2024年貴黃高速沿線居民拆遷補償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年貴黃高速沿線居民拆遷補償合同本合同目錄一覽第一條拆遷補償范圍及對象1.1拆遷范圍1.2拆遷對象第二條補償標準2.1房屋補償2.2附屬設施補償2.3搬遷費用2.4臨時安置費第三條補償方式3.1貨幣補償3.2產(chǎn)權調(diào)換第四條補償金額計算4.1房屋價值評估4.2附屬設施價值評估4.3搬遷及臨時安置費用計算第五條補償款項支付5.1支付時間5.2支付方式第六條搬遷及拆除6.1搬遷期限6.2拆除責任第七條產(chǎn)權調(diào)換房屋7.1房屋交付7.2產(chǎn)權辦理第八條違約責任8.1拆遷方違約8.2居民違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條其他條款13.1居民權益保障13.2社會穩(wěn)定維護13.3環(huán)境保護第十四條合同的附則14.1合同解釋權14.2合同適用法律14.3合同簽訂地點和日期第一部分：合同如下：第一條拆遷補償范圍及對象1.1拆遷范圍本合同所指的拆遷范圍包括但不限于貴黃高速沿線涉及的住宅、非住宅、附屬設施以及相關土地。具體范圍以政府部門發(fā)布的拆遷公告為準。1.2拆遷對象拆遷對象為貴黃高速沿線范圍內(nèi)的所有居民及單位，包括但不限于住宅居民、非住宅業(yè)主、租賃戶等。第二條補償標準2.1房屋補償根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，參照相關規(guī)定和評估機構(gòu)出具的評估報告，確定房屋的補償金額。2.2附屬設施補償對被拆遷房屋內(nèi)的附屬設施（如水電、燃氣、供暖等）進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果給予相應的補償。2.3搬遷費用為補償拆遷給您帶來的搬遷費用，我們將按照政府部門規(guī)定的標準支付搬遷費用。2.4臨時安置費在拆遷過渡期內(nèi)，如您需要臨時安置，我們將按照政府部門規(guī)定的標準支付臨時安置費。第三條補償方式3.1貨幣補償拆遷方將對被拆遷房屋及附屬設施進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果支付相應的貨幣補償。3.2產(chǎn)權調(diào)換拆遷方提供產(chǎn)權調(diào)換房屋，與被拆遷房屋進行價值置換。產(chǎn)權調(diào)換房屋的面積、品質(zhì)、地段等應與被拆遷房屋相當。第四條補償金額計算4.1房屋價值評估拆遷方將委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估，并按照評估結(jié)果確定補償金額。4.2附屬設施價值評估拆遷方將委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋內(nèi)的附屬設施進行評估，并按照評估結(jié)果給予相應的補償。4.3搬遷及臨時安置費用計算搬遷及臨時安置費用的計算將按照政府部門規(guī)定的標準執(zhí)行。第五條補償款項支付5.1支付時間補償款項將在拆遷完成后一定工作日內(nèi)支付給您。5.2支付方式補償款項將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給您。如您有特殊支付需求，請?zhí)崆芭c拆遷方溝通。第六條搬遷及拆除6.1搬遷期限請您在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。如逾期搬遷，將按照政府部門規(guī)定收取滯納金。6.2拆除責任拆遷方負責將被拆遷房屋及附屬設施進行拆除，并承擔相應的拆除責任。第八條違約責任8.1拆遷方違約拆遷方如未能按照約定時間、金額支付補償款項，或未能按照約定提供產(chǎn)權調(diào)換房屋，將承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）未能按時支付補償款項的，自逾期之日起按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付違約金；（2）未能按約定提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的，自逾期之日起按照同期同地段同類房屋市場租金的兩倍支付違約金。8.2居民違約如居民未能在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，將按照政府部門規(guī)定承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應本著公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向政府部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，進入下一解決程序。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至貴黃高速沿線所在地仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，雙方均可向貴黃高速沿線所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更合同。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以嚴格保密。11.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。雙方應協(xié)商一致，采取合理措施減少損失。第十三條其他條款13.1居民權益保障拆遷方應保障居民在拆遷過程中的合法權益，包括但不限于隱私權、知情權等。13.2社會穩(wěn)定維護雙方應共同努力，確保拆遷過程的順利進行，維護社會穩(wěn)定。13.3環(huán)境保護拆遷方應遵守國家環(huán)境保護法規(guī)，確保拆遷過程對環(huán)境的影響降至最低。第十四條合同的附則14.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同簽訂地點和日期本合同于2024年貴黃高速沿線居民拆遷補償合同簽訂地點簽訂，并以簽字（或蓋章）日期為合同成立日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、仲裁委員會、人民法院等，以及其他在合同履行過程中可能涉及的無關方。1.2第三方職責第三方在合同履行過程中應保持中立立場，公正、公平地履行各自的職責。第二條第三方選擇2.1第三方選擇權甲乙雙方均有權選擇與本合同相關的第三方。雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，以確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性。第三條第三方費用3.1第三方費用承擔甲乙雙方應按照公平原則承擔第三方費用。具體費用承擔方式如下：（1）中介方費用：由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）評估機構(gòu)費用：由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）仲裁委員會、人民法院費用：按照相關法律法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行。3.2費用支付時間甲乙雙方應在第三方出具相關報告或完成相關職責后一定工作日內(nèi)支付第三方費用。第四條第三方責任4.1第三方責任限定第三方在履行合同過程中，應對其提供的服務或報告的真實性、準確性、合法性承擔責任。但第三方對于甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的其他損失不承擔責任。4.2第三方侵權行為如第三方在履行合同過程中侵犯甲乙雙方的合法權益，甲乙雙方有權要求第三方承擔侵權責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方形成服務關系。第三方應獨立承擔責任，不涉及甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方與中介方、評估機構(gòu)等的關系第三方與中介方、評估機構(gòu)等之間的關系按照各自合同約定執(zhí)行。第三方不應受中介方、評估機構(gòu)等的非法干預。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償金額。6.2第三方責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。如雙方未能達成一致，第三方責任限額為第三方收費的倍數(shù)。6.3第三方責任限額適用第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，且該損失在第三方責任限額范圍內(nèi)，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未能按照約定時間、質(zhì)量完成相關職責，視為違約。7.2違約處理甲乙雙方有權要求第三方按照約定承擔違約責任。如違約行為導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方退出8.1第三方退出條件如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，可以退出合同。8.2第三方退出程序第三方退出合同應提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商確定合同繼續(xù)履行的方式。第九條第三方替代9.1第三方替代條件如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權選擇其他具備資質(zhì)的第三方替代。9.2第三方替代程序甲乙雙方應在協(xié)商一致的基礎上，與新的第三方簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方在合同中的地位和職責。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更如因第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2合同解除如第三方未能按照約定履行合同，甲乙雙方有權解除合同。解除合同后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。10.3合同終止合同終止后，第三方不再享有合同約定的權利和義務。第十一條違約責任及賠償11.1第三方違約責任第三方如未能按照約定履行合同，應承擔違約責任。具體違約金計算方式如下：（1）未能按時完成相關職責的，按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量完成相關職責的，按照合同金額的百分比支付違約金。11.2賠償責任如第三方違約導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十二條爭議解決12.1第三方爭議解決如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向政府部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，進入仲裁或訴訟程序。12.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷補償范圍及對象詳細列表附件二：補償標準詳細規(guī)定附件三：補償方式選擇表格附件四：補償款項支付證明文件附件五：搬遷及拆除進度時間表附件六：產(chǎn)權調(diào)換房屋信息表附件七：違約行為及責任認定標準附件八：爭議解決方式及流程圖附件九：第三方介入流程及責任分配附件十：合同履行過程中的其他相關證明文件附件一詳細要求：列出被拆遷房屋、附屬設施的具體范圍和對象，包括地址、所有權人、用途等信息。附件二詳細要求：詳細規(guī)定補償標準的計算方法和費用明細。附件三詳細要求：提供補償方式選擇的表格，明確各種補償方式的詳細內(nèi)容和條件。附件四詳細要求：提供補償款項支付的證明文件，包括支付時間、支付方式等。附件五詳細要求：提供搬遷及拆除進度的時間表，明確搬遷期限、拆除時間等。附件六詳細要求：提供產(chǎn)權調(diào)換房屋的信息，包括房屋位置、面積、品質(zhì)等。附件七詳細要求：列出所有可能的違約行為，并提供相應的責任認定標準。附件八詳細要求：詳細描述爭議解決方式的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟。附件九詳細要求：詳細描述第三方介入的流程，包括選擇、支付、職責等。附件十詳細要求：提供合同履行過程中可能需要的其他證明文件，如身份證明、房產(chǎn)證等。說明二：違約行為及責任認定：1.拆遷方未能按照約定時間、金額支付補償款項。2.拆遷方未能按照約定提供產(chǎn)權調(diào)換房屋。3.居民未能在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。4.第三方未能按照約定時間、質(zhì)量完成相關職責。5.第三方侵犯甲乙雙方的合法權益。違約責任認定標準：1.拆遷方違約：支付違約金，具體計算方式見附件七。2.居民違約：支付違約金，具體計算方式見附件七。3.第三方違約：支付違約金，具體計算方式見附件七。如違約行為導致甲乙雙方損失，第三方還應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.拆遷方未能在約定時間內(nèi)支付補償款項，居民可依據(jù)附件七的規(guī)定，要求拆遷方支付違約金。2.居民未能在約定搬遷期限內(nèi)完成搬遷，拆遷方可依據(jù)附件七的規(guī)定，要求居民支付違約金。3.第三方未能在約定時間內(nèi)完成相關職責，甲乙雙方可依據(jù)附件七的規(guī)定，要求第三方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指拆遷方對被拆遷房屋及附屬設施進行補償?shù)男袨椤?.產(chǎn)權調(diào)換：指拆遷方提供產(chǎn)權調(diào)換房屋，與被拆遷房屋進行價值置換的行為。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.不可