2025年度二手房買賣合同范本（含按揭貸款及社區(qū)活動參與權）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房買賣合同范本（含按揭貸款及社區(qū)活動參與權）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬2.5房屋用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間4.4付款方式5.按揭貸款事宜5.1按揭貸款申請5.2貸款額度5.3貸款利率5.4貸款期限5.5還款方式6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2過戶費用6.3過戶時間6.4過戶手續(xù)7.社區(qū)活動參與權7.1社區(qū)活動介紹7.2參與資格7.3參與方式7.4參與費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：按揭貸款合同11.3附件三：社區(qū)活動參與協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，規(guī)范二手房買賣行為，保障雙方的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度在我國境內發(fā)生的二手房買賣交易，包括但不限于房屋買賣、按揭貸款及社區(qū)活動參與權等相關事宜。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于______市______區(qū)______街道______號，具體門牌號為______。2.2房屋面積房屋總面積為______平方米，其中建筑面積______平方米，使用面積______平方米。2.3房屋結構房屋為______結構，建于______年，層數(shù)為______層，所在樓層為______層。2.4房屋權屬房屋所有權證號為______，賣方為房屋的合法所有權人，有權進行買賣交易。2.5房屋用途房屋用途為______，現(xiàn)用于______。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：______；法定代表人/負責人：______；聯(lián)系電話：______。3.2賣方信息賣方名稱：______；法定代表人/負責人：______；聯(lián)系電話：______。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：______；身份證號碼：______；聯(lián)系電話：______。第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣______元整。4.2支付方式（1）首付款：買方在本合同簽訂之日起______個工作日內，向賣方支付首付款人民幣______元整。（2）尾款支付：買方在辦理房屋過戶手續(xù)后______個工作日內，向賣方支付尾款人民幣______元整。4.3付款時間（1）首付款：買方在本合同簽訂之日起______個工作日內支付。（2）尾款支付：買方在辦理房屋過戶手續(xù)后______個工作日內支付。4.4付款方式（1）首付款：買方通過銀行轉賬方式支付至賣方指定的賬戶。（2）尾款支付：買方通過銀行轉賬方式支付至賣方指定的賬戶。第五條按揭貸款事宜5.1按揭貸款申請買方有權申請按揭貸款，貸款金額為房屋買賣價格的______%，貸款期限為______年。5.2貸款額度買方申請的貸款額度不超過房屋買賣價格的______%。5.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。5.4貸款期限貸款期限為______年，具體還款方式為______。5.5還款方式買方應按照貸款合同約定，按時足額償還貸款本息。第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶申請買賣雙方應在合同簽訂之日起______個工作日內，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用房屋過戶涉及的稅費由買賣雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。6.3過戶時間房屋過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起______個工作日內辦理完畢。6.4過戶手續(xù)買賣雙方應按照不動產(chǎn)登記機構的要求，提交相關材料，辦理房屋過戶手續(xù)。第七條社區(qū)活動參與權7.1社區(qū)活動介紹賣方所在社區(qū)將定期舉辦各類社區(qū)活動，包括但不限于文化活動、體育活動、公益活動等。7.2參與資格買方在房屋過戶后，享有與賣方相同的社區(qū)活動參與資格。7.3參與方式買方可按照社區(qū)活動通知，報名參加相關活動。7.4參與費用參加社區(qū)活動產(chǎn)生的相關費用，由買方自行承擔。第八條違約責任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；（2）買方未按合同約定時間支付房屋價款；（3）買方未按合同約定申請或償還按揭貸款；（4）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任（1）如賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向買方支付______元的違約金；（2）如買方未按合同約定時間支付房屋價款，應向賣方支付______元的違約金；（3）如買方未按合同約定申請或償還按揭貸款，應向貸款銀行支付相應違約金，并承擔因此產(chǎn)生的所有損失；（4）如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失；（5）如任何一方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，爭議解決機構為______市______區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律規(guī)定或合同另有約定。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買方已按合同約定支付全部房屋價款；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：按揭貸款合同11.3附件三：社區(qū)活動參與協(xié)議第十二條合同簽署12.1簽署時間本合同于______年______月______日簽署。12.2簽署地點本合同在______市______區(qū)______街道______號簽署。12.3簽署人賣方（或賣方代理人）簽字（或蓋章）：______買方（或買方代理人）簽字（或蓋章）：______第十三條合同份數(shù)13.1正本份數(shù)本合同一式______份，賣方執(zhí)______份，買方執(zhí)______份。13.2副本份數(shù)本合同副本一式______份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二（1）本合同未盡事宜，依照法律規(guī)定執(zhí)行；（2）本合同如有修改，應以書面形式進行。14.3其他約定事項三（1）本合同自簽署之日起對雙方具有法律約束力；（2）本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務、法律咨詢、貸款服務等非直接參與買賣交易的一方。1.2第三方介入的類型（1）中介方：提供房屋買賣信息匹配、交易撮合等服務的專業(yè)機構或個人；（2）法律顧問：提供法律咨詢、起草合同等法律服務的律師或律師事務所；（3）貸款機構：提供按揭貸款服務的銀行或其他金融機構；（4）其他第三方：如評估機構、產(chǎn)權調查機構等。2.第三方介入的必要條件2.1第三方介入需經(jīng)過買賣雙方的同意，并在合同中明確約定。2.2第三方應具備相應的資質和許可，確保其服務符合相關法律法規(guī)。3.第三方的責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的責任限額為______元人民幣，超過該限額的部分，由買賣雙方自行承擔。4.第三方的責權利4.1責任：第三方應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責，確保交易的順利進行。4.2權利：（1）中介方有權收取合理的傭金；（2）法律顧問有權獲得咨詢費用；（3）貸款機構有權按照合同約定收取貸款利息；（4）其他第三方有權收取其提供服務所需的費用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方不得直接參與買賣雙方的交易談判，應保持中立地位。5.2第三方在提供服務過程中，應尊重買賣雙方的意愿，不得強制或誤導任何一方。5.3第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。5.4第三方在提供貸款服務時，應確保貸款利率、期限等符合國家相關規(guī)定。6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明6.1甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的具體事宜，包括第三方類型、服務內容、費用等。6.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和許可，并在合同中明確約定。6.3甲乙雙方應就第三方介入的事宜達成一致意見，并在合同中予以確認。6.4甲乙雙方應就第三方介入可能產(chǎn)生的風險進行充分評估，并在合同中明確約定相應的責任承擔。6.5甲乙雙方應在本合同中約定第三方介入的時間、地點和方式，確保交易的順利進行。6.6甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的費用承擔，包括中介費、咨詢費、貸款利息等。6.7甲乙雙方應在本合同中明確約定第三方介入的違約責任，包括賠償損失、承擔法律責任等。6.8甲乙雙方應在本合同中約定第三方介入后的爭議解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。7.第三方介入的合同修正（1）第三方介入的具體事宜；（2）第三方責任限額；（3）第三方責權利；（4）第三方與其他各方的劃分說明；（5）甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明。7.2本合同修正后的條款，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、買賣價格、支付方式、按揭貸款事宜、房屋過戶手續(xù)、社區(qū)活動參與權、違約責任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同的主體部分，詳細列明了買賣雙方的權利義務。2.附件二：按揭貸款合同詳細要求：包括貸款額度、利率、期限、還款方式、還款計劃、違約責任等條款。說明：本附件為買賣雙方與貸款機構之間的協(xié)議，明確了貸款的具體條款。3.附件三：社區(qū)活動參與協(xié)議詳細要求：包括社區(qū)活動的內容、參與資格、參與方式、參與費用等條款。說明：本附件為買賣雙方與社區(qū)之間的協(xié)議，明確了社區(qū)活動參與的相關事宜。4.附件四：房屋產(chǎn)權證明文件詳細要求：包括房屋所有權證、土地使用權證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋的權屬情況，確保買賣雙方交易的合法性。5.附件五：房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：包括契稅、印花稅、個人所得稅等稅費繳納憑證。說明：本附件用于證明稅費已繳納，確保交易符合稅務規(guī)定。6.附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括中介服務協(xié)議、法律顧問服務協(xié)議、貸款服務協(xié)議等。說明：本附件用于明確第三方提供服務的具體條款和責任。7.附件七：房屋查驗報告詳細要求：包括房屋的結構、設施、裝修等情況的查驗報告。說明：本附件用于評估房屋的實際狀況，確保買賣雙方對房屋有清晰的認識。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；買方未按合同約定時間支付房屋價款；買方未按合同約定申請或償還按揭貸款；第三方在提供中介服務過程中泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息；第三方在提供貸款服務過程中違反國家相關規(guī)定；任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失、承擔法律責任等。違約金的數(shù)額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔。3.違約責任示例說明：賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應向買方支付______元的違約金；買方未按合同約定時間支付房屋價款，應向賣方支付______元的違約金；第三方在提供中介服務過程中泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息，應承擔相應的法律責任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度二手房買賣合同范本（含按揭貸款及社區(qū)活動參與權）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一套位于_________的二手房，該房產(chǎn)產(chǎn)權清晰、結構完好，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利與義務，確保交易順利進行，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.二手房：指已經(jīng)取得房屋所有權證書，且所有權人將其用于出售的住宅、商住兩用、辦公等性質的房屋。2.按揭貸款：指乙方在購買房產(chǎn)時，由銀行提供的用于支付購房款的一種貸款方式。3.社區(qū)活動參與權：指乙方在購買房產(chǎn)后，有權參與所在社區(qū)組織的各類活動。3.2關鍵詞解釋：1.房產(chǎn)：指甲方所擁有的、位于_________的二手房。2.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。3.按揭貸款及社區(qū)活動參與權：指乙方在購買房產(chǎn)后，可享受的按揭貸款優(yōu)惠及參與社區(qū)活動的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權證書及房屋產(chǎn)權證明文件。2.甲方有義務保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等情況。3.甲方有義務按照約定時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方。4.甲方有義務配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方提供合法、有效的房產(chǎn)所有權證書及房屋產(chǎn)權證明文件。2.乙方有權要求甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等情況。3.乙方有權按照約定時間、地點接收房產(chǎn)。4.乙方有義務按照約定支付購房款。5.乙方有義務按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.乙方有義務在購買房產(chǎn)后，享有按揭貸款及社區(qū)活動參與權。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在_________個工作日內完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2合同履行地點：房產(chǎn)交付地點：_________。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點：_________。5.3合同履行方式：1.甲方應按照約定時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方。2.雙方應按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，可享受按揭貸款及社區(qū)活動參與權。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書面協(xié)議終止本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽署書面協(xié)議終止本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應提交相關證明材料，經(jīng)協(xié)商一致后終止本合同。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務。2.本合同終止后，雙方應互相返還已交付的款項。3.本合同終止后，雙方應互相釋放對方已履行的義務。七、費用與支付7.1費用構成：1.房產(chǎn)交易價格：_________元，為本合同的核心交易價格。2.按揭貸款利息：如乙方選擇按揭貸款購買房產(chǎn)，甲方應向乙方提供相關按揭貸款信息，包括貸款利率、期限等，乙方應按照銀行規(guī)定支付按揭貸款及相關利息。3.房產(chǎn)過戶稅費：乙方應按照國家及地方相關政策法規(guī)，支付房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.社區(qū)活動參與費用：乙方在享有社區(qū)活動參與權時，如需繳納活動報名費、材料費等，乙方應按照活動要求支付相應費用。7.2支付方式：1.乙方應在合同簽訂后_________個工作日內，將房產(chǎn)交易價格_________元支付至甲方指定賬戶。2.按揭貸款部分，乙方應按照銀行規(guī)定，及時償還按揭貸款本息。3.房產(chǎn)過戶稅費，乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，按照規(guī)定繳納相關稅費。7.3支付時間：1.房產(chǎn)交易價格支付時間：合同簽訂后_________個工作日內。2.按揭貸款首付款支付時間：合同簽訂后_________個工作日內。3.房產(chǎn)過戶稅費支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的房產(chǎn)交易價格后，將房產(chǎn)所有權證書及相關文件交付給乙方。2.乙方應按照約定時間支付按揭貸款本息。3.雙方應按照約定時間支付房產(chǎn)過戶稅費。八、違約責任8.1甲方違約：1.如甲方未在約定時間內將房產(chǎn)交付給乙方，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_________%。2.如甲方提供的房產(chǎn)存在權屬糾紛、抵押、查封等情況，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.如乙方未在約定時間內支付房產(chǎn)交易價格，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的_________%。2.如乙方未按時償還按揭貸款，乙方應按照銀行規(guī)定支付滯納金及逾期利息。8.3賠償金額和方式：1.違約金及賠償金額應以人民幣計價。2.違約方應按照約定方式支付違約金及賠償金額，包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。九、保密條款9.1保密內容：1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.本合同的簽訂、履行、變更及終止情況。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方在合同履行過程中，應采取必要措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害，如地震、洪水、火災等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.當不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力發(fā)生導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除合同責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：如地震導致房屋損壞，無法交付。2.社會事件：如戰(zhàn)爭導致交通中斷，影響房產(chǎn)交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限：自爭議發(fā)生之日起_________個工作日內。11.2調解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商解決不成，雙方可向相關調解機構申請調解。2.如調解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉讓。2.如乙方需要將合同轉讓給第三方，應取得甲方書面同意。12.2不得轉讓的情形：1.本合同涉及國家利益、公共利益的條款。2.本合同約定不得轉讓的條款。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同中，甲方保留對房產(chǎn)的所有權，直至乙方全額支付完畢購房款。2.乙方在享有社區(qū)活動參與權的同時，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權益。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修、保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對社區(qū)活動參與權的合理使用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充內容，均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應在本合同履行過程中，積極解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過電話、郵件、書面通知等方式，及時溝通、協(xié)商解決合同履行中的問題。2.雙方應按照約定的時間、地點履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其效力不因其他合同、協(xié)議的存在而受影響。16.3增減條款：1.本合同如需增減條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。2.任何增減條款，均應與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）年月日乙方（買方）：（簽字/蓋章）年月日見證人：（簽字/蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證書復印件2.房屋產(chǎn)權證明文件復印件3.房產(chǎn)交易價格確認書4.按揭貸款合同復印件5.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證6.社區(qū)活動參與規(guī)則及報名表7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關文件9.修改和補充合同文本10.其他雙方約定需要提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未在約定時間內交付房產(chǎn)：認定違約。房產(chǎn)存在權屬糾紛、抵押、查封等情況：認定違約。未按約定提供合法、有效的房產(chǎn)所有權證書及房屋產(chǎn)權證明文件：認定違約。2.乙方違約：未在約定時間內支付房產(chǎn)交易價格：認定違約。未按時償還按揭貸款：認定違約。未在約定時間內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指已經(jīng)取得房屋所有權證書，且所有權人將其用于出售的住宅、商住兩用、辦公等性質的房屋。2.按揭貸款：指借款人向貸款人借款，用于購買房產(chǎn)，并按約定的期限償還本息的貸款方式。3.社區(qū)活動參與權：指購房人在購買房產(chǎn)后，有權參與所在社區(qū)組織的各類活動。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同內容或履行方式產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時支付房產(chǎn)交易價格。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方按照合同約定支付購房款，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權屬糾紛。解決辦法：雙方應共同協(xié)商解決權屬糾紛，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：按揭貸款過程中出現(xiàn)違約。解決辦法：乙方應與銀行協(xié)商，尋求解決方案，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：社區(qū)