2025版敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2承包方法定代表人1.3承包方聯(lián)系方式1.4承包方土地承包資格1.5被承包方信息1.6被承包方法定代表人1.7被承包方聯(lián)系方式1.8被承包方土地承包資格2.土地承包范圍及期限2.1土地承包范圍2.2土地承包期限2.3土地承包面積2.4土地承包費(fèi)用2.5土地承包費(fèi)用支付方式3.土地承包條件3.1土地承包用途3.2土地承包權(quán)屬3.3土地承包使用權(quán)3.4土地承包限制條件4.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理責(zé)任4.4物業(yè)管理費(fèi)用4.5物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.土地承包及物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整程序6.土地承包及物業(yè)管理糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決程序6.3糾紛解決期限7.土地承包及物業(yè)管理合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同生效日期7.3合同終止條件7.4合同終止日期8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1土地承包及物業(yè)管理合同附件一10.2土地承包及物業(yè)管理合同附件二10.3土地承包及物業(yè)管理合同附件三11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期11.3合同簽訂地點12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項14.1合同保密14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.3合同履行及爭議解決地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：X敬老院1.1.2承包方住所：省市區(qū)街道號1.1.3承包方法定代表人：1.2承包方法定代表人1.2.1法定代表人姓名：1.2.2法定代表人身份證號碼：056781.3承包方聯(lián)系方式1.3.1聯(lián)系電話：138xxxx56781.4承包方土地承包資格1.4.1承包方具有獨立法人資格1.5被承包方信息1.5.1被承包方名稱：養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)有限公司1.5.2被承包方住所：省市區(qū)街道號1.5.3被承包方法定代表人：1.6被承包方法定代表人1.6.1法定代表人姓名：1.6.2法定代表人身份證號碼：056791.7被承包方聯(lián)系方式1.7.1聯(lián)系電話：139xxxx56781.8被承包方土地承包資格1.8.1被承包方具有獨立法人資格2.土地承包范圍及期限2.1土地承包范圍2.1.1土地位置：省市區(qū)街道2.1.2土地面積：5000平方米2.2土地承包期限2.2.1承包期限：20年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止2.3土地承包面積2.3.1土地承包面積為5000平方米，具體界限以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)2.4土地承包費(fèi)用2.4.1土地承包費(fèi)用總額為人民幣200萬元2.4.2土地承包費(fèi)用支付方式：一次性支付2.5土地承包費(fèi)用支付方式2.5.1承包方應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付土地承包費(fèi)用3.土地承包條件3.1土地承包用途3.1.1土地承包用于建設(shè)敬老院及養(yǎng)老社區(qū)3.1.2土地承包用途不得變更3.2土地承包權(quán)屬3.2.1土地權(quán)屬歸被承包方所有3.2.2承包方享有土地承包使用權(quán)3.3土地承包使用權(quán)3.3.1承包方在合同約定的期限內(nèi)享有土地承包使用權(quán)3.3.2承包方有權(quán)在土地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施、綠化等3.4土地承包限制條件3.4.1土地承包期間，承包方不得擅自改變土地用途3.4.2土地承包期間，承包方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地承包權(quán)4.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：敬老院及養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、綠化、公共區(qū)域等4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.2.1維護(hù)公共秩序4.2.2保持環(huán)境衛(wèi)生4.2.3管理公共設(shè)施4.2.4收費(fèi)服務(wù)4.3物業(yè)管理責(zé)任4.3.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任4.3.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理質(zhì)量4.4物業(yè)管理費(fèi)用4.4.1物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣50萬元/年4.4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：按年支付4.5物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.5.1承包方應(yīng)在每年1月1日前支付物業(yè)管理費(fèi)用5.土地承包及物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1土地市場價格變動5.1.2政策調(diào)整5.2調(diào)整方式5.2.1雙方協(xié)商一致5.2.2按照市場評估價格調(diào)整5.3調(diào)整程序5.3.1雙方書面通知對方5.3.2在調(diào)整前30日內(nèi)完成調(diào)整程序6.土地承包及物業(yè)管理糾紛解決6.1糾紛解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2仲裁解決6.2糾紛解決程序6.2.1雙方在糾紛發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決6.2.2協(xié)商不成，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3糾紛解決期限6.3.1糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起60日內(nèi)7.土地承包及物業(yè)管理合同生效及終止7.1合同生效條件7.1.1雙方簽訂書面合同7.1.2雙方簽署合同日期7.2合同生效日期7.2.1合同自雙方簽署之日起生效7.3合同終止條件7.3.1土地承包期限屆滿7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同7.4合同終止日期7.4.1合同終止日期為土地承包期限屆滿之日8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承包方未按約定支付土地承包費(fèi)用8.1.2承包方未按約定使用土地8.1.3承包方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理8.1.4被承包方未按約定提供土地8.1.5被承包方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承包方未支付土地承包費(fèi)用的，應(yīng)向被承包方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%8.2.2承包方未按約定使用土地的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償被承包方因此遭受的損失8.2.3承包方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)向被承包方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的5%8.2.4被承包方未按約定提供土地的，應(yīng)立即提供土地，并賠償承包方因此遭受的損失8.2.5被承包方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的5%8.3違約責(zé)任賠償8.3.1承包方應(yīng)賠償被承包方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失8.3.2被承包方應(yīng)賠償承包方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止土地承包和物業(yè)管理活動9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的土地承包費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用10.合同附件10.1土地承包及物業(yè)管理合同附件一10.1.1土地承包合同10.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2土地承包及物業(yè)管理合同附件二10.2.1物業(yè)管理合同10.2.2物業(yè)管理方案10.3土地承包及物業(yè)管理合同附件三10.3.1土地承包費(fèi)用支付憑證10.3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂日期11.1.1合同簽訂日期為2025年1月1日11.2合同生效日期11.2.1合同自簽訂之日起生效11.3合同簽訂地點11.3.1合同簽訂地點為省市區(qū)街道號12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同12.1.2法律法規(guī)或政策變化12.2合同變更程序12.2.1提出變更的一方應(yīng)書面通知對方12.2.2雙方應(yīng)在接到變更通知之日起30日內(nèi)完成合同變更手續(xù)12.3合同變更生效日期12.3.1合同變更自雙方簽署之日起生效13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)13.3合同解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止土地承包和物業(yè)管理活動13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的土地承包費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用14.其他約定事項14.1合同保密14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的權(quán)利義務(wù)14.2.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)事宜14.3合同履行及爭議解決地點14.3.1本合同履行地為省市區(qū)14.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指合同雙方以外的，為合同履行提供咨詢、評估、代理、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中因過錯導(dǎo)致合同雙方或一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的5%，但最高不超過人民幣100萬元。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，共同選擇第三方，并書面授權(quán)第三方參與合同的履行。15.3.2第三方接受授權(quán)后，應(yīng)遵守本合同及雙方約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.4第三方介入范圍15.4.1第三方介入范圍包括但不限于：項目咨詢、風(fēng)險評估、合同起草、項目管理、監(jiān)理等。15.4.2第三方介入的具體范圍由雙方在合同中明確約定。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1第三方對合同履行的監(jiān)督、指導(dǎo)、咨詢等服務(wù)，不替代合同雙方的責(zé)任。15.5.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知雙方，并要求其糾正。15.6第三方變更與替換15.6.1如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。15.6.2更換第三方不影響本合同的繼續(xù)履行。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.2甲方可要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績證明。16.1.3甲方可對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求其定期提交工作報告。16.2乙方的額外條款及說明16.2.2乙方可要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績證明。16.2.3乙方可對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求其定期提交工作報告。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，不得干涉甲方的正常業(yè)務(wù)活動。17.1.2第三方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，不得干涉乙方的正常業(yè)務(wù)活動。17.2.2第三方應(yīng)尊重乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.3第三方與合同履行的劃分17.3.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)，僅限于合同約定的范圍。17.3.2第三方不得超越合同約定，擅自進(jìn)行任何行為。17.4第三方與爭議解決的劃分17.4.1第三方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。17.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定，通過仲裁或訴訟方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地承包合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明土地承包范圍、期限、費(fèi)用、使用條件等內(nèi)容。說明：此附件為土地承包關(guān)系的正式文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，證明土地權(quán)屬的合法性。說明：此附件作為土地承包合同的附件，用于證明土地的權(quán)屬和合法性。3.物業(yè)管理合同要求：合同應(yīng)明確物業(yè)管理范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為物業(yè)管理關(guān)系的正式文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。4.物業(yè)管理方案要求：方案應(yīng)包括物業(yè)管理計劃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說明：此附件為物業(yè)管理工作的指導(dǎo)文件，用于確保物業(yè)管理質(zhì)量。5.土地承包費(fèi)用支付憑證要求：提供土地承包費(fèi)用的支付憑證，證明已支付的費(fèi)用。說明：此附件作為土地承包費(fèi)用支付的證明，是雙方財務(wù)記錄的依據(jù)。6.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證，證明已支付的費(fèi)用。說明：此附件作為物業(yè)管理費(fèi)用支付的證明，是雙方財務(wù)記錄的依據(jù)。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，證明其具備履行合同的能力。說明：此附件用于確認(rèn)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和可靠性。8.第三方業(yè)績證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的業(yè)績證明，證明其過去的成功案例。說明：此附件用于評估第三方機(jī)構(gòu)的經(jīng)驗和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按約定支付土地承包費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)向被承包方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%。示例：若承包方應(yīng)于2025年1月1日前支付100萬元土地承包費(fèi)用，但至2025年3月1日未支付，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.違約行為：承包方未按約定使用土地責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償被承包方因此遭受的損失。示例：若承包方在未經(jīng)被承包方同意的情況下，擅自改變土地用途，導(dǎo)致被承包方遭受損失，則承包方應(yīng)賠償損失。3.違約行為：被承包方未按約定提供土地責(zé)任認(rèn)定：被承包方應(yīng)立即提供土地，并賠償承包方因此遭受的損失。示例：若被承包方未按約定時間提供土地，導(dǎo)致承包方工期延誤，則被承包方應(yīng)賠償承包方因此遭受的損失。4.違約行為：被承包方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：被承包方應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的5%。示例：若被承包方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，則應(yīng)支付違約金。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：若第三方在項目咨詢過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致承包方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2025版敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（土地承包方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老問題日益凸顯。為滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求，甲方擬將敬老院土地承包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理，共同推動養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同各方在合作過程中遵循公平、公正、誠信的原則，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）敬老院：指為老年人提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉等服務(wù)的專門機(jī)構(gòu)。（2）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等一體化服務(wù)的居住社區(qū)。（3）物業(yè)管理：指對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）土地承包：指甲方將敬老院土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理：指乙方對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付土地承包費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的土地使用條件和設(shè)施設(shè)備。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)，確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)老年人生活品質(zhì)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理地點：_________5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)提供土地使用條件和設(shè)施設(shè)備。（2）乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或解除合同；（2）協(xié)商不一致時，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理權(quán)及設(shè)施設(shè)備移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）土地承包費(fèi)用：甲方將敬老院土地承包給乙方，乙方應(yīng)支付的土地承包費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：乙方履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)所發(fā)生的各項費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，以人民幣支付土地承包費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。（2）支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間：（1）土地承包費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首期土地承包費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在每個物業(yè)管理周期結(jié)束后_________日內(nèi)支付相應(yīng)周期的物業(yè)管理費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方支付土地承包費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后_________日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供土地使用條件或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定費(fèi)用的_________倍。（2）甲方未按合同約定支付土地承包費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的_________倍。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定費(fèi)用的_________倍。（2）乙方擅自改變土地用途或未按合同約定進(jìn)行土地管理的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定費(fèi)用的_________倍。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：地震、洪水、政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對土地的最終所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理的獨家經(jīng)營權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方均保留在合同履行期間對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）任何一方在合同履行期間，均有權(quán)對違反合同的行為采取必要措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)土地資源的合理利用。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.土地承包合同文本2.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理細(xì)則3.雙方營業(yè)執(zhí)照副本4.雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明5.土地使用權(quán)證6.土地規(guī)劃許可證7.相關(guān)政策法規(guī)文件8.不可抗力事件證明材料9.協(xié)商會議紀(jì)要10.修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供土地使用條件或設(shè)施設(shè)備：認(rèn)定為違約。未按合同約定支付土地承包費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用：認(rèn)定為違約。擅自改變土地用途或未按合同約定進(jìn)行土地管理：認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)：認(rèn)定為違約。擅自轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)：認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。3.保密條款：指雙方在合同中約定的，對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息的保密義務(wù)。4.仲裁：指雙方在合同中約定的，在發(fā)生爭議時，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。5.訴訟：指雙方在合同中約定的，在發(fā)生爭議時，向人民法院提起訴訟的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供土地使用條件或設(shè)施設(shè)備。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，并保留書面證據(jù)。2.問題：乙方未按合同約定履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)，并保留書面證據(jù)。3.問題：合同條款發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，盡量減輕損失。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理，確保爭議得到及時解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利條款：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供養(yǎng)老社區(qū)所需的設(shè)施設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)和維護(hù)工作。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的設(shè)施設(shè)備供應(yīng)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的建設(shè)施工條件。3.利益：第三方有權(quán)參與養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營，分享相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得額外的獎勵或補(bǔ)貼。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的土地使用條件。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)過程中遇到的問題。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對養(yǎng)老社區(qū)進(jìn)行自主經(jīng)營管理。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的土地承包費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。乙方有權(quán)獲得養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營收益。乙方有權(quán)獲得政府相關(guān)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供土地使用條件或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自變更土地用途或未按合同約定進(jìn)行土地管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)。甲方有權(quán)對養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營狀況進(jìn)行評估。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的土地承包費(fèi)用。甲方有權(quán)獲得養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)過程中產(chǎn)生的土地增值收益。甲方有權(quán)獲得政府相關(guān)補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定履行養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變土地用途或未按合同約定進(jìn)行土地管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)。全文完。2025版敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章土地承包2.1土地位置及面積2.2土地使用年限2.3土地用途2.4土地承包費(fèi)用第三章養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)3.1社區(qū)規(guī)劃及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.2社區(qū)設(shè)施建設(shè)3.3社區(qū)配套設(shè)施第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用第五章人員配備與管理5.1人員配備要求5.2人員培訓(xùn)5.3人員考核與晉升第六章服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3服務(wù)質(zhì)量考核第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序第十二章合同附件12.1土地使用權(quán)證12.2土地承包合同12.3養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案第十三章其他約定13.1合同解釋13.2通知與送達(dá)13.3合同生效日期第十四章合同簽訂與備案14.1合同簽訂程序14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案機(jī)構(gòu)合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（土地所有權(quán)人）與乙方（敬老院及養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)及管理者）之間就土地承包及養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理事宜達(dá)成一致。1.2合同目的本合同目的為明確雙方在敬老院土地承包及養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，確保合同各方利益。1.3合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]第二章土地承包2.1土地位置及面積甲方將位于[具體位置]的土地，面積共計[具體面積]平方米承包給乙方。2.2土地使用年限土地承包期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.3土地用途土地承包后，乙方僅可用于建設(shè)及管理敬老院及養(yǎng)老社區(qū)。2.4土地承包費(fèi)用乙方應(yīng)于合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，支付給甲方土地承包費(fèi)用人民幣[具體金額]元。第三章養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)3.1社區(qū)規(guī)劃及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的土地條件，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)規(guī)劃。3.2社區(qū)設(shè)施建設(shè)社區(qū)設(shè)施應(yīng)包括但不限于居住區(qū)、醫(yī)療區(qū)、活動區(qū)、餐飲區(qū)等，符合養(yǎng)老社區(qū)功能需求。3.3社區(qū)配套設(shè)施社區(qū)內(nèi)應(yīng)配備必要的公共設(shè)施，如停車場、綠化帶等，以滿足居民日常生活需求。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施和公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理。4.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、環(huán)境秩序維護(hù)等。4.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五章人員配備與管理5.1人員配備要求乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員，確保養(yǎng)老社區(qū)的正常運(yùn)營。5.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。5.3人員考核與晉升乙方應(yīng)建立考核制度，對管理人員進(jìn)行定期考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行晉升。第六章服務(wù)質(zhì)量6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。6.3服務(wù)質(zhì)量考核乙方應(yīng)定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形包括但不限于：未按約定支付土地承包費(fèi)用、未按約定進(jìn)行土地用途管理、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約金和賠償損失的具體數(shù)額，應(yīng)根據(jù)違約情形及實際損失程度確定。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可共同選擇[具體機(jī)構(gòu)名稱]作為爭議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭議解決程序爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進(jìn)行審理，并作出公正裁決。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。9.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜，包括但不限于：財產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十章合同變更10.1合同變更條件（1）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要變更合同。10.2合同變更程序變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.3合同變更內(nèi)容變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件參照第九章合同解除條件。11.3合同解除程序參照第九章合同解除程序。第十二章合同附件12.1土地使用權(quán)證12.2土地承包合同12.3養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案第十三章其他約定13.1合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知自送達(dá)對方之日起生效。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同簽訂與備案14.1合同簽訂程序本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.土地利用規(guī)劃調(diào)整權(quán)甲方保留對土地承包范圍內(nèi)的土地利用規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[具體時間]書面通知乙方，并給予乙方合理的補(bǔ)償。2.土地使用權(quán)變更權(quán)在合同有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整或公共利益需要，甲方有權(quán)依法變更土地使用權(quán)，并確保乙方的合法權(quán)益不受影響。3.土地承包費(fèi)用調(diào)整權(quán)在合同有效期內(nèi)，如市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)在[具體時間]內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整土地承包費(fèi)用，并書面通知乙方。4.土地使用權(quán)期限延長權(quán)如因特殊原因，甲方需要延長土地承包期限，應(yīng)提前[具體時間]與乙方協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。