二零二五年北京市住建委備案的存量房屋買賣合同范本5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年北京市住建委備案的存量房屋買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3房屋基本信息2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2付款方式2.3付款時間3.房屋交付及過戶手續(xù)3.1房屋交付條件3.2房屋交付時間3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋權(quán)屬證明文件5.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵處理6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付及退還7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂日期及地點13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________1.2買受方信息買受方名稱：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________1.3房屋基本信息房屋坐落：__________房屋面積：__________平方米房屋用途：__________房屋權(quán)屬：__________房屋性質(zhì)：__________房屋用途：__________2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易價格房屋交易總價款：人民幣__________元整（大寫：__________）2.2付款方式（1）首付款：__________元，于合同簽訂之日支付；（2）余款：__________元，于房屋交付前支付完畢。2.3付款時間首付款支付時間：合同簽訂之日；余款支付時間：房屋交付前。3.房屋交付及過戶手續(xù)3.1房屋交付條件（1）房屋已具備入住條件；（2）房屋權(quán)屬證書齊全；（3）房屋無抵押、查封等限制性權(quán)利。3.2房屋交付時間房屋交付時間：__________年__________月__________日。3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用（1）過戶手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理；（2）過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由買受方承擔(dān)；（3）過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸買受方所有。4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋所有權(quán)歸買受方所有。4.2房屋權(quán)屬證明文件（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋他項權(quán)利證明。5.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣方保證房屋交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量不合格，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2房屋瑕疵處理（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（2）房屋裝修存在質(zhì)量問題；（3）房屋配套設(shè)施存在缺陷。6.履約保證金6.1保證金金額買受方應(yīng)向出賣方支付__________元作為履約保證金。6.2保證金支付及退還（1）保證金于合同簽訂之日支付；（2）合同履行完畢且無違約行為，出賣方應(yīng)在合同解除或終止后__________日內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理（1）出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付__________元違約金；（2）買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付__________元違約金；（3）一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市__________人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇下列仲裁委員會進(jìn)行仲裁：（1）北京市仲裁委員會；（2）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，使合同目的無法實現(xiàn)。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件按照第九條約定執(zhí)行。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件（1）房屋買賣合同附件；（2）房屋權(quán)屬證明文件；（3）付款憑證。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂日期及地點本合同于__________年__________月__________日簽訂于__________。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.5本合同使用語言為中文，如合同內(nèi)容存在歧義，以中文文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與房屋買賣交易的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方約定需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的交易行為；（3）甲乙雙方共同認(rèn)為有必要引入第三方介入的情況。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，以甲乙雙方約定的責(zé)任限額為限。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，未約定或約定不明的，以__________元人民幣為最高責(zé)任限額。（3）第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲乙雙方因第三方的行為導(dǎo)致的損失，可向第三方追償。（3）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。15.5第三方費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H產(chǎn)生費(fèi)用分擔(dān)。（2）如合同未約定費(fèi)用分擔(dān)方式，由受益方承擔(dān)。15.6第三方權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和合同約定。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.7第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方作為獨立主體，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。（2）第三方與其他各方（包括甲乙雙方）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。（3）第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的實現(xiàn)。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方完成合同約定的義務(wù)。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.3合同變更（1）甲乙雙方可根據(jù)本合同及第三方介入情況，對合同進(jìn)行變更。（2）合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意。（3）合同變更不影響本合同其他條款的效力。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行（1）本合同在第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）第三方介入不影響合同履行的連續(xù)性和完整性。17.2合同解除（1）第三方介入不影響合同解除的條件和程序。（2）甲乙雙方在第三方介入后，仍可依照本合同約定解除合同。17.3合同終止（1）合同終止的條件和程序，依照本合同約定執(zhí)行。（2）第三方介入不影響合同終止的法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包含房屋買賣合同的詳細(xì)條款，包括房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間、過戶手續(xù)、房屋質(zhì)量保證等。說明：本附件為房屋買賣合同的核心內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的約定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房屋的權(quán)屬清晰。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性和安全性。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證，證明已支付款項。說明：本附件用于證明甲乙雙方已按照約定支付款項，作為合同履行的證據(jù)。4.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金繳納的收據(jù)，證明已支付履約保證金。說明：本附件用于證明甲乙雙方已按照約定支付履約保證金，作為合同履行的擔(dān)保。5.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：由甲乙雙方簽字確認(rèn)房屋交付情況的文件。說明：本附件用于證明房屋已按照約定交付，作為合同履行的證明。6.過戶手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求：甲乙雙方簽字確認(rèn)的委托書，授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)。說明：本附件用于證明甲乙雙方授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明：本附件用于證明甲乙雙方已就爭議解決方式達(dá)成一致，確保爭議的及時解決。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明：本附件用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和費(fèi)用，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向買受方支付__________元違約金。示例說明：若出賣方未按合同約定于__________年__________月__________日交付房屋，則每逾期一日，應(yīng)向買受方支付__________元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付__________元違約金。示例說明：若買受方未按合同約定于__________年__________月__________日支付房款，則每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付__________元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。示例說明：若第三方未按照甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不追究責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例說明：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不追究責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。全文完。二零二四年北京市住建委備案的存量房屋買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3房屋信息1.4交易雙方聯(lián)系方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋抵押情況2.3房屋租賃情況2.4房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收不合格處理5.房屋相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時間6.房屋買賣合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2解除合同程序6.3違約責(zé)任6.4違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除后的處理9.其他約定事項9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同附件9.4合同修改10.合同簽署及備案10.1合同簽署10.2合同備案10.3備案機(jī)構(gòu)及流程11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.3其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.合同解釋13.1合同用詞解釋13.2合同解釋權(quán)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息買方名稱：買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：買方身份證號碼：買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息賣方名稱：賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：賣方身份證號碼：賣方聯(lián)系方式：1.3房屋信息房屋坐落地址：房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋建筑面積：房屋用途：1.4交易雙方聯(lián)系方式買方地址：買方聯(lián)系電話：賣方地址：賣方聯(lián)系電話：2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)清晰，無爭議。賣方保證房屋所有權(quán)歸其所有，并有權(quán)進(jìn)行交易。2.2房屋抵押情況房屋無抵押，不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。2.3房屋租賃情況房屋無租賃關(guān)系，不存在任何租賃合同。2.4房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本合同房屋交易價格為人民幣_____元整。3.2付款方式3.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣_____元整。3.2.2尾款：買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)支付尾款人民幣_____元整。3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：合同簽訂后____日內(nèi)。尾款支付時間：房屋交付后____日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任若買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計要求。4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的房屋驗收規(guī)定。4.4驗收不合格處理若房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付時間稅費(fèi)及費(fèi)用支付時間與房屋交付時間一致。6.房屋買賣合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，可解除本合同。出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除。6.2解除合同程序合同雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.3違約責(zé)任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4違約金計算違約金按未履行部分交易金額的_____%計算。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3訴訟管轄雙方同意，合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，由合同簽訂地人民法院管轄。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、款項支付、稅費(fèi)承擔(dān)等事宜。10.其他約定事項10.1不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.2通知方式除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。10.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.4合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.合同簽署及備案11.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。11.3備案機(jī)構(gòu)及流程合同備案機(jī)構(gòu)為北京市住建委。備案流程按照北京市住建委的規(guī)定執(zhí)行。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證12.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證房屋交易稅費(fèi)繳納證明12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。13.合同份數(shù)13.1合同正本合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2合同副本14.合同解釋14.1合同用詞解釋本合同中使用的專業(yè)術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等，其為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他獨立第三方。15.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，確保交易安全。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：16.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；16.1.2對房屋進(jìn)行評估、鑒定；16.1.3對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；16.1.4協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)；16.1.5對違約行為進(jìn)行監(jiān)督和處理。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為共同合同關(guān)系，應(yīng)保證合同的順利履行。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任范圍第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣____元。18.3超額賠償若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入前的協(xié)商第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。19.2第三方介入后的監(jiān)督第三方介入后，甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。19.3第三方介入的終止若第三方服務(wù)不符合約定或存在重大過錯，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的保密條款20.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。20.2違約責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為有效證件，且登記權(quán)利人為賣方。說明：此附件用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證須為有效證件，且登記權(quán)利人為賣方。說明：此附件用于證明賣方對房屋占用土地享有合法的使用權(quán)。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證須為官方出具，證明賣方已繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。說明：此附件用于證明賣方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同須為正式文本，雙方簽字（或蓋章）后生效。說明：此附件為本合同文本，具有法律效力。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須為正式文本，甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。說明：此附件用于明確第三方在合同履行中的職責(zé)和權(quán)利。6.房屋驗收報告詳細(xì)要求：報告須由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方出具，證明房屋驗收合格。說明：此附件用于證明房屋交付時符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄須為官方出具，證明房屋維修情況。說明：此附件用于記錄房屋交付后的維修情況。8.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件須為正式文本，用于記錄爭議解決過程中的溝通和協(xié)商。說明：此附件用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：若買方未在合同約定的首付款支付時間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)向賣方支付人民幣____元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。示例：若賣方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付人民幣____元的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。全文完。二零二四年北京市住建委備案的存量房屋買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本信息1.2買受人信息1.3出售人信息2.交易價格及支付方式2.1交易價格2.2付款時間2.3付款方式2.4逾期付款責(zé)任3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付違約責(zé)任4.過戶登記4.1過戶登記時間4.2過戶登記費(fèi)用4.3過戶登記手續(xù)4.4過戶登記違約責(zé)任5.房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵處理5.3質(zhì)量問題違約責(zé)任6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任計算9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效時間10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同附件11.合同解除后的處理11.1解除合同后的退還11.2解除合同后的補(bǔ)償11.3解除合同后的其他事項12.合同解除后的爭議處理12.1解除合同后的爭議解決方式12.2解除合同后的爭議解決機(jī)構(gòu)12.3解除合同后的爭議解決費(fèi)用13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.合同的其他約定14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號1.1.3房屋建筑面積1.1.4房屋用途1.2買受人信息1.2.1買受人姓名1.2.2買受人身份證號碼1.2.3買受人聯(lián)系方式1.3出售人信息1.3.1出售人姓名1.3.2出售人身份證號碼1.3.3出售人聯(lián)系方式2.交易價格及支付方式2.1交易價格2.1.1房屋總價2.1.2付款方式2.2付款時間2.2.1首付款支付時間2.2.2尾款支付時間2.3付款方式2.3.1銀行轉(zhuǎn)賬2.3.2現(xiàn)金支付2.4逾期付款責(zé)任2.4.1逾期付款違約金比例2.4.2逾期付款違約金支付時間3.房屋交付3.1交付時間3.1.1房屋交付日期3.2交付條件3.2.1房屋交付時必須具備的條件3.2.2房屋交付時的狀態(tài)要求3.3交付手續(xù)3.3.1交付房屋所需的證件和手續(xù)3.3.2交付房屋的手續(xù)辦理流程3.4交付違約責(zé)任3.4.1交付房屋逾期責(zé)任3.4.2交付房屋不符合約定責(zé)任4.過戶登記4.1過戶登記時間4.1.1過戶登記申請時間4.2過戶登記費(fèi)用4.2.1過戶登記應(yīng)繳納的費(fèi)用4.2.2過戶登記費(fèi)用的支付方式4.3過戶登記手續(xù)4.3.1過戶登記所需的證件和手續(xù)4.3.2過戶登記手續(xù)辦理流程4.4過戶登記違約責(zé)任4.4.1過戶登記逾期責(zé)任4.4.2過戶登記不符合約定責(zé)任5.房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出售人對房屋質(zhì)量的保證5.1.2質(zhì)量保證期限5.2房屋瑕疵處理5.2.1瑕疵處理的方式5.2.2瑕疵處理的期限5.3質(zhì)量問題違約責(zé)任5.3.1質(zhì)量問題違約金比例5.3.2質(zhì)量問題違約金支付時間6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1仲裁委員會6.2.2訴訟法院6.3爭議解決費(fèi)用6.3.1爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式6.3.2爭議解決費(fèi)用的支付時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受人未按約定支付房款的違約情形8.1.2出售人未按約定交付房屋的違約情形8.1.3雙方違反合同約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受人違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.2出售人違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.3違約責(zé)任的計算方法8.3違約責(zé)任計算8.3.1違約金的計算基數(shù)8.3.2違約金的計算公式8.3.3違約金的上限9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1合同簽訂完成9.1.2雙方簽字蓋章9.1.3交易資金支付完成9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件9.2.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件9.3合同生效時間9.3.1合同生效的具體日期10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.1附件一的內(nèi)容要求10.1.2附件一的提供方10.2附件二：房屋買賣合同附件10.2.1附件二的內(nèi)容要求10.2.2附件二的提供方11.合同解除后的處理11.1解除合同后的退還11.1.1解除合同后房款的退還11.1.2解除合同后定金的退還11.2解除合同后的補(bǔ)償11.2.1解除合同后的補(bǔ)償金額11.2.2解除合同后的補(bǔ)償支付時間11.3解除合同后的其他事項11.3.1房屋的交付11.3.2過戶登記的處理12.合同解除后的爭議處理12.1解除合同后的爭議解決方式12.1.1爭議解決方式的優(yōu)先級12.1.2爭議解決的具體程序12.2解除合同后的爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式12.3解除合同后的爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)12.3.2爭議解決費(fèi)用的支付13.合同的終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的終止條件13.1.2法律法規(guī)規(guī)定的終止條件13.2合同終止程序13.2.1合同終止的通知13.2.2合同終止的確認(rèn)13.3合同終止后果13.3.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系13.3.2合同終止后的財產(chǎn)處理14.合同的其他約定14.1合同簽訂時間14.1.1合同簽訂的具體日期14.2合同簽訂地點14.2.1合同簽訂的具體地點14.3合同份數(shù)14.3.1合同的份數(shù)14.4合同生效日期14.4.1合同生效的具體日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其提供的服務(wù)或履行義務(wù)而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。3.第三方介入的審批程序3.1第三方介入前的審批3.1.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。3.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利4.1第三方的職責(zé)4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)履行職責(zé)。4.1.2第三方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)或信息。4.2第三方的權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。4.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義5.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或法律法規(guī)而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定5.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。5.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的的金額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。6.1.2第三方對甲方造成損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。6.2.2第三方對乙方造成損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任6.3.1當(dāng)?shù)谌揭蜻`反合同約定或法律法規(guī)而給甲乙雙方造成損失時，甲乙雙方應(yīng)按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)損失。7.第三方介入合同條款的變更7.1第三方介入合同條款的變更7.1.1第三方介入合同條款的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.1.2變更后的合同條款應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1.1第三方介入的費(fèi)用由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。8.1.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定或法律法規(guī)承擔(dān)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議的解決方式9.1.1第三方介入爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.1.2第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。10.第三方介入合同的終止10.1第三方介入合同的終止條件10.1.1第三方介入合同終止的條件包括合同履行完畢、合同約定終止條件成就、法律法規(guī)規(guī)定的終止條件等。10.2第三方介入合同的終止程序10.2.1第三方介入合同終止的程序包括通知、確認(rèn)和終止手續(xù)的辦理。10.3第三方介入合同終止后的處理10.3.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章，并注明與原件一致。說明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的具體條款，如房屋面積、價格、交付時間等。說明：此附件是合同的重要組成部分，詳細(xì)列明了雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋買賣合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字或蓋章的合同簽訂證明文件。說明：此附件作為合同簽訂的有效證明，用于證明合同的生效。4.附件四：付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：此附件用于證明買受人已支付房款，是合同履行的關(guān)鍵證據(jù)。5.附件五：房屋交付確認(rèn)單要求：由甲乙雙方簽字確認(rèn)房屋交付的日期和狀態(tài)。說明：此附件作為房屋交付的證明，確保房屋按約定交付。6.附件六：過戶登記申請表要求：填寫完整的過戶登記申請表，包括房屋信息、甲乙雙方信息等。說明：此附件用于申請房屋過戶登記，是合同履行的重要步驟。7.附件七：過戶登記證明要求：提供過戶登記完成后，由登記機(jī)構(gòu)出具的過戶證明。說明：此附件作為房屋過戶完成的證明，是合同履行的最終結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未在約定的時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定買受人應(yīng)在2024年3月31日前支付首付款，但買受人至2024年4月10日仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：出售人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售人未在約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定出售人應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但出售人至2024年7月15日仍未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時存在質(zhì)量問題，且經(jīng)鑒定符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若合同約定房屋交付時室內(nèi)墻面需無裂縫，但交付時發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，經(jīng)鑒定符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：合同解除后的爭議處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方在合同解除后對處理結(jié)果存在爭議，且經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致。示例說明：若合同解除后，甲乙雙方對退還房款金額存在爭議，經(jīng)多次協(xié)商無法達(dá)成一致，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四年北京市住建委備案的存量房屋買賣合同范本3本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本條件1.1雙方主體資格1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式2.房屋權(quán)利及義務(wù)2.1房屋權(quán)屬證明2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)2.4房屋質(zhì)量及瑕疵3.合同履行3.1交房條件及時間3.2交房驗收3.3履行期限及違約責(zé)任4.合同解除4.1合同解除條件4.2合同解除程序4.3合同解除后的處理5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決費(fèi)用6.其他約定6.1不可抗力6.2合同附件6.3合同生效7.合同備案7.1備案機(jī)構(gòu)7.2備案材料7.3備案時間8.合同附件8.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同8.2房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明8.3房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費(fèi)計算表9.合同附件9.1房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.2房屋買賣合同附件五：房屋買賣合同履行記錄9.3房屋買賣合同附件六：房屋買賣合同爭議解決記錄10.合同附件10.1房屋買賣合同附件七：房屋買賣合同解除協(xié)議10.2房屋買賣合同附件八：房屋買賣合同解除后處理協(xié)議11.合同附件11.1房屋買賣合同附件九：房屋買賣合同備案證明11.2房屋買賣合同附件十：房屋買賣合同備案記錄12.合同附件12.1房屋買賣合同附件十一：房屋買賣合同簽訂證明12.2房屋買賣合同附件十二：房屋買賣合同履行證明12.3房屋買賣合同附件十三：房屋買賣合同解除證明13.合同附件13.1房屋買賣合同附件十四：房屋買賣合同爭議解決證明14.合同附件14.1房屋買賣合同附件十五：房屋買賣合同備案證明第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的基本條件1.1雙方主體資格1.1.1買方應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供有效身份證明文件。1.1.2賣方應(yīng)具備房屋所有權(quán)，并提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件。1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地點、建筑面積、結(jié)構(gòu)、戶型、用途等基本情況。1.2.2房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制性因素。1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格為人民幣______元整，大寫：______元整。1.3.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付定金人民幣______元整。1.3.3余款支付方式為______，具體支付時間、金額及方式見附件。第二條房屋權(quán)利及義務(wù)2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件。2.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.2買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)。2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.3.2買方應(yīng)向賣方支付交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.4房屋質(zhì)量及瑕疵2.4.1賣方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2買方在接收房屋時，有權(quán)要求賣方對房屋質(zhì)量及瑕疵進(jìn)行修復(fù)。第三條合同履行3.1交房條件及時間3.1.1賣方應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋交付給買方。3.1.2交房條件為房屋權(quán)屬清晰、無查封、抵押等限制性因素。3.2交房驗收3.2.1買方應(yīng)在接到交房通知后______個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。3.2.2買方對房屋進(jìn)行驗收，如有問題應(yīng)立即通知賣方。3.3履行期限及違約責(zé)任3.3.1買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。3.3.2任何一方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償金額及方式見附件。第四條合同解除4.1合同解除條件4.1.1任何一方在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可解除合同。4.1.2任何一方在合同履行過程中，如存在嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。4.2合同解除程序4.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。4.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.3合同解除后的處理4.3.1合同解除后，買賣雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋及交易款項。第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.1.2優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市住建委指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)。5.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱及地址見附件。5.3爭議解決費(fèi)用5.3.1爭議解決費(fèi)用由爭議雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六條其他約定6.1不可抗力6.1.1不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。6.1.2發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。6.2合同附件6.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。6.2.2本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)計算表等。6.3合同生效6.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第七條合同備案7.1備案機(jī)構(gòu)7.1.1本合同需向北京市住建委進(jìn)行備案。7.2備案材料7.2.1備案材料包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證復(fù)印件等。7.3備案時間7.3.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向北京市住建委進(jìn)行備案。第八條合同附件8.1房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同8.1.1本附件一為房屋買賣合同的正式文本，包含雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、支付方式等詳細(xì)信息。8.1.2本附件一由雙方簽字（或蓋章）后，作為合同的一部分。8.2房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明8.2.1本附件二為賣方提供的房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。8.2.2本附件二用于證明賣方對房屋享有完全的所有權(quán)。8.3房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費(fèi)計算表8.3.1本附件三為房屋交易稅費(fèi)的計算表，詳細(xì)列明了交易過程中可能產(chǎn)生的各項稅費(fèi)及計算依據(jù)。8.3.2本附件三由買方、賣方及稅務(wù)部門共同確認(rèn)。第九條合同附件9.1房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.1.1本附件四為雙方就房屋買賣合同中的未盡事宜或特殊約定所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2本附件四與本合同具有同等法律效力。9.2房屋買賣合同附件五：房屋買賣合同履行記錄9.2.1本附件五為雙方在合同履行過程中的重要事項記錄，包括交房時間、驗收結(jié)果、付款情況等。9.2.2本附件五用于雙方日后對合同履行情況進(jìn)行核對和追溯。9.3房屋買賣合同附件六：房屋買賣合同爭議解決記錄9.3.1本附件六為雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議及其解決過程的記錄。9.3.2本附件六用于證明雙方在爭議解決過程中的努力和結(jié)果。第十條合同附件10.1房屋買賣合同附件七：房屋買賣合同解除協(xié)議10.1.1本附件七為雙方在合同解除過程中所簽訂的協(xié)議，明確了合同解除的條件、程序和后續(xù)處理。10.1.2本附件七與本合同具有同等法律效力。10.2房屋買賣合同附件八：房屋買賣合同解除后處理協(xié)議10.2.1本附件八為雙方在合同解除后就房屋及交易款項的處理所簽訂的協(xié)議。10.2.2本附件八明確了房屋過戶、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。第十一條合同附件11.1房屋買賣合同附件九：房屋買賣合同備案證明11.1.1本附件九為北京市住建委出具的房屋買賣合同備案證明，證明本合同已依法備案。11.1.2本附件九作為合同備案的憑證。11.2房屋買賣合同附件十：房屋買賣合同備案記錄11.2.1本附件十為北京市住建委的房屋買賣合同備案記錄，詳細(xì)記錄了備案過程和結(jié)果。11.2.2本附件十作為備案記錄的憑證。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件十一：房屋買賣合同簽訂證明12.1.1本附件十一為雙方簽訂房屋買賣合同的證明，包含簽訂時間、地點等信息。12.1.2本附件十一作為合同簽訂的憑證。12.2房屋買賣合同附件十二：房屋買賣合同履行證明12.2.1本附件十二為房屋買賣合同履行情況的證明，包括交房時間、驗收結(jié)果等。12.2.2本附件十二作為合同履行的憑證。12.3房屋買賣合同附件十三：房屋買賣合同解除證明12.3.1本附件十三為房屋買賣合同解除的證明，包含解除時間、原因等信息。12.3.2本附件十三作為合同解除的憑證。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件十四：房屋買賣合同爭議解決證明13.1.1本附件十四為房屋買賣合同爭議解決過程的證明，包括爭議內(nèi)容、解決方式等。13.1.2本附件十四作為爭議解決的憑證。第十四條合同附件14.1房屋買賣合同附件十五：房屋買賣合同備案證明14.1.1本附件十五為北京市住建委出具的房屋買賣合同備案證明，證明本合同已依法備案。14.1.2本附件十五作為備案證明的憑證。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其合作協(xié)議中約定的具體金額確定，最高不超過人民幣______元整。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；4.1.2依法收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供專業(yè)建議。4.2.1依法履行合作協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量；4.2.2對甲乙雙方的信息保密；4.2.3及時向甲乙雙方通報合同履行過程中的重大事項。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方以外的其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，及時向第三方提供必要的信息和文件。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作，確保合同履行順利進(jìn)行。第七條第三方介入時的責(zé)任劃分7.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方在履行本合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，任何一方均可向第三方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入時的合同變更9.1第三方介入后，如需變更本合同的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中其他條款的效力。第十條第三方介入時的合同終止10.1第三方介入后，如因任何原因?qū)е潞贤K止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.2第三方介入后的合同終止，不影響本合同中其他條款的效力。第十一條第三方介入時的其他事項11.1本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。11.2本合同中關(guān)于第三方介入的約定，如未明確的事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同要求：包含雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價格、支付方式等詳細(xì)信息，并由雙方簽字（或蓋章）。說明：作為合同主體部分，詳細(xì)列明交易雙方的基本信息和合同主要內(nèi)容。2.房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：證明賣方對房屋享有完全的所有權(quán)，確保交易合法有效。3.房屋買賣合同附件三：房屋交易稅費(fèi)計算表要求：詳細(xì)列明交易過程中可能產(chǎn)生的各項稅費(fèi)及計算依據(jù)。說明：為雙方提供清晰的稅費(fèi)計算依據(jù)，避免后續(xù)糾紛。4.房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對合同未盡事宜或特殊約定所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，用于完善合同內(nèi)容。5.房屋買賣合同附件五：房屋買賣合同履行記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括交房時間、驗收結(jié)果、付款情況等。說明：為雙方提供合同履行情況的憑證，便于日后核對。6.房屋買賣合同附件六：房屋買賣合同爭議解決記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的爭議及其解決過程。說明：為雙方提供爭議解決過程的記錄，便于日后追溯。7.房屋買賣合同附件七：房屋買賣合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的條件、程序和后續(xù)處理。說明：為雙方提供合同解除的書面依據(jù)，確保解除過程合法。8.房屋買賣合同附件八：房屋買賣合同解除后處理協(xié)議要求：明確房屋過戶、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。說明：為雙方提供合同解除后的處理方案，確保后續(xù)事宜順利進(jìn)行。9.房屋買賣合同附件九：房屋買賣合同備案證明要求：北京市住建委出具的房屋買賣合同備案證明。說明：證明合同已依法備案，具有法律效力。10.房屋買賣合同附件十：房屋買賣合同備案記錄要求：北京市住建委的房屋買賣合同備案記錄。說明：為備案記錄的憑證，便于雙方查詢。11.房屋買賣合同附件十一：房屋買賣合同簽訂證明要求：證明雙方簽訂合同的證明，包含簽訂時間、地點等信息。說明：為合同簽訂的憑證，便于雙方核對。12.房屋買賣合同附件十二：房屋買賣合同履行證明要求：證明合同履行情況的證明，包括交房時間、驗收結(jié)果等。說明：為合同履行的憑證，便于雙方核對。13.房屋買賣合同附件十三：房屋買賣合同解除證明要求：證明合同解除的證明，包含解除時間、原因等信息。說明：為合同解除的憑證，便于雙方核對。14.房屋買賣合同附件十四：房屋買賣合同爭議解決證明要求：證明爭議解決過程的證明，包括爭議內(nèi)容、解決方式等。說明：為爭議解決的憑證，便于雙方核對。15.房屋買賣合同附件十五：房屋買賣合同備案證明要求：北京市住建委出具的房屋買賣合同備案證明。說明：證明合同已依法備案，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按合同約定履行支付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后3個工作日內(nèi)支付定金，買方未按時支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約行為：一方未按合同約定履行交房義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)交房，賣方未按時交房，則應(yīng)向買方支付逾期交房違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.違約行為：一方未按合同約定履行過戶義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后60日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，賣方未按時辦理，則應(yīng)向買方支付逾期過戶違約金，并賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為：一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露保密信息的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合同約定雙方對交易信息保密，一方泄露信息，則應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償損失。5.違約行為：一方未按合同約定履行爭議解決義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未能按約定解決爭議的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合同約定發(fā)生爭議時應(yīng)通過協(xié)商解決，一方未履行協(xié)商義務(wù)，則應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償損失。全文完。二零二四年北京市住建委備案的存量房屋買賣合同范本4本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋地址信息3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交付及過戶5.1房屋交付5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.交房條件及驗收6.1交房條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收時間7.附屬設(shè)施及權(quán)利7.1附屬設(shè)施7.2權(quán)利義務(wù)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.履約期限10.1履約期限10.2履約保證11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止13.合同附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件13.3附件三：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項說明第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“買賣雙方”指本合同中所稱的買方和賣方。1.1.2“房屋”指本合同中所涉及的房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.1.3“交易價格”指買方支付給賣方的房屋總價款。1.1.4“交付”指賣方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給買方。1.1.5“過戶”指房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：___________2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.1.4房屋面積：___________平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2房屋為___________房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人為___________。2.3房屋地址信息2.3.1房屋位于___________，具體地址為___________。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：___________3.1.2買方地址：___________3.1.3買方聯(lián)系人：___________3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：___________3.2.2賣方地址：___________3.2.3賣方聯(lián)系人：___________4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋交易價格為人民幣___________元整。4.2支付方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付交易價格的___________%，即人民幣___________元整。4.2.2剩余交易價格人民幣___________元整，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付完畢。5.交付及過戶5.1房屋交付5.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)將房屋交付給買方。5.1.2交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全。5.2過戶手續(xù)5.2.1買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用。5.3過戶費(fèi)用5.3.1房屋過戶稅費(fèi)及費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。6.交房條件及驗收6.1交房條件6.1.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交房條件。6.1.2房屋交付時，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋交付時的現(xiàn)狀進(jìn)行。6.2.2買方應(yīng)在房屋交付后的___________日內(nèi)完成驗收。6.3驗收時間6.3.1驗收時間應(yīng)安排在房屋交付后的___________日內(nèi)。7.附屬設(shè)施及權(quán)利7.1附屬設(shè)施7.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于___________。7.2權(quán)利義務(wù)7.2.1房屋附屬設(shè)施的所有權(quán)及使用權(quán)歸買方所有。7.2.2賣方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施在交付時無任何權(quán)屬糾紛。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市___________仲裁委員會仲裁解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議提交至北京市___________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付交易價格；9.1.2賣方未按約定交付房屋；9.1.3任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約部分交易價格___________%的違約金。9.2.2如違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償對方的實際損失。9.3違約賠償9.3.1賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由仲裁庭裁決。10.履約期限10.1履約期限10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為___________年。10.2履約保證10.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起___________日內(nèi)向賣方支付履約保證金人民幣___________元整。10.2.2履約保證金在合同履行完畢后無息退還買方。11.保