小區(qū)物業(yè)管理承包合同

?甲方（委托方）：_____________________法定代表人：_____________________身份證號碼：_____________________聯(lián)系地址：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（承包方）：_____________________法定代表人：_____________________身份證號碼：_____________________聯(lián)系地址：_____________________聯(lián)系電話：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對其所屬物業(yè)進(jìn)行管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：##一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：_____________________2.物業(yè)類型：_____________________3.坐落位置：_____________________4.建筑面積：_____________________##二、承包管理事項1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6.交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任。8.社區(qū)文化活動。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。##三、承包管理期限1.本合同期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.合同期滿后，乙方可參加甲方的招標(biāo)管理活動，在同等條件下享有優(yōu)先承包的權(quán)利。如乙方不繼續(xù)承包，應(yīng)提前三個月通知甲方。##四、承包管理費用及支付方式1.甲方應(yīng)向乙方支付的承包管理費用為每月人民幣______元（大寫：______元整）。2.甲方應(yīng)在每月的______日前向乙方支付當(dāng)月的承包管理費用。##五、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。3.根據(jù)實際情況和需要，有權(quán)修訂物業(yè)管理的規(guī)章制度。4.為乙方提供必要的辦公場所和工作條件。5.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。6.依據(jù)合同按時支付物業(yè)管理費用。7.承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。3.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。4.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。5.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。6.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。7.每______月向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況。8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房、相關(guān)檔案資料及全部經(jīng)營性商業(yè)用房。10.承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。##六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。（1）房屋外觀：無破損、無脫落、無污漬、無亂涂亂畫等。（2）設(shè)備運行：無異常聲響、無漏電、無漏水、無故障等。（3）環(huán)境衛(wèi)生：無垃圾、無雜物、無異味、無死角等。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：無枯萎、無病蟲害、無缺株、無雜草等。（5）公共秩序：無違章搭建、無亂停亂放、無打架斗毆、無盜竊等。2.乙方應(yīng)每月向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。3.甲方可委托專業(yè)機構(gòu)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為乙方改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。##七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。##八、合同的變更、解除和終止1.本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并采用書面形式。2.有下列情形之一的，本合同終止：（1）物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同期滿，甲乙雙方未續(xù)簽合同的；（3）因不可抗力致使物業(yè)管理服務(wù)合同無法履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.本合同終止后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將物業(yè)管理用房及相關(guān)資料移交給甲方，并協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交接工作。##九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##十、其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：___________________