2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方住所及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.4項(xiàng)目建設(shè)及投入使用時(shí)間3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范4.3物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽6.3合同解除7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.3設(shè)施設(shè)備更新改造9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求9.3檔案查閱與保密10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3糾紛處理結(jié)果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：[甲方住所地址]乙方住所：[乙方住所地址]1.4雙方委托代理人甲方委托代理人：[代理人姓名]，聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]乙方委托代理人：[代理人姓名]，聯(lián)系電話：[代理人聯(lián)系電話]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)[項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)描述]2.4項(xiàng)目建設(shè)及投入使用時(shí)間[項(xiàng)目建設(shè)開始時(shí)間]至[項(xiàng)目投入使用時(shí)間]3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）環(huán)境衛(wèi)生（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共秩序維護(hù)（4）公共設(shè)施維護(hù)3.2專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理（2）消防及安防監(jiān)控（3）客戶服務(wù)中心（4）公共區(qū)域維修3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)（1）停車管理（2）垃圾清運(yùn)（3）家政服務(wù)（4）租賃服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等]4.2物業(yè)服務(wù)規(guī)范[具體服務(wù)規(guī)范，如服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等]4.3物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)[具體考核標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量考核、客戶滿意度調(diào)查等]5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如按面積計(jì)費(fèi)、按套計(jì)費(fèi)等]5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制[具體調(diào)整機(jī)制，如物價(jià)變動(dòng)調(diào)整、合同約定調(diào)整等]6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限[合同期限，如一年、三年等]6.2合同續(xù)簽[合同續(xù)簽條件及程序]6.3合同解除[合同解除條件及程序]8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單[詳細(xì)列出項(xiàng)目內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等]8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)[明確設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、周期、方法和標(biāo)準(zhǔn)]8.3設(shè)施設(shè)備更新改造[規(guī)定設(shè)施設(shè)備更新改造的決策程序、資金來源、實(shí)施方式和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理范圍[包括但不限于：業(yè)主檔案、物業(yè)使用檔案、維修保養(yǎng)檔案、財(cái)務(wù)檔案、合同檔案等]9.2檔案管理要求[檔案的收集、整理、歸檔、保存和查閱的具體要求]9.3檔案查閱與保密[規(guī)定檔案查閱的申請(qǐng)程序、權(quán)限和保密措施]10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則[公平、公正、公開的原則，以及法律、法規(guī)和政策的規(guī)定]10.2糾紛處理程序[糾紛的受理、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序]10.3糾紛處理結(jié)果[糾紛解決后的處理方式，包括但不限于：賠償、恢復(fù)原狀、改正錯(cuò)誤等]11.違約責(zé)任11.1違約情形[列舉雙方可能出現(xiàn)的違約行為，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、未履行服務(wù)義務(wù)等]11.2違約責(zé)任承擔(dān)[規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等]11.3違約賠償[規(guī)定具體的賠償計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)]12.合同生效及終止12.1合同生效條件[合同簽訂、雙方簽字蓋章、合同備案等生效條件]12.2合同終止條件[合同期滿、雙方協(xié)商一致、不可抗力等情況下的終止條件]12.3合同終止程序[合同終止的通知、合同解除的流程、善后處理等]13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)[詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等]13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)[詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等]13.3附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單[詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用年限等]14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜[約定雙方在合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的其他事宜，如特殊情況的處理等]14.2合同解釋權(quán)[約定合同解釋的最終解釋權(quán)歸甲方所有]14.3合同簽署日期[合同簽署的具體日期，包括甲方和乙方代表簽字蓋章的日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義[第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位等。]15.2第三方介入條件15.3第三方介入程序[1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面協(xié)議；2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件；3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。]15.4第三方責(zé)任[1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2）第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3）第三方不得超越其服務(wù)范圍，不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)利義務(wù)。]16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款[1）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和條件；2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同規(guī)定履行職責(zé)；3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。]16.2乙方額外條款[1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；2）乙方應(yīng)遵守第三方的工作要求，不得干擾其正常工作；3）乙方應(yīng)承擔(dān)因配合第三方工作而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。]17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義[責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。]17.2責(zé)任限額確定17.3責(zé)任限額調(diào)整[1）如遇不可抗力因素導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額；2）責(zé)任限額的調(diào)整需書面通知第三方，并取得其同意。]18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系[第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。]18.2第三方與乙方的關(guān)系[第三方與乙方的關(guān)系為被委托方，乙方為委托方。第三方應(yīng)按照乙方的委托事項(xiàng)履行職責(zé)。]18.3第三方與其他第三方的關(guān)系[第三方與其他第三方的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照各自的服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，相互協(xié)作，共同完成合同約定的任務(wù)。]18.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分[1）第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任由服務(wù)協(xié)議約定；2）第三方對(duì)其他第三方的責(zé)任由各自的服務(wù)協(xié)議約定；3）各方之間的責(zé)任劃分應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。]第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。要求：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體、明確，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。要求：費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)清晰，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，支付方式應(yīng)方便。3.附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。要求：設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)完整，設(shè)備信息應(yīng)準(zhǔn)確。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)、明確，責(zé)任劃分應(yīng)清晰。5.附件五：物業(yè)管理檔案清單列明物業(yè)管理檔案的種類、收集范圍、保存期限等。要求：檔案清單應(yīng)全面，檔案收集應(yīng)符合國家檔案管理規(guī)定。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、可操作，便于雙方執(zhí)行。7.附件七：糾紛處理流程圖以圖表形式展示糾紛處理的步驟和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按時(shí)繳納相關(guān)公共設(shè)施使用費(fèi)。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)共同認(rèn)定違約行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。乙方未按時(shí)繳納公共設(shè)施使用費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法正常維護(hù)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂目的1.5合同有效期1.6合同履行地點(diǎn)第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資方2.6項(xiàng)目建設(shè)周期第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間3.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四章物業(yè)管理服務(wù)人員4.1人員配備要求4.2人員培訓(xùn)4.3人員考核4.4人員變動(dòng)及交接第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.3設(shè)施設(shè)備更新改造6.4設(shè)施設(shè)備安全管理第七章物業(yè)管理服務(wù)保障7.1服務(wù)質(zhì)量保障7.2服務(wù)安全保障7.3服務(wù)響應(yīng)保障7.4服務(wù)投訴處理第八章合同履行及變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除8.4合同終止第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償9.4違約責(zé)任免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署主體13.2合同簽署程序13.3合同簽署日期13.4合同簽署地點(diǎn)第十四章其他約定14.1法律適用14.2語言文字14.3通知與送達(dá)14.4合同附件14.5合同生效14.6合同解除14.7合同終止14.8合同補(bǔ)充14.9合同解釋合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方基本信息：1.3.1物業(yè)管理方：1.3.1.1名稱：1.3.1.2法定代表人：1.3.1.3注冊(cè)地址：1.3.1.4聯(lián)系方式：1.3.2業(yè)主方：1.3.2.1名稱：1.3.2.2法定代表人：1.3.2.3注冊(cè)地址：1.3.2.4聯(lián)系方式：1.4合同簽訂目的：明確物業(yè)管理方與業(yè)主方在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.5合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同履行地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)。第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：____新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：____市____區(qū)____路____號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，共____棟樓，____個(gè)單元。2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等綜合性質(zhì)。2.5項(xiàng)目投資方：____集團(tuán)有限公司2.6項(xiàng)目建設(shè)周期：自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)3.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和管理3.1.3安全保衛(wèi)和消防管理3.1.4業(yè)主公共事務(wù)管理3.1.5業(yè)主裝修管理3.2.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.224小時(shí)客服響應(yīng)3.2.3定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查3.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：3.3.1清潔服務(wù)3.3.2綠化服務(wù)3.3.3維修服務(wù)3.3.4安全服務(wù)3.3.5客服服務(wù)3.4物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：全天候24小時(shí)服務(wù)。3.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：按照政府指導(dǎo)價(jià)和實(shí)際情況確定。第四章物業(yè)管理服務(wù)人員4.1人員配備要求：4.1.1按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)管理服務(wù)人員4.1.2人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能4.2人員培訓(xùn)：4.2.1定期組織員工進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)4.2.2提供職業(yè)道德和法律法規(guī)教育4.3人員考核：4.3.1定期對(duì)員工進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量4.3.2對(duì)考核不合格的員工進(jìn)行培訓(xùn)或調(diào)整4.4人員變動(dòng)及交接：4.4.1人員變動(dòng)需提前通知業(yè)主方4.4.2新員工需經(jīng)過培訓(xùn)合格后方可上崗4.4.3人員變動(dòng)時(shí)需進(jìn)行交接手續(xù)第五章物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米/月5.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含清潔、綠化、維護(hù)、安全、客服等費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：5.2.1業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)5.2.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：5.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主方5.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過5.4物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期：每月結(jié)算一次。第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備6.1設(shè)施設(shè)備清單：6.1.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單6.1.2業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備清單6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)6.2.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修6.3設(shè)施設(shè)備更新改造：6.3.1設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用壽命或無法滿足使用要求時(shí)，需進(jìn)行更新改造6.3.2更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過6.4設(shè)施設(shè)備安全管理：6.4.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的安全管理6.4.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，確保安全運(yùn)行第七章物業(yè)管理服務(wù)保障7.1服務(wù)質(zhì)量保障：7.1.1物業(yè)管理方確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)7.1.2定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改7.2服務(wù)安全保障：7.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作7.2.2采取必要的安全措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全7.3服務(wù)響應(yīng)保障：7.3.124小時(shí)客服，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主訴求7.3.2對(duì)業(yè)主投訴進(jìn)行登記、處理和回復(fù)7.4服務(wù)投訴處理：7.4.1業(yè)主可通過書面、電話、網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行投訴7.4.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行回應(yīng)7.4.3對(duì)投訴進(jìn)行處理，并及時(shí)反饋處理結(jié)果第八章合同履行及變更8.1合同履行：8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)8.1.3雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序8.2合同變更：8.2.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)8.2.2合同變更不影響已履行部分的效力8.3合同解除：8.3.1合同解除需提前____日書面通知對(duì)方8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)8.4合同終止：8.4.1合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給業(yè)主方或其指定的管理機(jī)構(gòu)8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)第九章違約責(zé)任9.1違約行為界定：9.1.1違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等9.1.2違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.3違約責(zé)任賠償：9.3.1賠償金額根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定9.3.2賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失9.4違約責(zé)任免除：9.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任9.4.2不可抗力事件發(fā)生后，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料第十章爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院10.3爭議解決程序：10.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行10.4爭議解決費(fèi)用：10.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件：11.1.1違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除程序：11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方11.3.2雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)確認(rèn)解除合同11.4合同終止程序：11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：設(shè)施設(shè)備清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1合同簽署主體：13.1.1物業(yè)管理方授權(quán)代表：13.1.1.1姓名：13.1.1.2職務(wù)：13.1.1.3簽字：13.1.2業(yè)主方授權(quán)代表：13.1.2.1姓名：13.1.2.2職務(wù)：13.1.2.3簽字：13.2合同簽署程序：13.2.1雙方代表簽署合同13.2.2合同一式____份，雙方各執(zhí)____份13.3合同簽署日期：____年____月____日13.4合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第十四章其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字：本合同采用中文書寫。14.3通知與送達(dá)：雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同生效：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.6合同解除：合同解除需按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。14.7合同終止：合同終止需按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。14.8合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.9合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。物業(yè)管理方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：業(yè)主方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為項(xiàng)目投資方，擁有對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的最終決策權(quán)。本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整；1.1.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的人員配置、管理方式等進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；1.1.3甲方有權(quán)在必要時(shí)更換物業(yè)管理方。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方作為項(xiàng)目投資方，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。本條款旨在明確甲方對(duì)物業(yè)管理方的監(jiān)督權(quán)利。條款內(nèi)容：1.2.1甲方有權(quán)定期對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查；1.2.2甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供項(xiàng)目運(yùn)行的相關(guān)報(bào)告；1.2.3甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的違規(guī)行為進(jìn)行糾正。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方作為項(xiàng)目投資方，在合同履行過程中享有優(yōu)先權(quán)。本條款旨在明確甲方在特定情況下的優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：1.3.1在物業(yè)管理費(fèi)收取方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)；1.3.2在物業(yè)管理方更換方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)；1.3.3在物業(yè)管理項(xiàng)目重大決策方面，甲方享有優(yōu)先權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營管理；2.1.3乙方有權(quán)在必要時(shí)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方作為物業(yè)管理方，在合同履行過程中擁有一定的決策權(quán)。本條款旨在明確乙方的決策權(quán)利。條款內(nèi)容：2.2.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行日常決策；2.2.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整；2.2.3乙方有權(quán)在緊急情況下采取必要措施。2.3乙方收益權(quán)條款說明：乙方作為物業(yè)管理方，有權(quán)獲得物業(yè)管理項(xiàng)目的收益。本條款旨在明確乙方的收益權(quán)利。條款內(nèi)容：2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；2.3.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行收益分配；2.3.3乙方有權(quán)在合同期滿后獲得項(xiàng)目移交時(shí)的合理補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理物業(yè)管理項(xiàng)目的運(yùn)營。本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)。條款內(nèi)容：3.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.1.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查；3.1.3中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，解決爭議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)收取合理費(fèi)用。本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)。條款內(nèi)容：3.2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括監(jiān)督費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等；3.2.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的監(jiān)督、評(píng)估、協(xié)調(diào)等服務(wù)符合合同約定；3.3.2中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管項(xiàng)目資料，確保信息安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)施設(shè)備清單4.其他相關(guān)文件，如項(xiàng)目規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；物業(yè)管理方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故；雙方未按合同約定履行通知義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；違約行為的認(rèn)定需有證據(jù)支持，如書面通知、檢查報(bào)告、現(xiàn)場照片等；違約行為的認(rèn)定需由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理，包括房屋、配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人。3.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的自治組織。4.業(yè)主委員會(huì)：指業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：甲方可定期對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要求物業(yè)管理方整改。2.問題：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：物業(yè)管理方可采取催繳措施，如發(fā)送催繳通知、暫停部分服務(wù)等。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如更換中介機(jī)構(gòu)或要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理；2.住宅小區(qū)物業(yè)管理；3.商業(yè)樓宇物業(yè)管理；4.公共設(shè)施物業(yè)管理；5.第三方中介參與物業(yè)管理監(jiān)督。全文完。2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的相關(guān)政策，為提高城鎮(zhèn)居住環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，甲方委托乙方對(duì)2025年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目”指在2025年度內(nèi)，按照國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要求，進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、管理的城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修等服務(wù)。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的用于支付物業(yè)管理成本的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的正常使用。（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，依法進(jìn)行物業(yè)管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）制定物業(yè)管理方案，報(bào)甲方審核批準(zhǔn)。（2）組織實(shí)施物業(yè)管理方案，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。（3）定期對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行自查，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致終止。（2）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）終止合同，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)互相協(xié)助，確保新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的正常使用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理成本：包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、福利待遇，物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新費(fèi)用，以及其他日常運(yùn)營費(fèi)用。（2）服務(wù)費(fèi)：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由甲方支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，甲方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)按月支付，甲方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方賬戶。（2）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無誤。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付物業(yè)管理費(fèi)后的三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的1%。（2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的1%。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（2）違約金和賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)資料、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。（2）物業(yè)管理服務(wù)的具體方案、操作流程等。（3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等社會(huì)異常事件。（3）政府政策、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行地變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，確保新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論解決物業(yè)管理中的問題。（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)管理方案2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算3.物業(yè)管理