土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系人：__________________乙方（受讓方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系人：__________________第一章轉(zhuǎn)讓標的及合作開發(fā)基礎1.1甲方擁有位于________（具體位置）的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號為________，土地面積為________平方米，土地性質(zhì)為________。1.2甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該土地使用權(quán)。1.3雙方確認，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的是為了合作開發(fā)該土地，開發(fā)項目為________（項目名稱）。1.4乙方應按照本合同約定的條款和條件，進行土地開發(fā)建設。第二章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應在合同簽訂后________日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的________%，即人民幣________元（大寫：____________________元整）。2.3剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，乙方應按照以下方式支付：（1）在項目取得預售許可證后，支付土地轉(zhuǎn)讓款的________%；（2）在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付土地轉(zhuǎn)讓款的________%；（3）在項目竣工備案后，支付土地轉(zhuǎn)讓款的________%。第三章合作開發(fā)事項3.1乙方應按照本合同約定的開發(fā)項目，制定詳細的項目開發(fā)計劃，并經(jīng)甲方審核同意后實施。3.2乙方應按照國家及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理項目相關的審批手續(xù)。3.3乙方應保證項目質(zhì)量，按照國家相關標準進行施工，并保證項目按期竣工。3.4甲方有權(quán)對乙方開發(fā)過程進行監(jiān)督，乙方應予以配合。第四章權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）甲方應保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲方應保證乙方在開發(fā)過程中享有充分的自主權(quán)。4.2乙方權(quán)利義務：（1）乙方應按照本合同約定的價格支付土地轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應按照本合同約定的開發(fā)項目進行開發(fā)建設；（3）乙方應保證項目質(zhì)量，并按照約定的時間節(jié)點完成開發(fā)。第五章違約責任5.1若甲方未能按照本合同約定履行義務，導致乙方無法進行開發(fā)建設，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2若乙方未能按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。5.3雙方應嚴格遵守本合同約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。第六章土地使用權(quán)過戶及產(chǎn)權(quán)歸屬6.1甲方應在本合同簽訂后________日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)過戶所需的所有文件和資料。6.2乙方應在收到甲方提供的過戶文件和資料后________日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶后的土地使用權(quán)證交付給甲方。6.3過戶費用由________方承擔。6.4甲方在土地使用權(quán)過戶后，該土地的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方享有該土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。第七章項目建設及管理7.1乙方應按照國家及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，編制項目可行性研究報告，并報送有關部門審批。7.2乙方應負責項目的設計、施工、監(jiān)理等工作，并按照國家及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，選擇具備相應資質(zhì)的設計、施工、監(jiān)理等單位。7.3乙方應在項目開工前，向甲方提交項目施工組織設計及施工進度計劃，并經(jīng)甲方審核同意后方可施工。7.4乙方應按照甲方審核同意的施工組織設計和施工進度計劃進行施工，并保證項目按期完成。7.5乙方應按照國家及當?shù)氐陌踩a(chǎn)規(guī)定，做好項目的安全生產(chǎn)管理工作。第八章質(zhì)量保證及驗收8.1乙方應保證項目建設質(zhì)量，保證項目符合國家及當?shù)氐南嚓P標準和規(guī)定。8.2乙方應在項目竣工后，按照國家及當?shù)氐尿炇諛藴?，組織竣工驗收。8.3竣工驗收合格后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告，并辦理竣工備案手續(xù)。8.4甲方有權(quán)對乙方提交的竣工驗收報告進行審核，如甲方對項目質(zhì)量有異議，乙方應按照甲方的要求進行整改。第九章分配及利益分享9.1項目開發(fā)完成后，乙方應按照本合同約定的比例，向甲方分配項目收益。9.2分配比例：甲方享有項目總收益的________%，乙方享有項目總收益的________%。9.3乙方應在每年________月________日前，向甲方支付上一年的收益分配款。9.4雙方應按照國家及當?shù)氐亩愂照?，承擔相應的稅收義務。第十章爭議解決及法律適用10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，均適用中華人民共和國的法律。10.4雙方應遵守國家及當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章知識產(chǎn)權(quán)及保密11.1乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。11.2雙方應對在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.4如乙方違反保密義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十二章保險及風險管理12.1乙方應按照國家及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，為項目辦理相應的保險手續(xù)。12.2乙方應保證保險范圍覆蓋項目的建設、運營及維護等階段。12.3乙方應建立健全項目風險管理體系，對項目風險進行識別、評估和控制。12.4甲方有權(quán)對乙方風險管理情況進行監(jiān)督，乙方應予以配合。第十三章完成及交付13.1乙方應按照本合同約定的進度計劃完成項目開發(fā)，并保證項目質(zhì)量。13.2項目完成后，乙方應按照本合同約定的交付條件，將項目交付給甲方。13.3甲方有權(quán)對乙方交付的項目進行驗收，如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改。13.4項目交付后，乙方應按照國家及當?shù)氐囊?guī)定，提供相應的售后服務。第十四章合同變更、解除和終止14.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致進行變更。14.2在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：（1）對方違反本合同規(guī)定，情節(jié)嚴重，導致合同無法履行；（2）不可抗力因素導致合同無法履行；（3）根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，合同應當解除。14.3合同解除后，雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。14.4合同終止后，雙方應按照本合同約定的條款，承擔相應的權(quán)利義務。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補