2025年度星巴克門店租賃合同（含品牌推廣及商圈合作）5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克門店租賃合同（含品牌推廣及商圈合作）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物及位置2.1租賃門店地址2.2租賃門店面積2.3租賃門店結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制8.物業(yè)管理及維護(hù)8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.品牌推廣及商圈合作9.1品牌推廣內(nèi)容9.2品牌推廣費用9.3商圈合作內(nèi)容9.4商圈合作費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：X公司1.1.2甲方法定代表人：X1.1.3甲方注冊地址：X1.1.4甲方聯(lián)系電話：X1.1.5甲方電子郵箱：X1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：星巴克（中國）有限公司1.2.2乙方法定代表人：X1.2.3乙方注冊地址：X1.2.4乙方聯(lián)系電話：X1.2.5乙方電子郵箱：X2.租賃標(biāo)的物及位置2.1租賃門店地址：X市X區(qū)X街道X號2.2租賃門店面積：150平方米2.3租賃門店結(jié)構(gòu)：一層商鋪，包含吧臺、休息區(qū)、衛(wèi)生間等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年1月1日3.3租賃期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長，但最長不超過2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣萬元/年4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶4.3租金支付時間：每月1日至5日5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：如國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金計算依據(jù)發(fā)生變化，甲方有權(quán)調(diào)整租金5.2租金調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不得超過原租金的10%5.3租金調(diào)整通知：甲方應(yīng)在租金調(diào)整前一個月書面通知乙方6.保證金6.1保證金金額：人民幣萬元6.2保證金繳納方式：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)將保證金支付至甲方指定賬戶6.3保證金退還條件：租賃期滿且乙方履行完合同約定的各項義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金7.使用范圍及限制7.1使用范圍：乙方僅限于在租賃門店內(nèi)經(jīng)營星巴克品牌咖啡及相關(guān)產(chǎn)品7.2使用限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃門店用于其他商業(yè)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租8.物業(yè)管理及維護(hù)8.1物業(yè)管理責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃門店的物業(yè)管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、消防等日常管理8.1.2甲方應(yīng)確保租賃門店的公共設(shè)施完好，如有損壞應(yīng)及時維修8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃門店的內(nèi)部維護(hù)，包括但不限于裝修、設(shè)備保養(yǎng)等8.2.2乙方在經(jīng)營過程中造成租賃門店的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償9.品牌推廣及商圈合作9.1品牌推廣內(nèi)容9.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃門店的外觀設(shè)計、標(biāo)識擺放等品牌推廣事宜9.1.2乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部宣傳、社交媒體推廣等品牌推廣事宜9.2品牌推廣費用9.2.1品牌推廣費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確9.3商圈合作內(nèi)容9.3.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃門店周邊的商業(yè)活動，如節(jié)日促銷、活動推廣等9.3.2乙方負(fù)責(zé)參與商圈合作活動，提供產(chǎn)品或服務(wù)支持9.4商圈合作費用9.4.1商圈合作費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按時支付租金或保證金10.1.2乙方擅自改變租賃門店用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租10.1.3乙方未履行品牌推廣及商圈合作義務(wù)10.1.4甲方未履行物業(yè)管理及維護(hù)義務(wù)10.2違約責(zé)任10.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項的%10.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未履行義務(wù)部分費用的%11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決11.2爭議解決程序11.2.1提交爭議的書面通知11.2.2雙方指定代理人11.2.3開庭審理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2乙方支付首期租金及保證金12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件14.1租賃門店平面圖14.2租賃合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、評估價值等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的資料不真實、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的咨詢、監(jiān)督或評估服務(wù)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)遵守本合同約定，向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的咨詢、監(jiān)督或評估服務(wù)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。18.第三方變更與退出18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方同意第三方變更的，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。18.1.2第三方變更后，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的第三方繼承。18.2第三方退出18.2.1第三方因故退出本合同的，應(yīng)提前天書面通知甲乙雙方。18.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方介入或自行履行相關(guān)職責(zé)。19.第三方保密19.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)予以保密。19.2第三方在履行職責(zé)過程中獲取的甲乙雙方信息，不得泄露給任何第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃門店平面圖要求：提供租賃門店的詳細(xì)平面圖，包括樓層布局、功能分區(qū)、出入口位置等。說明：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明租賃門店的面積、結(jié)構(gòu)以及與周邊環(huán)境的相對位置。2.租賃合同附件清單要求：列出所有合同附件的名稱和編號，確保附件與合同一一對應(yīng)。說明：附件清單應(yīng)包含所有合同中提及的附件，如補(bǔ)充協(xié)議、圖紙、照片等。3.甲方物業(yè)管理制度要求：提供甲方制定的物業(yè)管理制度，包括安全、衛(wèi)生、消防等方面的規(guī)定。說明：物業(yè)管理制度應(yīng)詳細(xì)規(guī)定甲方在物業(yè)管理方面的職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方經(jīng)營計劃要求：提供乙方的經(jīng)營計劃，包括品牌推廣、產(chǎn)品銷售、人員配置等內(nèi)容。說明：經(jīng)營計劃應(yīng)明確乙方在租賃門店內(nèi)的經(jīng)營策略和發(fā)展目標(biāo)。5.品牌推廣方案要求：提供品牌推廣方案，包括推廣活動、宣傳物料、費用預(yù)算等。說明：品牌推廣方案應(yīng)詳細(xì)規(guī)劃乙方的品牌推廣策略和執(zhí)行計劃。6.商圈合作協(xié)議要求：提供與商圈合作的協(xié)議，包括合作內(nèi)容、費用分?jǐn)?、?quán)益分配等。說明：商圈合作協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方在商圈合作中的權(quán)利和義務(wù)。7.爭議解決文件要求：提供爭議解決的相關(guān)文件，包括爭議通知、協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明：爭議解決文件應(yīng)記錄爭議解決的整個過程，包括雙方的努力和最終結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確合同中可能出現(xiàn)的違約行為，包括但不限于未按時支付租金、擅自改變租賃用途、未履行品牌推廣義務(wù)等。說明：違約行為應(yīng)具體、明確，便于甲乙雙方識別和判斷。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，設(shè)定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公正，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例未按時支付租金：乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計算。擅自改變租賃用途：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。未履行品牌推廣義務(wù)：乙方未按合同約定履行品牌推廣義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為品牌推廣費用總額的%。全文完。2024年度星巴克門店租賃合同（含品牌推廣及商圈合作）1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章門店租賃2.1門店位置及面積2.2租賃面積測量方法2.3租賃用途2.4租金計算及支付方式2.5押金及退還2.6租賃保證金2.7租賃期限及續(xù)租第三章品牌推廣3.1品牌推廣方式3.2品牌推廣費用3.3品牌推廣內(nèi)容3.4品牌推廣效果評估3.5品牌推廣合作期限第四章商圈合作4.1商圈合作方式4.2商圈合作內(nèi)容4.3商圈合作費用4.4商圈合作期限4.5商圈合作效果評估第五章門店裝修及維護(hù)5.1門店裝修標(biāo)準(zhǔn)5.2門店裝修費用5.3門店維護(hù)責(zé)任5.4門店維護(hù)費用5.5門店設(shè)施設(shè)備第六章運營管理6.1門店運營標(biāo)準(zhǔn)6.2門店員工招聘及培訓(xùn)6.3門店營業(yè)時間6.4門店銷售目標(biāo)6.5門店經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計第七章保密條款7.1保密信息范圍7.2保密責(zé)任7.3保密期限7.4違約責(zé)任第八章知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)使用許可8.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除合同條件第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：門店租賃協(xié)議13.2附件二：品牌推廣合作協(xié)議13.3附件三：商圈合作協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議第十四章其他14.1合同生效14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的：本合同旨在明確星巴克門店租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合作順利進(jìn)行。1.3合同雙方：甲方（出租方）為_________，乙方（承租方）為星巴克（中國）有限公司。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同解除條件：任何一方在合同期限內(nèi)，如因不可抗力、違反合同約定等原因，可提前____個月通知對方解除合同。1.7合同爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章門店租賃2.1門店位置及面積：乙方租賃位于_________的門店，總面積為____平方米。2.2租賃面積測量方法：以甲方提供的測量報告為準(zhǔn)。2.3租賃用途：乙方僅可用于星巴克品牌咖啡店經(jīng)營。2.4租金計算及支付方式：租金為每月____元，乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金。2.5押金及退還：乙方需支付____元押金，合同期滿后無違約行為，甲方在____日內(nèi)退還押金。2.6租賃保證金：乙方需支付____元租賃保證金，用于確保乙方履行合同義務(wù)。2.7租賃期限及續(xù)租：本合同租賃期限為____年，期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽____年。第三章品牌推廣3.1品牌推廣方式：甲方協(xié)助乙方進(jìn)行品牌推廣活動，包括但不限于線上線下宣傳、活動贊助等。3.2品牌推廣費用：品牌推廣費用由乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.3品牌推廣內(nèi)容：品牌推廣內(nèi)容需符合星巴克品牌形象及規(guī)定，經(jīng)甲方審核通過后方可實施。3.4品牌推廣效果評估：雙方定期評估品牌推廣效果，并共同制定改進(jìn)措施。3.5品牌推廣合作期限：與門店租賃合同期限一致。第四章商圈合作4.1商圈合作方式：甲方協(xié)助乙方在商圈內(nèi)開展合作，包括但不限于資源共享、聯(lián)合活動等。4.2商圈合作內(nèi)容：商圈合作內(nèi)容需符合雙方利益，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.3商圈合作費用：商圈合作費用由參與方根據(jù)實際發(fā)生費用分?jǐn)偂?.4商圈合作期限：與門店租賃合同期限一致。4.5商圈合作效果評估：雙方定期評估商圈合作效果，并共同制定改進(jìn)措施。第五章門店裝修及維護(hù)5.1門店裝修標(biāo)準(zhǔn)：門店裝修應(yīng)符合星巴克品牌形象及規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。5.2門店裝修費用：門店裝修費用由乙方承擔(dān)。5.3門店維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)門店的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.4門店維護(hù)費用：門店維護(hù)費用由乙方承擔(dān)。5.5門店設(shè)施設(shè)備：門店設(shè)施設(shè)備由甲方提供，乙方應(yīng)妥善使用并負(fù)責(zé)維護(hù)。第六章運營管理6.1門店運營標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照星巴克運營標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行門店運營。6.2門店員工招聘及培訓(xùn)：乙方負(fù)責(zé)門店員工的招聘、培訓(xùn)和管理。6.3門店營業(yè)時間：門店營業(yè)時間根據(jù)甲方規(guī)定執(zhí)行。6.4門店銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)努力達(dá)成門店銷售目標(biāo)。6.5門店經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計：乙方應(yīng)定期向甲方提供門店經(jīng)營數(shù)據(jù)。第七章保密條款7.1保密信息范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。7.2保密責(zé)任：雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密期限：本合同中的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。7.4違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同中涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，均歸各自權(quán)利人所有。8.2知識產(chǎn)權(quán)使用許可：甲方同意乙方在合同期限內(nèi)使用甲方擁有的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，用于門店運營和品牌推廣。8.3知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任：如因乙方使用甲方知識產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致第三方侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、未按約定進(jìn)行品牌推廣、未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行門店維護(hù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十章不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素導(dǎo)致的不能履行合同的情況。10.2不可抗力事件發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。10.3不可抗力解除合同條件：如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一章合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個月書面通知對方。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。第十二章合同終止12.1合同終止條件：包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、合同解除等。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。第十三章合同附件13.1附件一：門店租賃協(xié)議13.2附件二：品牌推廣合作協(xié)議13.3附件三：商圈合作協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)協(xié)議第十四章其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同修改：本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同簽署日期：____年____月____日[甲方（出租方）簽字]____________________[乙方（承租方）簽字]____________________[甲方（出租方）代表]____________________[乙方（承租方）代表]____________________[甲方（出租方）蓋章]____________________[乙方（承租方）蓋章]____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方對門店租賃、品牌推廣及商圈合作等方面擁有最終決策權(quán)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)決定門店裝修風(fēng)格、品牌推廣活動內(nèi)容、商圈合作方式等，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行不定期的現(xiàn)場檢查，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如涉及第三方合作，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方對門店運營、品牌推廣及商圈合作等方面擁有最終決策權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)決定門店運營策略、品牌推廣活動內(nèi)容、商圈合作方式等，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方自主權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中，享有自主經(jīng)營的權(quán)利。條款內(nèi)容：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有自主經(jīng)營的權(quán)利，甲方不得干涉。2.3乙方調(diào)整權(quán)條款：說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整門店運營策略和品牌推廣活動。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場變化，在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整門店運營策略和品牌推廣活動，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款：說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容和費用。條款內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行監(jiān)督、爭議解決等工作，服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.2中介保密條款：說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中對雙方信息的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款：說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介報酬條款：說明：本條款規(guī)定第三方中介的報酬支付方式和時間。條款內(nèi)容：第三方中介的報酬按照雙方約定比例在合同簽訂時一次性支付。如中介服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)要求乙方退還部分報酬。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.門店租賃協(xié)議2.品牌推廣合作協(xié)議3.商圈合作協(xié)議4.其他相關(guān)協(xié)議5.甲方提供的測量報告6.門店裝修標(biāo)準(zhǔn)7.門店運營標(biāo)準(zhǔn)8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.違約賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月____日前支付租金，如未按時支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行品牌推廣。認(rèn)定：乙方未按品牌推廣合作協(xié)議執(zhí)行，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，視為違約。3.違約行為：乙方未按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行門店維護(hù)。認(rèn)定：乙方未按門店裝修標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)要求執(zhí)行，導(dǎo)致門店設(shè)施損壞或影響運營，視為違約。4.違約行為：第三方中介泄露保密信息。認(rèn)定：第三方中介未經(jīng)甲方和乙方同意，泄露合同內(nèi)容或雙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素。2.知識產(chǎn)權(quán)：指商標(biāo)、專利、著作權(quán)等法律賦予的權(quán)利。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密信息：指合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時發(fā)出催款通知，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。2.問題：門店裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方整改，如乙方拒絕，甲方可自行整改并要求乙方承擔(dān)費用。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：甲方和乙方可協(xié)商更換中介，或要求中介提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場景：1.星巴克門店租賃。2.品牌推廣活動。3.商圈合作項目。4.第三方中介服務(wù)。5.保密信息保護(hù)。6.違約責(zé)任追究。全文完。2024年度星巴克門店租賃合同（含品牌推廣及商圈合作）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在星巴克門店租賃、品牌推廣及商圈合作等方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方權(quán)益得到充分保障，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（2）品牌推廣：指乙方在約定的商圈內(nèi)，通過廣告、促銷、活動等形式對星巴克品牌進(jìn)行宣傳和推廣。（3）商圈合作：指乙方與商圈內(nèi)其他商家、企業(yè)等開展合作，共同提升商圈知名度和商業(yè)價值。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的甲方將門店出租給乙方的時間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）保證金：指乙方為保證履行本合同義務(wù)，向甲方支付的具有一定數(shù)額的款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對門店進(jìn)行維護(hù)、修繕和更新。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、保證金等相關(guān)費用。（3）甲方有權(quán)要求乙方在品牌推廣和商圈合作方面予以配合。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用門店，開展咖啡及相關(guān)產(chǎn)品、服務(wù)的經(jīng)營活動。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金、保證金等相關(guān)費用。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，參與品牌推廣和商圈合作。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金。（2）保證金繳納：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方繳納保證金。（3）品牌推廣和商圈合作：乙方應(yīng)按照本合同約定，積極參與品牌推廣和商圈合作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿。（2）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（2）雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余租金和保證金。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金包括但不限于門店的租賃費用、公共區(qū)域的使用費用等。（2）品牌推廣費用：乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)品牌推廣的相關(guān)費用，包括但不限于廣告費用、促銷活動費用等。（3）商圈合作費用：乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)商圈合作的相關(guān)費用，包括但不限于合作活動費用、合作宣傳費用等。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付上述費用。具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證，以供甲方核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供門店或提供不符合約定的門店，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付租金或相關(guān)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失等。（2）若乙方違反品牌推廣或商圈合作的相關(guān)約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償相關(guān)方因此遭受的損失等。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，按照本合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）各方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，各方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未履行合同約定的義務(wù)。（2）乙方處于破產(chǎn)、清算或其他法律程序中。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對門店的所有權(quán)。（2）甲方保留對品牌推廣和商圈合作活動的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同期限內(nèi)對門店進(jìn)行必要維修和改進(jìn)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同期限內(nèi)對品牌推廣和商圈合作活動進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成本合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本合同約定的方式和時間，及時提供必要的協(xié)助與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就星巴克門店租賃、品牌推廣及商圈合作等事項的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（承租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：甲方（出租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：乙方（承租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的門店租賃證明文件。2.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等合法經(jīng)營文件。3.品牌推廣活動策劃方案及預(yù)算。4.商圈合作協(xié)議及合作方信息。5.不可抗力事件證明文件。6.本合同的補(bǔ)充協(xié)議及修改協(xié)議。7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合約定的門店，認(rèn)定為違約。未按合同約定及時進(jìn)行門店維護(hù)和改進(jìn)，認(rèn)定為違約。未按合同約定支付租金或相關(guān)費用，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或相關(guān)費用，認(rèn)定為違約。未按合同約定進(jìn)行品牌推廣或商圈合作，認(rèn)定為違約。未按合同約定履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。4.獨立性：指合同條款之間相互獨立，任何一條條款的修改或補(bǔ)充不影響其他條款的效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，提前通知乙方支付租金；如乙方逾期支付，可要求支付滯納金。2.問題：品牌推廣活動效果不佳。解決辦法：定期評估品牌推廣活動的效果，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整推廣策略；加強(qiáng)與合作方的溝通，確保活動順利進(jìn)行。3.問題：商圈合作方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：及時與違約方溝通，要求其履行合同義務(wù)；如違約方拒絕履行，可尋求法律途徑解決。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件；雙方協(xié)商確定合同履行方式或解除合同。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識教育，提高員工的保密意識；制定保密措施，確保保密信息的安全。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的品牌推廣和商圈合作服務(wù)符合合同約定，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付品牌推廣和商圈合作費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的場地和設(shè)施支持。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成品牌推廣和商圈合作任務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方共同推進(jìn)合同履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的門店，并保證門店設(shè)施完好。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)要求甲方在品牌推廣和商圈合作活動中給予支持和幫助。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行期間享有門店經(jīng)營所得的收益。乙方有權(quán)參與星巴克品牌推廣活動，提升品牌知名度。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供門店或提供不符合約定的門店，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和相關(guān)費用。甲方可要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變門店用途。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的租金和相關(guān)費用中獲得收益。甲方可通過乙方在品牌推廣和商圈合作中的表現(xiàn)，提升自身品牌影響力。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金和相關(guān)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變門店用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。全文完。2024年度星巴克門店租賃合同（含品牌推廣及商圈合作）4合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時間4.合同簽訂地點二、租賃標(biāo)的1.門店位置及面積2.門店設(shè)施及設(shè)備3.門店裝修及改造三、租賃期限1.租賃起始時間2.租賃終止時間3.租賃期限延長及續(xù)約四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方法2.租金支付方式及期限3.逾期支付及違約責(zé)任五、品牌推廣及商圈合作1.品牌推廣內(nèi)容2.品牌推廣費用及承擔(dān)3.商圈合作內(nèi)容及合作方六、租賃保證金1.保證金金額及支付方式2.保證金退還條件及流程七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費用及承擔(dān)3.物業(yè)管理糾紛解決八、租賃合同變更1.變更條件及程序2.變更內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任九、租賃合同解除1.解除條件及程序2.解除后的處理事宜十、違約責(zé)任1.租賃雙方違約情形及責(zé)任2.違約金的計算及承擔(dān)十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)及程序十二、其他約定1.合同生效條件2.合同附件3.合同份數(shù)及效力十三、合同簽署1.簽署時間及地點2.簽署雙方代表及聯(lián)系方式十四、合同附件1.門店平面圖2.門店設(shè)施清單3.品牌推廣方案4.商圈合作協(xié)議5.物業(yè)管理協(xié)議6.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度星巴克門店租賃合同（含品牌推廣及商圈合作）2.合同簽訂雙方：出租方：[出租方全稱]承租方：星巴克（中國）有限公司3.合同簽訂時間：2024年[日期]4.合同簽訂地點：[地點]二、租賃標(biāo)的1.門店位置及面積：門店地址：[具體地址]門店面積：[面積單位：平方米]2.門店設(shè)施及設(shè)備：設(shè)施清單：[設(shè)施列表]設(shè)備清單：[設(shè)備列表]3.門店裝修及改造：裝修標(biāo)準(zhǔn)：[裝修要求]改造費用及承擔(dān)：[費用及承擔(dān)方]三、租賃期限1.租賃起始時間：2024年[起始日期]2.租賃終止時間：2024年[終止日期]3.租賃期限延長及續(xù)約：延長條件：[延長條件]續(xù)約程序：[續(xù)約程序]四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方法：基礎(chǔ)租金：[金額單位：元/月]計算公式：[計算公式]2.租金支付方式及期限：支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]支付期限：[具體日期，如每月[日期]前]3.逾期支付及違約責(zé)任：逾期天數(shù)：[逾期天數(shù)]違約金：[金額單位：元/天]五、品牌推廣及商圈合作1.品牌推廣內(nèi)容：推廣活動：[推廣活動內(nèi)容]推廣媒體：[推廣媒體列表]2.品牌推廣費用及承擔(dān)：費用總額：[金額單位：元]承擔(dān)方：[承擔(dān)方]3.商圈合作內(nèi)容及合作方：合作內(nèi)容：[合作內(nèi)容]合作方：[合作方名稱]六、租賃保證金1.保證金金額及支付方式：保證金金額：[金額單位：元]支付方式：[支付方式]2.保證金退還條件及流程：退還條件：[退還條件]退還流程：[退還流程]七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍及標(biāo)準(zhǔn)：管理范圍：[管理范圍]管理標(biāo)準(zhǔn)：[管理標(biāo)準(zhǔn)]2.物業(yè)管理費用及承擔(dān)：費用金額：[金額單位：元/月]承擔(dān)方：[承擔(dān)方]3.物業(yè)管理糾紛解決：糾紛處理方式：[處理方式]糾紛處理機(jī)構(gòu)：[機(jī)構(gòu)名稱]八、租賃合同變更1.變更條件及程序：變更條件：[變更條件]變更程序：[變更程序]2.變更內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任：變更內(nèi)容：[變更內(nèi)容]相關(guān)責(zé)任：[責(zé)任說明]九、租賃合同解除1.解除條件及程序：解除條件：[解除條件]解除程序：[解除程序]2.解除后的處理事宜：租金結(jié)算：[結(jié)算方式]設(shè)施設(shè)備歸還：[歸還要求]保證金處理：[處理方式]十、違約責(zé)任1.租賃雙方違約情形及責(zé)任：承租方違約：[違約情形及責(zé)任]出租方違約：[違約情形及責(zé)任]2.違約金的計算及承擔(dān)：計算方式：[計算方式]承擔(dān)方式：[承擔(dān)方式]十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決：[協(xié)商解決流程]仲裁解決：[仲裁機(jī)構(gòu)及程序]法院訴訟：[訴訟法院及程序]十二、其他約定1.合同生效條件：生效條件：[生效條件]2.合同附件：附件一：[附件一名稱]附件二：[附件二名稱]3.合同份數(shù)及效力：份數(shù)：[份數(shù)]效力：[效力說明]十三、合同簽署1.簽署時間及地點：簽署時間：[簽署日期]簽署地點：[簽署地點]2.簽署雙方代表及聯(lián)系方式：出租方代表：[姓名]，[聯(lián)系方式]承租方代表：[姓名]，[聯(lián)系方式]十四、合同附件1.門店平面圖2.門店設(shè)施清單3.品牌推廣方案4.商圈合作協(xié)議5.物業(yè)管理協(xié)議6.其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：_______年_______月_______日出租方代表（簽字）：_______承租方（蓋章）：_______年_______月_______日承租方代表（簽字）：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款1.1甲方有權(quán)決定門店的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督裝修進(jìn)度和質(zhì)量。說明：確保門店符合品牌形象和經(jīng)營需求。1.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行日常經(jīng)營管理指導(dǎo)，包括但不限于人員培訓(xùn)、服務(wù)規(guī)范等。說明：保障品牌一致性和服務(wù)質(zhì)量。1.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行年度業(yè)績考核，并根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整租金。說明：激勵乙方提高經(jīng)營業(yè)績。1.4甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整品牌推廣策略，并要求乙方配合執(zhí)行。說明：確保品牌推廣效果最大化。2.甲方責(zé)任條款2.1甲方負(fù)責(zé)提供符合租賃標(biāo)的的門店設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常使用。說明：確保門店正常運營。2.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決與門店相關(guān)的物業(yè)管理問題，如水電供應(yīng)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3甲方負(fù)責(zé)維護(hù)門店周邊商業(yè)環(huán)境，確保乙方經(jīng)營不受外部因素影響。說明：保障乙方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款1.1乙方有權(quán)自主決定門店的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)裝修施工。說明：滿足乙方經(jīng)營需求。1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整經(jīng)營策略，并報備甲方。說明：提高經(jīng)營靈活性。1.3乙方有權(quán)自主招聘和辭退員工，并負(fù)責(zé)員工培訓(xùn)和管理。說明：保障團(tuán)隊穩(wěn)定。1.4乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況調(diào)整租金支付方式，并報備甲方。說明：減輕乙方財務(wù)壓力。2.乙方責(zé)任條款2.1乙方負(fù)責(zé)門店的正常運營，確保服務(wù)質(zhì)量。說明：維護(hù)品牌形象。2.2乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理費用、水電費等相關(guān)費用。說明：保障物業(yè)管理正常進(jìn)行。2.3乙方負(fù)責(zé)維護(hù)門店周邊商業(yè)環(huán)境，避免對他人造成影響。說明：維護(hù)公共秩序。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介條款1.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：明確中介機(jī)構(gòu)收入來源。1.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保各方權(quán)益。說明：保障合同順利履行。2.中介責(zé)任條款2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃雙方關(guān)系，解決合同執(zhí)行過程中的糾紛。說明：維護(hù)合同穩(wěn)定。2.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修進(jìn)度和質(zhì)量，確保符合合同要求。說明：保障裝修質(zhì)量。2.3中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督租金支付情況，確保甲方權(quán)益。說明：保障甲方收入。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.門店平面圖2.門店設(shè)施清單3.品牌推廣方案4.商圈合作協(xié)議5.物業(yè)管理協(xié)議6.其他相關(guān)文件（如租賃合同變更協(xié)議、解除合同協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金未按約定進(jìn)行裝修或改造未按約定進(jìn)行品牌推廣未按約定進(jìn)行商圈合作違反物業(yè)管理規(guī)定未按約定進(jìn)行租賃合同變更或解除違反合同約定的其他行為2.違約行為認(rèn)定：根據(jù)合同條款和實際情況，由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定是否構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.法院訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交法院進(jìn)行審理并作出判決的爭議解決方式。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁或法院訴訟。2.問題：裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：要求乙方重新裝修或修復(fù)，如不整改，可解除合同。3.問題：品牌推廣效果不佳解決辦法：甲方協(xié)助乙方調(diào)整推廣策略，如效果仍不理想，可協(xié)商調(diào)整租金。4.問題：物業(yè)管理問題解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁或法院訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.星巴克門店租賃2.品牌推廣合作3.商圈合作4.物業(yè)管理服務(wù)5.合同變更及解除全文完。2024年度星巴克門店租賃合同（含品牌推廣及商圈合作）5合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于________________的星巴克門店，現(xiàn)擬將該門店出租給乙方經(jīng)營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確雙方在星巴克門店租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）星巴克門店：指甲方擁有的位于________________的星巴克門店，包括門店內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備。（2）租賃期限：指乙方租賃星巴克門店的時間期限。（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（4）品牌推廣及商圈合作：指乙方在租賃期內(nèi)，根據(jù)甲方要求，在特定商圈內(nèi)開展品牌推廣活動，并與商圈內(nèi)商家進(jìn)行合作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出租方，即擁有星巴克門店的甲方。（2）乙方：指本合同中承租方，即租賃星巴克門店的乙方。（3）品牌推廣：指乙方在租賃期內(nèi)，根據(jù)甲方要求，在特定商圈內(nèi)進(jìn)行品牌宣傳、推廣活動。（4）商圈合作：指乙方在租賃期內(nèi)，與商圈內(nèi)商家進(jìn)行合作，共同提升商圈內(nèi)商業(yè)氛圍。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行品牌推廣及商圈合作的行為進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方應(yīng)確保星巴克門店符合乙方經(jīng)營所需的各項條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃星巴克門店。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃期內(nèi)進(jìn)行品牌推廣及商圈合作。（3）乙方應(yīng)按時支付租金，并保持星巴克門店的整潔、安全。（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為________________。5.2合同履行地點：星巴克門店位于________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，在租賃期內(nèi)進(jìn)行品牌推廣及商圈合作。（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，共同維護(hù)星巴克門店的經(jīng)營秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將星巴克門店交還給甲方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照解除合同協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同項下的費用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期內(nèi)向甲方支付租金。（2）品牌推廣費用：乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行品牌推廣活動所需費用，包括但不限于廣告費用、活動策劃費用等。（3）商圈合作費用：乙方與商圈內(nèi)商家合作產(chǎn)生的費用，包括但不限于合作活動費用、合作回報等。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，由乙方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的________日支付當(dāng)月租金。（2）品牌推廣費用：乙方應(yīng)在品牌推廣活動實施前支付相關(guān)費用。（3）商圈合作費用：乙方應(yīng)在與商圈內(nèi)商家達(dá)成合作意向后支付相關(guān)費用。（4）其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付各項費用時，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供星巴克門店，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃期內(nèi)每日租金的________倍。（2）甲方未按合同約定提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付租金總額的________%。（2）乙方未按合同約定進(jìn)行品牌推廣及商圈合作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定費用總額的________%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金應(yīng)一次性支付。（2）如違約行為造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件。（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致星巴克門店無法正常經(jīng)營。（2）政府行為導(dǎo)致星巴克門店經(jīng)營受限。（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致星巴克門店無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的條款。（2）涉及雙方特殊信任關(guān)系的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對星巴克門店的最終所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置星巴克門店。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對星巴克門店品牌形象、經(jīng)營策略和標(biāo)準(zhǔn)操作的最終決定權(quán)。（2）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于星巴克品牌推廣和商圈合作的相關(guān)規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，方為有效。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改