公園景區(qū)項(xiàng)目效益分析

公園景區(qū)項(xiàng)目效益分析一、景區(qū)盈利模式要實(shí)現(xiàn)景區(qū)效益合理的最大化，既要內(nèi)部挖掘潛力，延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間，豐富活動(dòng)內(nèi)容，增加盈利性項(xiàng)目，有效控制成本，實(shí)現(xiàn)景區(qū)收入內(nèi)涵式增長(zhǎng)，又要對(duì)外開(kāi)拓市場(chǎng)，拓展產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)收入外延式增長(zhǎng)。1、深化觀光型盈利模式。以滿足游客需求為前提，豐富觀光內(nèi)容，強(qiáng)化旅游特色，增加盈利性項(xiàng)目，爭(zhēng)取早日從傳統(tǒng)的以門(mén)票經(jīng)濟(jì)為主的觀光型盈利模式向多元經(jīng)濟(jì)為主的綜合型盈利模式邁進(jìn)。2、完善綜合型盈利模式。充分利用景區(qū)旅游文化和環(huán)境所產(chǎn)生的諸多衍生功能，形成了以游憩功能為基礎(chǔ)，其它功能為延伸的綜合性、多元化的收入模式。一方面，要加強(qiáng)體驗(yàn)式旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，形成情境氛圍，引導(dǎo)游客參與，同時(shí)要增加外圍服務(wù)、旅游工藝品等收入點(diǎn)，營(yíng)造旅游購(gòu)物氛圍，促使游客在體驗(yàn)、觀賞的過(guò)程中，主動(dòng)的、自然的、愉快的進(jìn)行各類消費(fèi)，增加旅游收入；另一方面，要進(jìn)行休閑旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)，增加休閑旅游的收入；此外，要充分發(fā)揮景區(qū)的文化內(nèi)涵和社會(huì)功能，拓展旅游產(chǎn)業(yè)鏈、積極發(fā)展住宿、會(huì)議、旅游商品生產(chǎn)與批發(fā)銷售、文化傳播、旅游地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，豐富景區(qū)多樣化的良性收入結(jié)構(gòu)。3、拓展品牌盈利模式。通過(guò)開(kāi)發(fā)品牌系列產(chǎn)品和延伸產(chǎn)品，拓展品牌產(chǎn)業(yè)，不斷發(fā)展放大品牌效應(yīng)、擴(kuò)充、提升景區(qū)的產(chǎn)業(yè)收入鏈，形成多元化收入的商業(yè)運(yùn)作體系。為公園旅游景區(qū)效益的提升和謀求更大的發(fā)展開(kāi)辟?gòu)V闊的天地。二、經(jīng)濟(jì)效益分析旅游區(qū)經(jīng)營(yíng)收入的測(cè)算依據(jù)是類似旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查資料、旅游管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)資料等基礎(chǔ)上進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)得到的數(shù)據(jù)。經(jīng)營(yíng)收入的估算只考慮景區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)的收益，不考慮旅游經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)及對(duì)市相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)。1、根據(jù)游客規(guī)模預(yù)測(cè)，2011年游客量約12萬(wàn)，2012年游客量約16萬(wàn)，2014年游客量約27萬(wàn)，2020年游客量約55萬(wàn)。2、門(mén)票價(jià)格2013-2014年30元/人次，2015-2016年40元/人次，2017-2020年50元/人次。3、餐飲消費(fèi)近期人均10元，中期20元，遠(yuǎn)期40元。4、休閑娛樂(lè)收入近期人均10元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。5、購(gòu)物收入近期10元，中期30元，遠(yuǎn)期60元。6、交通費(fèi)用規(guī)劃期內(nèi)10元/人次。表11－1公園景區(qū)旅游收入估算表（單位：萬(wàn)元）20132014201520162017201820192020門(mén)票價(jià)格預(yù)測(cè)3030404050505050門(mén)票收入3603486097831196137815591776餐飲1201604205401320152017201960休閑娛樂(lè)1201604205401650190021502450購(gòu)物1201606308101980228025802940交通120160210270330380430490總計(jì)870101823292983752675088489966從表中可以看出，公園項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)大大加快了市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，預(yù)計(jì)投資商在6-8年的時(shí)間可全部收回投資。三、社會(huì)效益分析公園旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，有利于促進(jìn)市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)調(diào)整與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，改善投資環(huán)境，提高地區(qū)知名度，促進(jìn)市旅游資源的開(kāi)發(fā)利用，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用。同時(shí)，公園景區(qū)的建設(shè)有利于創(chuàng)造富有景觀特色和休閑機(jī)會(huì)的人居環(huán)境。1、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，為市旅游業(yè)增加了一個(gè)新的特色度假區(qū)，連同孔雀湖、勐巴娜西珍奇園、大金塔、綠色家園形成了市比較集中的生態(tài)旅游景區(qū)，帶旺市各旅游景點(diǎn)和賓館旅行社，進(jìn)而促進(jìn)市的商業(yè)流通和社會(huì)就業(yè)。據(jù)測(cè)算，公園景區(qū)直接收入每增加1元，能給相關(guān)行業(yè)帶來(lái)近5元的間接收入。游客在旅游過(guò)程中的購(gòu)物、娛樂(lè)消費(fèi)將進(jìn)一步促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售；2、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將有助于塑造市的地區(qū)形象，改善市的投資環(huán)境，促進(jìn)招商引資；3、公園景區(qū)的開(kāi)發(fā)，有助于市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展；有助于市旅游業(yè)形成新熱點(diǎn)，增強(qiáng)市對(duì)外界的旅游吸引力。四、生態(tài)效益分析