2025版長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)商與物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)商與物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)設(shè)施3.租賃條件3.1租金及支付方式3.2租金調(diào)整3.3租賃期限3.4押金及退還4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)服務(wù)期限5.違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任5.2物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任5.3其他違約責(zé)任6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明10.合同附件10.1房產(chǎn)測(cè)繪圖10.2房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同通知12.1通知方式12.2通知送達(dá)12.3通知期限13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任14.其他約定14.1合同解除權(quán)14.2合同續(xù)簽14.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025版長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)商與物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)”。1.2合同雙方甲方（開(kāi)發(fā)商）：[甲方全稱(chēng)]乙方（物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)方）：[乙方全稱(chēng)]1.3合同目的本合同旨在明確甲方將位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)出租給乙方，并由乙方進(jìn)行物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)，雙方的權(quán)利義務(wù)。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，具體范圍為[房產(chǎn)范圍描述]。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為[房產(chǎn)面積]，其中可出租面積為[可出租面積]。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，包括[具體結(jié)構(gòu)描述]。2.4房產(chǎn)設(shè)施房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施包括但不限于[設(shè)施列表]，具體設(shè)施清單見(jiàn)附件。3.租賃條件3.1租金及支付方式租金總額為[租金總額]，租金支付方式為[支付方式]，如月付、季付等。3.2租金調(diào)整租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行，調(diào)整頻率為[調(diào)整頻率]，調(diào)整幅度為[調(diào)整幅度]。3.3租賃期限租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。3.4押金及退還乙方需向甲方支付押金[押金金額]，租賃期滿且無(wú)違約行為后，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)無(wú)息退還押金。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于[服務(wù)內(nèi)容列表]。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為[服務(wù)費(fèi)用]，支付方式與租金相同。4.4物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限與租賃期限一致。5.違約責(zé)任5.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任若甲方未按約定提供房產(chǎn)或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于[違約責(zé)任內(nèi)容]。5.2物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任若乙方未按約定支付租金或違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于[違約責(zé)任內(nèi)容]。5.3其他違約責(zé)任雙方應(yīng)遵守合同約定，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.合同解除6.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于[解除條件列表]。6.2合同解除程序雙方協(xié)商一致解除合同，或一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可依法解除合同。6.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于[處理事項(xiàng)列表]。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件合同因期滿、雙方協(xié)商一致解除或其他法定原因終止。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)及有關(guān)事宜。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力證明不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。11.合同附件11.1房產(chǎn)測(cè)繪圖房產(chǎn)測(cè)繪圖作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力。11.2房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為本合同的附件之一，與本合同具有同等法律效力。11.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件，經(jīng)雙方同意后可附在本合同之后。12.合同變更12.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更程序應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。13.合同通知13.1通知方式通知可以采用書(shū)面形式、電子郵件、傳真等方式。13.2通知送達(dá)通知送達(dá)至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式。13.3通知期限通知應(yīng)在合理期限內(nèi)送達(dá)，但不得遲于[通知期限]。14.其他約定14.1合同解除權(quán)雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。14.2合同續(xù)簽本合同期滿前，如雙方愿意繼續(xù)合作，可提前[續(xù)簽期限]內(nèi)協(xié)商續(xù)簽。14.3合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理債權(quán)債務(wù)，不得追究對(duì)方責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入情形1.房產(chǎn)評(píng)估、鑒定、咨詢(xún)等需要專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)時(shí)。2.物業(yè)管理中出現(xiàn)技術(shù)難題或糾紛，需要第三方調(diào)解或仲裁時(shí)。3.合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)支持或協(xié)助時(shí)。15.3第三方選擇與授權(quán)1.甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)等進(jìn)行充分了解。2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面授權(quán)第三方行使相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于調(diào)查權(quán)、建議權(quán)、報(bào)告權(quán)等。15.4第三方責(zé)任與義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。2.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、工作量、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。2.責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)第三方介入時(shí)明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。16.3責(zé)任限額調(diào)整1.如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系1.第三方應(yīng)接受甲方的授權(quán)和監(jiān)督，按照甲方的要求履行職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方。17.2第三方與乙方的關(guān)系1.第三方應(yīng)接受乙方的授權(quán)和監(jiān)督，按照乙方的要求履行職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系1.第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。18.第三方介入的合同履行18.1合同履行1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。2.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，不得干擾第三方正常履行職責(zé)。18.2合同變更1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.變更后的合同條款對(duì)第三方具有同等約束力。18.3合同終止1.如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)測(cè)繪圖要求：清晰展示房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：房產(chǎn)測(cè)繪圖應(yīng)包含房產(chǎn)的平面圖、立面圖、剖面圖等，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。2.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)證正反面，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。3.房產(chǎn)租賃合同要求：租賃合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金、押金等。說(shuō)明：租賃合同應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，并由雙方簽字蓋章。4.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：服務(wù)合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并由雙方簽字蓋章。5.甲方授權(quán)委托書(shū)要求：授權(quán)委托書(shū)內(nèi)容應(yīng)明確，包括授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限、授權(quán)范圍等。說(shuō)明：授權(quán)委托書(shū)應(yīng)由甲方簽字蓋章，并注明授權(quán)期限。6.乙方資質(zhì)證明文件要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)真實(shí)有效，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：乙方資質(zhì)證明文件應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。7.不可抗力證明文件要求：證明文件應(yīng)具有權(quán)威性，如政府文件、新聞報(bào)道等。說(shuō)明：不可抗力證明文件應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的一方提供，并經(jīng)另一方確認(rèn)。8.其他相關(guān)文件要求：相關(guān)文件應(yīng)與合同內(nèi)容相關(guān)，如評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件由雙方根據(jù)實(shí)際情況提供，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房產(chǎn)或服務(wù)。乙方未按約定支付租金或違反合同其他條款。第三方未按約定履行職責(zé)或違反職業(yè)道德。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方違約責(zé)任按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、租金損失等。乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。第三方在評(píng)估過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025版長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)商與物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期二、物業(yè)概況1.物業(yè)位置2.物業(yè)面積3.物業(yè)結(jié)構(gòu)4.物業(yè)設(shè)施三、租賃范圍1.租賃面積2.租賃用途3.租賃期限四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金調(diào)整五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)維修責(zé)任六、租賃保證金1.保證金金額2.保證金退還條件3.保證金使用規(guī)定七、物業(yè)使用規(guī)定1.使用范圍2.使用限制3.使用責(zé)任八、租賃合同變更1.變更條件2.變更程序3.變更通知九、租賃合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除責(zé)任十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.稅收承擔(dān)2.合同附件3.合同附件效力十四、合同附件1.物業(yè)情況說(shuō)明書(shū)2.租賃合同附件3.物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025版長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)商與物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)2.合同雙方：（1）甲方（開(kāi)發(fā)商）：[開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)]（2）乙方（物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)方）：[運(yùn)營(yíng)方名稱(chēng)]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]二、物業(yè)概況1.物業(yè)位置：[具體地址]2.物業(yè)面積：[總面積]3.物業(yè)結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)描述]4.物業(yè)設(shè)施：[具體設(shè)施列表]三、租賃范圍1.租賃面積：[租賃面積]2.租賃用途：[租賃用途描述]3.租賃期限：[租賃起始日期]至[租賃終止日期]四、租金及支付方式1.租金金額：[租金金額]2.租金支付方式：（1）支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]（2）支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間，如每月一天等]3.租金調(diào)整：[租金調(diào)整條件及調(diào)整方式]五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：[管理費(fèi)金額]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）公共區(qū)域清潔（2）安全保障服務(wù)（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（4）其他相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)維修責(zé)任：[維修責(zé)任分配及處理流程]六、租賃保證金1.保證金金額：[保證金金額]2.保證金退還條件：（1）租賃期滿且無(wú)違約行為（2）乙方無(wú)欠繳費(fèi)用（3）物業(yè)設(shè)施無(wú)損壞3.保證金使用規(guī)定：[保證金使用范圍及限制]七、物業(yè)使用規(guī)定1.使用范圍：[允許使用范圍]2.使用限制：（1）不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)（2）不得進(jìn)行違法活動(dòng)（3）不得影響其他租戶權(quán)益3.使用責(zé)任：[乙方在使用過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)]八、租賃合同變更1.變更條件：[變更原因及條件]2.變更程序：（1）提出變更申請(qǐng)（2）雙方協(xié)商一致（3）簽訂變更協(xié)議3.變更通知：[變更通知的方式及期限]九、租賃合同解除1.解除條件：（1）合同約定解除條件（2）法定解除條件（3）一方違約導(dǎo)致解除2.解除程序：（1）發(fā)出解除通知（2）雙方確認(rèn)解除（3）辦理解除手續(xù)3.解除責(zé)任：[解除合同后的責(zé)任承擔(dān)及費(fèi)用結(jié)算]十、違約責(zé)任1.違約情形：[列舉可能的違約行為]2.違約責(zé)任：[違約責(zé)任的具體規(guī)定]3.違約賠償：[違約賠償?shù)挠?jì)算方法及支付方式]十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)及地址]3.爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決的具體程序]十二、合同生效與終止1.合同生效條件：[合同生效的具體條件]2.合同終止條件：[合同終止的具體條件]3.合同終止程序：[合同終止的具體程序]十三、其他約定1.稅收承擔(dān)：[合同相關(guān)稅收的承擔(dān)方]2.合同附件：[合同附件的名稱(chēng)及內(nèi)容]3.合同附件效力：[合同附件的法律效力]十四、合同附件1.物業(yè)情況說(shuō)明書(shū)：[物業(yè)的具體情況說(shuō)明]2.租賃合同附件：[租賃合同的具體附件內(nèi)容]3.物業(yè)管理協(xié)議：[物業(yè)管理協(xié)議的具體內(nèi)容]甲方（開(kāi)發(fā)商）簽字：[甲方代表姓名][甲方代表職務(wù)][日期]乙方（物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)方）簽字：[乙方代表姓名][乙方代表職務(wù)][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的租賃方案進(jìn)行審核，并提出修改意見(jiàn)。說(shuō)明：確保租賃方案符合甲方開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和物業(yè)定位，避免資源浪費(fèi)。2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，乙方需配合甲方的工作安排。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)所有者，對(duì)物業(yè)維護(hù)有最終決策權(quán)，乙方需服從甲方管理。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)期間的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保租賃收益的合理分配。說(shuō)明：保障甲方權(quán)益，防止乙方違規(guī)操作，確保租賃收益的合理分配。4.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)推廣，乙方需提供必要的協(xié)助。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)所有者，負(fù)責(zé)物業(yè)的對(duì)外宣傳和推廣，乙方需提供必要支持。5.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，提前通知乙方。說(shuō)明：甲方根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金，保障物業(yè)收益最大化，同時(shí)給予乙方合理預(yù)期。6.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的資產(chǎn)增值工作，乙方需配合甲方的工作計(jì)劃。說(shuō)明：甲方通過(guò)提升物業(yè)品質(zhì)和增加配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)增值，乙方需提供支持。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修改造，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方根據(jù)市場(chǎng)需求和運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修改造，提高用戶體驗(yàn)，但需遵守甲方規(guī)定。2.乙方有權(quán)對(duì)租賃合同進(jìn)行一定程度的調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。說(shuō)明：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃條款，確保租賃業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展，但需在甲方可接受范圍內(nèi)。3.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理提出建議，甲方需給予重視并考慮實(shí)施。說(shuō)明：乙方作為運(yùn)營(yíng)方，對(duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)有豐富經(jīng)驗(yàn)，其建議有助于提升物業(yè)品質(zhì)和用戶體驗(yàn)。4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)配套設(shè)施和服務(wù)，以支持租賃業(yè)務(wù)開(kāi)展。說(shuō)明：乙方運(yùn)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)需要相應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù)支持，甲方需予以配合。5.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的租金進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方并獲得批準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和運(yùn)營(yíng)成本，對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)，但需遵守甲方規(guī)定。6.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行增值改造，但需提前向甲方申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方通過(guò)增值改造提升物業(yè)品質(zhì)，增加租金收益，但需遵守甲方規(guī)定。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。說(shuō)明：確保中介機(jī)構(gòu)的合法性和專(zhuān)業(yè)性，保障合同雙方的權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)合同簽訂、履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，在合同履行過(guò)程中起到橋梁作用，保障合同雙方的溝通和協(xié)調(diào)。3.中介機(jī)構(gòu)需對(duì)合同雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行過(guò)程中服務(wù)質(zhì)量達(dá)到預(yù)期。4.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同雙方違約行為進(jìn)行調(diào)查，并提出處理建議。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)查，有助于維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。5.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方按照約定承擔(dān)。說(shuō)明：明確中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生糾紛。6.中介機(jī)構(gòu)需在合同終止后，對(duì)合同雙方進(jìn)行滿意度調(diào)查，并提出改進(jìn)建議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)情況說(shuō)明書(shū)2.租賃合同附件3.物業(yè)管理協(xié)議4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.合同雙方的身份證明文件6.租金調(diào)整記錄7.物業(yè)維修記錄8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金未遵守物業(yè)管理規(guī)定故意損壞物業(yè)設(shè)施未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：未按時(shí)提供物業(yè)設(shè)施或服務(wù)，未按約定調(diào)整租金等。乙方違約：未按時(shí)支付租金，未遵守物業(yè)管理規(guī)定，損壞物業(yè)設(shè)施等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：指租賃合同的有效期限。2.租金：指乙方支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給甲方的物業(yè)日常維護(hù)和管理費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金調(diào)整難以達(dá)成一致。解決辦法：提前溝通，設(shè)定合理的租金調(diào)整機(jī)制，并確保雙方都有調(diào)整的預(yù)期。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)制，定期評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并采取措施改進(jìn)。3.問(wèn)題：合同變更困難。解決辦法：在合同中明確變更程序和條件，確保變更的合理性和可操作性。4.問(wèn)題：違約責(zé)任難以執(zhí)行。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任的具體條款，包括賠償金額和執(zhí)行方式。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建長(zhǎng)租公寓的租賃運(yùn)營(yíng)。2.已有長(zhǎng)租公寓的升級(jí)改造和運(yùn)營(yíng)管理。3.物業(yè)與第三方中介合作進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)。4.針對(duì)特定人群或特定需求的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)。5.長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的拓展和品牌建設(shè)。全文完。2025版長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)商與物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（開(kāi)發(fā)商）：1.2乙方（物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一定數(shù)量的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，提高投資回報(bào)率，甲方?jīng)Q定將部分長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)。2.2目的本合同的目的是明確甲方與乙方在長(zhǎng)租公寓物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）長(zhǎng)租公寓：指甲方開(kāi)發(fā)的、以出租為主要用途的居住空間，具備獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房等設(shè)施。（2）物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租賃期限：指乙方從甲方處租賃長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的時(shí)間期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的租賃費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為維護(hù)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)，向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行物業(yè)管理、客戶服務(wù)等義務(wù)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處罰。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，租賃和使用甲方提供的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理、客戶服務(wù)等方面的支持。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定的行為進(jìn)行投訴。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同約定，對(duì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)，甲方提供必要的物業(yè)管理、客戶服務(wù)等方面的支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）出現(xiàn)本合同約定的違約情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目及配套設(shè)施完好地移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的租賃費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。（3）維修基金：乙方按照本合同約定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付維修基金。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）維修基金：乙方應(yīng)在每年____月____日前支付當(dāng)年的維修基金。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）若乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金，違約金為逾期支付租金的____%。（2）賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為逾期支付費(fèi)用的____%。（2）賠償甲方因此遭受的損失。（3）恢復(fù)或修復(fù)因乙方違約行為造成的損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并采取有效措施賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等。（2）政府行為：法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等。（3）社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力事件的實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用支付義務(wù)。（2）本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自改變項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，為保障公共利益或安全，對(duì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目進(jìn)行必要調(diào)整或維修的權(quán)利。（2）甲方保留在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的權(quán)利，但需提前____天通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同一并構(gòu)成完整合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收、移交等工作。（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶服務(wù)、物業(yè)管理等工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。（2）建立信息共享機(jī)制，及時(shí)溝通項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于長(zhǎng)租公寓物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)的全部協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同如有增減條款，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開(kāi)發(fā)商）：（簽字或蓋章）乙方（物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（開(kāi)發(fā)商）代表：（簽字）乙方（物業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)方）代表：（簽字）附件：1.長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目清單2.租賃費(fèi)用明細(xì)3.不可抗力事件清單4.其他附件（如有）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目清單2.租賃費(fèi)用明細(xì)3.不可抗力事件清單4.其他附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目或相關(guān)設(shè)施。未按合同約定支付租金。未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方違約：未按合同約定支付租金。未按合同約定履行物業(yè)管理、客戶服務(wù)等義務(wù)。擅自改變項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自