第七章建筑工程項目合同管理40課件講解

建筑工程項目合同管理第七章

(一)工程索賠概念:

索賠是指索取賠償或補償，是指在合同的

實施一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤?guī)定

的義務(wù)而受到損失，向?qū)Ψ教岢鲅a償?shù)囊蟆?/p>

工程索賠是指當事人在合同實施過程中，

根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己

的過錯，而是屬于應(yīng)由合同對方承擔責任的情

況造成，而且實際發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o

予補償要求。(二)索賠的分類:(三)索賠處理程序:索賠意向通知書索賠資料的準備索賠文件的提交索賠文件的審核業(yè)主審查協(xié)商

(四)施工索賠的計算:

1、工期索賠的計算:網(wǎng)絡(luò)分析法比例分析法

2、費用索賠的計算:總費用法分項法案例:1、某高速公路項目利用世行貸款修建，施工合同采用FIDIC合同條件，業(yè)主委托監(jiān)理單位進行施工階段監(jiān)理。該工程在施工過程中，陸續(xù)發(fā)生了如下索賠事件（索賠工期和費用數(shù)據(jù)均符合實際）：（一）施工期間，承包方發(fā)現(xiàn)施工圖紙有誤，需設(shè)計單位修改，由于圖紙修改造成停工20天。承包方提出工期延期20天與費用補償2萬元的要求。（二）施工期間因下雨，為保證路基工程填筑質(zhì)量，總監(jiān)理工程師下達了暫時停工令，共停工10天，其中連續(xù)4天出現(xiàn)低于工程所在地雨季平均降雨量的雨天氣候和連續(xù)6天出現(xiàn)50年一遇特大暴雨。承包方提出工期延期10天與費用補償2萬元的要求。（三）施工過程中，現(xiàn)場周圍居民稱承包方施工噪音對他們造成干擾，阻止承包方的混凝土澆筑工作。承包方提出工期延

期5天與費用補償1萬元的要求。問題：針對承包方提出的上述索賠要求，監(jiān)理工程師應(yīng)如何簽署意見？2、某工程項目業(yè)主委托了一監(jiān)理單位進行監(jiān)理，在委托監(jiān)理任務(wù)前，業(yè)主與施工單位已經(jīng)簽定了施工合同。監(jiān)理單位在執(zhí)行合同中陸續(xù)遇到一

些問題需要進行處理，若你作為監(jiān)理工程師，對遇到的下列問題，請?zhí)岢鎏幚硪庖姟＃ㄒ唬┰谑┕ふ袠宋募校垂て诙~計算，工期為550天

。但在施工合同中，開工曰期為1997年12月15曰，竣工曰期為1999年7月20曰，曰歷天數(shù)為581天，請問監(jiān)理的工期目標應(yīng)為多少天？為什么？施工合同規(guī)定，業(yè)主給施工單位提供圖紙7套，施工單位在施工中要求業(yè)主再提供3套圖紙，施工圖紙的費用由誰來支付？（二）在基槽開挖土

方完成后，施工單位未按施工組織設(shè)計對基槽四周進行圍欄防護，業(yè)主代表進入施工現(xiàn)場不慎掉入基坑摔傷，由此發(fā)生的醫(yī)療費用由誰支付，

為什么？在結(jié)構(gòu)施工中，施工單位需要在夜間澆筑混凝土，經(jīng)業(yè)主同意并辦理了有關(guān)手續(xù)。按地方==規(guī)定，在晚上11點以后一般不得施工，

若有特殊需要需給附近居民補貼，該項費用應(yīng)由誰來支付？分析：（一）這是非承包方原因造成的，故監(jiān)理工程師應(yīng)批準工期補償和費用補償。（二）由于異常惡劣氣候造成的6天停工是承包方不可預(yù)見的，應(yīng)簽證給予工期補償6天，而不應(yīng)給予費用補償。對于低于雨季正常雨量造成的4天停工是承包方應(yīng)該預(yù)見的，故不應(yīng)簽證給予工期補償和費用補償。（三）這是承包方自身原因造成的，故不應(yīng)給予工期補償和費用補償。分析：（一）按照合同文件的解釋順序，協(xié)議條款與招標文件在內(nèi)容上有矛盾時，應(yīng)以協(xié)議條款為準。故監(jiān)理的工期目標為581天。合同規(guī)定業(yè)主提供7套圖紙，施工單位再要3套圖紙，超出合同規(guī)定，故增加的圖紙費用應(yīng)由施工單位支付。（二）在基槽開挖土方后，在四周設(shè)置圍欄，按合同文件規(guī)定是施工單位的責任。未設(shè)圍欄而發(fā)生人員摔傷事故，所發(fā)生的醫(yī)療費用應(yīng)由施工單位支付。夜間施工已經(jīng)業(yè)主同意，并辦理了有關(guān)手續(xù)后應(yīng)由業(yè)主承擔有關(guān)費用。【綜合應(yīng)用1】（1）工程概況

合同標的是為建造一個小型泵站工程。合同文件包括：ICE合同條件（即英國土木工程師學會和土木工程承包商聯(lián)合會提出的標準合同文本），圖紙、規(guī)范、工作量表等。

投標日期為1979年5月1日。1979年6月1日授予合同。合同金額為148486英鎊。合同工期15個月（即65周）。乙方報價中含5%利潤，8.5%總部管理費，15%現(xiàn)場管理費。（2）事態(tài)描述事件1：1979年8月15日工程師致函乙方，將于9月1日將場地提供給乙方。乙方按時向施工現(xiàn)場派了代理人和項目經(jīng)理。但甲方未能及時交付場地，直到12月初場地才全部正式交付。事件2：在11月和12月出現(xiàn)了連續(xù)陰雨天氣。事件3：在12月上旬到1980年1月上旬，由于現(xiàn)場重鋪煤氣干線，又致使乙方工程停工4周。事件4：1980年3月18日，乙方催要屋面配筋圖，但直到5月底甲方才提供這些圖紙。這時相關(guān)的鋼材供應(yīng)又延誤2周。事件5：1980年7月間由于特別的陰雨天造成工程局部停工1周。事件6：工程變更引起工程量增加和附加工程總額為12450英鎊。事件7：1980年11月3日，工程師致函乙方，由于未能保持計劃進度，要求乙方采取加速措施。問題：1、建設(shè)工程索賠按索賠要求不同分為哪幾類？2、合同文件作為索賠的最主要依據(jù)，其內(nèi)容包括哪些？其優(yōu)先解釋順序如何？3、本案例中乙方就上述哪些事件可以提出工期索賠和費用索賠？【綜合應(yīng)用2】某建筑公司（乙方）于某年4月20日與某廠（甲方）簽訂了修建建筑面積為3000㎡工業(yè)廠房（帶地下室）的施工合同。乙方編制的施工方案和進度計劃已獲監(jiān)理工程師批準。該工程的基坑施工方案規(guī)定：土方工程采用租賃一臺斗容量為1㎡的反鏟挖掘機施工。甲、乙雙方合同約定5月11日開工，5月20日完工。在實際施工中發(fā)生如下幾項事件：（1）因租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工10個工日；（2）基坑開挖后，因遇軟土層，接到監(jiān)理工程師5月15日停工的指令，進行地質(zhì)復(fù)查，配合用工15個工日；（3）5月19日接到監(jiān)理工程師于5月20日復(fù)工令，5月20日—5月22日，因下罕見的大雨迫使基坑開挖暫停，造成人員窩工10個工日；（4）5月23日用