2024年深圳別墅物業(yè)管理合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年深圳別墅物業(yè)管理合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間、地點1.3合同的生效日期2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的界定2.2物業(yè)管理范圍的詳細描述3.物業(yè)服務內容及標準3.1物業(yè)服務的基本內容3.2物業(yè)服務的具體標準3.3物業(yè)服務的質量要求4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用的組成4.2物業(yè)管理費用的計算方法4.3物業(yè)管理費用的支付方式5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修的分類5.2物業(yè)維修的責任劃分5.3物業(yè)保養(yǎng)的執(zhí)行6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的基本要求6.2物業(yè)安全管理措施6.3物業(yè)安全事件的應對7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1物業(yè)綠化的管理7.2環(huán)境衛(wèi)生的維護7.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生的檢查8.物業(yè)公共設施與設備的管理8.1公共設施與設備的維護8.2設備的保養(yǎng)與更新8.3設備故障的應急處理9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案的建立9.2物業(yè)檔案的保管9.3物業(yè)檔案的查詢10.物業(yè)使用與入住10.1物業(yè)使用的規(guī)定10.2入住手續(xù)的辦理10.3入住后的物業(yè)管理11.物業(yè)退出與移交11.1物業(yè)退出的條件11.2退出的手續(xù)辦理11.3物業(yè)移交的流程12.違約責任12.1違約行為的定義12.2違約責任的承擔12.3違約責任的追究13.爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的期限13.3爭議解決的費用14.其他約定事項14.1合同的解除條件14.2合同的變更與補充14.3合同的終止與解除第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.1.1甲方（業(yè)主）名稱：____________________1.1.2甲方（業(yè)主）地址：____________________1.1.3甲方（業(yè)主）聯(lián)系人：__________________1.1.4甲方（業(yè)主）聯(lián)系電話：_________________1.1.5乙方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________1.1.6乙方（物業(yè)管理公司）地址：____________________1.1.7乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系人：__________________1.1.8乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系電話：_________________1.2合同訂立的時間、地點1.2.1合同訂立時間：____________________1.2.2合同訂立地點：____________________1.3合同的生效日期1.3.1合同生效日期：____________________2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的界定2.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括：____________________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域不包括：____________________2.2物業(yè)管理范圍的詳細描述2.2.1小區(qū)道路：____________________2.2.2公共設施：____________________2.2.3公共綠化帶：____________________2.2.4物業(yè)共用設備：____________________3.物業(yè)服務內容及標準3.1物業(yè)服務的基本內容3.1.1安全管理：____________________3.1.2環(huán)境衛(wèi)生：____________________3.1.3設施設備維護：____________________3.1.4業(yè)主服務：____________________3.2物業(yè)服務的具體標準3.2.1安全管理標準：____________________3.2.2環(huán)境衛(wèi)生標準：____________________3.2.3設施設備維護標準：____________________3.2.4業(yè)主服務標準：____________________3.3物業(yè)服務的質量要求3.3.1物業(yè)服務質量的評估方法：____________________3.3.2物業(yè)服務質量的改進措施：____________________4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用的組成4.1.1基礎服務費：____________________4.1.2特殊服務費：____________________4.1.3其他費用：____________________4.2物業(yè)管理費用的計算方法4.2.1計費面積：____________________4.2.2計費單價：____________________4.2.3計費周期：____________________4.3物業(yè)管理費用的支付方式4.3.1支付方式：____________________4.3.2支付期限：____________________5.物業(yè)維修及保養(yǎng)5.1物業(yè)維修的分類5.1.1緊急維修：____________________5.1.2計劃維修：____________________5.1.3定期檢查：____________________5.2物業(yè)維修的責任劃分5.2.1甲方責任：____________________5.2.2乙方責任：____________________5.3物業(yè)保養(yǎng)的執(zhí)行5.3.1保養(yǎng)周期：____________________5.3.2保養(yǎng)內容：____________________6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理的基本要求6.1.1安全防范措施：____________________6.1.2應急預案：____________________6.1.3安全教育培訓：____________________6.2物業(yè)安全管理措施6.2.1人員配備：____________________6.2.2安全設備：____________________6.2.3安全巡查：____________________6.3物業(yè)安全事件的應對6.3.1事件報告：____________________6.3.2事件處理：____________________7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1物業(yè)綠化的管理7.1.1綠化區(qū)域：____________________7.1.2綠化植物：____________________7.1.3綠化維護：____________________7.2環(huán)境衛(wèi)生的維護7.2.1清潔區(qū)域：____________________7.2.2清潔頻率：____________________7.2.3清潔標準：____________________7.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生的檢查7.3.1檢查周期：____________________7.3.2檢查內容：____________________7.3.3檢查結果：____________________8.物業(yè)公共設施與設備的管理8.1公共設施與設備的維護8.1.1維護責任：____________________8.1.2維護計劃：____________________8.1.3維護記錄：____________________8.2設備的保養(yǎng)與更新8.2.1保養(yǎng)周期：____________________8.2.2更新標準：____________________8.2.3更新程序：____________________8.3設備故障的應急處理8.3.1故障報告：____________________8.3.2故障處理：____________________8.3.3故障恢復：____________________9.物業(yè)檔案管理9.1物業(yè)檔案的建立9.1.1檔案種類：____________________9.1.2檔案收集：____________________9.1.3檔案整理：____________________9.2物業(yè)檔案的保管9.2.1保管條件：____________________9.2.2保管期限：____________________9.2.3保管責任：____________________9.3物業(yè)檔案的查詢9.3.1查詢方式：____________________9.3.2查詢流程：____________________9.3.3查詢限制：____________________10.物業(yè)使用與入住10.1物業(yè)使用的規(guī)定10.1.1使用權限：____________________10.1.2使用限制：____________________10.1.3使用違規(guī)處理：____________________10.2入住手續(xù)的辦理10.2.1辦理流程：____________________10.2.2需提交材料：____________________10.2.3辦理時限：____________________10.3入住后的物業(yè)管理10.3.1物業(yè)服務內容：____________________10.3.2物業(yè)服務時間：____________________10.3.3業(yè)主投訴處理：____________________11.物業(yè)退出與移交11.1物業(yè)退出的條件11.1.1退出原因：____________________11.1.2退出程序：____________________11.1.3退出費用：____________________11.2退出的手續(xù)辦理11.2.1辦理流程：____________________11.2.2需提交材料：____________________11.2.3辦理時限：____________________11.3物業(yè)移交的流程11.3.1移交責任：____________________11.3.2移交內容：____________________11.3.3移交時間：____________________12.違約責任12.1違約行為的定義12.1.1違約行為類型：____________________12.1.2違約行為認定：____________________12.1.3違約行為后果：____________________12.2違約責任的承擔12.2.1賠償標準：____________________12.2.2賠償方式：____________________12.2.3賠償期限：____________________12.3違約責任的追究12.3.1追究程序：____________________12.3.2追究方式：____________________12.3.3追究時效：____________________13.爭議解決13.1爭議解決的方式13.1.1和解：____________________13.1.2調解：____________________13.1.3訴訟：____________________13.2爭議解決的期限13.2.1和解期限：____________________13.2.2調解期限：____________________13.2.3訴訟期限：____________________13.3爭議解決的費用13.3.1和解費用：____________________13.3.2調解費用：____________________13.3.3訴訟費用：____________________14.其他約定事項14.1合同的解除條件14.1.1解除情形：____________________14.1.2解除程序：____________________14.1.3解除通知：____________________14.2合同的變更與補充14.2.1變更方式：____________________14.2.2補充方式：____________________14.2.3變更記錄：____________________14.3合同的終止與解除14.3.1終止情形：____________________14.3.2解除情形：____________________14.3.3終止與解除的效力：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或物業(yè)管理需要，介入合同關系的外部實體，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、保險公司、監(jiān)理單位等。1.2第三方的介入應遵循公平、公正、自愿的原則，并經甲方、乙方雙方同意。2.第三方的責任限額2.1第三方的責任限額由甲方、乙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。2.2第三方的責任限額包括但不限于：因第三方責任導致的損失、違約責任、賠償責任等。2.3第三方的責任限額應根據第三方的專業(yè)能力、信譽程度、服務內容等因素綜合確定。3.第三方介入的協(xié)議3.1.1介入目的：____________________3.1.2介入范圍：____________________3.1.3介入期限：____________________3.1.4費用及支付方式：____________________3.1.5責任限額：____________________3.1.6違約責任：____________________3.2介入協(xié)議的簽訂應遵循法律法規(guī)及合同約定，并經甲方、乙方雙方同意。4.第三方的責權利4.1第三方在介入過程中的責任：4.1.1按照介入協(xié)議履行職責，確保服務質量；4.1.2遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；4.1.3對介入過程中獲取的甲方、乙方及物業(yè)管理相關信息保密。4.2第三方的權利：4.2.1獲取甲方、乙方及物業(yè)管理相關信息；4.2.2在介入范圍內獨立開展工作；4.2.3要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3第三方的義務：4.3.1按時完成介入任務；4.3.2對介入過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時報告甲方、乙方；4.3.3遵守職業(yè)道德，維護甲方、乙方及物業(yè)管理合法權益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的劃分：5.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在直接的權利義務關系；5.1.2第三方的責任、權利、義務由介入協(xié)議約定；5.1.3第三方介入期間，甲方、乙方仍承擔合同約定的義務。5.2第三方與物業(yè)管理方的劃分：5.2.1第三方與物業(yè)管理方之間不存在直接的權利義務關系；5.2.2第三方的責任、權利、義務由介入協(xié)議約定；5.2.3第三方介入期間，物業(yè)管理方仍承擔物業(yè)管理職責。6.第三方介入的程序6.2甲方、乙方與第三方協(xié)商，簽訂介入協(xié)議；6.3第三方介入，履行介入協(xié)議約定的職責；6.4第三方介入結束后，甲方、乙方對介入結果進行評估，并根據評估結果處理相關事宜。7.第三方介入的監(jiān)督與考核7.1甲方、乙方對第三方介入過程進行監(jiān)督，確保第三方履行介入協(xié)議約定的職責；7.2甲方、乙方對第三方介入結果進行考核，考核內容包括但不限于：服務質量、完成情況、費用控制等；7.3根據考核結果，甲方、乙方有權對第三方進行獎懲。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲方、乙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復印件詳細要求：身份證正反面復印件，清晰可辨，加蓋甲方公章或簽名確認。說明：用于證明甲方身份及有效聯(lián)系方式。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：營業(yè)執(zhí)照副本復印件，清晰可辨，加蓋乙方公章或簽名確認。說明：用于證明乙方企業(yè)合法注冊及資質。3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖詳細要求：清晰展示物業(yè)管理區(qū)域邊界、建筑物位置、公共設施分布等。說明：用于界定物業(yè)管理范圍及設施設備分布。4.物業(yè)管理服務標準及規(guī)范詳細要求：詳細列出物業(yè)服務內容及標準，包括但不限于安全、環(huán)境、設備等。說明：用于明確物業(yè)管理服務的具體要求。5.物業(yè)管理費用明細詳細要求：列明物業(yè)管理費用的組成、計算方法、支付方式等。說明：用于明確物業(yè)管理費用的構成及支付方式。6.物業(yè)維修及保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)維修、保養(yǎng)的時間、原因、處理過程及結果。說明：用于監(jiān)督物業(yè)維修、保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。7.物業(yè)安全管理記錄詳細要求：記錄安全管理措施、事件報告、處理結果等。說明：用于確保物業(yè)安全管理工作的有效性。8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生記錄詳細要求：記錄綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護時間、內容、結果等。說明：用于監(jiān)督綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護工作。9.物業(yè)公共設施與設備維護記錄詳細要求：記錄公共設施與設備的維護時間、內容、結果等。說明：用于監(jiān)督公共設施與設備的維護工作。10.物業(yè)檔案管理記錄詳細要求：記錄物業(yè)檔案的建立、保管、查詢等情況。說明：用于確保物業(yè)檔案的完整性與安全性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應向乙方支付滯納金，并承擔違約責任。示例：甲方應于每月5日前支付當月物業(yè)管理費，若逾期未支付，乙方有權收取每日千分之二的滯納金。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，應向甲方賠償損失，并承擔違約責任。示例：乙方應保證24小時值班巡邏，若因值班巡邏不到位導致小區(qū)安全事件，乙方應承擔相應責任。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按介入協(xié)議履行職責，應向甲方、乙方賠償損失，并承擔違約責任。示例：第三方在介入過程中因操作失誤導致設備損壞，應賠償甲方、乙方的損失。4.物業(yè)管理方違約行為及責任認定物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理職責，應向甲方、乙方賠償損失，并承擔違約責任。示例：物業(yè)管理方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，導致小區(qū)綠化環(huán)境惡化，應承擔相應責任。全文完。2024年深圳別墅物業(yè)管理合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時間與地點1.3合同生效條件2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用構成3.2物業(yè)服務費用收取標準3.3物業(yè)服務費用支付方式4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司責任4.2業(yè)主責任4.3違約責任5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.2維修保養(yǎng)責任5.3維修保養(yǎng)費用6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任6.3應急預案7.業(yè)主權益保障7.1業(yè)主參與權7.2業(yè)主知情權7.3業(yè)主投訴處理8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護責任8.3違規(guī)使用責任9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理制度9.3檔案查詢與使用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決期限12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的責任13.其他約定13.1合同附件13.2違約金13.3不可抗力14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細表14.2附件二：物業(yè)服務費用明細表14.3附件三：業(yè)主大會決議14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________1.1.2甲方（物業(yè)管理公司）法定代表人：____________________1.1.3甲方（物業(yè)管理公司）住所：____________________1.1.4乙方（業(yè)主）姓名：____________________1.1.5乙方（業(yè)主）身份證號碼：____________________1.1.6乙方（業(yè)主）住所：____________________1.2合同訂立的時間與地點1.2.1合同訂立時間：____________________1.2.2合同訂立地點：____________________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2甲方在合同生效后三日內向乙方提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：____________________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：____________________2.2物業(yè)管理服務項目2.2.1清潔服務：____________________2.2.2維修服務：____________________2.2.3安全服務：____________________2.2.4綠化管理：____________________2.2.5公共設施維護：____________________2.3物業(yè)管理服務標準2.3.1服務標準符合國家和行業(yè)相關標準。2.3.2服務質量達到甲方滿意。3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用構成3.1.1物業(yè)管理服務費用：____________________3.1.2其他服務費用：____________________3.2物業(yè)服務費用收取標準3.2.1物業(yè)管理服務費用按月收取。3.2.2其他服務費用按實際發(fā)生收取。3.3物業(yè)服務費用支付方式3.3.1乙方應在每月的____________________日前支付物業(yè)管理服務費用。3.3.2乙方逾期支付物業(yè)管理服務費用的，應支付____________________的滯納金。4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理公司責任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.1.2保障物業(yè)管理區(qū)域的安全、衛(wèi)生和公共設施的正常使用。4.1.3及時處理業(yè)主的投訴和建議。4.2業(yè)主責任4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。4.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。4.2.3按時支付物業(yè)管理服務費用。4.3違約責任4.3.1任何一方違約，應承擔違約責任。4.3.2違約金按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍5.1.1物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維修保養(yǎng)。5.1.2業(yè)主房屋及附屬設施的維修保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)責任5.2.1物業(yè)管理公司負責公共設施的維修保養(yǎng)。5.2.2業(yè)主負責房屋及附屬設施的維修保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)費用5.3.1公共設施的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理服務費用中列支。5.3.2業(yè)主房屋及附屬設施的維修保養(yǎng)費用由業(yè)主自行承擔。6.安全管理6.1安全管理制度6.1.1物業(yè)管理公司建立健全安全管理責任制。6.1.2業(yè)主應遵守安全管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的安全。6.2安全責任6.2.1物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。6.2.2業(yè)主應自覺遵守安全管理規(guī)定，確保自身和他人的安全。6.3應急預案6.3.1物業(yè)管理公司制定應急預案，應對突發(fā)事件。6.3.2業(yè)主應了解應急預案，積極配合物業(yè)管理公司應對突發(fā)事件。8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主參與權8.1.1業(yè)主有權參加業(yè)主大會，行使表決權。8.1.2業(yè)主有權對物業(yè)管理公司的管理工作提出意見和建議。8.2業(yè)主知情權8.2.1業(yè)主有權了解物業(yè)管理服務的內容、費用和標準。8.2.2業(yè)主有權查閱物業(yè)管理檔案和財務報表。8.3業(yè)主投訴處理8.3.1物業(yè)管理公司應設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴。8.3.2業(yè)主投訴應在接到投訴之日起三個工作日內得到答復。9.物業(yè)使用與維護9.1物業(yè)使用規(guī)定9.1.1業(yè)主應按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。9.1.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序，不得影響他人正常生活。9.2物業(yè)維護責任9.2.1業(yè)主應負責其房屋及附屬設施的維護。9.2.2物業(yè)管理公司負責公共設施的維護。9.3違規(guī)使用責任9.3.1業(yè)主違規(guī)使用物業(yè)，應承擔相應的法律責任。9.3.2物業(yè)管理公司有權采取措施制止業(yè)主違規(guī)行為。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.1.1業(yè)主個人信息檔案。10.1.2物業(yè)管理服務檔案。10.1.3維修保養(yǎng)檔案。10.2檔案管理制度10.2.1物業(yè)管理公司應建立檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性。10.2.2業(yè)主有權查閱自己的檔案信息。10.3檔案查詢與使用10.3.1業(yè)主查詢檔案應提前預約，并說明查詢目的。10.3.2物業(yè)管理公司應在規(guī)定時間內提供檔案查詢服務。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應符合法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。11.2.2合同解除需提前通知對方，并說明解除理由。11.3合同變更與解除的程序11.3.1雙方應書面提出變更或解除合同申請。11.3.2合同變更或解除后，雙方應結清相關費用。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構應具備相應的資質和獨立性。12.2.2爭議解決機構應公平、公正地處理爭議。12.3爭議解決期限12.3.1爭議解決期限一般為三個月。12.3.2爭議解決期限自仲裁委員會受理之日起計算。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿。13.1.2合同因法定原因或雙方協(xié)商一致解除。13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，雙方應結清相關費用。13.2.2合同終止后，物業(yè)管理公司應向業(yè)主提供物業(yè)管理服務至合同終止之日。13.3合同終止后的責任13.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細表14.2附件二：物業(yè)服務費用明細表14.3附件三：業(yè)主大會決議14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，非合同雙方的其他個人或單位。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可包括但不限于物業(yè)管理服務的評估、咨詢、監(jiān)理、糾紛調解等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1合同約定16.1.1合同雙方在合同中約定特定情況下需第三方介入。16.2法律法規(guī)要求16.2.1法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。17.第三方介入的程序17.1提出請求17.1.1甲方或乙方根據合同約定或法律法規(guī)要求，提出第三方介入的請求。17.2選擇第三方17.2.1合同雙方共同選擇具備資質的第三方，或由物業(yè)管理所在地的相關部門指定。17.3簽訂協(xié)議17.3.1合同雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權利義務。18.第三方介入的責任限額18.1責任限額的定義18.1.1責任限額是指第三方在履行職責過程中，對合同雙方或其他相關方造成損失的賠償責任的上限。18.2責任限額的確定18.2.1責任限額應根據第三方的資質、服務內容、行業(yè)慣例等因素確定。18.2.2責任限額應在協(xié)議中明確約定。18.3責任限額的執(zhí)行18.3.1第三方在履行職責過程中，若造成損失，應承擔相應的賠償責任，但不超過責任限額。19.第三方介入的責權利19.1責任19.1.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行相應的職責。19.1.2第三方對因自身過錯造成的損失，應承擔賠償責任。19.2權利19.2.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。19.2.2第三方有權根據實際情況調整服務內容或提出建議。19.3利益19.3.1第三方有權根據合同約定獲得相應的服務費用。19.3.2第三方有權在履行職責過程中獲得職業(yè)聲譽和經驗。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方20.1.1第三方與甲方之間的關系由雙方簽訂的協(xié)議約定。20.1.2第三方應向甲方提供服務，并接受甲方的監(jiān)督。20.2第三方與乙方20.2.1第三方與乙方之間的關系由雙方簽訂的協(xié)議約定。20.2.2第三方應向乙方提供服務，并接受乙方的監(jiān)督。20.3第三方與物業(yè)管理公司20.3.1第三方與物業(yè)管理公司之間的關系由雙方簽訂的協(xié)議約定。20.3.2物業(yè)管理公司有權對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。20.4第三方與其他相關方20.4.1第三方與其他相關方之間的關系由法律法規(guī)或合同約定。20.4.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，保護其他相關方的合法權益。21.第三方介入后的額外條款21.1保密條款21.1.1第三方應遵守保密義務，對在履行職責過程中獲取的甲方、乙方或其他相關方的信息予以保密。21.2終止條款21.2.1合同雙方或第三方有權在合同約定的情形下終止協(xié)議。21.2.2終止協(xié)議應提前通知對方，并結清相關費用。21.3爭議解決條款21.3.1合同雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。21.3.2爭議解決機構應具備相應的資質和獨立性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細表要求：詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目、服務標準、服務時間等。說明：此表格用于明確物業(yè)管理服務的具體內容，確保雙方對服務范圍有清晰的認識。2.附件二：物業(yè)服務費用明細表要求：詳細列明物業(yè)服務費用的構成、收費標準、支付方式等。說明：此表格用于明確物業(yè)服務費用的計算方式和支付細節(jié)，確保費用透明。3.附件三：業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的決議內容，包括但不限于物業(yè)管理事項、維修基金使用等。說明：此附件用于記錄業(yè)主大會的決定，確保決策的合法性和有效性。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質證明、相關法律法規(guī)文件等。說明：此附件用于證明合同雙方的合法性和合同的合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時進行公共設施的維修，導致乙方財產受損，甲方應賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，支付滯納金。示例說明：若乙方逾期支付物業(yè)服務費用，應按合同約定的滯納金比例支付滯納金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因違約行為造成的損失。示例說明：若第三方在監(jiān)理過程中未履行職責，導致工程出現(xiàn)質量問題，第三方應賠償相關損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償因泄露信息造成的損失。示例說明：若甲方泄露乙方個人信息，乙方有權要求甲方賠償損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的爭議解決條款。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，承擔因爭議解決產生的額外費用。示例說明：若乙方拒絕通過仲裁解決爭議，乙方應承擔仲裁產生的費用。全文完。2024年深圳別墅物業(yè)管理合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目性質3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)服務區(qū)域3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理內容4.物業(yè)服務標準4.1服務質量要求4.2服務項目及標準4.3服務時間5.物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務收費標準5.2物業(yè)服務費用支付方式5.3物業(yè)服務費用調整6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取標準6.2維修基金使用范圍6.3維修基金管理7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)公司責任7.2業(yè)主責任7.3第三方責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充方式12.3合同變更與補充程序13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力條款13.3合同附件14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務項目及標準14.2附件二：物業(yè)服務費用標準14.3附件三：維修基金管理細則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：深圳市房地產開發(fā)有限公司（2）乙方：深圳市物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址（1）甲方地址：深圳市福田區(qū)街道路號（2）乙方地址：深圳市羅湖區(qū)街道路號1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱深圳市別墅項目2.2項目地址深圳市南山區(qū)街道路號2.3項目面積總占地面積：10000平方米，總建筑面積：80000平方米2.4項目性質高尚住宅區(qū)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)服務區(qū)域深圳市別墅項目全部區(qū)域3.2物業(yè)管理項目（1）房屋及配套設施管理（2）公共區(qū)域清潔、綠化、安保（3）停車場管理（4）社區(qū)文化活動組織（5）設備設施維護保養(yǎng)3.3物業(yè)管理內容（1）房屋維修保養(yǎng)（2）公共區(qū)域清潔、綠化、安保（3）停車場管理（4）社區(qū)文化活動組織（5）設備設施維護保養(yǎng)（6）協(xié)助處理突發(fā)事件4.物業(yè)服務標準4.1服務質量要求（1）房屋維修保養(yǎng)：確保房屋結構安全、設施設備正常運行（2）公共區(qū)域清潔、綠化、安保：保持公共區(qū)域整潔、綠化美觀、安保措施到位（3）停車場管理：規(guī)范車輛停放，確保停車安全（4）社區(qū)文化活動組織：定期舉辦社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主生活（5）設備設施維護保養(yǎng)：定期檢查、維修、保養(yǎng)設備設施，確保正常運行4.2服務項目及標準（1）房屋維修保養(yǎng)：24小時內響應報修，5個工作日內維修完畢（2）公共區(qū)域清潔、綠化、安保：每日清掃、綠化養(yǎng)護、24小時安保巡邏（3）停車場管理：規(guī)范停車，24小時安保巡邏（4）社區(qū)文化活動組織：每月至少舉辦1次社區(qū)文化活動（5）設備設施維護保養(yǎng)：每月對設備設施進行1次全面檢查、保養(yǎng)4.3服務時間每日8:0022:00，節(jié)假日不休5.物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務收費標準按建筑面積計算，每平方米每月元5.2物業(yè)服務費用支付方式（1）按年支付：每年1月1日前一次性支付全年物業(yè)服務費用（2）按月支付：每月1日前支付當月物業(yè)服務費用5.3物業(yè)服務費用調整（1）每年根據物價水平調整一次收費標準（2）調整幅度不超過上一年度的%6.物業(yè)維修基金6.1維修基金提取標準按建筑面積計算，每平方米元6.2維修基金使用范圍（1）房屋本體維修（2）公共區(qū)域維修（3）設備設施維修（4）其他經業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的維修項目6.3維修基金管理（1）設立維修基金專戶，?？顚Ｓ茫?）每年對維修基金進行審計（3）維修基金使用情況定期公布7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)公司責任（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務（2）對業(yè)主提出的合理要求及時響應（3）定期對物業(yè)進行巡查，確保物業(yè)安全、整潔（4）配合政府部門和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作7.2業(yè)主責任（1）遵守本合同約定，按時繳納物業(yè)服務費用（2）愛護物業(yè)設施，合理使用公共區(qū)域（3）不得損害他人合法權益（4）積極配合物業(yè)管理公司的工作8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務（3）任何一方未履行合同約定的其他義務8.2違約責任承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為應付款項的%（2）違約方應承擔因此給守約方造成的損失，包括但不限于直接經濟損失和合理費用8.3違約賠償標準（1）甲方未按時支付物業(yè)服務費用，每延遲一日，應向乙方支付應付款項的%作為滯納金（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主利益受損，乙方應賠償業(yè)主因此遭受的實際損失9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商（2）仲裁（3）訴訟9.2爭議解決機構（1）雙方協(xié)商解決（2）深圳市仲裁委員會（3）人民法院9.3爭議解決程序（1）雙方應自爭議發(fā)生后日內協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟10.合同生效與期限10.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效10.2合同期限本合同期限為自生效之日起年10.3合同續(xù)簽合同期滿前個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約（2）不可抗力導致合同無法履行（3）經雙方協(xié)商一致11.2合同終止條件合同期限屆滿，且無續(xù)簽協(xié)議11.3合同解除與終止程序（1）任何一方提出解除合同，應提前天書面通知對方（2）合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費用結算等12.合同變更與補充12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）法律法規(guī)或政策調整12.2合同補充方式以書面形式進行補充，補充內容與本合同具有同等法律效力12.3合同變更與補充程序（1）任何一方提出變更或補充合同，應提前天書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或補充協(xié)議13.其他約定事項13.1通知方式（1）書面通知（2）電子郵件通知13.2不可抗力條款（1）不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題13.3合同附件合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務項目及標準14.2附件二：物業(yè)服務費用標準14.3附件三：維修基金管理細則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方、法律顧問等，在合同履行過程中，根據合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行事宜的第三方機構或個人。15.2第三方介入情形（1）合同