委托管理合同

?甲方（委托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有一定規(guī)模的物業(yè)資產(chǎn)，需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)來(lái)提升物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率和價(jià)值，而乙方具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：##一、委托管理物業(yè)的基本情況1.物業(yè)名稱：____________________2.物業(yè)類型：____________________3.坐落位置：____________________4.建筑面積：____________________5.其他：____________________##二、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。5.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6.交通與車輛停放秩序的管理。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。8.社區(qū)文化活動(dòng)的組織與實(shí)施。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的收集、整理和保存。10.法律法規(guī)規(guī)定的和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。##三、委托管理期限本合同的委托管理期限為自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。##四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利和義務(wù)-按合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。-監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，提出改進(jìn)意見和建議。-協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。-審議乙方提交的物業(yè)管理工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告。-法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)-根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。-制定并實(shí)施物業(yè)管理方案，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。-負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的安全和整潔。-維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，處理業(yè)主和使用人的投訴和糾紛。-建立健全物業(yè)管理檔案和資料，妥善保管和使用。-法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。##五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：-按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面積____元；-按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（或使用人）收取，即每月每平方米建筑面積____元；-由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；-支付方式：____________________。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：-按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；-按每年____％的幅度上調(diào)；-按每年____％的幅度下調(diào)；-按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；-按物價(jià)部門或物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。3.乙方應(yīng)于____向甲方提交年度費(fèi)用預(yù)算，甲方應(yīng)于收到后____日內(nèi)審議批準(zhǔn)，并于批準(zhǔn)后____日內(nèi)將費(fèi)用劃撥至乙方指定賬戶。4.乙方應(yīng)于每年____月向甲方提交上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，甲方應(yīng)于收到后____日內(nèi)審議批準(zhǔn)，并于批準(zhǔn)后____日內(nèi)將費(fèi)用劃撥至乙方指定賬戶。##六、違約責(zé)任1.甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的數(shù)額為合同總金額的____％。2.若因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。##七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##八、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：__