2025版集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同編制說(shuō)明6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同編制說(shuō)明合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確雙方在集資房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）集資房屋：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人以集資方式建設(shè)的住宅、商業(yè)等房屋。（2）集資款：指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)集資房屋所支付的款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房屋：指符合國(guó)家規(guī)定的住宅、商業(yè)等房屋。（2）合同：指本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付集資款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、合規(guī)的集資房屋；（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付集資房屋；（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供集資房屋；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付集資款；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收集資房屋；（4）乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)完成集資房屋的交付。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：甲方提供的集資房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付集資房屋，乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接收集資房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）終止本合同時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）終止本合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）終止本合同后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算集資款及相關(guān)費(fèi)用；（2）終止本合同后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）集資房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括但不限于房屋的建安費(fèi)用、土地費(fèi)用等；（2）稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費(fèi)等；（3）其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付集資款；（2）支付時(shí)，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶(hù)；（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方開(kāi)具收款憑證。7.3支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首期集資款，金額為購(gòu)房總價(jià)的_____%；（2）乙方應(yīng)在房屋交付前______個(gè)工作日內(nèi)支付尾期集資款，金額為購(gòu)房總價(jià)的_____%；（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部集資款后，向乙方交付集資房屋。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付集資款前，確認(rèn)已收到甲方提供的集資房屋相關(guān)資料；（2）乙方應(yīng)在支付集資款時(shí)，確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性和安全性；（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付集資房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）若甲方提供的集資房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付集資款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）若乙方在支付集資款時(shí)出現(xiàn)虛假、欺詐等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；（3）政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則甲方保留對(duì)集資房屋的所有權(quán)；（2）除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則乙方在支付全部集資款前，不享有集資房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)?；?）在合同履行期間，若發(fā)生不可抗力事件，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，但不得損害乙方的合法權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同條款的順利履行；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，采取有效措施，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于集資房屋買(mǎi)賣(mài)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，取代了之前雙方之間關(guān)于該事宜的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲方（賣(mài)方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）簽字：_____________日期：____年____月____日甲方（賣(mài)方）蓋章：_____________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）蓋章：_____________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（如房屋質(zhì)量保證書(shū)、維修保養(yǎng)協(xié)議等）5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.付款通知書(shū)7.不可抗力事件證明材料8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付集資房屋，認(rèn)定為違約。提供的集資房屋不符合合同約定或存在質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定為違約。未按合同約定支付違約金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付集資款，認(rèn)定為違約。在支付集資款時(shí)出現(xiàn)虛假、欺詐等行為，認(rèn)定為違約。未按合同約定履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集資房屋：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人以集資方式建設(shè)的住宅、商業(yè)等房屋。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.獨(dú)立性：指合同具有獨(dú)立的法律效力，不受其他合同或協(xié)議的影響。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：集資房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付集資款。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知或協(xié)商，要求乙方按合同約定支付集資款，并可能采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，如調(diào)整合同條款或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充程序不規(guī)范。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并由雙方簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方的責(zé)任：丙方應(yīng)對(duì)其提供的集資房屋的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。3.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)。丙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)集資房屋的質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。丙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供集資房屋的詳細(xì)資料，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)集資房屋進(jìn)行實(shí)地考察。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋質(zhì)量保證書(shū)。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)享受約定的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定，享受房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按照合同約定提供集資房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若甲方違反合同約定，限制乙方的合法權(quán)益，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付集資款。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供相應(yīng)的身份證明和支付憑證。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的集資款中扣除合理費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按照合同約定支付集資款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若乙方違反合同約定，延遲支付集資款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同編制說(shuō)明1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂時(shí)間3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同當(dāng)事人信息5.合同目的二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋權(quán)屬5.房屋用途三、集資房屋的性質(zhì)及權(quán)屬1.集資房屋定義2.集資房屋權(quán)屬3.集資房屋性質(zhì)4.集資房屋用途5.集資房屋建設(shè)手續(xù)四、集資房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)1.買(mǎi)方的權(quán)利2.買(mǎi)方的義務(wù)3.賣(mài)方的權(quán)利4.賣(mài)方的義務(wù)五、集資房屋的交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付地點(diǎn)3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收期限六、集資房屋的價(jià)格及支付方式1.房屋價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)5.付款手續(xù)七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.費(fèi)用承擔(dān)4.費(fèi)用支付5.費(fèi)用退還八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理5.違約解除九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同終止條件4.合同終止時(shí)間5.合同解除十一、合同附件及補(bǔ)充條款1.附件內(nèi)容2.補(bǔ)充條款3.附件效力4.補(bǔ)充條款效力5.附件與補(bǔ)充條款的整合十二、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署當(dāng)事人4.簽署手續(xù)5.簽署見(jiàn)證十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案程序3.備案材料4.備案時(shí)間5.備案效力十四、其他1.合同解釋2.合同變更3.合同補(bǔ)充4.合同解除5.合同終止合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024版集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.合同簽訂時(shí)間：____年__月__日3.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)4.合同當(dāng)事人信息：買(mǎi)方：名稱(chēng)：____法定代表人：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____賣(mài)方：名稱(chēng)：____法定代表人：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____5.合同目的：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方提供的集資房屋，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。二、房屋基本情況1.房屋位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____4.房屋權(quán)屬：____5.房屋用途：____三、集資房屋的性質(zhì)及權(quán)屬1.集資房屋定義：本合同所指集資房屋是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位組織集資建設(shè)的房屋。2.集資房屋權(quán)屬：集資房屋歸買(mǎi)方所有，賣(mài)方不得干涉買(mǎi)方的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.集資房屋性質(zhì)：集資房屋屬于商品房屋，按照商品房屋管理。4.集資房屋用途：集資房屋僅限于居住用途，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。5.集資房屋建設(shè)手續(xù)：集資房屋已取得合法的建設(shè)、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)。四、集資房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)1.買(mǎi)方的權(quán)利：獲得集資房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。要求賣(mài)方提供集資房屋的合法權(quán)屬證明。要求賣(mài)方按照合同約定交付集資房屋。2.買(mǎi)方的義務(wù)：按照合同約定支付集資房屋的價(jià)款。按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。不得擅自改變集資房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.賣(mài)方的權(quán)利：收取集資房屋的價(jià)款。要求買(mǎi)方按照合同約定履行義務(wù)。4.賣(mài)方的義務(wù)：按照合同約定交付集資房屋。提供集資房屋的合法權(quán)屬證明。協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)。五、集資房屋的交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：____年__月__日2.交付地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.驗(yàn)收程序：買(mǎi)方在收到交付通知后__日內(nèi)對(duì)集資房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.驗(yàn)收期限：買(mǎi)方驗(yàn)收期為_(kāi)_日內(nèi)。六、集資房屋的價(jià)格及支付方式1.房屋價(jià)格：____元人民幣（大寫(xiě)：____）2.付款方式：____3.付款時(shí)間：首付款：____元人民幣，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付。尾款：____元人民幣，于交付前支付。4.付款地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.付款手續(xù)：買(mǎi)方按照合同約定將款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。七、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：____2.稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。3.費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。賣(mài)方承擔(dān)房屋權(quán)屬變更登記費(fèi)。4.費(fèi)用支付：買(mǎi)方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。5.費(fèi)用退還：如因合同解除導(dǎo)致交易失敗，已支付的費(fèi)用按照合同約定退還。八、違約責(zé)任1.違約情形：買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的；賣(mài)方未按約定交付房屋的；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金數(shù)額按照合同約定或法律規(guī)定確定；違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失；3.違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定支付違約金；守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；4.違約處理：出現(xiàn)違約情形時(shí)，守約方應(yīng)及時(shí)通知違約方；雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；5.違約解除：出現(xiàn)嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；也可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)；人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后__日內(nèi)作出裁決或判決；裁決或判決為終局裁決或判決。4.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生后__日內(nèi)。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；如雙方協(xié)商一致，也可由雙方共同承擔(dān)。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)備案；合同條件成就。2.合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同終止條件：合同約定的終止條件成就；合同解除；合同履行完畢。4.合同終止時(shí)間：合同終止條件成就之日起。5.合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)合同約定的解除條件；出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形。十一、合同附件及補(bǔ)充條款1.附件內(nèi)容：房屋平面圖；交房清單；其他相關(guān)文件。2.補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致的其他條款。3.附件效力：附件與合同具有同等法律效力。4.補(bǔ)充條款效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。5.附件與補(bǔ)充條款的整合：附件與補(bǔ)充條款作為合同不可分割的一部分，與合同共同構(gòu)成完整合同。十二、合同簽署1.簽署時(shí)間：買(mǎi)方簽字蓋章時(shí)間：____年__月__日賣(mài)方簽字蓋章時(shí)間：____年__月__日2.簽署地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.簽署當(dāng)事人：買(mǎi)方代表簽字：賣(mài)方代表簽字：4.簽署手續(xù)：雙方代表簽字并加蓋單位公章。5.簽署見(jiàn)證：由____見(jiàn)證。十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：_______房產(chǎn)交易中心。2.備案程序：雙方持合同及相關(guān)材料到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)。3.備案材料：合同原件；雙方身份證明；房屋權(quán)屬證明；其他相關(guān)材料。4.備案時(shí)間：自合同簽訂之日起__日內(nèi)。5.備案效力：合同自備案之日起具有法律效力。十四、其他1.合同解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。2.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。5.合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。買(mǎi)方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________賣(mài)方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，甲方擁有對(duì)集資房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋的裝修、改造、用途變更等。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若乙方出售或出租集資房屋，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.甲方指定物業(yè)管理?xiàng)l款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)指定集資房屋的物業(yè)管理公司，乙方應(yīng)予以配合。4.甲方監(jiān)管資金條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)，用于監(jiān)管集資房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.甲方收益權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方享有集資房屋的收益權(quán)，包括但不限于出租收益、增值收益等。6.甲方信息披露條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露集資房屋的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬、用途、維修保養(yǎng)等。7.甲方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，乙方擁有對(duì)集資房屋的最終決定權(quán)，包括但不限于房屋的裝修、改造、用途變更等。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若甲方出售或出租集資房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.乙方指定物業(yè)管理?xiàng)l款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)指定集資房屋的物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)予以配合。4.乙方監(jiān)管資金條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)，用于監(jiān)管集資房屋的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.乙方收益權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方享有集資房屋的收益權(quán)，包括但不限于出租收益、增值收益等。6.乙方信息披露條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露集資房屋的相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬、用途、維修保養(yǎng)等。7.乙方違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方協(xié)商確定，支付給中介機(jī)構(gòu)。2.中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介費(fèi)用支付條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)支付方式、時(shí)間和地點(diǎn)，由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，若中介機(jī)構(gòu)與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。6.中介解除合同條款7.中介合同終止條款說(shuō)明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)合同終止后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供合同履行情況的說(shuō)明，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.交房清單3.房屋權(quán)屬證明4.合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件5.中介服務(wù)合同（如有）6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.集資房屋建設(shè)、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或判決書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的；賣(mài)方未按約定交付房屋的；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由守約方提出違約事實(shí)；雙方協(xié)商確認(rèn)違約事實(shí)；如協(xié)商不成，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房屋：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的房屋。2.集資房屋：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位組織集資建設(shè)的房屋。3.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求賣(mài)方進(jìn)行維修，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付違約金，并可依法提起訴訟。3.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：提交仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集資房屋買(mǎi)賣(mài)雙方直接交易。2.集資房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.集資房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中。4.集資房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中。全文完。2024版集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同編制說(shuō)明2本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋原則3.合同主體3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息3.3代理人信息4.房屋基本情況4.1房屋坐落4.2房屋權(quán)屬4.3房屋面積4.4房屋用途5.合同標(biāo)的5.1房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的5.2附屬設(shè)施及設(shè)備6.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式6.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2登記手續(xù)8.3登記費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同依法簽訂。1.2合同適用范圍本合同適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，由集資建設(shè)單位與購(gòu)房人之間，就集資房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系所簽訂的合同。2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義集資房屋：指由集資建設(shè)單位通過(guò)集資方式建設(shè)的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。出賣(mài)人：指將集資房屋出售給買(mǎi)受人的單位或個(gè)人。買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)集資房屋的單位或個(gè)人。代理人：指經(jīng)出賣(mài)人授權(quán)，代表出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂本合同的單位或個(gè)人。2.2合同解釋原則文義解釋?zhuān)汉贤臈l款應(yīng)當(dāng)依照其文義進(jìn)行解釋。目的解釋?zhuān)汉贤慕忉寫(xiě)?yīng)當(dāng)符合訂立合同時(shí)雙方的真實(shí)意思表示。習(xí)慣解釋?zhuān)汉贤慕忉寫(xiě)?yīng)當(dāng)符合行業(yè)習(xí)慣。3.合同主體3.1出賣(mài)人信息（此處填寫(xiě)出賣(mài)人名稱(chēng)、住所地、法定代表人等詳細(xì)信息）3.2買(mǎi)受人信息（此處填寫(xiě)買(mǎi)受人名稱(chēng)、住所地、法定代表人等詳細(xì)信息）3.3代理人信息（如有代理人，填寫(xiě)代理人名稱(chēng)、住所地、授權(quán)代表等詳細(xì)信息）4.房屋基本情況4.1房屋坐落（此處填寫(xiě)集資房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等）4.2房屋權(quán)屬（此處填寫(xiě)集資房屋的權(quán)屬情況，如：房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人等）4.3房屋面積（此處填寫(xiě)集資房屋的建筑面積、使用面積等）4.4房屋用途（此處填寫(xiě)集資房屋的用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）5.合同標(biāo)的5.1房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的（此處詳細(xì)描述房屋買(mǎi)賣(mài)的具體內(nèi)容，包括房屋坐落、權(quán)屬、面積、用途等）5.2附屬設(shè)施及設(shè)備（此處列舉房屋買(mǎi)賣(mài)合同中包含的附屬設(shè)施及設(shè)備，如：家具、家電、裝修等）6.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式6.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格（此處填寫(xiě)集資房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，包括總價(jià)款、單價(jià)等）6.2付款方式（此處詳細(xì)說(shuō)明付款方式，如：一次性付款、分期付款等）6.3付款時(shí)間（此處明確約定每次付款的具體時(shí)間）7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間（此處約定房屋交付的具體時(shí)間）7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（此處詳細(xì)說(shuō)明房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等）7.3驗(yàn)收程序（此處說(shuō)明房屋驗(yàn)收的具體程序，如：驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收地點(diǎn)、驗(yàn)收人員等）8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后，按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》、提交相關(guān)證明文件等。8.2登記手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費(fèi)用。8.3登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；雙方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，雙方可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)程序規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；出賣(mài)人嚴(yán)重違約；買(mǎi)受人嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同依法被撤銷(xiāo)等。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。13.其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知方式本合同的送達(dá)、通知等事項(xiàng)，除法律另有規(guī)定外，均以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為（具體日期）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入合同的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供信息、咨詢(xún)、評(píng)估、代理、擔(dān)保、融資等服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，但需征得對(duì)方書(shū)面同意。2.2第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.第三方介入的合同條款4.1第三方介入的合同第三方介入的合同應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)，并明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。4.2第三方介入合同的生效第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的原因和目的。5.2第三方介入的審查對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方進(jìn)行審查，包括資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等。5.3第三方介入的同意雙方同意引入第三方后，應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂介入合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方對(duì)甲方的責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；按照合同約定提供服務(wù)；因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；按照合同約定提供服務(wù)；因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方對(duì)甲乙雙方共同的責(zé)任協(xié)助甲乙雙方完成交易；在交易過(guò)程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指第三方為提供相關(guān)服務(wù)而收取的費(fèi)用。7.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，如未約定，則按照市場(chǎng)合理價(jià)格執(zhí)行。8.第三方介入合同的變更與解除8.1第三方介入合同的變更甲乙雙方或第三方認(rèn)為有必要變更第三方介入合同的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2第三方介入合同的解除合同約定的解除條件成就；合同一方違約；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除。9.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等內(nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同的主要附件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的權(quán)屬情況。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，確保交易的合法性。3.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明購(gòu)房款的支付情況。附件說(shuō)明：作為購(gòu)房款支付的證明，確保交易資金的合法流向。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等情況的檢查結(jié)果。附件說(shuō)明：作為房屋驗(yàn)收的依據(jù)，確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：按照房產(chǎn)管理部門(mén)的要求填寫(xiě)，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件說(shuō)明：作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)文件，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。6.合同簽訂證明詳細(xì)要求：包括合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等。附件說(shuō)明：作為合同簽訂的證明，確保合同的生效。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：包括自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件的證明材料。附件說(shuō)明：作為不可抗力事件發(fā)生的證明，確保合同履行不受影響。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)交易的具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。附件說(shuō)明：作為合同的補(bǔ)充文件，確保交易內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可要求支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可要求支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)賠償責(zé)任等。示例：第三方未能提供準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：一方未履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同編制說(shuō)明3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，將其名下位于__________的集資房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在集資房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.集資房屋：指甲方在建設(shè)過(guò)程中，為籌集資金而向社會(huì)公眾募集資金建設(shè)的房屋。2.出賣(mài)方：指擁有集資房屋所有權(quán)的甲方。3.買(mǎi)受方：指購(gòu)買(mǎi)集資房屋的乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價(jià)格：指甲乙雙方就集資房屋達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.交付日期：指甲乙雙方約定完成集資房屋交付的日期。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指甲乙雙方辦理集資房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法有效的集資房屋所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付集資房屋。2.乙方有義務(wù)按照約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在甲方協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)于__________前將集資房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為集資房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方未按約定支付交易價(jià)格；2.甲方未按約定交付集資房屋；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.合同解除后，因合同解除產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：本合同約定的集資房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。2.過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等費(fèi)用一次性支付給甲方。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)完成支付。2.如因特殊原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付，乙方應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的集資房屋所有權(quán)證明文件。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付集資房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。2.甲方未按約定提供合法有效的集資房屋所有權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格及過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，故意拖延或阻撓，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失向守約方進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。2.任何一方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露本合同涉及的保密內(nèi)容；2.任何一方不得利用本合同涉及的保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害對(duì)方利益。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致集資房屋損壞，無(wú)法交付；2.因戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易雙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.任何一方因違反本合同約定導(dǎo)致對(duì)方損失，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，甲方保留對(duì)集資房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格及稅費(fèi)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按約定支付款項(xiàng)的情況下，有權(quán)收回集資房屋的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的協(xié)議與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，不得無(wú)故拖延或阻撓。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見(jiàn)證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.集資房屋所有權(quán)證明文件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.交易價(jià)格及稅費(fèi)清單4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.違約金支付憑證（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付集資房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定提供合法有效的集資房屋所有權(quán)證明文件：認(rèn)定違約，需支付違約金。故意拖延或阻撓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格及稅費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付違約金。故意拖延或阻撓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指因一方違約，另一方要求違約方支付的一定金額的金錢(qián)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的過(guò)程。4.交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。5.稅費(fèi)：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策需要繳納的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方拖延交付集資房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行交付義務(wù)，如甲方繼續(xù)拖延，乙方可要求支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付款項(xiàng)，如乙方未按時(shí)支付，甲方可要求支付違約金，必要時(shí)可采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生，并協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，必要時(shí)可解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)及信息：第三方名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法，并承擔(dān)因擔(dān)保物問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成集資房屋的交付和過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，按照合同約定采取必要的措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前提供集資房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付日期前進(jìn)行房屋的維修和整改。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供房屋的保修服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)，提供房屋的物業(yè)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供產(chǎn)權(quán)證明文件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。甲方未按約定進(jìn)行房屋維修和整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的支付日期前，支付全部交易價(jià)格及稅費(fèi)。甲方可要求乙方在合同約定的支付日期前，提供支付能力的證明。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)費(fèi)用。甲方可要求乙方在房屋交付后，遵守房屋的使用規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付交易價(jià)格及稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方未按約定提供支付能力的證明，甲方有權(quán)拒絕交付房屋。全文完。2024版集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同編制說(shuō)明4合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同適用范圍4.合同法律依據(jù)二、合同當(dāng)事人1.出賣(mài)方信息2.買(mǎi)受方信息3.代理人與代表人4.合同簽署日期三、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋坐落位置3.房屋面積與結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施與附屬物四、交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間4.預(yù)付款項(xiàng)五、交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收程序4.驗(yàn)收結(jié)果處理六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)計(jì)算3.稅費(fèi)繳納4.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決七、違約責(zé)任1.出賣(mài)方違約責(zé)任2.買(mǎi)受方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十三、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)時(shí)間4.送達(dá)證明十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.不可抗力條款3.合同生效與解除4.合同解釋與適用法律合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義本合同所指“集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同”是指出賣(mài)方將其合法擁有的集資房屋出售給買(mǎi)受方，買(mǎi)受方支付相應(yīng)房款，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂本合同的協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.合同適用范圍本合同適用于我國(guó)境內(nèi)集資房屋的買(mǎi)賣(mài)交易。4.合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、合同當(dāng)事人1.出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)（或姓名）：________________________出賣(mài)方地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)（或姓名）：________________________買(mǎi)受方地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________3.代理人與代表人代理人名稱(chēng)（或姓名）：________________________代表人職務(wù)：________________________4.合同簽署日期合同簽署日期：________________________三、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明出賣(mài)方須提供房屋權(quán)屬證明文件，買(mǎi)受方有權(quán)要求查閱。2.房屋坐落位置房屋坐落地址：________________________3.房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋面積：________________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________4.房屋設(shè)施與附屬物房屋內(nèi)設(shè)施：________________________房屋附屬物：________________________四、交易價(jià)格與支付方式1.交易價(jià)格房屋成交價(jià)格：________________________2.支付方式買(mǎi)受方支付房款的方式：________________________3.付款時(shí)間買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。4.預(yù)付款項(xiàng)買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付_____%的預(yù)付款。五、交付與驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：________________________2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________3.驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：________________________4.驗(yàn)收結(jié)果處理若驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)種類(lèi)：________________________2.稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算方法：________________________3.稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納人：________________________4.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決若對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。七、違約責(zé)任1.出賣(mài)方違約責(zé)任若出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付_____%的違約金。若出賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.買(mǎi)受方違約責(zé)任若買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付_____%的違約金。3.第三方違約責(zé)任若第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任以支付違約金為主，特殊情況下可采取其他補(bǔ)救措施。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定的訴訟程序。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件出現(xiàn)法定解除合同的情形，如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。3.合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址。4.合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和款項(xiàng)結(jié)算。十、合同終止1.合同終止條件合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤K止。2.合同終止程序雙方應(yīng)共同簽署合同終止協(xié)議。3.合同終止通知合同終止通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址。4.合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付和款項(xiàng)結(jié)算。十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2.合同解除條件出現(xiàn)法定解除合同的情形。3.合同變更程序雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議。4.合同解除程序雙方應(yīng)按照第八章“合同解除”的規(guī)定進(jìn)行。十三、通知與送達(dá)1.通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址。2.送達(dá)地址送達(dá)地址：________________________3.送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間：________________________4.送達(dá)證明送達(dá)證明：________________________十四、其他約定事項(xiàng)1.保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)。2.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸簽訂地人民法院所有，適用中華人民共和國(guó)法律。出賣(mài)方（或買(mǎi)受方）簽字（或蓋章）：________________________簽字日期：________________________見(jiàn)證人（如有）簽字：________________________簽字日期：________________________附件：________________________________________________________________________出賣(mài)方（或買(mǎi)受方）簽字（或蓋章）：________________________簽字日期：________________________見(jiàn)證人（如有）簽字：________________________簽字日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款確認(rèn)甲方在交易過(guò)程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、價(jià)格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。1.1甲方有權(quán)決定房屋交付的具體時(shí)間，買(mǎi)受方應(yīng)予以配合。1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋價(jià)格，買(mǎi)受方應(yīng)在甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否接受調(diào)整的決定。1.3甲方有權(quán)決定合同簽訂的具體時(shí)間，買(mǎi)受方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間完成合同簽署。2.甲方付款保障條款說(shuō)明：本條款旨在保障甲方在交易過(guò)程中的資金安全。2.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)支付_____%的房款作為定金。2.2買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款，甲方有權(quán)要求買(mǎi)受方提供相應(yīng)的付款憑證。2.3若買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方信息保密條款說(shuō)明：本條款確保甲方在交易過(guò)程中的商業(yè)信息不被泄露。3.1買(mǎi)受方承諾對(duì)甲方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的____年。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款確認(rèn)乙方在交易過(guò)程中具有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、價(jià)格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。1.1乙方有權(quán)決定房屋交付的具體時(shí)間，甲方應(yīng)予以配合。1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋價(jià)格，甲方應(yīng)在乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)作出是否接受調(diào)整的決定。1.3乙方有權(quán)決定合同簽訂的具體時(shí)間，甲方應(yīng)按照乙方要求的時(shí)間完成合同簽署。2.乙方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：本條款確保乙方提供的房屋符合合同約定。2.1乙方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。2.3買(mǎi)受方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。3.乙方信息保密條款說(shuō)明：本條款確保乙方在交易過(guò)程中的商業(yè)信息不被泄露。3.1甲方承諾對(duì)乙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)乙方同意不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的____年。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：本條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用金額為房屋成交價(jià)格的_____%。1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的責(zé)任。2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。2.2若中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密條款說(shuō)明：本條款確保中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中的信息保密。3.1中介機(jī)構(gòu)承諾對(duì)交易雙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)交易雙方同意不得向任何第三方泄露。3.2保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后的____年。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.付款憑證3.房屋測(cè)繪報(bào)告4.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告5.交易雙方身份證明6.中介服務(wù)合同7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房屋：出賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。房屋質(zhì)量不符合約定：出賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。未按約定支付房款：買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款，視為違約。2.買(mǎi)受方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房款：買(mǎi)受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。未按時(shí)驗(yàn)收房屋：買(mǎi)受方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.不可抗力：因自然力量或社會(huì)因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：出賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或更換，買(mǎi)受方有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款。解決辦法：出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集資房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。3.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)繳納。4.房屋交易過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。全文完。2024版集資房屋買(mǎi)賣(mài)合同編制說(shuō)明5本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱(chēng)1.2雙方當(dāng)事人地址1.3雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)