2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目法務(wù)的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議_第1頁(yè)
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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)項(xiàng)目法務(wù)的合同標(biāo)的、屬性及服務(wù)內(nèi)容協(xié)議本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同標(biāo)的物及物業(yè)項(xiàng)目范圍第二條:合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目管理權(quán)2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3合同標(biāo)的金額及支付方式第三條:合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條:乙方義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2人員配備及培訓(xùn)4.3保險(xiǎn)及法律責(zé)任第五條:甲方義務(wù)與責(zé)任5.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)5.3配合乙方管理工作第六條:合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條:違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2甲方違約責(zé)任第八條:爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟第九條:適用法律與爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決方式第十條:保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限10.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十一條:不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響及處理第十二條:合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條:附件13.1物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他重要文件第十四條:其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力14.3合同的完整性聲明第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1.1甲方性質(zhì):依法成立并有效存在的企業(yè)法人1.2.1乙方性質(zhì):依法成立并有效存在的企業(yè)法人1.3合同標(biāo)的物及物業(yè)項(xiàng)目范圍1.3.1合同標(biāo)的物:甲方所擁有的物業(yè)管理權(quán)及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3.2物業(yè)項(xiàng)目范圍:包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等第二條:合同標(biāo)的2.1物業(yè)項(xiàng)目管理權(quán)2.1.1乙方作為甲方的物業(yè)項(xiàng)目管理合作伙伴,負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理2.1.2乙方根據(jù)甲方要求,制定并執(zhí)行物業(yè)項(xiàng)目管理方案,確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方提供包括但不限于物業(yè)維修、安保、清潔、綠化、客戶服務(wù)等物業(yè)服務(wù)2.2.2乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容,保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,滿足甲方和業(yè)主的需求2.3合同標(biāo)的金額及支付方式2.3.1合同標(biāo)的總金額為人民幣[具體金額],甲乙雙方確認(rèn)該金額為乙方提供物業(yè)服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬2.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式,向乙方支付合同標(biāo)的金額第三條:合同期限3.1合同開(kāi)始日期:本合同簽訂之日起3.2合同結(jié)束日期:合同標(biāo)的全部履行完畢之日3.3合同續(xù)約條款3.3.1如甲乙雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議,并明確續(xù)約后的合同標(biāo)的、期限等相關(guān)事項(xiàng)第四條:乙方義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容,提供物業(yè)服務(wù)4.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度,確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全4.2人員配備及培訓(xùn)4.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模和需求,配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員4.2.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn),提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.3保險(xiǎn)及法律責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)依法購(gòu)買(mǎi)物業(yè)服務(wù)所需的各種保險(xiǎn),包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等4.3.2如乙方因違反本合同導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第五條:甲方義務(wù)與責(zé)任5.1支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式,向乙方支付合同標(biāo)的金額5.1.2甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng),遲延支付的,應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金5.2設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)5.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng),確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2.2甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和維護(hù),保持物業(yè)項(xiàng)目的整潔和美觀5.3配合乙方管理工作5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作,提供必要的資料和信息5.3.2甲方應(yīng)積極聽(tīng)取乙方提出的物業(yè)管理工作建議,共同提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第六條:合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,明確變更后的合同條款6.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確認(rèn)6.2合同終止條件6.2.1合同終止的條件包括但不限于:(1)合同履行期限屆滿,雙方未續(xù)約(2)一方違反合同約定,嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益,對(duì)方要求終止合同(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.2.2合同終止前,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng),包括但不限于物業(yè)服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等6.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.3.1合同終止后,乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)項(xiàng)目管理權(quán),并按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)6.3.2合同終止后,甲方應(yīng)按照約定向乙方支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于人員遣散費(fèi)、違約金等第八條:違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.1.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的,應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的[具體比例]向甲方支付違約金8.1.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的,應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的[具體比例]向甲方支付違約金8.1.3乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方或業(yè)主損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任8.2.1甲方未按照約定支付合同標(biāo)的金額的,應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金8.2.2甲方未按照約定提供設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)的,應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的[具體比例]向乙方支付違約金8.2.3甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條:爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛9.1.2雙方協(xié)商不成的,應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提交第三方調(diào)解9.2第三方調(diào)解9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交給[具體機(jī)構(gòu)或個(gè)人]進(jìn)行調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的,雙方同意將爭(zhēng)議提交法院訴訟解決9.3法律訴訟9.3.1如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解解決爭(zhēng)議,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條:適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議,應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決第十一條:保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,均屬于保密信息11.2保密信息期限11.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效,至合同終止或履行完畢后[具體期限]內(nèi)有效11.3違約泄露保密信息的責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此造成的一切損失第十二條:合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效12.2合同修改條件12.2.1如甲乙雙方同意修改合同內(nèi)容,應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議,明確修改后的合同條款12.2.2合同修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式確認(rèn)12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件包括但不限于:(1)合同履行期限屆滿,雙方同意解除(2)一方嚴(yán)重違反合同約定,對(duì)方要求解除(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方同意解除第十三條:附件13.1物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3其他重要文件第十四條:其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力14.3合同的完整性聲明第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中,除甲乙雙方外,涉及到合同執(zhí)行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)的各方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)、融資、資產(chǎn)評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等活動(dòng)。第二條:第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力,按照甲乙雙方的約定,客觀、公正地履行各自的職責(zé)。2.2第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益,不得泄露商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.3第三方介入方應(yīng)按照合同約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù),確保合同的順利履行。第三條:第三方介入的費(fèi)用及支付方式3.1第三方介入方所需的費(fèi)用,包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等,由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入方的費(fèi)用金額和支付方式,包括但不限于預(yù)付、按服務(wù)進(jìn)度支付等。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付第三方介入方費(fèi)用,遲延支付的,應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條:第三方介入方的責(zé)任限額4.1第三方介入方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi),對(duì)甲乙雙方提供的信息、數(shù)據(jù)等進(jìn)行審核、評(píng)估和咨詢,并據(jù)此提供專業(yè)意見(jiàn)。4.2第三方介入方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任,但甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)等失實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)的,第三方介入方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方介入方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)的責(zé)任,包括但不限于:(1)因第三方介入方過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(2)第三方介入方未按照約定提供服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金。第五條:第三方介入方與甲乙雙方的權(quán)利劃分5.1第三方介入方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求,按照約定履行合同義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入方的專業(yè)意見(jiàn),不得無(wú)故干預(yù)第三方介入方的正常工作。5.3第三方介入方在提供服務(wù)過(guò)程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)等存在問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方,并協(xié)助解決。第六條:第三方介入方的解除和更換6.1如第三方介入方未按照約定提供服務(wù),甲乙雙方有權(quán)解除合同,并按照約定向第三方介入方支付違約金。6.2如甲乙雙方認(rèn)為第三方介入方不符合合同約定,有權(quán)要求更換第三方介入方,并重新簽訂相關(guān)合同。第七條:第三方介入方的保密義務(wù)7.1第三方介入方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù),不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。7.2第三方介入方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效,至合同終止或履行完畢后[具體期限]內(nèi)有效。7.3如第三方介入方違反保密義務(wù),泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金,并賠償因此造成的一切損失。第八條:爭(zhēng)議解決8.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議和糾紛。8.2如雙方協(xié)商不成,應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提交第三方調(diào)解。8.3調(diào)解不成的,雙方同意將爭(zhēng)議提交法院訴訟解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件2:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3:第三方介入服務(wù)清單附件4:物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)章制度附件5:物業(yè)服務(wù)人員配置表附件6:保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明附件7:保密協(xié)議附件8:評(píng)估報(bào)告附件9:審計(jì)報(bào)告附件10:法律意見(jiàn)書(shū)附件1:物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)清單詳細(xì)要求:列出物業(yè)項(xiàng)目的具體信息,包括項(xiàng)目名稱、位置、面積、物業(yè)類型等。附件說(shuō)明:該附件用于明確物業(yè)項(xiàng)目的具體信息,便于乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理和服務(wù)。附件2:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求:列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目,包括人員工資、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。附件說(shuō)明:該附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成,便于甲方了解費(fèi)用支出。附件3:第三方介入服務(wù)清單詳細(xì)要求:列出第三方介入服務(wù)的具體項(xiàng)目,包括中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)管服務(wù)等。附件說(shuō)明:該附件用于明確第三方介入服務(wù)的范圍和內(nèi)容,便于甲乙雙方了解第三方服務(wù)的具體職責(zé)。附件4:物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)章制度詳細(xì)要求:列出物業(yè)項(xiàng)目管理的規(guī)章制度,包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員培訓(xùn)、安全管理等。附件說(shuō)明:該附件用于規(guī)范乙方物業(yè)項(xiàng)目管理的行為,確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。附件5:物業(yè)服務(wù)人員配置表詳細(xì)要求:列出物業(yè)服務(wù)人員的配置情況,包括職位、姓名、職責(zé)等。附件說(shuō)明:該附件用于明確乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員的具體情況,便于甲方了解和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。附件6:保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明詳細(xì)要求:提供乙方購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)保險(xiǎn)的證明文件。附件說(shuō)明:該附件用于證明乙方已按照約定購(gòu)買(mǎi)了必要的保險(xiǎn),保護(hù)甲乙雙方的利益。附件7:保密協(xié)議詳細(xì)要求:列出甲乙雙方及第三方介入方之間的保密協(xié)議內(nèi)容。附件說(shuō)明:該附件用于明確甲乙雙方及第三方介入方的保密義務(wù)和保密信息范圍。附件8:評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:提供第三方介入方出具的物業(yè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。附件說(shuō)明:該附件用于提供物業(yè)項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)果,作為甲方?jīng)Q策的依據(jù)。附件9:審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求:提供第三方介入方出具的物業(yè)項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告。附件說(shuō)明:該附件用于提供物業(yè)項(xiàng)目的審計(jì)結(jié)果,確保物業(yè)項(xiàng)目管理的合規(guī)性。附件10:法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求:提供第三方介入方出具的法律意見(jiàn)書(shū)。附件說(shuō)明:該附件用于提供法律意見(jiàn),確保合同的合法性和合規(guī)性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定支付合同標(biāo)的金額。2.甲方未按照約定提

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