北京聯(lián)合大學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷

學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)學(xué)校________________班級(jí)____________姓名____________考場(chǎng)____________準(zhǔn)考證號(hào)…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁北京聯(lián)合大學(xué)

《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷題號(hào)一二三四總分得分一、單選題（本大題共20個(gè)小題，每小題1分，共20分．在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的．）1、無形資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)成中具有重要地位。以下關(guān)于無形資產(chǎn)評(píng)估的說法，不正確的是：（）A.無形資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮其取得成本、收益能力和法律保護(hù)狀況等B.對(duì)于自創(chuàng)無形資產(chǎn)，其成本往往難以準(zhǔn)確計(jì)量，評(píng)估時(shí)更多考慮收益法C.無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命通常短于其法律保護(hù)期限D(zhuǎn).所有的無形資產(chǎn)都可以采用成本法進(jìn)行評(píng)估2、對(duì)于一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)的評(píng)估，該商標(biāo)在特定行業(yè)具有一定知名度，但行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，消費(fèi)者偏好變化快。在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)方面的考慮最為關(guān)鍵？（）A.僅關(guān)注商標(biāo)的知名度，不考慮行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者偏好的變化B.重點(diǎn)評(píng)估商標(biāo)的注冊(cè)成本，不考慮其市場(chǎng)價(jià)值和未來收益C.綜合考慮商標(biāo)的知名度、市場(chǎng)份額、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、消費(fèi)者忠誠度以及未來發(fā)展?jié)摿.完全按照類似商標(biāo)的平均交易價(jià)格來評(píng)估3、對(duì)于一家運(yùn)輸企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)擁有多種運(yùn)輸工具和線路，但運(yùn)輸市場(chǎng)需求不穩(wěn)定，燃油價(jià)格波動(dòng)大。在評(píng)估過程中，以下哪個(gè)因素的不確定性最大？（）A.運(yùn)輸工具的折舊和維護(hù)成本B.運(yùn)輸線路的運(yùn)營權(quán)和市場(chǎng)份額C.未來運(yùn)輸市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)D.燃油價(jià)格的長(zhǎng)期走勢(shì)4、在無形資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于技術(shù)秘密的評(píng)估，以下關(guān)于技術(shù)秘密評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.技術(shù)秘密的保密性和獨(dú)特性是評(píng)估其價(jià)值的重要因素B.應(yīng)考慮技術(shù)秘密的研發(fā)成本、預(yù)期收益和潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況C.可以采用收益法或市場(chǎng)法對(duì)技術(shù)秘密進(jìn)行評(píng)估D.技術(shù)秘密一旦公開，其評(píng)估價(jià)值會(huì)大幅增加5、某文化創(chuàng)意企業(yè)擁有知名的品牌和大量的創(chuàng)意作品，但作品的價(jià)值難以準(zhǔn)確衡量，且品牌價(jià)值受市場(chǎng)潮流影響較大。在對(duì)該企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，以下哪種方法面臨的挑戰(zhàn)最大？（）A.成本法，核算企業(yè)的各項(xiàng)成本B.市場(chǎng)法，尋找可比企業(yè)進(jìn)行對(duì)比C.收益法，預(yù)測(cè)企業(yè)未來的收益D.實(shí)物期權(quán)法，考慮企業(yè)的潛在發(fā)展機(jī)會(huì)6、對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法應(yīng)用，需要選擇合適的可比案例。在選擇可比案例時(shí)，以下關(guān)于選擇標(biāo)準(zhǔn)的說法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.可比案例與評(píng)估對(duì)象在資產(chǎn)性質(zhì)、交易條件等方面應(yīng)具有相似性B.可比案例的交易時(shí)間應(yīng)盡量接近評(píng)估基準(zhǔn)日C.可比案例的交易價(jià)格應(yīng)是公開、透明且可驗(yàn)證的D.選擇的可比案例數(shù)量越少，評(píng)估結(jié)果越準(zhǔn)確7、資產(chǎn)評(píng)估中的森林資源資產(chǎn)評(píng)估具有一定的特殊性，需要考慮樹木的種類、生長(zhǎng)狀況、蓄積量等因素。假設(shè)一片森林中的樹木種類多樣，生長(zhǎng)狀況良好，但蓄積量的測(cè)量存在一定難度。以下關(guān)于這片森林資源資產(chǎn)評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是不準(zhǔn)確的？（）A.樹木種類和生長(zhǎng)狀況對(duì)評(píng)估價(jià)值有積極影響B(tài).蓄積量的準(zhǔn)確測(cè)量對(duì)于評(píng)估結(jié)果至關(guān)重要，應(yīng)采用科學(xué)合理的方法進(jìn)行測(cè)量C.可以借助專業(yè)的森林資源調(diào)查和評(píng)估機(jī)構(gòu)來獲取準(zhǔn)確的評(píng)估數(shù)據(jù)D.森林資源的評(píng)估價(jià)值只取決于樹木的種類和生長(zhǎng)狀況，蓄積量可以忽略不計(jì)8、一家商業(yè)企業(yè)擁有一處位于市中心的商鋪，用于出租經(jīng)營。在對(duì)該商鋪進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮商鋪的地理位置、面積、租金水平、租賃期限、市場(chǎng)供需等因素。假設(shè)商鋪面積為200平方米，租金為每月200元/平方米，租賃期限還有5年，預(yù)計(jì)未來租金每年上漲5%，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)問，采用收益法評(píng)估該商鋪的價(jià)值，最接近以下哪個(gè)選項(xiàng)？（）A.800萬元B.900萬元C.1000萬元D.1100萬元9、某企業(yè)擁有一塊土地的使用權(quán)，土地用途為工業(yè)用地。由于城市規(guī)劃的調(diào)整，該土地可能在未來被變更為商業(yè)用地。在評(píng)估這塊土地的使用權(quán)價(jià)值時(shí)，以下哪項(xiàng)因素需要重點(diǎn)考慮（）A.土地當(dāng)前的用途和使用現(xiàn)狀B.城市規(guī)劃調(diào)整的可能性和時(shí)間C.土地所在區(qū)域的工業(yè)發(fā)展水平D.土地取得時(shí)的價(jià)格和相關(guān)費(fèi)用10、資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法，需要有活躍的市場(chǎng)和可比的交易案例。以下關(guān)于市場(chǎng)法的應(yīng)用，錯(cuò)誤的是：（）A.選擇可比案例時(shí)，應(yīng)盡量保證其與評(píng)估對(duì)象在資產(chǎn)性質(zhì)、功能等方面相似B.對(duì)可比案例的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整時(shí)，要考慮交易時(shí)間、交易條件等因素的影響C.市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果一定能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，不受市場(chǎng)波動(dòng)的影響D.如果市場(chǎng)上缺乏可比案例，市場(chǎng)法可能不適用11、某企業(yè)由于經(jīng)營不善，面臨破產(chǎn)清算。在進(jìn)行破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員需要遵循特定的原則和方法。以下關(guān)于破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估的描述，哪一項(xiàng)是不正確的（）A.評(píng)估價(jià)值通常以快速變現(xiàn)為前提，低于正常市場(chǎng)價(jià)值B.應(yīng)優(yōu)先選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，以反映資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)交易情況C.對(duì)于無形資產(chǎn)，如商標(biāo)權(quán)，可能由于企業(yè)破產(chǎn)而價(jià)值大幅降低D.資產(chǎn)的評(píng)估范圍包括企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括賬外資產(chǎn)和或有資產(chǎn)12、假設(shè)要對(duì)一家上市公司的股票價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該公司的財(cái)務(wù)狀況良好，業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)，但所在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。以下關(guān)于股票價(jià)值評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是恰當(dāng)?shù)?？（）A.僅依據(jù)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)來確定股票價(jià)值B.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，股票價(jià)值必然下降C.綜合考慮公司的基本面、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)情緒等因素進(jìn)行評(píng)估D.股票價(jià)值完全由市場(chǎng)供求關(guān)系決定13、資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于文物、藝術(shù)品等特殊資產(chǎn)的評(píng)估，需要考慮其歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、稀缺性等因素。一件具有重要?dú)v史意義和獨(dú)特藝術(shù)風(fēng)格的文物，在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素通常難以量化：（）A.歷史價(jià)值B.藝術(shù)價(jià)值C.稀缺性D.市場(chǎng)交易價(jià)格14、資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估一家擁有特許經(jīng)營權(quán)的企業(yè)時(shí)，特許經(jīng)營權(quán)的期限和限制條件是重要因素。以下關(guān)于特許經(jīng)營權(quán)評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是恰當(dāng)?shù)?？（）A.特許經(jīng)營權(quán)期限越長(zhǎng)，價(jià)值越高，不考慮限制條件B.只考慮特許經(jīng)營權(quán)帶來的當(dāng)前收益，不考慮未來C.充分考慮特許經(jīng)營權(quán)的期限、限制條件、行業(yè)發(fā)展等因素評(píng)估價(jià)值D.擁有特許經(jīng)營權(quán)的企業(yè)價(jià)值只取決于特許經(jīng)營項(xiàng)目的熱門程度15、在房地產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估是重要內(nèi)容之一。土地使用權(quán)的價(jià)值受到土地用途、使用年限、地理位置等因素的影響。對(duì)于一塊位于城市中心規(guī)劃為商業(yè)用途且使用年限較長(zhǎng)的土地，在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素的影響最為顯著：（）A.土地的取得成本B.土地的規(guī)劃用途C.土地的周邊環(huán)境D.土地的使用年限16、在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于應(yīng)收賬款的評(píng)估，需要考慮其可回收性。一家企業(yè)的應(yīng)收賬款賬齡較長(zhǎng)，部分客戶信用狀況不佳。以下關(guān)于應(yīng)收賬款評(píng)估的說法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行賬齡分析，確定壞賬損失比例B.可以參考同行業(yè)的平均壞賬率來估計(jì)評(píng)估值C.對(duì)于信用狀況良好的客戶的應(yīng)收賬款，可以按賬面余額確認(rèn)評(píng)估值D.應(yīng)收賬款的評(píng)估值一定等于賬面余額減去壞賬準(zhǔn)備17、一家能源企業(yè)擁有多個(gè)油氣田，但開采成本因地質(zhì)條件不同而差異較大，且國際油價(jià)波動(dòng)頻繁。在評(píng)估該企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，以下哪個(gè)因素的變化對(duì)評(píng)估結(jié)果影響最為顯著？（）A.油氣田的儲(chǔ)量規(guī)模B.開采成本的高低C.國際油價(jià)的走勢(shì)D.企業(yè)的稅收政策18、在評(píng)估房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)時(shí)，需要考慮土地的用途、地理位置、規(guī)劃限制等因素。假如一塊土地的用途從工業(yè)變更為商業(yè)，其評(píng)估價(jià)值會(huì)如何變化？（）A.大幅上升B.小幅上升C.基本不變D.下降19、在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于機(jī)器設(shè)備的成新率評(píng)估是確定其價(jià)值的重要環(huán)節(jié)。成新率的確定通常需要考慮設(shè)備的使用年限、維護(hù)保養(yǎng)情況、技術(shù)更新?lián)Q代等因素。假設(shè)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備使用年限較長(zhǎng)，但維護(hù)保養(yǎng)良好，技術(shù)仍處于行業(yè)平均水平。以下關(guān)于該設(shè)備成新率的判斷，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（）A.使用年限較長(zhǎng)會(huì)降低設(shè)備的成新率B.良好的維護(hù)保養(yǎng)情況可以在一定程度上提高設(shè)備的成新率C.技術(shù)處于行業(yè)平均水平對(duì)成新率的影響不大D.設(shè)備的成新率只取決于使用年限，維護(hù)保養(yǎng)和技術(shù)水平無關(guān)20、在評(píng)估在建工程時(shí)，需要考慮工程進(jìn)度、資金投入、預(yù)期收益等因素。假設(shè)一個(gè)在建工程因資金短缺而停工，那么在評(píng)估其價(jià)值時(shí)應(yīng)該重點(diǎn)考慮什么？（）A.已投入的資金B(yǎng).預(yù)期收益C.復(fù)工的可能性D.工程質(zhì)量二、簡(jiǎn)答題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）全面分析資產(chǎn)評(píng)估中的期權(quán)定價(jià)模型應(yīng)用，如布萊克-斯科爾斯模型，解釋其在評(píng)估具有期權(quán)特征的資產(chǎn)中的作用和局限性。以一項(xiàng)實(shí)物期權(quán)的評(píng)估為例進(jìn)行說明。2、（本題5分）全面剖析資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的關(guān)系。解釋資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系和區(qū)別，在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中如何協(xié)調(diào)資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的工作，以及如何利用審計(jì)成果為資產(chǎn)評(píng)估提供支持。3、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評(píng)估中的企業(yè)清算價(jià)值評(píng)估中的清算費(fèi)用估計(jì)。分析清算過程中可能發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等，如何合理估計(jì)清算費(fèi)用的金額和發(fā)生時(shí)間，以及清算費(fèi)用估計(jì)對(duì)清算價(jià)值評(píng)估結(jié)果的影響。4、（本題5分）全面分析資產(chǎn)評(píng)估中的數(shù)據(jù)收集和分析方法，涵蓋如何獲取可靠的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和行業(yè)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行有效的分析和處理。以一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研為例，說明數(shù)據(jù)收集和分析的過程及重要性。5、（本題5分）全面分析資產(chǎn)評(píng)估中的評(píng)估參數(shù)敏感性分析在評(píng)估報(bào)告中的披露要求，解釋如何清晰、準(zhǔn)確地向報(bào)告使用者傳達(dá)敏感性分析的結(jié)果和意義。以一份企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告為例進(jìn)行分析。三、案例分析題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）一家互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)擁有一套風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型和大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)，在行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)的背景下，需要對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。請(qǐng)分析如何考慮合規(guī)成本和技術(shù)更新對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，如何確定評(píng)估的技術(shù)參數(shù)。2、（本題5分）一家科技公司計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)重組，需對(duì)其無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。公司擁有多項(xiàng)軟件著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)以及研發(fā)中的新技術(shù)。軟件著作權(quán)已在市場(chǎng)上有一定應(yīng)用，商標(biāo)具有一定知名度，新技術(shù)尚處于研發(fā)階段但前景看好。請(qǐng)?zhí)接懺谠u(píng)估這些無形資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)采用何種方法，如何考慮其未來收益和風(fēng)險(xiǎn)，并給出評(píng)估思路和建議。3、（本題5分）某公司擁有一處位于市中心的商業(yè)寫字樓，由于市場(chǎng)環(huán)境變化和公司戰(zhàn)略調(diào)整，計(jì)劃將其出售。該寫字樓建于10年前，總建筑面積5000平方米，共20層。周邊配套設(shè)施完善，交通便利。近年來，該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租金和售價(jià)波動(dòng)較大。請(qǐng)對(duì)該寫字樓進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，分析其市場(chǎng)價(jià)值，并說明評(píng)估過程中所考慮的因素和采用的方法。4、（本題5分）某企業(yè)擁有一處商業(yè)步行街的物業(yè)，租戶眾多，經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣。請(qǐng)對(duì)該商業(yè)步行街物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，包括地理位置、租戶組合、租金水平等因素，分析其價(jià)值，并提出物業(yè)管理和招商的建議。5、（本題5分）某企業(yè)擁有一批抵債資產(chǎn)，包括房產(chǎn)、車輛和機(jī)器設(shè)備等。這些資產(chǎn)的取得方式特殊，市場(chǎng)價(jià)值難以確定。評(píng)估抵債資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要考慮債務(wù)情況、資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)交易案例等因素。分析如何合理確定抵債資產(chǎn)的價(jià)值，以及如何處置這些資產(chǎn)以最大化企業(yè)利益。四、論述題（本大題共3個(gè)小題，共30分)1、（本題10分）解釋資產(chǎn)評(píng)估中房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則，包括合法原則、最高最佳使用原則等，分析這些