體育公園商業(yè)項(xiàng)目與體育場(chǎng)館項(xiàng)目情況分析

體育公園商業(yè)項(xiàng)目與體育場(chǎng)館項(xiàng)目情況分析1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析1.1.1項(xiàng)目總平面圖分析本項(xiàng)目總占地面積216345.79m2（約325畝），總建筑面積87624.67m2，（含有預(yù)留體育館建設(shè)規(guī)模1100m2），其中包括：全民健身活動(dòng)中心、殘疾人體育館、殘疾人活動(dòng)中心、室外活動(dòng)場(chǎng)所等。技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1.1。序號(hào)項(xiàng)目建筑面積單位備注1全民健身中心39093.93m2包括：2個(gè)游泳池，32個(gè)乒乓球，18個(gè)羽毛球。2殘疾人體育館29835.39m23殘疾人活動(dòng)中心12297.61m24中心廣場(chǎng)地下商業(yè)2385.68m25標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)1個(gè)6室外游泳池1個(gè)7有蓋籃球場(chǎng)2個(gè)8室外籃球場(chǎng)3個(gè)9室外網(wǎng)球場(chǎng)4個(gè)10室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)11室外乒乓球場(chǎng)16個(gè)12門(mén)球場(chǎng)5個(gè)13滑板運(yùn)動(dòng)場(chǎng)1個(gè)14攀巖場(chǎng)1個(gè)表1.1總平面圖主要技術(shù)指標(biāo)1.1.2全民健身活動(dòng)中心分析全民健身活動(dòng)中心建筑面積為39093.93m2，地上三層，地下吊二層，其中：吊一、吊二層有室內(nèi)恒溫游泳池2個(gè)、及相關(guān)設(shè)備及體育配套用房；一層為乒乓球館及輔助用房，包含32個(gè)乒乓球標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地；二層為羽毛球館及輔助用房，包含18個(gè)羽毛球標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地；三層為臺(tái)球活動(dòng)室及相關(guān)用房。①吊一層擁有游泳池2個(gè)、相關(guān)設(shè)備用房及具有商業(yè)性質(zhì)的體育配套用房7664.23m2，具有商業(yè)性質(zhì)的體育配套用房主要包括體育俱樂(lè)部、體育用品商鋪、健身俱樂(lè)部等，其面積詳見(jiàn)表1.2。序號(hào)項(xiàng)目面積單位備注1體育俱樂(lè)部584.50m2平面圖右下方天井右側(cè)開(kāi)始列表2體育俱樂(lè)部331.76m23體育俱樂(lè)部501.81m24體育俱樂(lè)部770.37m25體育用品商店107.63m26體育用品商店127.24m27健身俱樂(lè)部485.41m28體育俱樂(lè)部500.23m29體育俱樂(lè)部181.54m210體育俱樂(lè)部131.97m211體育俱樂(lè)部348.14m212體育俱樂(lè)部531.55m213體育俱樂(lè)部1021.64m214體育俱樂(lè)部466.58m215體育俱樂(lè)部475.66m216體育俱樂(lè)部351.57m217體育用品商店415.22m218游泳俱樂(lè)部330.41m217合計(jì)7664.23m2表1.2吊二層體育配套用房面積明細(xì)表表中具有商業(yè)性質(zhì)的配套用房面積均為CAD軟件量取的可出租面積。以下表格同樣適用。②吊二層中除相關(guān)設(shè)備用房外，擁有具有商業(yè)性質(zhì)的體育配套用房6164.65m2。主要包括體育俱樂(lè)部、體育用品商鋪、健身俱樂(lè)部等，其面積詳見(jiàn)表1.3：序號(hào)項(xiàng)目面積單位備注1體育成果展示區(qū)583.58m2平面圖右下方天井右側(cè)開(kāi)始列表2體育成果展示區(qū)331.76m23體育俱樂(lè)部501.50m24體育俱樂(lè)部938.80m25體育用品商店214.89m26體育用品商店127.24m27健身俱樂(lè)部475.26m28體育用品商店500.26m29體育俱樂(lè)部218.97m210體育陳列區(qū)349.81m211體育陳列區(qū)531.58m212體育陳列區(qū)466.90m213體育俱樂(lè)部923.1m214合計(jì)6164.65m2表1.3吊一層體育配套用房面積明細(xì)表③一層平面圖擁有32個(gè)標(biāo)準(zhǔn)乒乓球場(chǎng)地、2個(gè)臺(tái)球活動(dòng)室及相關(guān)設(shè)備用房。其面積詳見(jiàn)表1.4。序號(hào)項(xiàng)目面積單位備注1棋牌室71.32m2臺(tái)球活動(dòng)室為考慮商業(yè)出租性質(zhì)2臺(tái)球活動(dòng)室541.143臺(tái)球活動(dòng)室330.174合計(jì)944.63m2表1.4一層體育配套用房面積明細(xì)表④二層擁有18個(gè)羽毛球標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地，1個(gè)乒乓球活動(dòng)室，1個(gè)健身室，1個(gè)棋牌室。其面積詳見(jiàn)表1.5。序號(hào)項(xiàng)目面積單位備注1乒乓球活動(dòng)室263.72m22健身室341.58m23棋牌室74.50m24合計(jì)670.8m2表1.5二層體育配套用房面積明細(xì)表⑤三層平面圖擁有2個(gè)臺(tái)球活動(dòng)室，一個(gè)VIP臺(tái)球室，2個(gè)棋牌室。其面積詳見(jiàn)表1.6。序號(hào)項(xiàng)目面積單位備注1臺(tái)球活動(dòng)室276.62m2無(wú)2臺(tái)球活動(dòng)室579.52m23VIP臺(tái)球室120.99m24棋牌室55.03m25棋牌室148.87m26合計(jì)1181.03m2表1.6三層體育配套用房面積明細(xì)表小結(jié)：全民健身活動(dòng)中心中，可實(shí)現(xiàn)收益的部分為游泳池、乒乓球場(chǎng)地、羽毛球場(chǎng)地及具有商業(yè)性質(zhì)的體育輔助用房（以下稱(chēng)“**層商業(yè)”）。全民健身運(yùn)動(dòng)中心可實(shí)現(xiàn)收益部分見(jiàn)表1.7。序號(hào)項(xiàng)目面積或個(gè)數(shù)單位1游泳池2個(gè)2乒乓球場(chǎng)地32個(gè)3羽毛球場(chǎng)地18個(gè)4吊二層商業(yè)7664.23m25吊一層商業(yè)6164.65m26一層商業(yè)944.63m27二層商業(yè)670.8m28三層商業(yè)1181.03m29商業(yè)合計(jì)16625.34m2表1.7全民健身活動(dòng)中心可實(shí)現(xiàn)收益部分表1.1.3殘疾人體育館分析殘疾人體育館總建筑面積29835.39m2，地下兩層，地上三層。地下為兩層為車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，負(fù)一層擁有車(chē)庫(kù)207個(gè)，負(fù)二層擁有車(chē)庫(kù)203個(gè)，一層為籃球比賽場(chǎng)館及比賽配套用房，二層為看臺(tái)及比賽配套用房，三層主要為設(shè)備用房。各層平面分布圖見(jiàn)附圖。殘疾人體育館地上部分不屬于本項(xiàng)目業(yè)主招商范圍，且地下負(fù)一層車(chē)庫(kù)不屬于本報(bào)告測(cè)算范圍。（地下負(fù)一層車(chē)庫(kù)可能由市殘疾人聯(lián)合會(huì)管理。）1.1.4殘疾人活動(dòng)中心分析殘疾人活動(dòng)中心總建筑面積12297.61m2，地下一層，地上五層，地下一層為商業(yè)及車(chē)庫(kù)用房（車(chē)庫(kù)57個(gè)，商業(yè)面積見(jiàn)表1.8），一層為會(huì)議室、餐廳等，二、三、四、五層為辦公室及客房，共擁有38間客房（二、三層各10間客房，四、五層各9間客房），每間客房約30平米左右，地下為商業(yè)，商業(yè)面積為2088.65m2，詳見(jiàn)表1.8。序號(hào)項(xiàng)目面積單位備注1商店176.30m2平面圖右下入口右側(cè)列表。商店沿防火分區(qū)布置。2商店178.55m23商店178.56m24商店201.52m25商店241.97m26商店183.36m27商店195.60m28商店123.55m29商店191.87m210商店215.04m211商店201.33m212合計(jì)2088.65m2表1.8殘疾人活動(dòng)中心商業(yè)店鋪面積表殘疾人活動(dòng)中心地上部分不屬于本報(bào)告測(cè)算范圍。（殘疾人活動(dòng)中心由市殘疾人聯(lián)合會(huì)管理。）1.1.5中心廣場(chǎng)分析中心廣場(chǎng)地下商業(yè)用房及設(shè)備用房總建筑面積2385.68m2，其中商業(yè)面積為2004.48m2，詳細(xì)面積見(jiàn)表1.9。序號(hào)項(xiàng)目面積單位備注1商店256.56m2平面圖自左向右列表。2商店247.41m23商店247.41m24商店251m25商店251m26商店247.37m27商店247.29m28商店256.44m29合計(jì)2004.48m2表1.9中心地下廣場(chǎng)商業(yè)店鋪面積表1.1.6小結(jié)①本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)收益的部分為：序號(hào)項(xiàng)目面積或個(gè)數(shù)單位備注一全民健身活動(dòng)中心m21游泳池2個(gè)2乒乓球館32個(gè)3羽毛球館18個(gè)4商業(yè)16625.34m2二殘疾人活動(dòng)中心m21商業(yè)2088.65m22車(chē)庫(kù)57個(gè)三殘疾人體育館m21車(chē)庫(kù)410個(gè)四中心廣場(chǎng)地下商業(yè)1商業(yè)2004.48m2五室外1有蓋籃球場(chǎng)2個(gè)2網(wǎng)球場(chǎng)（室內(nèi)與室外）室外4個(gè)，室內(nèi)2個(gè)個(gè)3游泳池1個(gè)4旱冰場(chǎng)1個(gè)5攀巖場(chǎng)1個(gè)6田徑場(chǎng)1個(gè)向市民免費(fèi)開(kāi)放7門(mén)球場(chǎng)5個(gè)8室外乒乓球場(chǎng)12個(gè)9室外籃球場(chǎng)3個(gè)10地面停車(chē)庫(kù)223個(gè)商業(yè)合計(jì)20718.43m2表1.9本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)收益部分一覽表此表