修費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)出具正式的付款憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方付款憑證后的3個工作日內(nèi)，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的1%。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費的1%。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照實際損失賠償。（2）因乙方違約給甲方造成的損失，乙方應(yīng)按照實際損失賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如遇不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)的改進權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作委托給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）合同的修改和補充，應(yīng)在本合同文本中予以記載。14.2修改和補充效力合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)提供乙方進行校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作所需的相關(guān)資料和條件。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時完成校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通與協(xié)作。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助與配合，以確保合同的有效履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的校園設(shè)施設(shè)備清單及維修保養(yǎng)記錄。2.乙方提供的校園物業(yè)管理方案及設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方簽訂的保密協(xié)議。4.甲方支付費用的憑證及乙方開具的發(fā)票。5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。6.不可抗力事件發(fā)生時的證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付費用的，視為違約。違反保密條款的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)的，視為違約。違反保密條款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進行管理。2.設(shè)施設(shè)備維修：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)和故障排除等工作。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。5.違約責(zé)任：指一方違約時，應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)在收到乙方書面催告后5個工作日內(nèi)支付費用，否則應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，如乙方未改正，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止信息進一步泄露，并追究泄露方的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合甲方要求的校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標(biāo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，以保障其履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵守合同約定。第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，及時反饋服務(wù)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件，以保障乙方履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用，并保證付款及時、足額。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助與配合。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，對校園物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)進行必要的調(diào)整和改進。乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方支付一定期限的過渡服務(wù)費用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得無正當(dāng)理由解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。甲方可要求乙方按照合同約定，提供詳細(xì)的維修保養(yǎng)記錄。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，提供一定期限的免費維修服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024年度校園物業(yè)管理與校園設(shè)施設(shè)備維修合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時間第三章設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)內(nèi)容3.1設(shè)施設(shè)備類型3.2維修范圍3.3維修標(biāo)準(zhǔn)3.4維修時間第四章質(zhì)量要求與保障4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量檢查4.3質(zhì)量保證第五章服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.2服務(wù)費用結(jié)算5.3支付方式5.4付款時間第六章合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件6.3續(xù)約程序第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議處理程序8.3爭議解決機構(gòu)第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)表13.2附件二：設(shè)施設(shè)備維修項目明細(xì)表13.3附件三：服務(wù)費用明細(xì)表第十四章其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。1.1.2本合同旨在明確物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2合同目的1.2.1規(guī)范校園物業(yè)管理，提高校園環(huán)境和生活質(zhì)量。1.2.2保證校園設(shè)施設(shè)備的正常運行，延長使用壽命。1.3合同雙方1.3.1.1名稱：1.3.1.2地址：1.3.1.3聯(lián)系人：1.3.1.4聯(lián)系電話：1.3.2.1名稱：1.3.2.2地址：1.3.2.3聯(lián)系人：1.3.2.4聯(lián)系電話：第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域范圍2.1.1甲方管理的校園區(qū)域包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館等。2.2物業(yè)服務(wù)項目2.2.1清潔衛(wèi)生2.2.2綠化養(yǎng)護2.2.3公共設(shè)施維護2.2.4安全保衛(wèi)2.2.5環(huán)境衛(wèi)生2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1依照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.3.2甲方對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。2.4服務(wù)時間2.4.1乙方應(yīng)保證24小時不間斷服務(wù)。第三章設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)內(nèi)容3.1設(shè)施設(shè)備類型3.1.1供水系統(tǒng)3.1.2供電系統(tǒng)3.1.3供暖系統(tǒng)3.1.4電梯3.1.5公共設(shè)施等3.2維修范圍3.2.1對校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護。3.2.2對出現(xiàn)故障的設(shè)施設(shè)備進行及時修復(fù)。3.3維修標(biāo)準(zhǔn)3.3.1依照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3.2乙方應(yīng)保證維修后的設(shè)施設(shè)備恢復(fù)正常運行。3.4維修時間3.4.1乙方應(yīng)在接到維修通知后24小時內(nèi)到達現(xiàn)場。3.4.2對于緊急維修，乙方應(yīng)在接到通知后立即進行處理。第四章質(zhì)量要求與保障4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到甲方滿意。4.1.2乙方應(yīng)保證維修質(zhì)量，不得以次充好。4.2質(zhì)量檢查4.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行檢查。4.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進行檢查。4.3質(zhì)量保證4.3.1乙方應(yīng)提供一定期限的維修保證。4.3.2在保證期內(nèi)，如因維修不當(dāng)導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)無償進行修復(fù)。第五章服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.2設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)費用5.2服務(wù)費用結(jié)算5.2.1雙方應(yīng)按月或按季度結(jié)算服務(wù)費用。5.3支付方式5.3.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.4付款時間5.4.1甲方應(yīng)在收到乙方提供的發(fā)票后15日內(nèi)支付費用。第六章合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.1.1本合同有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。6.2續(xù)約條件6.2.1雙方無違約行為。6.2.2雙方同意續(xù)約。6.3續(xù)約程序6.3.1雙方應(yīng)在合同到期前一個月提出續(xù)約意向。6.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的；7.1.2乙方提供的維修質(zhì)量不符合約定的；7.1.3甲方未按時支付費用的；7.1.4雙方其他違約行為。7.2違約責(zé)任7.2.1對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約處理7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。7.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議處理程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向人民法院提交書面訴狀及相關(guān)證據(jù)。8.2.2人民法院應(yīng)依法受理并審理案件。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1如雙方約定，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)給予回復(fù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項。9.3.2雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費用。第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。10.2合同變更程序10.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更要求。10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。10.3合同變更后的處理10.3.1變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2甲方支付首期服務(wù)費用。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項。11.3.2雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費用。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。12.2保密期限12.2.1本合同終止后，保密期限仍繼續(xù)有效。12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細(xì)表13.2附件二：設(shè)施設(shè)備維修項目明細(xì)表13.3附件三：服務(wù)費用明細(xì)表第十四章其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附件一：甲方主導(dǎo)條款1.1項目管理權(quán)1.1.1甲方對物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備維修項目擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。1.2預(yù)算控制1.2.1甲方負(fù)責(zé)制定年度預(yù)算，乙方應(yīng)按照預(yù)算執(zhí)行服務(wù)。1.2.2甲方有權(quán)對超出預(yù)算的部分進行審核和調(diào)整。1.3服務(wù)監(jiān)督1.3.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)監(jiān)督小組，對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。1.3.2服務(wù)監(jiān)督小組有權(quán)要求乙方提供服務(wù)記錄和報告。1.4信息披露1.4.1乙方應(yīng)定期向甲方披露服務(wù)進展、費用支出等信息。1.4.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表和審計報告。1.5應(yīng)急預(yù)案1.5.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能迅速響應(yīng)。1.5.2甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提交應(yīng)急預(yù)案。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附件二：乙方主導(dǎo)條款2.1服務(wù)自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)知識和經(jīng)驗