2025版旅游景區(qū)物業(yè)托管承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版旅游景區(qū)物業(yè)托管承包合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（受托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其在_________旅游景區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方進(jìn)行托管承包，乙方接受甲方委托，對_________旅游景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，實現(xiàn)雙方共贏，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方共同協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）旅游景區(qū)：指具有旅游資源的地區(qū)，包括自然景觀、人文景觀、歷史遺跡等。（2）物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等活動。（3）托管承包：指甲方將其在旅游景區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)對旅游景區(qū)進(jìn)行管理，實現(xiàn)雙方共贏。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托方，即擁有旅游景區(qū)物業(yè)管理權(quán)的主體。（2）乙方：指受托方，即接受甲方委托，對旅游景區(qū)進(jìn)行管理的主體。（3）合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的時間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對旅游景區(qū)進(jìn)行有效管理。（2）甲方有權(quán)對乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)終止合同，但需提前_________天書面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，對旅游景區(qū)進(jìn)行有效管理。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和設(shè)備。（3）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)終止合同，但需提前_________天書面通知甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_________年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：_________旅游景區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，對旅游景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)對旅游景區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行日常巡查、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作；（2）負(fù)責(zé)對旅游景區(qū)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等進(jìn)行管理；（3）負(fù)責(zé)對旅游景區(qū)內(nèi)的游客進(jìn)行引導(dǎo)、服務(wù)、安全等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，需提前_________天書面通知另一方；（2）另一方在接到終止合同的通知后，應(yīng)予以確認(rèn)，并在_________天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理未了事宜；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將旅游景區(qū)的物業(yè)管理權(quán)、資料、設(shè)備等移交給甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：乙方根據(jù)甲方委托范圍，對旅游景區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理所產(chǎn)生的費用。（2）人員工資及福利：乙方根據(jù)甲方要求，支付給物業(yè)管理團(tuán)隊的人員工資及福利。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費：乙方對旅游景區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用。（4）公共設(shè)施運營費：乙方對旅游景區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行運營所產(chǎn)生的費用。（5）其他費用：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由乙方承擔(dān)的其他費用。7.2支付方式本合同約定的支付方式為：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：按月支付，每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費。（2）人員工資及福利：按月支付，每月______日前支付當(dāng)月人員工資及福利。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費：按季度支付，每季度______日前支付當(dāng)季度設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費。（4）公共設(shè)施運營費：按年支付，每年______日前支付當(dāng)年公共設(shè)施運營費。（5）其他費用：按實際發(fā)生時間支付，每次費用發(fā)生后的______日內(nèi)支付。7.3支付時間本合同約定的支付時間為：（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月______日前支付。（2）人員工資及福利：每月______日前支付。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費：每季度______日前支付。（4）公共設(shè)施運營費：每年______日前支付。（5）其他費用：每次費用發(fā)生后的______日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。（2）甲方應(yīng)在支付款項時，確?？铐椀臏?zhǔn)確性和及時性。（3）如因甲方原因?qū)е轮Ц堆诱`，甲方應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方違反合同約定，擅自終止合同的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自終止合同的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）因甲方違約造成的損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。（2）因乙方違約造成的損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方相應(yīng)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密；（2）甲方和乙方的合同內(nèi)容；（3）甲方和乙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)本合同項下的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同項下的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致旅游景區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法正常履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款；（2）合同中約定的不可抗力條款；（3）合同中約定的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對旅游景區(qū)的整體規(guī)劃、開發(fā)、經(jīng)營等權(quán)利。（2）乙方在合同履行過程中，不得損害甲方對旅游景區(qū)的權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求的權(quán)利。（2）甲方保留對乙方在合同履行過程中違反合同約定的行為進(jìn)行處罰的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供乙方在合同履行過程中所需的資料和設(shè)備。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時反饋合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立的文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的旅游景區(qū)相關(guān)資料及設(shè)施設(shè)備清單。2.乙方提交的物業(yè)管理方案及團(tuán)隊人員配置表。3.甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。4.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。5.甲方與乙方之間的財務(wù)往來憑證。6.旅游景區(qū)日常運營管理記錄。7.旅游景區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。8.旅游景區(qū)安全檢查記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付費用的。（2）甲方違反合同約定，擅自終止合同的。（3）乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的。（4）乙方違反合同約定，擅自終止合同的。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時支付費用的，以甲方支付款項的時間與合同約定的支付時間之間的差距為依據(jù)。（2）甲方違反合同約定，擅自終止合同的，以甲方通知乙方終止合同的時間與合同約定的終止時間之間的差距為依據(jù)。（3）乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的，以乙方實際完成服務(wù)的時間與合同約定的服務(wù)時間之間的差距為依據(jù)。（4）乙方違反合同約定，擅自終止合同的，以乙方通知甲方終止合同的時間與合同約定的終止時間之間的差距為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等活動。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求當(dāng)事人一方對保密內(nèi)容進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付費用，如因特殊原因?qū)е轮Ц堆诱`，應(yīng)提前通知乙方，并支付滯納金。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)，如因特殊原因?qū)е路?wù)延誤，應(yīng)提前通知甲方，并采取措施加快服務(wù)進(jìn)度。3.問題：旅游景區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：及時修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保旅游景區(qū)的正常運營。4.問題：安全事件發(fā)生。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施確保游客和工作人員的安全，并及時上報相關(guān)部門。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）名稱：_________（2）地址：_________（3）聯(lián)系人：_________（4）聯(lián)系電話：_________2.第三方權(quán)利：（1）參與項目管理，對項目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。（2）對甲乙雙方的行為進(jìn)行評估，提出改進(jìn)意見。（3）在必要時，有權(quán)向甲乙雙方提出終止合同的建議。3.第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行對項目的監(jiān)督職責(zé)。（2）對甲乙雙方提供的信息和資料進(jìn)行保密。（3）確保自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任：（1）因第三方自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）因第三方未能履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致項目出現(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）在合同履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和設(shè)備。（2）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，調(diào)整物業(yè)管理團(tuán)隊的人員配置。（3）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對旅游景區(qū)進(jìn)行合理改造和升級。2.乙方利益：（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費。（2）乙方有權(quán)獲得合同約定的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費。（3）乙方有權(quán)獲得合同約定的公共設(shè)施運營費。3.甲方違約及限制：（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）甲方違反合同約定，擅自終止合同的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（3）甲方不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（4）甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方法律：（1）甲方有權(quán)對乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對旅游景區(qū)進(jìn)行有效管理。（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)終止合同，但需提前_________天書面通知乙方。2.甲方利益：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費。（2）甲方有權(quán)獲得合同約定的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費。（3）甲方有權(quán)獲得合同約定的公共設(shè)施運營費。3.乙方違約及限制：（1）乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）乙方違反合同約定，擅自終止合同的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（3）乙方不得損害甲方的合法權(quán)益。（4）乙方不得在合同履行過程中泄露甲方的商業(yè)秘密。全文完。2024版旅游景區(qū)物業(yè)托管承包合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同生效條件二、物業(yè)概述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀2.5物業(yè)權(quán)屬三、承包內(nèi)容3.1承包范圍3.2承包方式3.3承包責(zé)任3.4承包期限四、權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.2承包方義務(wù)4.3甲方權(quán)利4.4甲方義務(wù)五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.3物業(yè)服務(wù)費用5.4物業(yè)服務(wù)考核六、財務(wù)與結(jié)算6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3結(jié)算方式6.4付款期限七、違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任7.3違約金計算方式八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理十、合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知十二、合同附件12.1物業(yè)設(shè)施清單12.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件十三、其他約定13.1合同簽訂日期13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期十四、合同簽署14.1簽署雙方14.2簽署日期14.3簽署地點合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024版旅游景區(qū)物業(yè)托管承包合同1.2合同雙方：甲方（景區(qū)所有權(quán)人）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)承包方）：[乙方全稱]1.3合同目的：明確甲乙雙方在旅游景區(qū)物業(yè)托管承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保景區(qū)物業(yè)的合理利用和管理。1.4合同期限：自[起始日期]至[終止日期]1.5合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。二、物業(yè)概述2.1物業(yè)位置：[景區(qū)具體位置]2.2物業(yè)規(guī)模：[景區(qū)總面積及詳細(xì)分區(qū)]2.3物業(yè)類型：[景區(qū)業(yè)態(tài)分類]2.4物業(yè)現(xiàn)狀：[物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備狀況]2.5物業(yè)權(quán)屬：[物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)歸屬]三、承包內(nèi)容3.1承包范圍：[具體包括景區(qū)物業(yè)管理、運營、維護(hù)等]3.2承包方式：[明確承包形式，如整體承包、分項承包等]3.3承包責(zé)任：[乙方對物業(yè)的全面管理責(zé)任]3.4承包期限：[與合同期限一致]四、權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利：按合同約定使用景區(qū)物業(yè)；享有景區(qū)物業(yè)收益權(quán)；參與景區(qū)發(fā)展規(guī)劃和決策；要求甲方提供必要的支持和服務(wù)。4.2承包方義務(wù)：按合同約定進(jìn)行景區(qū)物業(yè)的管理和運營；維護(hù)景區(qū)形象和秩序；按時繳納相關(guān)費用；遵守國家法律法規(guī)和景區(qū)管理制度。4.3甲方權(quán)利：對景區(qū)物業(yè)擁有所有權(quán)和使用權(quán)；監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；要求乙方改善物業(yè)狀況；在必要時終止合同。4.4甲方義務(wù)：提供景區(qū)物業(yè)的相關(guān)資料和設(shè)施；支持乙方開展業(yè)務(wù)；按合同約定支付費用；保證景區(qū)物業(yè)的合法權(quán)益。五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[詳細(xì)列出服務(wù)項目]5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：[明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]5.3物業(yè)服務(wù)費用：[費用構(gòu)成及支付方式]5.4物業(yè)服務(wù)考核：[考核指標(biāo)及方法]六、財務(wù)與結(jié)算6.1費用構(gòu)成：[詳細(xì)列出費用構(gòu)成項目]6.2費用支付方式：[支付方式及時間]6.3結(jié)算方式：[結(jié)算程序及時間]6.4付款期限：[具體付款期限]七、違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任：未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)；損壞景區(qū)物業(yè)；違反國家法律法規(guī)；其他違約行為。7.2甲方違約責(zé)任：未按合同約定支付費用；干預(yù)乙方正常運營；違反合同約定；其他違約行為。7.3違約金計算方式：[違約金計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式]八、爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[如有約定，可填寫具體機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭議解決程序：[詳細(xì)說明爭議解決的具體步驟和流程]九、合同解除9.1合同解除條件：[列舉合同解除的具體條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等]9.2合同解除程序：[詳細(xì)說明合同解除的程序和通知方式]9.3合同解除后的處理：[明確合同解除后的財產(chǎn)清算、費用結(jié)算等事宜]十、合同終止10.1合同終止條件：[列舉合同終止的具體條件，如合同到期、雙方協(xié)商一致等]10.2合同終止程序：[詳細(xì)說明合同終止的程序和通知方式]10.3合同終止后的處理：[明確合同終止后的財產(chǎn)清算、費用結(jié)算等事宜]十一、不可抗力11.1不可抗力定義：[明確不可抗力的范圍，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等]11.2不可抗力處理：[說明發(fā)生不可抗力時的處理措施和責(zé)任承擔(dān)]11.3不可抗力通知：[明確不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)和時限]十二、合同附件12.1物業(yè)設(shè)施清單：[附件1]12.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議：[附件2]12.3其他相關(guān)文件：[附件3]十三、其他約定13.1合同簽訂日期：[具體日期]13.2合同份數(shù)：[正本份數(shù)]13.3合同生效日期：[具體日期]十四、合同簽署14.1簽署雙方：[甲方蓋章及法定代表人簽字]甲方（景區(qū)所有權(quán)人）：[甲方全稱]法定代表人：[姓名]簽字：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)承包方）：[乙方全稱]法定代表人：[姓名]簽字：____________________日期：____________________副本：甲方（景區(qū)所有權(quán)人）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)承包方）：[乙方全稱]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)規(guī)劃與改造甲方有權(quán)根據(jù)景區(qū)發(fā)展需求，對物業(yè)進(jìn)行規(guī)劃與改造，但需提前[天數(shù)]向乙方通知并取得乙方同意。甲方負(fù)責(zé)規(guī)劃與改造所需的審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。改造期間，甲方應(yīng)確保乙方正常運營不受嚴(yán)重影響。1.2甲方主導(dǎo)下的重大決策甲方對景區(qū)的重大決策具有最終決定權(quán)，包括但不限于票價調(diào)整、活動策劃等。乙方應(yīng)積極配合甲方的重大決策，并確保決策的實施。1.3甲方主導(dǎo)下的財務(wù)監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于審查財務(wù)報表、審計等。乙方應(yīng)定期向甲方提交財務(wù)報告，并配合甲方的財務(wù)監(jiān)督工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的運營管理乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，對景區(qū)的運營管理進(jìn)行調(diào)整，但需提前[天數(shù)]向甲方報告。乙方負(fù)責(zé)景區(qū)日常運營管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、服務(wù)等方面。2.2乙方主導(dǎo)下的品牌推廣乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的品牌推廣和市場營銷活動，甲方提供必要的支持和協(xié)助。乙方應(yīng)定期向甲方報告品牌推廣效果，并共同評估市場反饋。2.3乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量提升乙方應(yīng)不斷優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，提升游客滿意度。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。3.2第三方中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：財務(wù)審計、法律咨詢、市場調(diào)研等。第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費用由合同約定。3.3第三方中介的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。甲乙雙方應(yīng)就第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行定期協(xié)調(diào)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.4第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介機(jī)構(gòu)無法滿足合同要求或出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。第三方中介機(jī)構(gòu)退出時，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算和資料交接。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.財務(wù)審計報告5.市場調(diào)研報告6.合同簽訂雙方的身份證明文件7.合同簽訂雙方的法定代表人授權(quán)委托書8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)、損壞景區(qū)物業(yè)、違反國家法律法規(guī)、未按時繳納相關(guān)費用、干預(yù)乙方正常運營、違反合同約定等。違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由甲乙雙方或第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.質(zhì)量監(jiān)督：指對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，必要時可尋求法律顧問的幫助。2.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介機(jī)構(gòu)的工作，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出并要求整改。3.問題：費用結(jié)算爭議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行費用結(jié)算，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：不可抗力事件處理解決辦法：按照合同約定和法律法規(guī)處理不可抗力事件，確保雙方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：1.旅游景區(qū)物業(yè)托管承包2.景區(qū)運營管理服務(wù)外包3.景區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)承包4.景區(qū)品牌推廣服務(wù)外包5.景區(qū)市場調(diào)研服務(wù)外包全文完。2024版旅游景區(qū)物業(yè)托管承包合同2本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及法定代表人1.4合同標(biāo)的1.5合同期限第二條托管承包范圍2.1托管承包項目2.2托管承包區(qū)域2.3托管承包內(nèi)容2.4托管承包方式第三條托管承包費用及支付方式3.1托管承包費用3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4費用調(diào)整機(jī)制第四條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1產(chǎn)權(quán)歸屬4.2使用權(quán)范圍4.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序第七條合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除第八條合同附件8.1附件一：托管承包項目明細(xì)表8.2附件二：托管承包區(qū)域劃分圖8.3附件三：費用支付計劃表第九條其他約定9.1通知方式9.2合同變更9.3合同解除9.4合同解除后的處理9.5合同終止后的處理第十條合同解除條件10.1單方解除條件10.2雙方協(xié)商解除條件10.3違約解除條件第十一條合同解除程序11.1單方解除程序11.2雙方協(xié)商解除程序11.3違約解除程序第十二條合同終止條件12.1合同期限屆滿12.2合同解除12.3合同終止后的處理第十三條合同解除后的處理13.1費用結(jié)算13.2資產(chǎn)移交13.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十四條合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版旅游景區(qū)物業(yè)托管承包合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同雙方名稱及法定代表人甲方（景區(qū)所有權(quán)人）：X旅游開發(fā)有限公司法定代表人：乙方（景區(qū)物業(yè)管理承包方）：X物業(yè)管理公司法定代表人：1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于X旅游景區(qū)的物業(yè)管理工作，包括但不限于景區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。1.5合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。第二條托管承包范圍2.1托管承包項目2.1.1景區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的管理與維護(hù)2.1.2景區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)2.1.3景區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理2.1.4景區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清理與保持2.1.5景區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作的執(zhí)行2.2托管承包區(qū)域2.2.1景區(qū)內(nèi)所有區(qū)域，包括但不限于游客服務(wù)中心、停車場、游步道、游樂設(shè)施等。2.3托管承包內(nèi)容2.3.1制定景區(qū)物業(yè)管理方案2.3.2負(fù)責(zé)景區(qū)日常運營管理2.3.3定期對景區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修2.3.4負(fù)責(zé)景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化養(yǎng)護(hù)2.3.5負(fù)責(zé)景區(qū)安全保衛(wèi)工作，確保游客安全2.4托管承包方式乙方以承包方式負(fù)責(zé)景區(qū)物業(yè)管理，甲方提供必要的支持和配合。第三條托管承包費用及支付方式3.1托管承包費用本合同托管承包費用為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00），每年支付壹拾萬元整（￥10,000.00）。3.2費用支付方式3.2.1每年1月1日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年的費用結(jié)算報告。3.2.2甲方收到報告后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)支付當(dāng)年的費用。3.3費用支付時間3.3.1每年1月1日支付當(dāng)年的費用。3.3.2乙方應(yīng)確保在合同期限內(nèi)按期支付相關(guān)費用。3.4費用調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或市場變化導(dǎo)致費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，重新確定費用標(biāo)準(zhǔn)。第四條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1產(chǎn)權(quán)歸屬景區(qū)內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。4.2使用權(quán)范圍乙方在合同期限內(nèi)，享有景區(qū)物業(yè)管理權(quán)，但不得改變景區(qū)的規(guī)劃用途。4.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓景區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。5.1.2乙方擅自改變景區(qū)的規(guī)劃用途。5.1.3乙方未按期支付合同約定的費用。5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。5.3違約賠償5.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定，但不得超過合同總金額的20%。第六條爭議解決6.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決程序6.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出協(xié)商請求。6.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向爭議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。第七條合同生效及終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件7.2.1合同期限屆滿。7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3合同解除7.3.1如發(fā)生合同解除條件，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條合同附件8.1附件一：托管承包項目明細(xì)表8.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列出甲方提供的各項托管承包項目，包括但不限于景區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化帶等。8.1.2每項項目應(yīng)注明其名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。8.2附件二：托管承包區(qū)域劃分圖8.2.1附件二應(yīng)包含景區(qū)內(nèi)各個托管承包區(qū)域的劃分圖，明確各區(qū)域的具體范圍和界限。8.2.2圖上應(yīng)標(biāo)注重要設(shè)施和關(guān)鍵區(qū)域。8.3附件三：費用支付計劃表8.3.1附件三應(yīng)詳細(xì)列出每年的費用支付計劃，包括但不限于托管承包費用、其他相關(guān)費用等。8.3.2每項費用應(yīng)注明金額、支付時間、支付方式等信息。第九條其他約定9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。9.1.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送，并保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。9.2合同變更9.2.1合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3合同解除9.3.1合同解除需提前30日書面通知對方，并說明解除的原因。9.4合同解除后的處理9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.4.2乙方應(yīng)將景區(qū)內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。9.4.3雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)移交，并核對資產(chǎn)清單。第十條合同解除條件10.1單方解除條件10.1.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。10.1.2乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。10.2雙方協(xié)商解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無意義時，可解除合同。10.3違約解除條件10.3.1任何一方違約，對方有權(quán)在違約發(fā)生后30日內(nèi)解除合同。第十一條合同解除程序11.1單方解除程序11.1.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。11.1.2接到解除通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)作出答復(fù)。11.2雙方協(xié)商解除程序11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商達(dá)成解除合同的協(xié)議。11.2.2協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.3違約解除程序11.3.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后立即停止違約行為。11.3.2非違約方有權(quán)在違約發(fā)生后30日內(nèi)解除合同。第十二條合同終止條件12.1合同期限屆滿合同期限屆滿，合同自然終止。12.2合同解除合同解除后，合同終止。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。12.3.2雙方應(yīng)簽訂資產(chǎn)清算報告，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同解除后的處理13.1費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費用結(jié)算，包括但不限于已支付費用、未支付費用等。13.2資產(chǎn)移交乙方應(yīng)將景區(qū)內(nèi)各項資產(chǎn)移交給甲方，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。13.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同保護(hù)景區(qū)內(nèi)的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得擅自使用。第十四條合同解除后的爭議解決14.1爭議解決方式合同解除后的爭議解決方式同第六條。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同解除后的爭議解決機(jī)構(gòu)同第六條。14.3爭議解決程序合同解除后的爭議解決程序同第六條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了解決合同履行中的爭議、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行資產(chǎn)評估等目的，由合同雙方或單方邀請的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問等。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合同雙方就合同條款或履行方式存在爭議。2.1.2需要對景區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行評估。2.1.3需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)。2.1.4需要法律顧問提供法律意見。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任范圍。3.3第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并納入合同費用中。第四條第三方介入的職責(zé)和權(quán)限4.1第三方的職責(zé)包括但不限于：4.1.1對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解。4.1.2對景區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行評估。4.1.3提供專業(yè)咨詢服務(wù)。4.1.4提供法律意見。4.2第三方的權(quán)限包括但不限于：4.2.1收集、分析和處理相關(guān)信息。4.2.2與合同雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商。4.2.3提出解決方案或建議。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，一般不超過合同總金額的5%。5.2如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同