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成本法房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)成本法的基本公式成本法最基本的公式、適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、適用于舊房地產(chǎn)的基本公式重新購(gòu)建價(jià)格的測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格的含義、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法建筑物折舊的計(jì)算建筑物折舊的含義、建筑物折舊的原因、建筑物折舊的求取方法、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題（一）估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別1．估價(jià)上的折舊：資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，“減價(jià)調(diào)整”2．會(huì)計(jì)上的折舊：資產(chǎn)原始價(jià)值的分?jǐn)?、補(bǔ)償、回收求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題（二）土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響2．非住宅建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用期限結(jié)束：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命1．住宅：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命（住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期）求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題（二）土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響3．非住宅建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限結(jié)束（1）約定建筑物有償收回：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命（2）約定建筑物無(wú)償收回：建筑物經(jīng)濟(jì)

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