第四章建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)工程計(jì)價(jià)方法P80P8595課件講解

第四章：建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié)：工程計(jì)價(jià)方法P80-P85目前，我國(guó)建設(shè)工程計(jì)價(jià)管理實(shí)行“雙軌制”，即定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)兩種方法。但是，隨著工程量清單招標(biāo)的不斷推廣應(yīng)用，工程量清單模式已經(jīng)成為目前工程計(jì)價(jià)的主要方法。

一：工程計(jì)價(jià)基本原理建設(shè)項(xiàng)目是兼具單一性和多樣性的集合體。每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)都需要進(jìn)行單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工，不能批量生產(chǎn)和按整個(gè)工程確定價(jià)格，只能采用特殊的設(shè)計(jì)程序和設(shè)計(jì)方法，即要將整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分離，劃分為可以按有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測(cè)算價(jià)格的基本單元子項(xiàng)，如定額項(xiàng)目、工程量清單項(xiàng)目，以及算出基本單元子項(xiàng)的費(fèi)用。通常，結(jié)構(gòu)層次分解越多，基子項(xiàng)越細(xì)，計(jì)算結(jié)果精確度越高。任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以分解為一個(gè)或多個(gè)單項(xiàng)工程，單項(xiàng)工程則由一個(gè)或幾個(gè)單位工程所組成。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然一個(gè)或多個(gè)比較復(fù)雜的綜合實(shí)體，還需要進(jìn)一步分解。（書上以一般土建工程作為例子）分解成分部工程后，從工程計(jì)價(jià)角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法，不同的構(gòu)造及不同的規(guī)格，加以更為細(xì)致的分解，劃分為更為細(xì)小的部分。經(jīng)過這樣逐步分解到分項(xiàng)工程后，就可以得到基本構(gòu)造單元了

工程計(jì)價(jià)的主要思路就是將工程項(xiàng)目逐步細(xì)分為多個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)目，將單項(xiàng)工程在分為多個(gè)單位工程，將單位工程再分解為分部分項(xiàng)工程；分解完成后，首先計(jì)算分部分項(xiàng)工程造價(jià)，然后按照分部分項(xiàng)工程單價(jià)——單位工程造價(jià)——單項(xiàng)工程造價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的順序，進(jìn)行分部組合匯總，計(jì)算出建設(shè)工程全部造價(jià)。

工程造價(jià)的計(jì)算從分解到組合的特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)綜合體，這個(gè)綜合體可以分解為有許多內(nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和非獨(dú)立的工程，那么建設(shè)項(xiàng)目的工程計(jì)價(jià)工程就是一個(gè)逐步組合的工程。工程計(jì)價(jià)基本原理就在于工程項(xiàng)目的分解和組合。

工程計(jì)價(jià)的基本原理公式形式表示如下：

二：工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)（需了解）（1）計(jì)價(jià)活動(dòng)相關(guān)規(guī)章規(guī)程（2）工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)算規(guī)范（3）工程定額（4）造價(jià)信息（主要包括人工、材料、設(shè)備價(jià)格信息以及工程造價(jià)指數(shù)、已完工程信息等）三：工程計(jì)價(jià)基本程序（一）定額計(jì)價(jià)方法的基本程序定額造價(jià)方法是以直接工程費(fèi)為出發(fā)點(diǎn)逐步計(jì)算工程總造價(jià)的方法。其中，直接工程費(fèi)單價(jià)只包括工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)，是分部分項(xiàng)的不完全價(jià)格。定額實(shí)際上是以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對(duì)象，制定統(tǒng)一的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算和預(yù)算定額，來對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行有計(jì)劃的管理。我省現(xiàn)行的定額計(jì)價(jià)方式主要是單位估價(jià)法，即采用定額單價(jià)計(jì)算。其具體過程是首先按定額規(guī)定的分部分項(xiàng)子母，逐項(xiàng)計(jì)算工程量；然后查定額單價(jià)，與對(duì)應(yīng)的分部分項(xiàng)工程量相乘，得出各分部分項(xiàng)的直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定措施費(fèi)、間接費(fèi)（包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)）、利潤(rùn)和稅金，加上不可預(yù)見費(fèi)，經(jīng)匯總后形成整個(gè)工程的價(jià)格即工程造價(jià)。初步設(shè)計(jì)施工圖工程量計(jì)算概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額補(bǔ)充定額日工資單價(jià)材料預(yù)算價(jià)格施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格設(shè)備預(yù)算價(jià)格工程單價(jià)設(shè)備明細(xì)費(fèi)用直接工程費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑工程概預(yù)算設(shè)備安裝工程概預(yù)算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其他費(fèi)用該預(yù)算預(yù)備費(fèi)等流動(dòng)資金主要生產(chǎn)項(xiàng)目綜合概預(yù)算公共設(shè)施項(xiàng)目綜合概預(yù)算生活福利服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算定額計(jì)價(jià)程序示意圖我們還可以用公式進(jìn)一步表明確定建筑產(chǎn)品價(jià)格定額計(jì)價(jià)的基本方法和程序：1：每一計(jì)量單位建筑產(chǎn)品的基本構(gòu)造要素的直接工程費(fèi)單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)2:單位工程直接費(fèi)=∑（假定建筑產(chǎn)品工程量*定額單價(jià)）+措施費(fèi)3：?jiǎn)挝还こ谈牛A(yù)）算造價(jià)=單位工程直接費(fèi)+直接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金4：?jiǎn)雾?xiàng)工程概算造價(jià)=∑單位工程概（預(yù)）算造價(jià)+設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)5：建設(shè)項(xiàng)目全部工程概算造價(jià)=∑單項(xiàng)工程概算造價(jià)+有關(guān)的其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)（二）工程量清單計(jì)價(jià)方法的基本程序工程量清單計(jì)價(jià)的過程可以分為兩個(gè)階段，即工程量清單的編制和應(yīng)用。統(tǒng)一的工程量清單計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則招標(biāo)要求和施工圖紙國(guó)家、地區(qū)或行業(yè)德定額及相關(guān)規(guī)定工程量清單工程造價(jià)信息、資料和數(shù)據(jù)企業(yè)定額招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)報(bào)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)程序示意圖工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序：首先按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，在各相應(yīng)專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置和工程量計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上，針對(duì)具體工程的施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算各個(gè)清單項(xiàng)目工程量，根據(jù)規(guī)定的計(jì)價(jià)方法計(jì)算出綜合單價(jià)，并匯總各清單項(xiàng)目合價(jià)得出工程造價(jià)1：分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑（分部分項(xiàng)工程量*相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià)）2：措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)3：其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)4：?jiǎn)挝还こ淘靸r(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金5：?jiǎn)雾?xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程造價(jià)6：項(xiàng)目總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，包括編制招標(biāo)工程量清單，招標(biāo)控制價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，工程計(jì)量與價(jià)款支付，合同價(jià)款調(diào)整、工程結(jié)算和工程合同價(jià)款糾紛處理。四：定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式比較※表格4-1-1.書p83復(fù)習(xí)思考題中的3.定額計(jì)價(jià)方式和工程量清單計(jì)價(jià)方式的主要區(qū)別是什么？總之，推行工程量清單計(jì)價(jià)模式是必然的。因此，工程造價(jià)從業(yè)人員在推行工程量清單計(jì)價(jià)模式的過程中應(yīng)不斷地學(xué)習(xí)思考，認(rèn)識(shí)清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的不同之處，掌握工程量清單計(jì)價(jià)模式的相關(guān)知識(shí)，提高在工程量清單計(jì)價(jià)模式下的業(yè)務(wù)水平，工作素質(zhì)五：工程定額體系工程建設(shè)定額是指在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品消耗人工、材料、機(jī)械、資金的規(guī)定額度。它屬于生產(chǎn)消費(fèi)定額的性質(zhì)。這種規(guī)定的量的額度所反映的是，在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平的條件下，完成工程建設(shè)中的某項(xiàng)產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消費(fèi)之間指定的數(shù)量關(guān)系，體現(xiàn)在正常施工條件下人工、材料、機(jī)械等消耗的社會(huì)平均合理水平。工程建設(shè)定額是一個(gè)綜合概念，它是多種類，多層次單位產(chǎn)品生產(chǎn)消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的綜合。工程建設(shè)定額是根據(jù)國(guó)家一定時(shí)期的管理體制和管理制度，根據(jù)不同定額的用途和適用范圍，由指定的機(jī)構(gòu)按照一定的程序制定的，并按照規(guī)定的程序?qū)徟皖C發(fā)執(zhí)行。工程建設(shè)定額是主觀的產(chǎn)物，但是，它應(yīng)正確的反映工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律。（一）工程建設(shè)定額的分類

工程建設(shè)定額是一個(gè)綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。為了對(duì)工程建設(shè)定額有一個(gè)全面的了解，可以按照不同的原則，方法，和用途進(jìn)行科學(xué)的分類。1：按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類A：勞動(dòng)消耗定額（勞動(dòng)定額=人工定額）是指完成一定合格產(chǎn)品（工程實(shí)體或勞務(wù)）規(guī)定活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。為了便于綜合和核算，勞動(dòng)定額大多采用工作時(shí)間消耗量來計(jì)算勞動(dòng)消耗的數(shù)量。所以勞動(dòng)定額主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定額，但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額，時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。B:機(jī)械消耗定額。是以一臺(tái)機(jī)械一個(gè)工作班為計(jì)量單位，所以又稱機(jī)械臺(tái)班定額。機(jī)械消耗定額是指完成一定合格產(chǎn)品（工程實(shí)體或勞務(wù)）所規(guī)定的施工機(jī)械消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時(shí)間定額，但同時(shí)也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)C：材料消耗定額（材料定額）是指完成一定合格產(chǎn)品所需消耗材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

材料是工程建設(shè)中使用的原材料，成品，半成品，構(gòu)配件，燃料，以及水，電等動(dòng)力資料的統(tǒng)稱。材料作為勞動(dòng)對(duì)象構(gòu)成工程的實(shí)體，需要數(shù)量很大，種類很多。所以材料消耗量多少，消耗是否合理，不僅關(guān)系到資源的有效利用，影響市場(chǎng)供求狀況，而且對(duì)建設(shè)工程的項(xiàng)目投資，建設(shè)產(chǎn)品的成本控制都起決定性的影響。

材料消耗定額，在很大程度上可以影響材料的合理調(diào)配和使用。在產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)量和材料質(zhì)量一定的情況下，材料的供應(yīng)計(jì)劃和需求都會(huì)受到材料定額的影響。重視和加強(qiáng)材料定額的管理，制定合理的材料消耗定額，是組織材料的正常供應(yīng)，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行，以及合理利用資源，減少積壓，浪費(fèi)的必要前提。2：按定額的編制程序和用途分類A：施工定額。施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程——工序作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時(shí)間消耗綜合關(guān)系編制的額定。施工定額是個(gè)施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。為了適應(yīng)組織生產(chǎn)和管理需要，施工定額的項(xiàng)目劃分很細(xì)，是工程建設(shè)定額中分項(xiàng)最細(xì)定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中編制概算定額的基礎(chǔ)。B：預(yù)算定額。是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的定額。其內(nèi)容包括勞動(dòng)定額、機(jī)械臺(tái)班定額、材料消耗定額三個(gè)基本部分，是一種計(jì)價(jià)的定額。從編制程序上看，預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)它也是編制概算定額的基礎(chǔ)。C：概算定額。是以擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的定額，計(jì)算和確定該工程項(xiàng)目的勞動(dòng)，機(jī)械，臺(tái)班，材料消耗量所使用的定額，也是一種計(jì)價(jià)性定額。概算定額是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算，確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)。其項(xiàng)目劃分粗細(xì)與擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng)，一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上總和擴(kuò)大而成的，每一綜合分項(xiàng)概算定額都包括了數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額。D：概算指標(biāo)。是概算定額的擴(kuò)大與合并，是以是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的價(jià)量單位來編制。其內(nèi)容包括勞動(dòng)，機(jī)械臺(tái)班，材料定額三個(gè)基本部分，同時(shí)還列出各結(jié)構(gòu)分布的工程量及單位建筑工程（以體積計(jì)或面積計(jì)）的造價(jià)，是一種計(jì)價(jià)定額E：投資估算指標(biāo)。投資估算指標(biāo)是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算，計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。它非常概略，往往以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，編制內(nèi)容是所有項(xiàng)目費(fèi)用之和。他的概略程度與可行性研究階段相適應(yīng)。投資估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價(jià)格變動(dòng)等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍然離不開預(yù)算定額，概算定額。F：工期定額。工期定額是以據(jù)國(guó)家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，按正常施工條件，合理的勞動(dòng)組織，以施工企業(yè)技術(shù)設(shè)備和管理的平均水平為基礎(chǔ)，結(jié)合各地區(qū)工期定額執(zhí)行情況，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)修編而成。是編制招標(biāo)文件的依據(jù)，是簽訂建筑安裝工程施工合同，確定合理工期及施工賠索的基礎(chǔ)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)，確定投標(biāo)工期，安排施工進(jìn)度的參考3：按照適用范圍分類A：全國(guó)通用定額。在部門間和地區(qū)間都可以使用的定額。B：行業(yè)通用定額。具有專業(yè)特點(diǎn)在行業(yè)部門內(nèi)可以通用的定額。C：專業(yè)專用定額。特殊專業(yè)的定額，只能在制定的范圍內(nèi)使用。4：按主編單位和管理權(quán)限分類A：全國(guó)統(tǒng)一定額。是由國(guó)家建設(shè)行政主管部門，綜合全國(guó)工程建設(shè)中技術(shù)和施工組織管理的情況編制，并在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行的定額。B：行業(yè)統(tǒng)一定額?？紤]到各行業(yè)部門專業(yè)工程技術(shù)特點(diǎn)，以及施工生產(chǎn)和管理水平編制的。一般是只在本行業(yè)和相同行業(yè)性質(zhì)的范圍內(nèi)使用C：地區(qū)統(tǒng)一定額。包括省、自治區(qū)、直轄市定額。地區(qū)統(tǒng)一定額主要是考慮到地區(qū)性特點(diǎn)和全國(guó)統(tǒng)一定額水平適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充編制的D：企業(yè)定額。是指由