二零二五年個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)貸款合同專(zhuān)項(xiàng)版6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)貸款合同專(zhuān)項(xiàng)版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋地址3.3房屋用途3.4房屋面積4.貸款基本信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式4.5貸款擔(dān)保5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款支付方式5.4貸款支付時(shí)間6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)6.2還款責(zé)任6.3還款違約責(zé)任7.逾期還款處理7.1逾期還款定義7.2逾期還款罰息7.3逾期還款處理程序8.房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1房屋過(guò)戶(hù)條件8.2房屋過(guò)戶(hù)程序8.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。2.定義和解釋2.1定義（1）借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的個(gè)人。（2）貸款人：指為借款人提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（3）房屋：指借款人申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買(mǎi)的個(gè)人住宅。（4）貸款：指貸款人向借款人提供的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貨幣資金。2.2解釋本合同中的定義和解釋?xiě)?yīng)以其通常含義為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照有利于借款人的原則解釋。3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)借款人承諾房屋為其自有財(cái)產(chǎn)，擁有完全所有權(quán)。3.2房屋地址房屋地址為：______。3.3房屋用途房屋用途為：個(gè)人住宅。3.4房屋面積房屋面積為：______平方米。4.貸款基本信息4.1貸款金額貸款金額為：______元。4.2貸款利率貸款利率為：______。4.3貸款期限貸款期限為：______年。4.4還款方式還款方式為：等額本息還款法。4.5貸款擔(dān)保借款人同意以房屋作為貸款抵押物。5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件（1）借款人提交完整的貸款申請(qǐng)材料。（2）貸款人審核通過(guò)借款人的貸款申請(qǐng)。（3）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。5.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序如下：（1）借款人與貸款人簽訂本合同。（2）借款人提交相關(guān)貸款申請(qǐng)材料。（3）貸款人審核借款人申請(qǐng)材料。（4）貸款人向借款人發(fā)放貸款。5.3貸款支付方式貸款支付方式為：直接支付至借款人指定的賬戶(hù)。5.4貸款支付時(shí)間貸款支付時(shí)間為：______。6.還款責(zé)任6.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式、期限和金額按時(shí)足額償還貸款。6.2還款責(zé)任借款人如未按時(shí)足額償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3還款違約責(zé)任借款人違約的，應(yīng)支付逾期還款罰息，并承擔(dān)貸款人因此遭受的損失。8.房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1房屋過(guò)戶(hù)條件（1）房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。（2）借款人已按照合同約定支付了房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。（3）房屋過(guò)戶(hù)所需文件齊全。8.2房屋過(guò)戶(hù)程序房屋過(guò)戶(hù)程序如下：（1）借款人向房屋登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。（2）房屋登記機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并核實(shí)相關(guān)材料。（3）房屋登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交還借款人。8.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，借款人成為房屋的唯一合法所有人。9.保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任借款人應(yīng)在貸款期間購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋價(jià)值。9.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后______日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭(zhēng)議解決通知。（2）雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議解決通知之日起______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件（1）借款人未按合同約定償還貸款。（2）房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前______日通知對(duì)方。（2）合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。12.合同變更12.1合同變更條件（1）法律法規(guī)政策發(fā)生變化。（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金。（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方類(lèi)型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。（2）律師事務(wù)所。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)。（4）貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)。（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：______元。（2）律師事務(wù)所：______元。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：______元。（4）貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)：______元。（5）其他第三方：______元。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)限于其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利概述（1）按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)益。15.4.2第三方權(quán)利行使（1）尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）不得損害甲乙雙方的共同利益。（3）不得違反法律法規(guī)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系概述甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與接受服務(wù)的合同關(guān)系。16.2甲乙雙方與第三方的關(guān)系劃分16.2.1甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其合同范圍，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方共同承擔(dān)。16.3第三方在合同中的地位第三方在本合同中為獨(dú)立合同主體，其權(quán)利和義務(wù)獨(dú)立于甲乙雙方。17.第三方變更17.1第三方變更條件（1）第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要更換第三方。17.2第三方變更程序第三方變更程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書(shū)面通知第三方。（2）第三方收到變更通知后，應(yīng)在______日內(nèi)予以確認(rèn)。（3）第三方確認(rèn)變更后，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。18.第三方退出18.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)。（2）第三方無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。18.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方向甲乙雙方發(fā)出退出通知。（2）甲乙雙方在收到退出通知后______日內(nèi)予以確認(rèn)。（3）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋價(jià)格、付款方式、房屋交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是本合同的重要組成部分。2.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為借款人與貸款人簽訂的貸款合同，是本合同的重要組成部分。3.房屋所有權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)真實(shí)有效，能夠證明房屋的所有權(quán)。說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)。4.房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：房屋抵押登記證明應(yīng)真實(shí)有效，能夠證明房屋已抵押。說(shuō)明：本附件為房屋抵押登記證明的復(fù)印件，用于證明房屋已抵押。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)有效，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的價(jià)值。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)真實(shí)有效，能夠證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)合同，用于證明房屋已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是本合同的重要組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按時(shí)足額支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。（2）借款人未按時(shí)足額償還貸款。（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)。（4）房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲乙雙方未按時(shí)足額支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。（2）借款人未按時(shí)足額償還貸款的，應(yīng)支付逾期還款罰息，并賠償貸款人因此遭受的損失。（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。（4）房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。3.違約示例說(shuō)明（1）示例一：甲乙雙方約定于2024年1月1日支付房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，但甲方未能在約定日期支付，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）示例二：借款人未按照貸款合同約定的時(shí)間償還貸款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期還款罰息，并賠償貸款人因此遭受的損失。（3）示例三：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)貸款合同專(zhuān)項(xiàng)版1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同解釋原則2.合同當(dāng)事人2.1出借人信息2.2借款人信息2.3擔(dān)保人信息（如有）3.貸款金額與利率3.1貸款本金金額3.2利率類(lèi)型與利率數(shù)值3.3利息計(jì)算方法4.還款方式與期限4.1還款方式4.2還款期限4.3還款計(jì)劃5.貸款用途5.1貸款用途說(shuō)明5.2貸款用途監(jiān)管6.貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款支付方式6.3貸款支付時(shí)間7.貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保7.1貸款保險(xiǎn)條款7.2擔(dān)保方式及條款7.3擔(dān)保物評(píng)估8.逾期與違約責(zé)任8.1逾期還款責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同生效與終止13.合同附件清單14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“出借人”指提供貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（2）“借款人”指從出借人處借取貸款的個(gè)人；（3）“擔(dān)保人”指為保證借款人履行合同義務(wù)而提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（4）“貸款”指出借人提供給借款人的資金；（5）“貸款本金”指借款人實(shí)際借取的金額；（6）“利率”指借款人應(yīng)支付給出借人的利息比率；（7）“還款期限”指借款人應(yīng)還清貸款本金及利息的期限；（8）“違約”指借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)的行為。1.2合同解釋原則（1）合同條款的文義解釋?zhuān)唬?）合同條款的上下文解釋?zhuān)唬?）合同條款的公平解釋。第二條合同當(dāng)事人2.1出借人信息（1）出借人姓名或名稱(chēng)：[出借人姓名或名稱(chēng)]；（2）出借人地址：[出借人地址]；（3）出借人聯(lián)系方式：[出借人聯(lián)系方式]。2.2借款人信息（1）借款人姓名或名稱(chēng)：[借款人姓名或名稱(chēng)]；（2）借款人地址：[借款人地址]；（3）借款人聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系方式]。2.3擔(dān)保人信息（如有）（1）擔(dān)保人姓名或名稱(chēng)：[擔(dān)保人姓名或名稱(chēng)]；（2）擔(dān)保人地址：[擔(dān)保人地址]；（3）擔(dān)保人聯(lián)系方式：[擔(dān)保人聯(lián)系方式]。第三條貸款金額與利率3.1貸款本金金額借款人從出借人處借取的貸款本金金額為人民幣[貸款本金金額]元。3.2利率類(lèi)型與利率數(shù)值貸款利率為年利率[利率數(shù)值]%，采用固定利率。3.3利息計(jì)算方法利息按照貸款本金金額、利率和實(shí)際借款期限計(jì)算，每月[還款日]為計(jì)息日。第四條還款方式與期限4.1還款方式借款人應(yīng)采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金和利息。4.2還款期限借款人應(yīng)在[還款期限]年內(nèi)還清貸款本金及利息。4.3還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款，還款計(jì)劃如下：[還款計(jì)劃詳細(xì)內(nèi)容]第五條貸款用途5.1貸款用途說(shuō)明借款人使用貸款的用途為購(gòu)買(mǎi)[貸款用途]，不得用于其他用途。5.2貸款用途監(jiān)管出借人對(duì)借款人的貸款用途進(jìn)行監(jiān)管，借款人應(yīng)積極配合出借人的監(jiān)管要求。第六條貸款發(fā)放與支付6.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已按照合同約定支付了首付款；（2）借款人已提交完整的貸款申請(qǐng)材料；（3）出借人審核通過(guò)借款人的貸款申請(qǐng)。6.2貸款支付方式[貸款支付方式詳細(xì)內(nèi)容]6.3貸款支付時(shí)間貸款將在[貸款支付時(shí)間]內(nèi)支付給借款人。第七條貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保7.1貸款保險(xiǎn)條款借款人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)[貸款保險(xiǎn)類(lèi)型]，保險(xiǎn)金額為[保險(xiǎn)金額]元，保險(xiǎn)期限為[保險(xiǎn)期限]。7.2擔(dān)保方式及條款（1）[擔(dān)保方式一]；（2）[擔(dān)保方式二]。擔(dān)保條款如下：[擔(dān)保條款詳細(xì)內(nèi)容]第八條逾期與違約責(zé)任8.1逾期還款責(zé)任若借款人未按照合同約定的還款日期償還貸款本金或利息，構(gòu)成逾期還款。對(duì)于逾期部分，借款人應(yīng)按照逾期貸款本金金額的[逾期利率]‰每日計(jì)收逾期利息。8.2違約責(zé)任a.拖欠貸款本金或利息累計(jì)超過(guò)[違約本金比例]；b.提供虛假貸款申請(qǐng)材料；c.未經(jīng)出借人同意，將貸款用于合同約定以外的用途；d.危害出借人合法權(quán)益的其他違約行為。8.3違約金計(jì)算借款人如發(fā)生違約，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金按逾期貸款本金金額的[違約金比例]%一次性支付。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（2）合同變更不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.3合同變更與解除的程序（1）合同變更：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知對(duì)方；（2）合同解除：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)詳細(xì)內(nèi)容]10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進(jìn)行審理，并作出公正裁決。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2管轄法院合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)（1）通知：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）送達(dá)：送達(dá)地址為合同中約定的地址，收件人應(yīng)為合同當(dāng)事人。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：[合同附件詳細(xì)內(nèi)容]12.3合同生效與終止（1）合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同終止：本合同因借款人還清全部貸款本金及利息而終止。第十三條合同附件清單[此處列出合同附件清單]第十四條合同簽署與生效日期本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同所稱(chēng)的第三方，是指除出借人和借款人之外，參與本合同簽訂、履行或監(jiān)督本合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于但不限于貸款中介、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。1.2第三方分類(lèi)（1）中介方：為出借人和借款人提供貸款匹配、信息傳遞等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)督方：對(duì)貸款的發(fā)放、使用、償還過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）評(píng)估方：對(duì)借款人或抵押物進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）其他第三方：根據(jù)本合同需要，由甲乙雙方共同確定的提供其他服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致合同履行不能或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）中介方：中介方對(duì)借款人提供的貸款匹配服務(wù)中，因中介方原因?qū)е陆杩钊藷o(wú)法獲得貸款，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)借款人支付中介服務(wù)費(fèi)10%的責(zé)任限額；（2）監(jiān)督方：監(jiān)督方對(duì)貸款履行過(guò)程的監(jiān)督服務(wù)中，因監(jiān)督方原因?qū)е沦J款使用不符合約定，監(jiān)督方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)貸款本金1%的責(zé)任限額；（3）評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)借款人或抵押物的評(píng)估服務(wù)中，因評(píng)估方原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用10%的責(zé)任限額；（4）其他第三方：其他第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任（1）中介方：中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得誤導(dǎo)借款人或出借人；（2）監(jiān)督方：監(jiān)督方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，確保貸款用途合法，防范風(fēng)險(xiǎn)；（3）評(píng)估方：評(píng)估方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正；（4）其他第三方：其他第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。3.2權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)；（2）監(jiān)督方：有權(quán)要求借款人提供貸款使用情況；（3）評(píng)估方：有權(quán)要求借款人提供相關(guān)資料；（4）其他第三方：有權(quán)根據(jù)合同約定行使權(quán)利。3.3利益（1）中介方：從中介服務(wù)中獲得合理報(bào)酬；（2）監(jiān)督方：獲得合同約定的監(jiān)督費(fèi)用；（3）評(píng)估方：獲得評(píng)估費(fèi)用；（4）其他第三方：根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)利益。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，僅限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助，與其他各方責(zé)任無(wú)關(guān)。4.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方在合同中約定，與其他各方無(wú)關(guān)。4.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)第三方在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸第三方所有，除非合同另有約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。5.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[同意期限]內(nèi)，以書(shū)面形式同意第三方的介入。5.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定履行相關(guān)職責(zé)，并與甲乙雙方保持溝通。第六條第三方變更或退出6.1第三方變更若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方退出第三方退出本合同，應(yīng)提前[退出期限]通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方退出；（4）其他導(dǎo)致第三方介入終止的情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)貸款合同詳細(xì)說(shuō)明貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。2.貸款申請(qǐng)表包含借款人個(gè)人信息、貸款用途、收入證明等。3.貸款審批表包含貸款審批結(jié)果、貸款金額、利率等。4.貸款合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議。5.貸款提前還款協(xié)議當(dāng)借款人提前還款時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議。6.貸款逾期還款協(xié)議當(dāng)借款人逾期還款時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議。7.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)說(shuō)明貸款保險(xiǎn)的條款和條件。8.擔(dān)保合同詳細(xì)說(shuō)明擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利。9.貸款抵押合同詳細(xì)說(shuō)明抵押物的抵押條件和責(zé)任。10.貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)說(shuō)明每月還款金額、還款日期等。11.個(gè)人信用報(bào)告提供借款人的個(gè)人信用記錄。12.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件。13.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供房屋的評(píng)估價(jià)值。14.其他相關(guān)文件根據(jù)合同需要，可能涉及的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定的時(shí)間還款。借款人未按合同約定使用貸款。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息、違約金等費(fèi)用。借款人未按約定使用貸款，出借人有權(quán)要求借款人停止使用并賠償損失。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，出借人有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，出借人有權(quán)要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：借款人未按時(shí)還款，逾期金額為人民幣1萬(wàn)元，逾期天數(shù)為30天，則應(yīng)支付逾期利息[逾期利率]×10000元/365×30天。借款人未按約定使用貸款，將貸款用于非法活動(dòng)，出借人有權(quán)要求借款人停止使用貸款并賠償由此產(chǎn)生的損失。借款人提供虛假收入證明，出借人發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)貸款合同專(zhuān)項(xiàng)版2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4貸款用途3.貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放時(shí)間3.2貸款發(fā)放方式3.3還款方式3.4還款計(jì)劃4.貸款利率調(diào)整4.1利率調(diào)整條件4.2利率調(diào)整時(shí)間4.3利率調(diào)整方式5.貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)種類(lèi)5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)期限6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人6.3擔(dān)保期限7.貸款手續(xù)費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)類(lèi)型7.2手續(xù)費(fèi)金額7.3手續(xù)費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：貸款申請(qǐng)表12.2附件二：貸款合同12.3附件三：擔(dān)保合同13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)13.2合同復(fù)印件份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：合同簽訂后，貸款人應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批，并將貸款資金劃入借款人指定的賬戶(hù)。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同在借款人所在地簽訂。2.貸款基本信息2.1貸款金額：本合同約定的貸款金額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。2.2貸款期限：本合同約定的貸款期限為20年。2.3貸款利率：本合同約定的貸款年利率為4.5%，按月計(jì)息，具體利率以中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。2.4貸款用途：本貸款用途為個(gè)人住宅購(gòu)買(mǎi)。3.貸款發(fā)放與還款3.1貸款發(fā)放時(shí)間：貸款人應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入借款人指定的賬戶(hù)。3.2貸款發(fā)放方式：貸款人以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入借款人指定的銀行賬戶(hù)。3.3還款方式：借款人應(yīng)按月等額本息還款。3.4還款計(jì)劃：借款人每月還款日為每月的20日，具體還款金額根據(jù)貸款本金、貸款利率和貸款期限計(jì)算確定。4.貸款利率調(diào)整4.1利率調(diào)整條件：在貸款期限內(nèi)，如中國(guó)人民銀行調(diào)整同期貸款基準(zhǔn)利率，貸款利率應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。4.2利率調(diào)整時(shí)間：利率調(diào)整應(yīng)在每季度末的一個(gè)工作日進(jìn)行調(diào)整。4.3利率調(diào)整方式：貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整幅度進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.貸款保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)種類(lèi)：本合同約定的貸款保險(xiǎn)為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)金額：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額為本貸款金額，人身意外傷害保險(xiǎn)金額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。5.3保險(xiǎn)期限：貸款期限。6.貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：本合同采用抵押擔(dān)保方式。6.2擔(dān)保人：擔(dān)保人為借款人的配偶，擔(dān)保人同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物。6.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限與貸款期限一致。7.貸款手續(xù)費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)類(lèi)型：本合同約定的手續(xù)費(fèi)為貸款金額的1%，一次性支付。7.2手續(xù)費(fèi)金額：手續(xù)費(fèi)金額為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。7.3手續(xù)費(fèi)支付方式：借款人應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付手續(xù)費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1.1借款人未按約定時(shí)間還款；8.1.2借款人未按約定用途使用貸款；8.1.3借款人未履行合同約定的其他義務(wù)；8.1.4擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；8.1.5貸款人未按約定提供貸款服務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。8.3違約金計(jì)算方式：違約金按每日貸款未還款金額的0.1%計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至違約行為消除之日。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.3一方嚴(yán)重違約；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。10.3合同變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。11.合同終止11.1合同終止條件：合同履行完畢或依法解除后，合同終止。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的結(jié)算，并簽署終止協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：貸款申請(qǐng)表12.2附件二：貸款合同12.3附件三：擔(dān)保合同12.4附件四：抵押物清單13.合同份數(shù)13.1合同原件份數(shù)：本合同一式叁份，借款人、貸款人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份。13.2合同復(fù)印件份數(shù)：本合同復(fù)印件壹式叁份，各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式叁份，具有同等法律效力。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同執(zhí)行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的人員或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.1合同履行過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；15.2.2甲乙雙方同意第三方介入以保障合同履行的順利進(jìn)行；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方介入。16.第三方的責(zé)任16.1第三方的責(zé)任限額：第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的5%。16.2第三方的責(zé)任承擔(dān)：16.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行過(guò)程中，非因故意或重大過(guò)失造成的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.第三方的權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其與甲乙雙方的關(guān)系是通過(guò)本合同確立的；18.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的義務(wù)，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行所產(chǎn)生的責(zé)任；18.2.2第三方對(duì)其他第三方（如其他中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的責(zé)任，應(yīng)由其與該第三方之間的合同約定；18.2.3甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，應(yīng)由本合同約定。19.第三方的更換19.1第三方的更換條件：在合同履行過(guò)程中，如第三方無(wú)法繼續(xù)履行其義務(wù)，甲乙雙方可以協(xié)商更換第三方。19.2第三方的更換程序：19.2.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方更換事宜；19.2.2第三方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，完成更換手續(xù)；19.2.3新的第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)。20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方在參與本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。20.2違反保密義務(wù)的責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，包括借款人基本信息、貸款用途、還款能力等。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是貸款審批的重要依據(jù)，必須真實(shí)、準(zhǔn)確。2.貸款合同要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。3.擔(dān)保合同要求：擔(dān)保人簽字（或蓋章）確認(rèn)，明確擔(dān)保范圍、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的法律文件。4.抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等。說(shuō)明：抵押物清單是抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的重要依據(jù)。5.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單上應(yīng)載明保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)合同生效的證明，也是索賠的依據(jù)。6.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出每月還款日期、還款金額、逾期還款罰息等。說(shuō)明：還款計(jì)劃表是借款人還款的指導(dǎo)文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的法律文件。8.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，明確變更的內(nèi)容和生效時(shí)間。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是變更合同條款的法律文件。9.合同解除協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，明確解除合同的原因和生效時(shí)間。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是解除合同的法律文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、付款憑證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中的重要證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按約定時(shí)間還款；1.2借款人未按約定用途使用貸款；1.3擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；1.4貸款人未按約定提供貸款服務(wù)；1.5第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)支付每日貸款未還款金額的0.1%作為違約金；2.2借款人未按約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.4貸款人未按約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.5第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1借款人未按約定時(shí)間還款，逾期10天，應(yīng)支付違約金100元；3.2借款人將貸款用于非約定的用途，造成貸款損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致貸款無(wú)法收回，應(yīng)承擔(dān)全部或部分貸款本息的賠償責(zé)任；3.4貸款人未按約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致借款人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.5第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)貸款合同專(zhuān)項(xiàng)版3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2住宅基本信息1.3貸款基本信息2.貸款金額及利率2.1貸款金額2.2貸款利率2.3利息計(jì)算方式3.還款方式3.1還款期限3.2還款方式選擇3.3首付比例4.貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款支付方式4.3貸款支付時(shí)間5.房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1房屋過(guò)戶(hù)條件5.2房屋登記手續(xù)5.3房屋登記費(fèi)用6.保險(xiǎn)條款6.1房屋保險(xiǎn)6.2生命保險(xiǎn)6.3貸款保險(xiǎn)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3合同變更程序13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力13.3其他約定變更14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（借款人）姓名：_______（2）甲方身份證號(hào)碼：_______（3）甲方聯(lián)系方式：_______（4）乙方（貸款人）名稱(chēng)：_______（5）乙方聯(lián)系方式：_______（6）乙方地址：_______1.2住宅基本信息（1）住宅坐落地址：_______（2）住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______（3）住宅面積：_______平方米（4）住宅用途：_______1.3貸款基本信息（1）貸款金額：_______元（2）貸款利率：_______%（3）貸款期限：_______年（4）貸款發(fā)放時(shí)間：_______（5）貸款還款方式：_______第二條貸款金額及利率2.1貸款金額甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)______元。2.2貸款利率本合同貸款利率為_(kāi)______%，按年利率計(jì)算。2.3利息計(jì)算方式貸款利息按日計(jì)息，以貸款本金為基數(shù)，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第三條還款方式3.1還款期限甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起_______年內(nèi)還清全部貸款本息。3.2還款方式選擇（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）按月還息、一次性還本。3.3首付比例甲方已支付住宅首付人民幣_(tái)______元，首付比例為_(kāi)______%。第四條貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件（1）甲方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）甲方已支付房屋首付；（3）甲方提供符合乙方要求的貸款申請(qǐng)資料；（4）乙方審核通過(guò)。4.2貸款支付方式乙方將貸款一次性支付給甲方指定的賬戶(hù)。4.3貸款支付時(shí)間貸款將在甲方滿(mǎn)足發(fā)放條件后的_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1房屋過(guò)戶(hù)條件（1）甲方已支付房屋全部房款；（2）乙方已發(fā)放貸款；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同已簽署。5.2房屋登記手續(xù)甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。5.3房屋登記費(fèi)用房屋登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)條款6.1房屋保險(xiǎn)甲方需購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為_(kāi)______元。6.2生命保險(xiǎn)甲方需購(gòu)買(mǎi)生命保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為_(kāi)______元。6.3貸款保險(xiǎn)甲方需購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為_(kāi)______元。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.2違約責(zé)任（1）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約金按合同約定的比例計(jì)算。7.3違約金計(jì)算違約金按貸款金額的_______%計(jì)算。第一部分：合同如下：第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律規(guī)定應(yīng)由勝訴方承擔(dān)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式通知可采用書(shū)面形式，包括但不限于掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等。10.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：_______（2）乙方送達(dá)地址：_______10.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)，如直接送達(dá)不便，可采取郵寄送達(dá)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更程序合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定效力其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定變更其他約定事項(xiàng)的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自_______年_______月_______日雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______個(gè)工作日后生效。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同在_______地簽署。第二部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（借款人）姓名：（2）甲方身份證號(hào)碼3）甲方聯(lián)系方式4）乙方（貸款人）名稱(chēng)：銀行（5）乙方聯(lián)系方式：0105678（6）乙方地址：北京市區(qū)路號(hào)1.2住宅基本信息（1）住宅坐落地址：北京市區(qū)路號(hào)（2）住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第000001號(hào)（3）住宅面積：120平方米（4）住宅用途：住宅1.3貸款基本信息（1）貸款金額：100萬(wàn)元（2）貸款利率：4.9%（3）貸款期限：20年（4）貸款發(fā)放時(shí)間：2024年3月1日（5）貸款還款方式：等額本息第二條貸款金額及利率2.1貸款金額甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款人民幣100萬(wàn)元。2.2貸款利率本合同貸款利率為4.9%，按年利率計(jì)算。2.3利息計(jì)算方式貸款利息按月計(jì)收，每月還款日為每月的1日。第三條還款方式3.1還款期限本合同貸款期限為20年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式選擇甲方選擇等額本息還款方式。3.3首付比例甲方需支付住宅總價(jià)的30%作為首付，即36萬(wàn)元。第四條貸款發(fā)放及支付4.1貸款發(fā)放條件（1）提交完整的貸款申請(qǐng)材料；（2）通過(guò)乙方審核；（3）簽訂本合同。4.2貸款支付方式乙方將貸款一次性支付給甲方指定的賬戶(hù)。4.3貸款支付時(shí)間貸款將在甲方滿(mǎn)足貸款發(fā)放條件后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1房屋過(guò)戶(hù)條件（1）提交完整的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料；（2）支付房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；（3）與乙方簽訂本合同。5.2房屋登記手續(xù)甲方需在貸款發(fā)放后30日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。5.3房屋登記費(fèi)用房屋登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)條款6.1房屋保險(xiǎn)甲方需購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為住宅價(jià)值的100%。6.2生命保險(xiǎn)甲方需購(gòu)買(mǎi)生命保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為貸款金額的100%。6.3貸款保險(xiǎn)甲方需購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為貸款金額的100%。第七條合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）甲方未按時(shí)還款；（2）甲方未按時(shí)支付房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；（3）甲方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；（4）合同約定的其他解除條件。7.2違約責(zé)任（1）甲方未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息；（2）甲方未按時(shí)支付房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）合同約定的其他違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)記載買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同附件一為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議，為本合同的重要組成部分。2.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記載貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計(jì)劃、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同附件二為貸款合同，系甲乙雙方就貸款事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，為本合同的重要組成部分。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：本合同附件三為房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格，為本合同的重要組成部分。4.房屋所有權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證書(shū)應(yīng)真實(shí)、有效，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：本合同附件四為房屋所有權(quán)證書(shū)，用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)，為本合同的重要組成部分。5.房屋登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：房屋登記申請(qǐng)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記載房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、過(guò)戶(hù)原因等。說(shuō)明：本合同附件五為房屋登記申請(qǐng)書(shū)，用于辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，為本合同的重要組成部分。6.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)詳細(xì)記載保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。說(shuō)明：本合同附件六為保險(xiǎn)合同，包括房屋保險(xiǎn)、生命保險(xiǎn)和貸款保險(xiǎn)，為本合同的重要組成部分。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等，用于證明合同雙方的資格和身份。說(shuō)明：本合同附件七為其他相關(guān)文件，為本合同的重要組成部分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付首付責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的首付支付期限內(nèi)支付首付，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首付，若甲方未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。2.違約行為：乙方未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放條件滿(mǎn)足后的5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款，若乙方未按時(shí)發(fā)放，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。3.違約行為：甲方未按時(shí)還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的還款期限內(nèi)還款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在每月的1日還款，若甲方未按時(shí)還款，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息為逾期本金×日利率。4.違約行為：甲方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的過(guò)戶(hù)登記期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后30日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，若甲方未按時(shí)辦理，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用的_______%。5.違約行為：乙方未按時(shí)支付房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付期限內(nèi)支付相關(guān)稅費(fèi)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)前支付房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，若乙方未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳稅費(fèi)金額的_______%。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)貸款合同專(zhuān)項(xiàng)版4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3貸款銀行信息3.住宅基本信息3.1住宅坐落3.2住宅面積3.3住宅用途3.4住宅產(chǎn)權(quán)狀況4.貸款金額與利率4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限5.貸款發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3還款方式5.4還款期限6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.2利率調(diào)整頻率6.3利率調(diào)整通知7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類(lèi)7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.貸款逾期與罰息8.1逾期還款定義8.2逾期還款罰息8.3逾期還款處理9.住宅買(mǎi)賣(mài)合同9.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同條款9.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同生效條件9.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同解除條件10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“出賣(mài)方”指出售個(gè)人住宅的當(dāng)事人；（2）本合同中“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住宅的當(dāng)事人；（3）本合同中“貸款銀行”指為買(mǎi)受方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（4）本合同中“住宅”指出賣(mài)方擁有的，買(mǎi)受方擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)；（5）本合同中“貸款金額”指買(mǎi)受方從貸款銀行獲得的貸款總額；（6）本合同中“貸款利率”指貸款銀行根據(jù)市場(chǎng)狀況和雙方約定確定的貸款利率；（7）本合同中“貸款期限”指貸款銀行向買(mǎi)受方提供貸款的期限；（8）本合同中“貸款發(fā)放”指貸款銀行按照合同約定向買(mǎi)受方發(fā)放貸款；（9）本合同中“還款”指買(mǎi)受方按照合同約定向貸款銀行償還貸款本金和利息；（10）本合同中“逾期還款”指買(mǎi)受方未按照合同約定的還款期限償還貸款；（11）本合同中“違約責(zé)任”指因一方違約行為導(dǎo)致的另一方損失及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（12）本合同中“爭(zhēng)議解決”指合同雙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議采取的解決方式。1.2解釋本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)和詞語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息（1）出賣(mài)方名稱(chēng)：_______；（2）出賣(mài)方地址：_______；（3）出賣(mài)方聯(lián)系人：_______；（4）出賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：_______。2.2買(mǎi)受方信息（1）買(mǎi)受方名稱(chēng)：_______；（2）買(mǎi)受方地址：_______；（3）買(mǎi)受方聯(lián)系人：_______；（4）買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：_______。2.3貸款銀行信息（1）貸款銀行名稱(chēng)：_______；（2）貸款銀行地址：_______；（3）貸款銀行聯(lián)系人：_______；（4）貸款銀行聯(lián)系電話(huà)：_______。3.住宅基本信息3.1住宅坐落（1）住宅地址：_______；（2）住宅所在區(qū)域：_______。3.2住宅面積（1）住宅建筑面積：_______平方米；（2）住宅使用面積：_______平方米。3.3住宅用途（1）住宅用途：_______；（2）住宅規(guī)劃用途：_______。3.4住宅產(chǎn)權(quán)狀況（1）住宅產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：_______；（2）住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______；（3）住宅產(chǎn)權(quán)登記日期：_______。4.貸款金額與利率4.1貸款金額（1）貸款金額：_______元；（2）貸款金額構(gòu)成：_______。4.2貸款利率（1）貸款利率：_______；（2）貸款利率調(diào)整方式：_______。4.3貸款期限（1）貸款期限：_______年；（2）貸款期限起始日期：_______；（3）貸款期限結(jié)束日期：_______。5.貸款發(fā)放與還款5.1貸款發(fā)放條件（1）買(mǎi)受方提供完整有效的貸款申請(qǐng)材料；（2）貸款銀行審核通過(guò)買(mǎi)受方的貸款申請(qǐng)；（3）合同雙方簽訂本合同。5.2貸款發(fā)放流程（1）買(mǎi)受方提交貸款申請(qǐng)材料；（2）貸款銀行審核買(mǎi)受方貸款申請(qǐng)；（3）貸款銀行與買(mǎi)受方簽訂本合同；（4）貸款銀行向買(mǎi)受方發(fā)放貸款。5.3還款方式（1）等額本息還款；（2）每月還款日：_______日。5.4還款期限（1）還款起始日期：_______；（2）還款結(jié)束日期：_______。8.貸款利率調(diào)整8.1利率調(diào)整方式（1）貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整；（2）如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率將相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后的利率從調(diào)整之日起執(zhí)行。8.2利率調(diào)整頻率（1）貸款利率每年調(diào)整一次；（2）利率調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月由貸款銀行以書(shū)面形式通知買(mǎi)受方。8.3利率調(diào)整通知（1）貸款銀行應(yīng)在利率調(diào)整前通過(guò)郵寄、短信、電子郵件等方式向買(mǎi)受方發(fā)送利率調(diào)整通知；（2）買(mǎi)受方收到利率調(diào)整通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。9.貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類(lèi)（1）住宅買(mǎi)賣(mài)貸款綜合險(xiǎn)；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)金額（1）住宅買(mǎi)賣(mài)貸款綜合險(xiǎn)：_______元；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)：_______元。9.3保險(xiǎn)期限（1）住宅買(mǎi)賣(mài)貸款綜合險(xiǎn)：與貸款期限相同；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)：_______年。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用（1）住宅買(mǎi)賣(mài)貸款綜合險(xiǎn)：_______元；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)：_______元。10.貸款逾期與罰息10.1逾期還款定義（1）逾期還款指買(mǎi)受方未按照合同約定的還款期限償還貸款本金或利息；（2）逾期還款包括部分逾期和全部逾期。10.2逾期還款罰息（1）逾期還款罰息按日計(jì)收，罰息利率為貸款利率的_______倍；（2）罰息計(jì)算至實(shí)際還款日止。10.3逾期還款處理（1）貸款銀行有權(quán)要求買(mǎi)受方立即償還逾期貸款本金及罰息；（2）貸款銀行有權(quán)采取法律手段追討逾期貸款。11.住宅買(mǎi)賣(mài)合同11.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同條款（2）住宅買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)在貸款發(fā)放前簽訂，并由雙方簽字蓋章。11.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同生效條件（1）住宅買(mǎi)賣(mài)合同雙方已簽訂并簽字蓋章；（2）買(mǎi)受方已支付首付款；（3）出賣(mài)方已向買(mǎi)受方提供房產(chǎn)證等必要文件。11.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同解除條件（1）買(mǎi)受方未按時(shí)支付首付款或貸款；（2）出賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)證等必要文件；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）買(mǎi)受方未按時(shí)支付首付款或貸款；（2）出賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)證等必要文件；（3）貸款銀行終止貸款發(fā)放；（4）合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止條件（1）貸款全部還清；（2）住宅買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢；（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除與終止的程序（1）合同一方提出解除或終止合同；（2）另一方同意解除或終止合同；（3）合同雙方簽訂解除或終止合同協(xié)議。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：合同雙方；（2）調(diào)解：當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)；（3）仲裁：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)；（4）訴訟：人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，合同雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁；（4）仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商確定；（2）本合同一式_______份，合同雙方各執(zhí)_______份。14.2其他約定事項(xiàng)二（1）合同雙方對(duì)本合同的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任；（2）本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三（1）本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行；（2）本合同解釋權(quán)歸合同雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方及貸款銀行以外的，參與本合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：指在本合同履行過(guò)程中提供居間、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)本合同涉及的住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所：指為本合同提供法律咨詢(xún)、代理等服務(wù)的律師事務(wù)所；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：指為本合同提供財(cái)務(wù)審計(jì)、會(huì)計(jì)服務(wù)等服務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。2.第三方介入程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助與本合同履行密切相關(guān)。2.2第三方介入流程（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限；（2）甲乙雙方簽訂與第三方的服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)或協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方或貸款銀行遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額；3.3責(zé)任限額調(diào)整（1）如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致責(zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中予以明確。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：在居間、代理過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害甲乙雙方利益的；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方或貸款銀行遭受損失的；（3）律師事務(wù)所：因法律咨詢(xún)、代理等服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)效或損害甲乙雙方利益的；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：因財(cái)務(wù)審計(jì)、會(huì)計(jì)服務(wù)等導(dǎo)致合同無(wú)效或損害甲乙雙方利益的。4.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害甲乙雙方利益的；（2）甲乙雙方明知或應(yīng)知第三方存在瑕疵，但仍選擇與之合作的；（3）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，盡到合理注意義務(wù)的。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2第三方與貸款銀行的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料或協(xié)助；（2）第三方不得損害貸款銀行的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助不影響貸款銀行的貸款發(fā)放。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更定義本合同中“合同變更”指在第三方介入后，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。6.2合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。6.3合同變更通知（1）甲乙雙方應(yīng)在合同變更協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知貸款銀行；（2）貸款銀行應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)合同變更協(xié)議。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：甲乙雙方、第三方；（2）調(diào)解：當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)或相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)；（3）仲裁：當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)；（4）訴訟：人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，甲乙雙方、第三方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁；（4）仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，信息完整。2.乙方身份證復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，信息完整。3.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰可辨認(rèn)，信息完整。4.貸款申請(qǐng)材料要求：包括但不限于收入證明、工作證明、信用報(bào)告等。5.住宅買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。6.貸款合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。8.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確，評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。9.會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)結(jié)果真實(shí)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋章。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按時(shí)支付首付款或貸款；（2）乙方未按時(shí)支付貸款；（3）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)證；（4）貸款銀行終止貸款發(fā)放；（5）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定；（6）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按時(shí)支付首付款或貸款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）乙方未按時(shí)支付貸款，應(yīng)向貸款銀行支付_______%的違約金；（3）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)證，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（4）貸款銀行終止貸款發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（5）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（6）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明（1）甲方未按時(shí)支付首付款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)簽訂住宅買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；（2）乙方未按時(shí)支付貸款，導(dǎo)致貸款銀行終止貸款發(fā)放，乙方應(yīng)向貸款銀行支付_______%的違約金；（3）甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)證，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。全文完。二零二四年個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)貸款合同專(zhuān)項(xiàng)版5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息1.3貸款銀行基本信息2.住宅基本信息2.1住宅名稱(chēng)2.2住宅地址2.3住宅面積2.4住宅產(chǎn)權(quán)狀況2.5住宅配套設(shè)施3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款發(fā)放時(shí)間4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.貸款利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2貸款費(fèi)用5.3貸款保險(xiǎn)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)6.2賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)6.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任10.2賣(mài)方違約責(zé)任10.3貸款銀行違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件14.1附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證14.2附件二：貸款合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息姓名：_________________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系方式：_______________________1.2賣(mài)方基本信息姓名：_________________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系方式：_______________________1.3貸款銀行基本信息銀行名稱(chēng)：_______________________銀行地址：_______________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________2.住宅基本信息2.1住宅名稱(chēng)住宅名稱(chēng)：_______________________2.2住宅地址住宅地址：_______________________2.3住宅面積住宅面積：_______________________平方米2.4住宅產(chǎn)權(quán)狀況住宅產(chǎn)權(quán)狀況：_______________________2.5住宅配套設(shè)施配套設(shè)施：_______________________3.貸款基本信息3.1貸款金額貸款金額：_______________________元3.2貸款期限貸款期限：_______________________年3.3貸款利率貸款利率：_______________________3.4還款方式還款方式：_______________________3.5貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間：_______________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格：_______________________元4.2付款方式付款方式：_______________________4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______________________5.貸款利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：_______________________5.2貸款費(fèi)用貸款費(fèi)用：_______________________5.3貸款保險(xiǎn)貸款保險(xiǎn)：_______________________6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)：_______________________6.2賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)：_______________________6.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間：_______________________7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：_______________________7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：_______________________7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______________________8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間交房時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)于_________________前將房屋交付買(mǎi)方。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方約定的房屋交付條件。8.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：房屋交付時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方陪同下進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中詳細(xì)記錄，賣(mài)方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后_________________日內(nèi)進(jìn)行整改。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________________個(gè)月內(nèi)解決。10.違約責(zé)任10.1買(mǎi)方違約責(zé)任若買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_________________%的違約金。10.2賣(mài)方違約責(zé)任若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_________________%的違約金。10.3貸款銀行違約責(zé)任若貸款銀行未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向買(mǎi)方支付_________________%的違約金。11.合同解除11.1